南が丘駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2025年の路線価図を掲載しました (令和7年7月1日)

履歴

南が丘駅

南が丘駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2683位 /5073駅

2681位	三河塩津駅	平均 5.7万円 /m²	平均 19.0万円 /坪
2682位	三日市町駅	平均 5.7万円 /m²	平均 19.0万円 /坪
2683位	南が丘駅	平均 5.7万円 /m²	平均 18.9万円 /坪
2684位	鶴原駅	平均 5.7万円 /m²	平均 18.9万円 /坪
2685位	萩の台駅	平均 5.7万円 /m²	平均 18.9万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1822位 /5073駅

1820位	播磨町駅	前年比 +2.80％
1821位	平野駅	前年比 +2.80％
1822位	南が丘駅	前年比 +2.80％
1823位	初芝駅	前年比 +2.79％
1824位	東戸塚駅	前年比 +2.79％

南が丘駅周辺の地価平均

18万9421円 /坪単価

5万7300円 /m²単価

※2025年の南が丘駅周辺の公示地価平均

前年比 +2.80% 上昇

南が丘（みなみがおか）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

南が丘駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

南が丘駅周辺の地価推移グラフ

南が丘駅周辺の公示地価の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の公示地価データで南が丘駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...三重県平均　■...南が丘駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

南が丘駅近辺の駅地価

阿漕駅の地価　|　津新町駅の地価　|　久居駅の地価

南が丘駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
津市_	500m	8.1万円 /m²	26.6万円 /坪	+4.10%	詳細推移景観
津市_	400m	3.4万円 /m²	11.2万円 /坪	+1.50%	詳細推移景観

南が丘駅の不動産取引価格

南が丘駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H31/01-03月	2分	半田	7.3万円	24万円	ほぼ長方形	市道	165m²	1200万
H31/04-06月	6分	半田	4.6万円	15万円	ほぼ正方形	市道	210m²	950万
R01/07-09月	9分	垂水	6.9万円	23万円	正方形	市道	185m²	1300万
H31/04-06月	11分	垂水	7.4万円	24万円	台形	市道	310m²	2300万
R02/07-09月	15分	垂水	0.22万円	0.73万円	ほぼ整形	市道	450m²	100万
H31/01-03月	15分	垂水	8.7万円	29万円	正方形	市道	195m²	1700万
R02/01-03月	16分	垂水	7.1万円	23万円	ほぼ長方形	市道	140m²	980万
H31/01-03月	19分	藤方	4.2万円	14万円	ほぼ長方形	市道	165m²	700万
R02/04-06月	21分	垂水	1.5万円	5万円	ほぼ台形	市道	310m²	470万
R01/10-12月	23分	垂水	0.7万円	2.3万円	ほぼ長方形	道路	360m²	250万
R02/04-06月	24分	久居藤ヶ丘町	1.4万円	4.7万円	袋地等	県道	2000m²以上	4200万

南が丘駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

南が丘駅
←津新町 (2.7km) (2.5km) 久居→
所在地	三重県津市垂水字東焼尾2612-59
所属事業者	近畿日本鉄道（近鉄）
所属路線	名古屋線
キロ程	71.5km（*近鉄名古屋起点）
駅構造	地上駅（橋上駅）
ホーム	2面2線
乗車人員	1,611人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1989年（平成元年）4月28日
備考	* 正式な起点は伊勢中川駅

南が丘駅周辺の土地価格のまとめ

南が丘駅は 三重県津市 の方から主に利用されています。

2025年の南が丘駅周辺の平均坪単価は18.9万円平米単価は5万7300円で、前年比+2.80％上昇

しています。南が丘駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2683位 /5073駅です。

南が丘駅周辺で地価が最も高いのは津市_ で坪単価26.6万円1平方mあたり8.1万円、最も安いのは津市_ で坪単価11.2万円1平方mあたり3.4万円です。その土地評価額の差は、約2.4倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

南が丘駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

南が丘駅の駅地価を近隣の駅と比較

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