南鳩ヶ谷駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2025年の路線価図を掲載しました (令和7年7月1日)

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南鳩ヶ谷駅

南鳩ヶ谷駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 998位 /5073駅

996位	千里丘駅	平均 23.9万円 /m²	平均 79.1万円 /坪
997位	平安通駅	平均 23.9万円 /m²	平均 79.0万円 /坪
998位	南鳩ヶ谷駅	平均 23.9万円 /m²	平均 78.9万円 /坪
999位	栗平駅	平均 23.8万円 /m²	平均 78.8万円 /坪
1000位	塚口駅	平均 23.8万円 /m²	平均 78.7万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国911位 /5073駅

909位	地下鉄白石駅	前年比 +5.67％
910位	鎌倉駅	前年比 +5.66％
911位	南鳩ヶ谷駅	前年比 +5.66％
912位	北戸田駅	前年比 +5.66％
913位	千歳烏山駅	前年比 +5.66％

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南鳩ヶ谷駅の駐車場

南鳩ヶ谷駅周辺の地価平均

78万9421円 /坪単価

23万8800円 /m²単価

※2025年の南鳩ヶ谷駅周辺の公示地価平均

前年比 +5.66% 上昇

南鳩ヶ谷（みなみはとがや）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

南鳩ヶ谷駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

南鳩ヶ谷駅周辺の地価推移グラフ

南鳩ヶ谷駅周辺の公示地価の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の公示地価データで南鳩ヶ谷駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...埼玉県平均　■...南鳩ヶ谷駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

南鳩ヶ谷駅近辺の駅地価

鳩ヶ谷駅の地価　|　川口元郷駅の地価　|　新井宿駅の地価

南鳩ヶ谷駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
川口市南鳩ヶ谷5-18-6	430m	27.6万円 /m²	91.2万円 /坪	+7.80%	詳細推移景観
川口市朝日2-18-4	800m	26.1万円 /m²	86.3万円 /坪	+5.20%	詳細推移景観
川口市朝日3-13-9	800m	25.5万円 /m²	84.3万円 /坪	+5.40%	詳細推移景観
川口市南鳩ヶ谷7-18-6	860m	21.1万円 /m²	69.8万円 /坪	+5.00%	詳細推移景観
川口市南鳩ヶ谷2-19-22	980m	19.1万円 /m²	63.1万円 /坪	+4.90%	詳細推移景観

南鳩ヶ谷駅の不動産取引価格

南鳩ヶ谷駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R02/01-03月	1分	南鳩ヶ谷	33万円	110万円	不整形	国道	370m²	1.2億
H30/10-12月	4分	南鳩ヶ谷	20万円	65万円	ほぼ台形	県道	155m²	3100万
H30/10-12月	6分	南鳩ヶ谷	25万円	84万円	長方形	市道	60m²	1500万
R01/10-12月	7分	南鳩ヶ谷	20万円	68万円	長方形	市道	120m²	2500万
H30/10-12月	7分	南鳩ヶ谷	21万円	70万円	台形	市道	480m²	1億
H31/04-06月	8分	南鳩ヶ谷	24万円	81万円	長方形	市道	100m²	2500万
H30/10-12月	8分	南鳩ヶ谷	28万円	92万円	長方形	市道	260m²	7300万
R02/01-03月	9分	朝日	21万円	71万円	不整形	市道	1200m²	2.6億
R01/10-12月	9分	朝日	21万円	71万円	ほぼ長方形	市道	100m²	2100万
H31/01-03月	9分	朝日	26万円	87万円	長方形	市道	75m²	2000万
H31/01-03月	9分	南鳩ヶ谷	20万円	67万円	ほぼ長方形	市道	105m²	2100万
R02/01-03月	10分	坂下町	0.3万円	1万円	不整形	国道	65m²	20万
H31/04-06月	11分	朝日	24万円	80万円	ほぼ長方形	市道	150m²	3600万
R01/10-12月	14分	朝日	22万円	71万円	ほぼ整形	市道	320m²	7000万
H31/04-06月	14分	鳩ヶ谷緑町	25万円	81万円	ほぼ正方形	市道	135m²	3300万
H31/01-03月	14分	朝日	9.8万円	32万円	ほぼ台形	市道	220m²	2100万
R02/01-03月	15分	南鳩ヶ谷	16万円	53万円	正方形	市道	870m²	1.4億
H31/01-03月	16分	朝日	21万円	70万円	長方形	市道	120m²	2600万
H31/04-06月	18分	朝日	18万円	60万円	長方形	市道	460m²	8400万
H31/04-06月	18分	朝日	18万円	60万円	長方形	市道	470m²	8600万
H31/01-03月	18分	八幡木	18万円	60万円	長方形	県道	65m²	1200万
H31/01-03月	18分	八幡木	11万円	38万円	長方形	市道	120m²	1400万
R02/01-03月	19分	八幡木	25万円	83万円	長方形	市道	100m²	2500万
H31/01-03月	21分	八幡木	6.1万円	20万円	不整形	県道	155m²	930万

南鳩ヶ谷駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

南鳩ヶ谷駅
←川口元郷 (1.9km) (1.6km) 鳩ヶ谷→
所在地	埼玉県川口市南鳩ヶ谷五丁目
所属事業者	埼玉高速鉄道
所属路線	埼玉高速鉄道線
キロ程	4.3km（赤羽岩淵起点）
駅構造	地下駅
ホーム	島式 1面2線
乗車人員	6,389人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	2001年（平成13年）3月28日

南鳩ヶ谷駅周辺の土地価格のまとめ

南鳩ヶ谷駅は 埼玉県川口市 の方から主に利用されています。

2025年の南鳩ヶ谷駅周辺の平均坪単価は78.9万円平米単価は23万8800円で、前年比+5.66％上昇

しています。南鳩ヶ谷駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは998位 /5073駅です。

南鳩ヶ谷駅周辺で地価が最も高いのは川口市南鳩ヶ谷5-18-6 で坪単価91.2万円1平方mあたり27.6万円、最も安いのは川口市南鳩ヶ谷2-19-22 で坪単価63.1万円1平方mあたり19.1万円です。その土地評価額の差は、約1.4倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

南鳩ヶ谷駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

南鳩ヶ谷駅の駅地価を近隣の駅と比較

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