三郷中央駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2026年の路線価図を掲載しました (令和8年7月1日)

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三郷中央駅

三郷中央駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1435位 /4467駅

1433位	郡津駅	平均 13.6万円 /m²	平均 44.8万円 /坪
1434位	上小田井駅	平均 13.6万円 /m²	平均 44.8万円 /坪
1435位	三郷中央駅	平均 13.5万円 /m²	平均 44.8万円 /坪
1436位	大蔵谷駅	平均 13.5万円 /m²	平均 44.6万円 /坪
1437位	陸前原ノ町駅	平均 13.5万円 /m²	平均 44.6万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1901位 /4467駅

1899位	西山天王山駅	前年比 +1.93％
1900位	浦賀駅	前年比 +1.93％
1901位	三郷中央駅	前年比 +1.92％
1902位	綾羅木駅	前年比 +1.92％
1903位	西浦和駅	前年比 +1.91％

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三郷中央駅の駐車場

三郷中央駅周辺の地価平均

44万7901円 /坪単価

13万5490円 /m²単価

※2026年の三郷中央駅周辺の公示地価平均

前年比 +1.92% 上昇

三郷中央（みさとちゅうおう）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

三郷中央駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

三郷中央駅周辺の地価推移グラフ

三郷中央駅周辺の公示地価の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の公示地価データで三郷中央駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...埼玉県平均　■...三郷中央駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

三郷中央駅近辺の駅地価

三郷駅の地価　|　南流山駅の地価　|　新三郷駅の地価

三郷中央駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
三郷市中央1丁目4番9	330m	28.5万円 /m²	94.2万円 /坪	+4.78%	詳細推移景観
三郷市中央4丁目12番5	1200m	17.0万円 /m²	56.2万円 /坪	+3.03%	詳細推移景観
三郷市谷口字根通421番3	650m	15.7万円 /m²	51.9万円 /坪	+2.61%	詳細推移景観
三郷市新和2丁目160番16	900m	13.5万円 /m²	44.6万円 /坪	+2.27%	詳細推移景観
三郷市戸ケ崎1丁目538番	2700m	11.3万円 /m²	37.4万円 /坪	+1.80%	詳細推移景観
三郷市栄3丁目53番	1500m	11.2万円 /m²	37.0万円 /坪	+0.90%	詳細推移景観
三郷市鷹野4丁目134番4	3200m	10.3万円 /m²	34.0万円 /坪	+0.98%	詳細推移景観
三郷市鷹野5丁目95番	2900m	10.1万円 /m²	33.4万円 /坪	+1.20%	詳細推移景観
三郷市戸ケ崎2丁目318番	3400m	9.4万円 /m²	31.2万円 /坪	+1.07%	詳細推移景観
三郷市上口1丁目54番10	3500m	8.4万円 /m²	27.9万円 /坪	+0.60%	詳細推移景観

三郷中央駅周辺の土地の坪単価（中央値）　43.0万円　（m²単価 13.0万円・直近1年の取引20件・2025年4〜6月～2026年1〜3月）　前年比 +38.7%　公示地価平均の1.0倍

三郷中央駅の不動産取引価格

三郷中央駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R06/07-09月	6分	中央	47万円	160万円	ほぼ正方形	市道	340m²	1.6億
R08/01-03月	8分	谷中	27万円	88万円	ほぼ長方形	県道	150m²	4000万
R06/07-09月	10分	谷口	16万円	53万円	長方形	私道	80m²	1300万
R06/07-09月	11分	中央	30万円	98万円	ほぼ長方形	市道	640m²	1.9億
R07/04-06月	11分	谷口	14万円	45万円	ほぼ長方形	町道	75m²	1000万
R06/10-12月	11分	谷口	20万円	65万円	ほぼ長方形	市道	260m²	5200万
R07/01-03月	12分	新和	21万円	70万円	ほぼ長方形	市道	165m²	3500万
R06/10-12月	12分	新和	25万円	83万円	ほぼ長方形	県道	125m²	3100万
R06/10-12月	12分	新和	24万円	79万円	長方形	市道	95m²	2300万
R06/07-09月	12分	幸房	15万円	50万円	不整形	県道	40m²	590万
R07/07-09月	13分	新和	22万円	72万円	長方形	私道	90m²	2000万
R07/10-12月	13分	中央	28万円	94万円	長方形	市道	620m²	1.8億
R07/01-03月	13分	幸房	5万円	17万円	ほぼ長方形		100m²	500万
R08/01-03月	13分	栄	28万円	94万円	ほぼ台形	私道	140m²	4000万
R08/01-03月	13分	栄	27万円	89万円	ほぼ台形	私道	140m²	3800万
R06/10-12月	15分	中央	28万円	93万円	ほぼ長方形	県道	135m²	3800万
R07/07-09月	15分	市助	1.1万円	3.7万円	長方形	市道	180m²	200万
R07/04-06月	15分	栄	7.9万円	26万円	長方形	私道	75m²	590万
R07/04-06月	16分	栄	6万円	20万円	長方形	市道	2000m²以上	1.9億
R07/07-09月	17分	栄	6.1万円	20万円	ほぼ長方形	市道	145m²	870万
R06/10-12月	18分	谷口	9.5万円	31万円	ほぼ台形	私道	250m²	2400万
R06/07-09月	18分	インター南	9.3万円	31万円	ほぼ長方形	市道	1900m²	1.8億
R07/01-03月	19分	新和	4万円	13万円	長方形	市道	300m²	1200万
R07/01-03月	19分	谷口	0.5万円	1.6万円	ほぼ長方形		150m²	70万
R06/10-12月	20分	新和	5.2万円	17万円	長方形	市道	750m²	3900万
R06/10-12月	20分	新和	8.5万円	28万円	ほぼ長方形	市道	195m²	2700万
R07/04-06月	23分	栄	6.3万円	21万円	長方形	市道	150m²	950万
R06/04-06月	25分	栄	12万円	39万円	ほぼ長方形	市道	195m²	2300万
R06/04-06月	28分	鷹野	6.7万円	22万円	ほぼ長方形	市道	1500m²	1億
R07/01-03月	28分	栄	1.7万円	5.7万円	長方形	市道	900m²	1600万
R07/04-06月	30分	鷹野	12万円	41万円	長方形	市道	105m²	1300万
R06/10-12月	30分	鷹野	4.5万円	15万円	ほぼ長方形	市道	35m²	150万
R06/07-09月	30分	鷹野	6.1万円	20万円	長方形	市道	95m²	560万
R07/10-12月	30分	戸ヶ崎	6万円	20万円	長方形	私道	75m²	450万
R07/07-09月	30分	戸ヶ崎	15万円	49万円	長方形	市道	90m²	1400万
R07/07-09月	30分	戸ヶ崎	17万円	55万円	長方形	市道	105m²	1700万
R07/07-09月	30分	戸ヶ崎	3.1万円	10万円	長方形	私道	175m²	550万
R07/07-09月	30分	戸ヶ崎	20万円	66万円	長方形	市道	120m²	2400万
R07/07-09月	30分	戸ヶ崎	15万円	50万円	長方形	市道	130m²	2000万
R06/07-09月	30分	戸ヶ崎	3.4万円	11万円	ほぼ長方形	市道	580m²	2000万
R07/10-12月	30分	上口	2.9万円	9.4万円	長方形	市道	140m²	400万
R07/04-06月	30分	上口	7.3万円	24万円	ほぼ長方形	市道	110m²	800万

※取引時期：2024年4〜6月～2026年1〜3月　出典：国土交通省不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトが加工して作成

三郷中央駅のマンション価格 (実売買)

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取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
R07/04-06月	0分	中央	３ＬＤＫ	65m²	5000万円	19年	ＲＣ
R07/07-09月	1分	中央	３ＬＤＫ	75m²	5900万円	13年	ＲＣ
R06/04-06月	1分	中央	３ＬＤＫ	65m²	5300万円	12年	ＲＣ
R07/01-03月	2分	中央	３ＬＤＫ	60m²	4500万円	7年	ＲＣ
R07/04-06月	3分	中央	３ＬＤＫ	75m²	5400万円	19年	ＲＣ
R06/10-12月	4分	中央	１ＤＫ	35m²	2900万円	3年	ＲＣ
R07/04-06月	5分	中央	３ＬＤＫ	55m²	3600万円	8年	ＲＣ
R07/01-03月	5分	中央	３ＬＤＫ	55m²	4000万円	8年	ＲＣ
R07/01-03月	5分	中央	４ＬＤＫ	80m²	6200万円	9年	ＲＣ
R06/07-09月	5分	中央	３ＬＤＫ	55m²	4500万円	7年	ＲＣ
R06/07-09月	5分	谷口	３ＬＤＫ	70m²	4600万円	13年	ＲＣ
R07/10-12月	6分	中央	２ＬＤＫ	60m²	3900万円	15年	ＲＣ
R07/01-03月	6分	中央	３ＬＤＫ	65m²	4400万円	12年	ＲＣ
R06/10-12月	6分	中央	３ＬＤＫ	70m²	4700万円	11年	ＲＣ
R06/04-06月	10分	新和	３ＬＤＫ	65m²	2900万円	8年	ＲＣ
R06/10-12月	11分	新和		70m²	4600万円	8年	ＲＣ
R06/04-06月	11分	新和	３ＬＤＫ	60m²	4000万円	8年	ＲＣ
R06/04-06月	11分	新和	３ＬＤＫ	70m²	3300万円	8年	ＲＣ
R07/07-09月	11分	中央	３ＬＤＫ	65m²	4200万円	7年	ＲＣ
R06/10-12月	11分	中央	２ＬＤＫ	65m²	4000万円	6年	ＲＣ
R06/07-09月	11分	中央	３ＬＤＫ	70m²	4100万円	6年	ＲＣ
R07/01-03月	12分	新和	３ＬＤＫ	65m²	3700万円	9年	ＲＣ
R07/04-06月	15分	中央	４ＬＤＫ	75m²	4200万円	6年	ＲＣ
R07/01-03月	15分	中央	３ＬＤＫ	70m²	3800万円	6年	ＲＣ
R06/10-12月	23分	新和	３ＬＤＫ	60m²	1700万円	42年	ＳＲＣ
R07/04-06月	30分	鷹野	３ＬＤＫ	55m²	880万円	35年	鉄骨造
R07/01-03月	30分	鷹野		55m²	500万円	35年	鉄骨造
R07/01-03月	30分	鷹野	３ＬＤＫ	55m²	630万円	35年	鉄骨造
R06/07-09月	30分	鷹野	３ＬＤＫ	70m²	1500万円	34年	ＳＲＣ

※築年数は売却時点の概算

三郷中央駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

三郷中央駅
←八潮 (3.7km) (2.8km) 南流山 →
所在地	埼玉県三郷市中央一丁目1番地1
所属事業者	首都圏新都市鉄道
所属路線	TX つくばエクスプレス
キロ程	19.3km（秋葉原起点）
駅構造	高架駅
ホーム	2面2線
乗車人員	11,421人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	2005年（平成17年）8月24日

三郷中央駅周辺の土地価格のまとめ

三郷中央駅は 埼玉県三郷市 の方から主に利用されています。

2026年の三郷中央駅周辺の平均坪単価は44.8万円平米単価は13万5490円で、前年比+1.92％上昇

しています。三郷中央駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1435位 /4467駅です。

三郷中央駅周辺で地価が最も高いのは三郷市中央1丁目4番9 で坪単価94.2万円1平方mあたり28.5万円、最も安いのは三郷市上口1丁目54番10 で坪単価27.9万円1平方mあたり8.4万円です。その土地評価額の差は、約3.4倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

三郷中央駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

三郷中央駅の駅地価を近隣の駅と比較

埼玉県三郷市駅地価ランキング

三郷中央駅周辺の土地価格

埼玉県三郷市の地価