土地価格マップ  

水海道駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

水海道駅近隣の駅と地価を比較

水海道駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 3953位 /5093駅
3951位八木原駅平均 2.7万円 /m²
平均 8.9万円 /坪
3952位相可駅平均 2.7万円 /m²
平均 8.9万円 /坪
3953位水海道駅平均 2.7万円 /m²
平均 8.9万円 /坪
3954位池戸駅平均 2.7万円 /m²
平均 8.9万円 /坪
3955位高田駅平均 2.7万円 /m²
平均 8.9万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3294位 /5093駅

3292位木田駅前年比 -1.05% ↓
3293位岩倉駅前年比 -1.05% ↓
3294位水海道駅前年比 -1.05% ↓
3295位甲州街道駅前年比 -1.05% ↓
3296位三ツ松駅前年比 -1.05% ↓

駐車場検索

駅水海道駅周辺の地価平均

8万8668円 /坪単価
2万6822円 /m²単価
※2021年の水海道駅周辺の公示地価平均
前年比 -1.05% 下落↓

駅水海道みつかいどう駅の公示地価・路線価

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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水海道駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

2017年 常総市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

2320

水海道駅周辺の地価推移グラフ

水海道駅周辺の公示地価の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の公示地価データで水海道駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...茨城県平均
...水海道駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


水海道駅近辺の駅地価

北水海道駅の地価 |  中妻駅の地価 |  小絹駅の地価

水海道駅周辺の公示地価一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
常総市水海道淵頭町字石宮2881番1430m
3.9万円 /m²
13.0万円 /坪
-1.50%↓詳細 推移 景観
常総市水海道栄町字亀岡東2680番14400m
3.5万円 /m²
11.4万円 /坪
-1.14%↓詳細 推移 景観
常総市水海道淵頭町字石宮2887番16150m
3.0万円 /m²
10.0万円 /坪
-0.99%↓詳細 推移 景観
常総市水海道山田町字八間西4722番4800m
2.8万円 /m²
9.2万円 /坪
-1.76%↓詳細 推移 景観
常総市水海道本町字新町2571番1880m
2.7万円 /m²
8.9万円 /坪
-1.10%↓詳細 推移 景観
常総市水海道橋本町字三木内3340番2750m
2.4万円 /m²
8.0万円 /坪
-0.82%↓詳細 推移 景観
常総市豊岡町字権現台丙2638番202200m
2.4万円 /m²
7.9万円 /坪
-0.42%↓詳細 推移 景観
常総市水海道諏訪町字八幡下東3162番5800m
2.3万円 /m²
7.7万円 /坪
-0.85%↓詳細 推移 景観
常総市水海道高野町字正西2339番11600m
1.1万円 /m²
3.7万円 /坪
-0.89%↓詳細 推移 景観

NEW 水海道駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
R01/10-12月 1分
大塚戸町 0.11万円
0.37万円
台形 市道 630m² 70万
H31/04-06月 1分
大塚戸町 0.53万円
1.8万円
不整形 県道 940m² 500万
H30/10-12月 1分
大塚戸町 0.2万円
0.67万円
不整形 市道 155m² 94万
H31/04-06月 1分
坂手町 2万円
6.5万円
ほぼ整形 市道 220m² 440万
H31/04-06月 1分
坂手町 2万円
6.5万円
ほぼ長方形 道路 150m² 290万
H31/04-06月 1分
坂手町 2万円
6.5万円
ほぼ長方形 道路 330m² 650万
H31/04-06月 1分
坂手町 2万円
6.5万円
ほぼ整形 市道 650m² 1300万
H31/04-06月 1分
坂手町 2万円
6.5万円
ほぼ整形 市道 1100m² 2100万
H31/04-06月 1分
坂手町 2万円
6.5万円
ほぼ整形 市道 1000m² 2000万
H31/04-06月 1分
坂手町 2万円
6.5万円
ほぼ整形 市道 530m² 1000万
H31/04-06月 1分
坂手町 2万円
6.5万円
ほぼ整形 市道 135m² 270万
H31/04-06月 1分
坂手町 2万円
6.5万円
ほぼ台形 道路 185m² 370万
H31/04-06月 1分
坂手町 2万円
6.5万円
ほぼ台形 道路 310m² 620万
H31/04-06月 1分
坂手町 2万円
6.5万円
ほぼ台形 市道 780m² 1500万
H31/01-03月 1分
坂手町 0.49万円
1.6万円
台形 市道 1000m² 500万
H31/01-03月 1分
坂手町 0.3万円
0.98万円
長方形 300m² 90万
H30/10-12月 1分
坂手町 0.27万円
0.89万円
ほぼ整形 市道 135m² 36万
H30/10-12月 4分
水海道宝町 1.8万円
6万円
ほぼ長方形 県道 400m² 720万
H30/10-12月 5分
水海道淵頭町 1.5万円
5万円
不整形 55m² 80万
R02/01-03月 6分
水海道淵頭町 3.1万円
10万円
長方形 県道 120m² 380万
R01/07-09月 6分
水海道山田町 2.6万円
8.7万円
ほぼ正方形 市道 300m² 800万
H31/04-06月 6分
水海道山田町 1万円
3.3万円
長方形 私道 85m² 85万
H31/04-06月 6分
水海道山田町 0.53万円
1.8万円
不整形 私道 95m² 50万
R02/07-09月 9分
水海道橋本町 0.27万円
0.89万円
不整形 市道 115m² 31万
R01/10-12月 9分
水海道山田町 1.8万円
6万円
不整形 市道 990m² 1800万
R01/10-12月 11分
水海道元町 1.8万円
6万円
ほぼ長方形 市道 110m² 200万
R01/10-12月 13分
水海道元町 1.8万円
6万円
不整形 市道 2000m²以上 3600万
R01/10-12月 13分
水海道元町 2.8万円
9.1万円
ほぼ長方形 市道 140m² 380万
H31/04-06月 14分
水海道橋本町 1.4万円
4.5万円
ほぼ長方形 私道 330m² 450万
H31/04-06月 15分
水海道天満町 2.6万円
8.5万円
ほぼ長方形 市道 240m² 610万
R02/04-06月 16分
水海道橋本町 0.6万円
2万円
ほぼ長方形 200m² 120万
R02/07-09月 20分
水海道高野町 1.1万円
3.8万円
ほぼ長方形 市道 320m² 370万
R02/01-03月 21分
豊岡町 2万円
6.6万円
ほぼ台形 市道 195m² 390万
R01/07-09月 21分
豊岡町 1万円
3.4万円
ほぼ長方形 市道 195m² 200万
R01/07-09月 30分
豊岡町 0.76万円
2.5万円
ほぼ長方形 市道 580m² 440万
H30/10-12月 30分
豊岡町 0.9万円
3万円
ほぼ長方形 市道 125m² 110万
H30/10-12月 30分
豊岡町 1.7万円
5.5万円
長方形 市道 300m² 500万
H30/10-12月 30分
豊岡町 1.1万円
3.7万円
ほぼ長方形 市道 390m² 440万
H31/04-06月 30分
羽生町 1.3万円
4.3万円
ほぼ長方形 市道 300m² 390万
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水海道駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
水海道駅
小絹 (4.5km)
(1.8km) 北水海道→
茨城県常総市水海道宝町字石宮2861-2
所属事業者 関東鉄道
所属路線 常総線
キロ程 17.5km(取手起点)
駅構造 地上駅
ホーム 2面3線
乗車人員 1,451人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1913年(大正2年)11月1日
備考 複線区間終点・快速停車駅
快速
←-守谷(7.9km)
(11.3km)石下-→

水海道駅周辺の土地価格のまとめ

水海道駅は 茨城県常総市 の方から主に利用されています。

2021年の水海道駅周辺の平均坪単価は8.9万円平米単価は2万6822円で、前年比-1.05%下落↓しています。 水海道駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3953位 /5093駅です。

水海道駅周辺で地価が最も高いのは 常総市水海道淵頭町字石宮2881番1坪単価13.0万円1平方mあたり3.9万円、最も安いのは 常総市水海道高野町字正西2339番1坪単価3.7万円1平方mあたり1.1万円です。その土地評価額の差は、約3.5倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

水海道駅の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


水海道駅の駅地価を近隣の駅と比較

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