長居駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2026年の路線価図を掲載しました (令和8年7月1日)

履歴

長居駅

長居駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 817位 /4467駅

815位	南流山駅	平均 26.5万円 /m²	平均 87.6万円 /坪
816位	東松戸駅	平均 26.5万円 /m²	平均 87.6万円 /坪
817位	長居駅	平均 26.5万円 /m²	平均 87.6万円 /坪
818位	千林駅	平均 26.5万円 /m²	平均 87.6万円 /坪
819位	青梅街道駅	平均 26.5万円 /m²	平均 87.6万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国672位 /4467駅

670位	香椎花園前駅	前年比 +6.44％
671位	西明石駅	前年比 +6.43％
672位	長居駅	前年比 +6.43％
673位	上町駅	前年比 +6.42％
674位	西鉄香椎駅	前年比 +6.41％

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長居駅の駐車場

長居駅周辺の地価平均

87万6033円 /坪単価

26万5000円 /m²単価

※2026年の長居駅周辺の公示地価平均

前年比 +6.43% 上昇

長居（ながい）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

長居駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

長居駅周辺の地価推移グラフ

長居駅周辺の公示地価の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の公示地価データで長居駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...大阪府平均　■...長居駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

長居駅近辺の駅地価

鶴ケ丘駅の地価　|　あびこ駅の地価　|　西田辺駅の地価

長居駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
住吉区長居西1-11-18	630m	26.5万円 /m²	87.6万円 /坪	+6.43%	詳細推移景観

長居駅周辺の土地の坪単価（中央値）　135万円　（m²単価 40.8万円・直近1年の取引10件・2025年4〜6月～2026年1〜3月）　前年比 +17.4%　公示地価平均の1.5倍

長居駅の不動産取引価格

長居駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R07/10-12月	3分	長居東	48万円	160万円	ほぼ長方形	市道	320m²	1.5億
R07/07-09月	4分	長居	120万円	380万円	ほぼ長方形	国道	500m²	5.7億
R07/01-03月	5分	長居東	23万円	75万円	ほぼ長方形	市道	720m²	1.6億
R06/10-12月	5分	長居東	51万円	170万円	ほぼ長方形	市道	130m²	6700万
R07/07-09月	6分	長居西	28万円	94万円	ほぼ長方形	市道	330m²	9400万
R07/10-12月	6分	長居東	44万円	150万円	ほぼ正方形	市道	380m²	1.7億
R08/01-03月	7分	長居西	42万円	140万円	長方形	市道	330m²	1.4億
R07/01-03月	7分	苅田	34万円	110万円	ほぼ長方形	市道	240m²	8100万
R08/01-03月	10分	大領	120万円	410万円	不整形	市道	230m²	2.9億
R08/01-03月	10分	長居東	36万円	120万円	不整形	市道	230m²	8300万
R07/07-09月	10分	長居東	40万円	130万円	長方形	市道	185m²	7400万
R07/01-03月	10分	苅田	37万円	120万円	長方形	市道	60m²	2300万
R07/01-03月	12分	長居東	1.8万円	5.8万円	不整形	市道	50m²	90万
R07/10-12月	13分	長居東	31万円	100万円	ほぼ台形	市道	250m²	7600万
R07/04-06月	13分	長居東	25万円	84万円	ほぼ整形	市道	250m²	6300万
R07/01-03月	13分	苅田	38万円	130万円	ほぼ長方形	市道	210m²	8100万

※取引時期：2024年4〜6月～2026年1〜3月　出典：国土交通省不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトが加工して作成

長居駅のマンション価格 (実売買)

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取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
R07/01-03月	1分	長居	３ＬＤＫ	60m²	3400万円	20年	ＲＣ
R06/07-09月	1分	長居	３ＬＤＫ	60m²	3100万円	19年
R07/07-09月	2分	長居	２ＬＤＫ	60m²	3300万円	20年	ＲＣ
R07/01-03月	2分	長居	３ＬＤＫ	75m²	4300万円	17年	ＲＣ
R07/01-03月	2分	長居東	３ＬＤＫ	70m²	5700万円	3年	ＲＣ
R06/07-09月	2分	長居東	２ＬＤＫ	70m²	6100万円	2年	ＲＣ
R06/04-06月	2分	長居東	２ＤＫ	70m²	5700万円	2年	ＲＣ
R06/04-06月	3分	長居	２ＬＤＫ	60m²	2400万円	26年	ＲＣ
R07/10-12月	3分	長居東	３ＬＤＫ	60m²	4800万円	19年
R07/10-12月	3分	長居東	２ＬＤＫ	60m²	1500万円	48年
R07/07-09月	3分	長居東	オープンフロア	45m²	1700万円	48年	ＲＣ
R07/01-03月	3分	長居東	２ＬＤＫ	50m²	1300万円	48年	ＲＣ
R07/01-03月	3分	長居東		65m²	3100万円		ＲＣ
R06/10-12月	3分	長居東	３Ｋ	50m²	600万円	55年	ＲＣ
R07/07-09月	4分	長居東	１ＬＤＫ	50m²	950万円	56年	ＲＣ
R07/07-09月	4分	長居東		75m²	3300万円	23年
R06/10-12月	5分	長居	２ＬＤＫ＋Ｓ	60m²	3100万円	28年	ＳＲＣ
R07/10-12月	5分	長居東	４ＬＤＫ	70m²	1900万円	51年	ＲＣ
R07/04-06月	5分	長居東	３ＬＤＫ	75m²	4500万円	18年	ＲＣ
R07/07-09月	5分	我孫子東	２ＬＤＫ	65m²	3600万円	23年	ＳＲＣ
R07/01-03月	6分	長居	３ＬＤＫ	70m²	2600万円	19年	ＲＣ
R06/10-12月	6分	長居西	４ＬＤＫ	75m²	3000万円	20年	ＲＣ
R06/04-06月	6分	長居西		60m²	2600万円	20年	ＲＣ
R06/07-09月	7分	長居東	３ＬＤＫ	65m²	4700万円	18年	ＲＣ
R07/04-06月	8分	苅田	２ＬＤＫ	55m²	2500万円	32年	ＲＣ
R06/10-12月	8分	苅田		60m²	1600万円	31年	ＲＣ
R06/07-09月	8分	苅田		55m²	1800万円	31年	ＲＣ
R07/04-06月	9分	大領	３ＬＤＫ	65m²	3700万円	23年
R08/01-03月	9分	長居西	３ＬＤＫ	90m²	5300万円	23年
R07/10-12月	9分	長居西		65m²	2300万円	31年	ＲＣ
R07/04-06月	9分	長居西		55m²	1900万円	39年	ＲＣ
R07/01-03月	9分	長居西		20m²	580万円
R07/01-03月	9分	長居西	１Ｒ	10m²	480万円	39年	ＲＣ
R06/10-12月	9分	南住吉	３ＬＤＫ	60m²	4500万円	1年	ＲＣ
R06/10-12月	9分	南住吉		75m²	3200万円
R07/04-06月	10分	大領		75m²	2200万円	35年
R07/07-09月	10分	長居東	２ＬＤＫ	40m²	550万円	55年	鉄骨造
R07/01-03月	10分	長居東	４ＬＤＫ	90m²	4400万円	25年	ＲＣ
R06/04-06月	10分	長居東	２ＤＫ	45m²	710万円	54年	鉄骨造
R08/01-03月	11分	南住吉	３ＬＤＫ	70m²	2700万円	30年	ＲＣ
R06/07-09月	12分	公園南矢田	３ＬＤＫ	60m²	1900万円	47年	ＳＲＣ

※築年数は売却時点の概算

長居駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

JR 長居駅*
←鶴ケ丘 (0.8km) (1.2km) 我孫子町→
所在地	大阪市住吉区長居東四丁目3-52
所属事業者	西日本旅客鉄道（JR西日本）
所属路線	R 阪和線（JR西日本）
キロ程	4.7km（天王寺起点）
駅構造	高架駅
ホーム	2面2線
乗車人員	5,452人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1929年（昭和4年）7月18日
備考	業務委託駅大阪市内駅 * 1944年に臨南寺前駅から改称。

大阪市営地下鉄長居駅
←西田辺 (1.3km) (1.2km) あびこ →
所在地	大阪市住吉区長居東四丁目6-5
所属事業者	大阪市交通局（大阪市営地下鉄）
所属路線	■御堂筋線
キロ程	18.3km（江坂起点）千里中央から24.2km
駅構造	地下駅
ホーム	2面2線
乗車人員	15,624人/日（降車客含まず）(年間統計より)
乗降人員	30,950人/日(年間統計より)
開業年月日	1960年（昭和35年）7月1日

長居駅周辺の土地価格のまとめ

長居駅は 大阪府住吉区 の方から主に利用されています。

2026年の長居駅周辺の平均坪単価は87.6万円平米単価は26万5000円で、前年比+6.43％上昇

しています。長居駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは817位 /4467駅です。

長居駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

長居駅の駅地価を近隣の駅と比較

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