中浦和駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2025年の路線価図を掲載しました (令和7年7月1日)

履歴

中浦和駅

中浦和駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 732位 /5073駅

730位	灘駅	平均 33.2万円 /m²	平均 109.8万円 /坪
731位	打出駅	平均 33.2万円 /m²	平均 109.8万円 /坪
732位	中浦和駅	平均 33.2万円 /m²	平均 109.8万円 /坪
733位	阪神芦屋駅	平均 33.1万円 /m²	平均 109.5万円 /坪
734位	長谷駅	平均 33.0万円 /m²	平均 109.1万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1742位 /5073駅

1740位	東大手駅	前年比 +3.00％
1741位	蹴上駅	前年比 +3.00％
1742位	中浦和駅	前年比 +3.00％
1743位	八坂駅	前年比 +3.00％
1744位	つきみ野駅	前年比 +3.00％

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中浦和駅の駐車場

中浦和駅周辺の地価平均

109万7521円 /坪単価

33万2000円 /m²単価

※2025年の中浦和駅周辺の公示地価平均

前年比 +3.00% 上昇

中浦和（なかうらわ）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

中浦和駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

中浦和駅周辺の地価推移グラフ

中浦和駅周辺の公示地価の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の公示地価データで中浦和駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...埼玉県平均　■...中浦和駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

中浦和駅近辺の駅地価

武蔵浦和駅の地価　|　西浦和駅の地価　|　南与野駅の地価

中浦和駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
南区別所3-23-12	750m	41.3万円 /m²	136.5万円 /坪	+3.30%	詳細推移景観
南区鹿手袋7-3-12	700m	32.4万円 /m²	107.1万円 /坪	+2.90%	詳細推移景観
桜区西堀2-6-6	550m	25.9万円 /m²	85.6万円 /坪	+2.80%	詳細推移景観

中浦和駅の不動産取引価格

中浦和駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H30/10-12月	1分	鹿手袋	42万円	140万円	ほぼ長方形	市道	105m²	4300万
R02/04-06月	1分	関	40万円	130万円	袋地等	市道	70m²	2800万
R01/10-12月	1分	関	59万円	200万円	長方形	市道	55m²	3100万
R01/07-09月	2分	関	18万円	60万円	長方形	市道	150m²	2700万
H30/10-12月	3分	別所	40万円	130万円	ほぼ台形	市道	140m²	5500万
H31/04-06月	4分	鹿手袋	48万円	160万円	長方形	私道	65m²	3200万
H30/10-12月	5分	関	24万円	79万円	不整形	県道	120m²	2800万
R02/04-06月	5分	別所	54万円	180万円	台形	市道	55m²	3000万
R01/10-12月	5分	別所	63万円	210万円	台形	市道	60m²	3700万
R02/01-03月	7分	鹿手袋	50万円	160万円	ほぼ正方形	私道	70m²	3400万
R02/01-03月	7分	鹿手袋	34万円	110万円	袋地等	私道	95m²	3300万
R01/07-09月	7分	西堀	12万円	38万円	ほぼ台形	市道	950m²	1.1億
R02/07-09月	7分	別所	25万円	82万円	袋地等	市道	195m²	4900万
H31/04-06月	8分	鹿手袋	4.8万円	16万円	不整形	市道	1700m²	8000万
H31/04-06月	8分	鹿手袋	2.9万円	9.5万円	ほぼ長方形	市道	1200m²	3500万
R02/04-06月	8分	西堀	10万円	34万円	袋地等	私道	155m²	1600万
R01/10-12月	8分	別所	35万円	120万円	袋地等	市道	70m²	2500万
R01/10-12月	8分	別所	47万円	160万円	長方形	市道	60m²	2900万
H31/04-06月	8分	別所	40万円	130万円	長方形	市道	65m²	2500万
H31/01-03月	8分	別所	19万円	64万円	袋地等	市道	195m²	3800万
H31/01-03月	9分	鹿手袋	28万円	93万円	ほぼ長方形	市道	950m²	2.7億
H30/10-12月	9分	鹿手袋	20万円	65万円	不整形	市道	300m²	6000万
H31/01-03月	10分	鹿手袋	6.7万円	22万円	不整形	市道	130m²	880万
H30/10-12月	10分	鹿手袋	39万円	130万円	ほぼ正方形	市道	100m²	3900万
H30/10-12月	10分	鹿手袋	23万円	75万円	長方形	市道	150m²	3400万
H31/04-06月	10分	別所	43万円	140万円	ほぼ長方形	市道	150m²	6400万
R02/01-03月	11分	別所	60万円	200万円	台形	国道	195m²	1.2億
R01/07-09月	11分	別所	49万円	160万円	ほぼ長方形	国道	150m²	7300万
H30/10-12月	11分	別所	38万円	130万円	ほぼ長方形	国道	150m²	5700万
R02/01-03月	12分	西堀	12万円	40万円	ほぼ長方形	市道	970m²	1.2億
R01/10-12月	12分	西堀	22万円	73万円	袋地等	市道	105m²	2300万
H30/10-12月	18分	西堀	26万円	86万円	長方形	私道	105m²	2800万

中浦和駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

中浦和駅
←武蔵浦和 (1.2km) (1.7km) 南与野→
所在地	さいたま市南区鹿手袋一丁目1-7
所属事業者	東日本旅客鉄道（JR東日本）
所属路線	■埼京線（正式には東北本線別線）
キロ程	11.8km（赤羽起点）大崎から30.7km
駅構造	高架駅
ホーム	1面2線
乗車人員	12,497人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1985年（昭和60年）9月30日
備考	業務委託駅

中浦和駅周辺の土地価格のまとめ

中浦和駅は 埼玉県南区 、埼玉県桜区 の方から主に利用されています。

2025年の中浦和駅周辺の平均坪単価は109.8万円平米単価は33万2000円で、前年比+3.00％上昇

しています。中浦和駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは732位 /5073駅です。

中浦和駅周辺で地価が最も高いのは南区別所3-23-12 で坪単価136.5万円1平方mあたり41.3万円、最も安いのは桜区西堀2-6-6 で坪単価85.6万円1平方mあたり25.9万円です。その土地評価額の差は、約1.6倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

中浦和駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

中浦和駅の駅地価を近隣の駅と比較

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