生麦駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2026年の路線価図を掲載しました (令和8年7月1日)

履歴

生麦駅

生麦駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 662位 /4467駅

660位	今福鶴見駅	平均 32.9万円 /m²	平均 108.8万円 /坪
661位	谷保駅	平均 32.8万円 /m²	平均 108.5万円 /坪
662位	生麦駅	平均 32.8万円 /m²	平均 108.5万円 /坪
663位	古島駅	平均 32.8万円 /m²	平均 108.4万円 /坪
664位	大石駅	平均 32.7万円 /m²	平均 108.2万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国633位 /4467駅

631位	京成津田沼駅	前年比 +6.69％
632位	綱島駅	前年比 +6.69％
633位	生麦駅	前年比 +6.69％
634位	内幸町駅	前年比 +6.68％
635位	小禄駅	前年比 +6.68％

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生麦駅の駐車場

生麦駅周辺の地価平均

108万4959円 /坪単価

32万8200円 /m²単価

※2026年の生麦駅周辺の公示地価平均

前年比 +6.69% 上昇

生麦（なまむぎ）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

生麦駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

生麦駅周辺の地価推移グラフ

生麦駅周辺の公示地価の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の公示地価データで生麦駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...神奈川県平均　■...生麦駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

生麦駅近辺の駅地価

新子安駅の地価　|　鶴見駅の地価　|　大口駅の地価

生麦駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
鶴見区生麦1-11-13	150m	45.2万円 /m²	149.4万円 /坪	+9.98%	詳細推移景観
鶴見区岸谷1-28-27	500m	33.3万円 /m²	110.1万円 /坪	+6.39%	詳細推移景観
鶴見区岸谷4-22-25	750m	31.7万円 /m²	104.8万円 /坪	+3.93%	詳細推移景観
鶴見区生麦4-23-8	700m	29.4万円 /m²	97.2万円 /坪	+4.26%	詳細推移景観
鶴見区大黒町9-11	2200m	24.5万円 /m²	81.0万円 /坪	+8.89%	詳細推移景観

生麦駅周辺の土地の坪単価（中央値）　120万円　（m²単価 36.3万円・直近1年の取引6件・2025年4〜6月～2026年1〜3月）　前年比 +42.0%　公示地価平均の1.1倍

生麦駅の不動産取引価格

生麦駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R07/04-06月	2分	生麦	58万円	190万円	長方形	市道	105m²	6000万
R07/04-06月	4分	生麦	39万円	130万円	ほぼ長方形	市道	60m²	2400万
R06/10-12月	8分	生麦	43万円	140万円	長方形	国道	360m²	1.6億
R07/10-12月	9分	生麦	34万円	110万円	ほぼ長方形	市道	65m²	2200万
R07/10-12月	9分	岸谷	2.4万円	7.8万円	不整形		75m²	180万
R08/01-03月	11分	岸谷	39万円	130万円	不整形	市道	420m²	1.6億
R06/10-12月	12分	生麦	27万円	90万円	ほぼ台形	私道	70m²	1900万
R07/07-09月	13分	東寺尾	32万円	110万円	ほぼ台形	市道	105m²	3400万
R07/01-03月	14分	東寺尾	43万円	140万円	ほぼ長方形	市道	80m²	3600万
R06/07-09月	14分	東寺尾	24万円	79万円	ほぼ台形	市道	560m²	1.3億
R06/04-06月	15分	東寺尾	19万円	63万円	ほぼ台形	市道	560m²	1.1億
R06/04-06月	16分	東寺尾	9.7万円	32万円	不整形	市道	480m²	4700万
R06/04-06月	16分	東寺尾東台	30万円	100万円	長方形	市道	190m²	5800万
R07/01-03月	23分	東寺尾	14万円	48万円	ほぼ台形	市道	85m²	1200万

※取引時期：2024年4〜6月～2026年1〜3月　出典：国土交通省不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトが加工して作成

生麦駅のマンション価格 (実売買)

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取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
R08/01-03月	3分	生麦		15m²	880万円	35年	ＲＣ
R07/07-09月	3分	生麦	１Ｋ	15m²	650万円	34年	ＲＣ
R07/01-03月	3分	生麦	３ＬＤＫ	70m²	4900万円	12年	ＲＣ
R07/01-03月	3分	生麦	１Ｋ	20m²	850万円	39年	ＳＲＣ
R06/10-12月	3分	生麦	２ＬＤＫ	45m²	4100万円	2年	ＲＣ
R06/10-12月	3分	生麦	３ＬＤＫ	55m²	3500万円	21年	ＲＣ
R06/07-09月	3分	生麦		20m²	950万円	38年	ＳＲＣ
R06/07-09月	3分	生麦	３ＬＤＫ	50m²	3500万円	21年	ＲＣ
R06/04-06月	3分	生麦	１Ｋ	15m²	690万円	33年	ＲＣ
R06/04-06月	3分	生麦	１Ｋ	20m²	1100万円	38年	ＳＲＣ
R07/01-03月	3分	岸谷	１Ｋ	15m²	570万円	34年	ＲＣ
R06/04-06月	3分	岸谷		15m²	700万円	33年	ＲＣ
R07/10-12月	4分	生麦	１Ｋ	20m²	2000万円	9年	ＲＣ
R07/04-06月	4分	生麦	３ＬＤＫ	60m²	5800万円		ＲＣ
R07/04-06月	4分	生麦	１Ｋ	20m²	2400万円	9年	ＲＣ
R07/04-06月	4分	生麦	１Ｋ	30m²	1600万円	37年	ＳＲＣ
R07/01-03月	4分	生麦	２ＬＤＫ	50m²	2700万円	41年	ＳＲＣ
R07/01-03月	4分	生麦	１Ｋ	30m²	1300万円	37年	ＳＲＣ
R06/10-12月	4分	生麦	２ＤＫ	35m²	600万円	40年
R06/07-09月	4分	生麦	１Ｋ	15m²	650万円	33年	ＳＲＣ
R06/07-09月	4分	生麦	１Ｋ	30m²	1300万円	36年	ＳＲＣ
R06/04-06月	4分	生麦	１Ｒ	15m²	500万円	33年	ＳＲＣ
R07/04-06月	4分	岸谷	２ＬＤＫ	70m²	3400万円	23年	ＲＣ
R08/01-03月	5分	生麦	３ＬＤＫ	55m²	3800万円	32年	ＳＲＣ
R08/01-03月	5分	生麦	３ＬＤＫ	70m²	5300万円	13年	ＲＣ
R07/10-12月	5分	生麦	３ＬＤＫ	55m²	3400万円	31年	ＳＲＣ
R07/10-12月	5分	生麦	３ＬＤＫ	60m²	3900万円	35年	ＳＲＣ
R07/10-12月	5分	生麦	４ＬＤＫ	70m²	5100万円	31年	ＳＲＣ
R07/10-12月	5分	生麦	３ＬＤＫ	55m²	3300万円	31年	ＳＲＣ
R07/07-09月	5分	生麦	２ＬＤＫ	55m²	2600万円	31年	ＳＲＣ
R07/04-06月	5分	生麦	４ＬＤＫ	70m²	3300万円	31年	ＳＲＣ
R07/04-06月	5分	生麦	３ＬＤＫ	60m²	2400万円	35年	ＳＲＣ
R07/01-03月	5分	生麦	１Ｋ	20m²	2000万円	9年	ＲＣ
R07/01-03月	5分	生麦	３ＬＤＫ	60m²	3300万円	35年	ＳＲＣ
R06/10-12月	5分	生麦	１Ｋ	20m²	2000万円	8年	ＲＣ
R06/10-12月	5分	生麦	２ＬＤＫ	45m²	2300万円	40年	ＲＣ
R06/10-12月	5分	生麦	１Ｋ	20m²	2000万円	8年	ＲＣ
R06/07-09月	5分	生麦	３ＬＤＫ	55m²	3300万円	30年	ＳＲＣ
R06/04-06月	5分	生麦	２ＬＤＫ	65m²	4500万円	20年	ＲＣ
R06/04-06月	5分	生麦	１ＤＫ	20m²	2300万円	8年	ＲＣ
R07/04-06月	6分	生麦	２ＬＤＫ	60m²	3400万円	22年	ＲＣ
R07/04-06月	6分	生麦	２ＬＤＫ	60m²	3600万円	22年	ＲＣ
R06/07-09月	6分	生麦	２ＬＤＫ	55m²	3900万円	21年	ＲＣ
R06/04-06月	6分	生麦	１Ｒ	20m²	350万円	34年	ＳＲＣ
R08/01-03月	7分	生麦	２ＬＤＫ	55m²	2500万円	43年	ＲＣ
R07/07-09月	7分	生麦	３ＬＤＫ	55m²	3100万円	42年	ＲＣ
R07/04-06月	8分	生麦	１Ｋ	15m²	480万円	38年	ＲＣ
R07/01-03月	8分	岸谷	３ＬＤＫ	70m²	3500万円	28年	ＲＣ
R07/01-03月	8分	岸谷	２ＬＤＫ	60m²	4100万円	13年	ＲＣ
R07/04-06月	9分	生麦	２ＬＤＫ	50m²	1200万円	41年	ＲＣ
R06/10-12月	9分	生麦	２ＤＫ	30m²	100万円	54年	ＲＣ
R06/10-12月	9分	生麦	２ＬＤＫ	60m²	1800万円	40年	ＲＣ
R07/07-09月	9分	岸谷	３ＬＤＫ	60m²	2800万円	49年	ＲＣ
R07/01-03月	9分	岸谷		45m²	1500万円	40年	ＲＣ
R07/01-03月	9分	岸谷	２ＬＤＫ	65m²	2200万円	49年	ＲＣ
R06/10-12月	9分	岸谷	３ＬＤＫ	60m²	1500万円	48年	ＲＣ
R06/04-06月	9分	岸谷	１Ｒ	15m²	630万円	35年	ＲＣ
R06/07-09月	10分	生麦	１ＤＫ	20m²	2200万円	4年	ＲＣ
R07/07-09月	10分	岸谷	４ＬＤＫ	85m²	3800万円	21年	ＲＣ
R07/04-06月	10分	岸谷	２ＬＤＫ	55m²	2600万円	21年	ＲＣ
R07/01-03月	10分	岸谷	４ＬＤＫ	80m²	5000万円	21年	ＲＣ
R07/01-03月	10分	岸谷	２ＬＤＫ＋Ｓ	55m²	1600万円	26年	ＲＣ
R06/07-09月	10分	岸谷	３ＬＤＫ	75m²	4800万円	20年	ＲＣ
R06/07-09月	10分	岸谷	４ＬＤＫ	80m²	4600万円	20年	ＲＣ
R06/04-06月	10分	岸谷	４ＬＤＫ	80m²	3800万円	20年	ＲＣ
R07/04-06月	10分	東寺尾	１Ｋ	15m²	390万円	34年	ＲＣ
R07/01-03月	10分	東寺尾	３ＬＤＫ	65m²	1900万円	39年	ＲＣ
R07/07-09月	11分	岸谷	３ＬＤＫ	55m²	2800万円	20年	ＲＣ
R06/07-09月	13分	東寺尾	３ＬＤＫ	70m²	4400万円	20年
R07/07-09月	14分	東寺尾	２ＬＤＫ	50m²	2000万円	39年	ＲＣ
R06/10-12月	15分	東寺尾	２ＬＤＫ	60m²	700万円	40年	ＲＣ
R06/10-12月	15分	東寺尾	３ＬＤＫ	50m²	1300万円	40年	ＲＣ
R07/10-12月	16分	東寺尾		50m²	1400万円	41年	ＲＣ
R07/10-12月	16分	東寺尾	４ＬＤＫ	85m²	3100万円	35年	ＲＣ
R07/04-06月	16分	東寺尾	３ＬＤＫ	75m²	3000万円	35年	ＲＣ
R07/04-06月	16分	東寺尾	４ＬＤＫ	85m²	2400万円	35年	ＲＣ
R07/01-03月	16分	西寺尾	３ＬＤＫ	80m²	2400万円	43年	ＲＣ
R07/01-03月	16分	東寺尾	４ＬＤＫ	95m²	3700万円	35年	ＲＣ
R06/07-09月	16分	東寺尾	２ＬＤＫ	50m²	2000万円	40年	ＲＣ
R06/07-09月	18分	東寺尾	２ＬＤＫ	60m²	2500万円	33年	ＲＣ
R07/10-12月	25分	東寺尾		40m²	950万円	39年	ＲＣ

※築年数は売却時点の概算

生麦駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

生麦駅
←花月園前 (0.8km) (1.4km) 京急新子安 →
所在地	神奈川県横浜市鶴見区生麦三丁目1-35
所属事業者	京浜急行電鉄
所属路線	■本線
キロ程	16.9km（品川駅起点）
駅構造	橋上駅
ホーム	2面3線
乗降人員	27,997人/日(年間統計より)
開業年月日	1905年（明治38年）12月24日

生麦駅周辺の土地価格のまとめ

生麦駅は 神奈川県鶴見区 の方から主に利用されています。

2026年の生麦駅周辺の平均坪単価は108.5万円平米単価は32万8200円で、前年比+6.69％上昇

しています。生麦駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは662位 /4467駅です。

生麦駅周辺で地価が最も高いのは鶴見区生麦1-11-13 で坪単価149.4万円1平方mあたり45.2万円、最も安いのは鶴見区大黒町9-11 で坪単価81.0万円1平方mあたり24.5万円です。その土地評価額の差は、約1.8倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

生麦駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

生麦駅の駅地価を近隣の駅と比較

神奈川県鶴見区駅地価ランキング

生麦駅周辺の土地価格

神奈川県鶴見区の地価