土地価格マップ  

直江津駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

直江津駅近隣の駅と地価を比較

直江津駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 3715位 /5093駅
3713位吉浦駅平均 3.1万円 /m²
平均 10.2万円 /坪
3714位加賀温泉駅平均 3.1万円 /m²
平均 10.2万円 /坪
3715位直江津駅平均 3.1万円 /m²
平均 10.2万円 /坪
3716位布師田駅平均 3.1万円 /m²
平均 10.1万円 /坪
3717位備前田井駅平均 3.1万円 /m²
平均 10.1万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国4066位 /5093駅

4064位富水駅前年比 -1.63% ↓
4065位二ツ井駅前年比 -1.64% ↓
4066位直江津駅前年比 -1.64% ↓
4067位三ノ輪駅前年比 -1.64% ↓
4068位富士根駅前年比 -1.64% ↓

駐車場検索

駅直江津駅周辺の地価平均

10万1554円 /坪単価
3万720円 /m²単価
※2021年の直江津駅周辺の公示地価平均
前年比 -1.64% 下落↓

駅直江津なおえつ駅の公示地価・路線価

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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直江津駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2021年 上越市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

2320

直江津駅周辺の地価推移グラフ

直江津駅周辺の公示地価の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の公示地価データで直江津駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...新潟県平均 ...直江津駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


直江津駅近辺の駅地価

春日山駅の地価 |  黒井駅の地価 |  高田駅の地価

直江津駅周辺の公示地価一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
上越市東雲町2-10-28530m
4.9万円 /m²
16.2万円 /坪
-1.80%↓詳細 推移 景観
上越市西本町3-9-22600m
4.7万円 /m²
15.6万円 /坪
-2.47%↓詳細 推移 景観
上越市下門前741番102500m
4.1万円 /m²
13.7万円 /坪
+0.98%↑詳細 推移 景観
上越市大字上源入字野畔297番63600m
3.9万円 /m²
12.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
上越市石橋2-9-221600m
3.6万円 /m²
12.0万円 /坪
-1.09%↓詳細 推移 景観
上越市春日新田2-22-222100m
3.5万円 /m²
11.5万円 /坪
-2.25%↓詳細 推移 景観
上越市港町1-19-61800m
2.4万円 /m²
8.1万円 /坪
-2.40%↓詳細 推移 景観
上越市中央4-5-4850m
2.4万円 /m²
7.9万円 /坪
-3.24%↓詳細 推移 景観
上越市五智3-18-81700m
2.4万円 /m²
7.9万円 /坪
-2.85%↓詳細 推移 景観
上越市大字福橋字前田756番34200m
1.0万円 /m²
3.3万円 /坪
-0.99%↓詳細 推移 景観
上越市大字上名柄字中島畑789番57500m
0.8万円 /m²
2.8万円 /坪
-1.89%↓詳細 推移 景観

直江津駅の不動産取引価格

NEW 直江津駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
H31/04-06月 1分
大字上名柄 0.82万円
2.7万円
ほぼ長方形 私道 230m² 190万
H31/01-03月 1分
大字下真砂 0.6万円
2万円
長方形 市道 910m² 550万
H30/10-12月 3分
西本町 2.5万円
8.1万円
長方形 市道 105m² 260万
R01/07-09月 4分
西本町 3.5万円
12万円
ほぼ台形 県道 260m² 900万
H31/04-06月 4分
西本町 1.4万円
4.8万円
ほぼ長方形 市道 105m² 150万
R02/04-06月 4分
東雲町 1.9万円
6.3万円
ほぼ整形 私道 310m² 580万
R02/04-06月 4分
東雲町 1.8万円
6.1万円
ほぼ整形 私道 210m² 390万
H30/10-12月 4分
東雲町 4.1万円
14万円
ほぼ整形 市道 1600m² 6500万
H30/10-12月 4分
東雲町 4.4万円
15万円
台形 市道 135m² 600万
R02/04-06月 5分
西本町 3.6万円
12万円
ほぼ整形 市道 185m² 660万
R02/01-03月 6分
中央 2.4万円
7.8万円
ほぼ長方形 県道 130m² 310万
H31/04-06月 6分
東雲町 4.3万円
14万円
ほぼ長方形 市道 220m² 920万
R02/01-03月 8分
西本町 1.9万円
6.1万円
ほぼ長方形 私道 160m² 290万
R01/10-12月 8分
東雲町 4.6万円
15万円
長方形 市道 230m² 1100万
R01/10-12月 8分
東雲町 4.4万円
14万円
ほぼ長方形 市道 480m² 2100万
R01/07-09月 8分
東雲町 3.3万円
11万円
ほぼ長方形 市道 710m² 2400万
H31/01-03月 9分
西本町 4.1万円
14万円
ほぼ長方形 県道 820m² 3400万
R02/01-03月 9分
中央 3.6万円
12万円
ほぼ長方形 県道 55m² 200万
R02/01-03月 9分
東雲町 0.23万円
0.76万円
私道 190m² 44万
R01/10-12月 10分
栄町(さかえちょう) 0.26万円
0.87万円
不整形 市道 380m² 100万
R01/10-12月 10分
栄町(さかえちょう) 2.5万円
8.1万円
ほぼ長方形 市道 200m² 500万
R02/04-06月 11分
中央 2.6万円
8.7万円
不整形 市道 170m² 450万
R01/10-12月 11分
栄町(さかえちょう) 3万円
9.9万円
不整形 市道 390m² 1200万
R02/04-06月 12分
中央 1.1万円
3.8万円
長方形 130m² 150万
R02/01-03月 12分
栄町(さかえちょう) 2.2万円
7.4万円
長方形 市道 50m² 120万
H31/01-03月 13分
五智 4.1万円
13万円
長方形 市道 210m² 850万
R01/07-09月 14分
中央 3.4万円
11万円
ほぼ長方形 市道 260m² 900万
H31/01-03月 14分
五智 3.6万円
12万円
ほぼ長方形 市道 270m² 1000万
R02/01-03月 14分
春日新田 2.3万円
7.5万円
ほぼ長方形 市道 210m² 480万
H31/01-03月 15分
川原町 1.9万円
6.2万円
ほぼ長方形 市道 140m² 260万
R02/04-06月 15分
五智 1.7万円
5.5万円
長方形 市道 300m² 500万
H31/01-03月 15分
栄町(さかえちょう) 3.3万円
11万円
長方形 市道 350m² 1200万
H31/04-06月 16分
春日新田 3.9万円
13万円
ほぼ長方形 市道 220m² 850万
H31/04-06月 16分
春日新田 3.9万円
13万円
ほぼ長方形 市道 220m² 850万
R01/07-09月 18分
中央 1.1万円
3.8万円
ほぼ長方形 市道 95m² 110万
H31/04-06月 18分
春日新田 4万円
13万円
長方形 市道 220m² 860万
H30/10-12月 19分
春日新田 0.9万円
3万円
長方形 市道 300m² 270万
H31/04-06月 20分
春日新田 3.5万円
12万円
長方形 市道 410m² 1400万
R01/07-09月 21分
五智新町 3.9万円
13万円
長方形 市道 340m² 1300万
H30/10-12月 21分
春日新田 4.4万円
15万円
長方形 市道 200m² 870万
R01/10-12月 23分
国府 1.2万円
3.9万円
不整形 市道 660m² 780万
H31/04-06月 23分
港町 1.5万円
4.9万円
不整形 市道 600m² 900万
H30/10-12月 23分
港町 2.1万円
7万円
ほぼ台形 市道 280m² 580万
H31/04-06月 23分
石橋 3.8万円
13万円
ほぼ台形 市道 790m² 3000万
R02/04-06月 24分
国府 2.1万円
6.8万円
台形 市道 195m² 400万
H31/01-03月 24分
港町 1.4万円
4.7万円
長方形 市道 140m² 200万
R02/07-09月 24分
春日新田 4万円
13万円
長方形 市道 370m² 1500万
H30/10-12月 25分
国府 1.2万円
4.1万円
ほぼ長方形 私道 340m² 420万
R01/10-12月 25分
港町 3.1万円
10万円
ほぼ整形 市道 350m² 1100万
H31/04-06月 25分
安江 7.2万円
24万円
ほぼ長方形 県道 330m² 2400万
H31/04-06月 25分
安江 1.4万円
4.8万円
ほぼ長方形 140m² 200万
R02/01-03月 26分
春日新田 3万円
10万円
長方形 市道 155m² 470万
H30/10-12月 26分
春日新田 4万円
13万円
長方形 市道 520m² 2100万
R02/07-09月 28分
国府 4.3万円
14万円
長方形 市道 180m² 780万
R02/01-03月 28分
国府 3.6万円
12万円
ほぼ長方形 市道 280m² 1000万
R01/07-09月 28分
春日新田 3.8万円
13万円
ほぼ長方形 市道 220m² 850万
R01/07-09月 28分
春日新田 3.7万円
12万円
ほぼ長方形 市道 230m² 850万
R01/07-09月 28分
春日新田 3.7万円
12万円
ほぼ長方形 市道 230m² 850万
H31/04-06月 28分
春日新田 3.5万円
12万円
ほぼ長方形 市道 210m² 740万
R02/04-06月 29分
大字下門前 3.7万円
12万円
ほぼ長方形 市道 1300m² 4800万
R01/07-09月 29分
国府 1.3万円
4.4万円
台形 私道 190m² 250万
R01/10-12月 29分
五智 0.61万円
2万円
ほぼ長方形 道路 2000m²以上 1500万
H30/10-12月 29分
五智 0.61万円
2万円
ほぼ長方形 道路 2000m²以上 1500万
R02/01-03月 29分
安江 2.9万円
9.7万円
長方形 市道 200m² 600万
R01/10-12月 29分
安江 3万円
9.8万円
長方形 私道 170m² 500万
R01/07-09月 29分
安江 2.7万円
9万円
正方形 市道 260m² 700万
H31/04-06月 30分
上源入 3.9万円
13万円
ほぼ正方形 市道 1100m² 4300万
R01/07-09月 30分
下源入 3.7万円
12万円
長方形 市道 210m² 790万
H31/04-06月 30分
下源入 2.9万円
9.7万円
ほぼ長方形 市道 330m² 980万
H31/01-03月 30分
下源入 1.4万円
4.5万円
長方形 道路 230m² 310万
R01/07-09月 30分
大字下門前 5.2万円
17万円
正方形 市道 260m² 1400万
R01/07-09月 30分
大字下門前 5.2万円
17万円
ほぼ長方形 市道 260m² 1400万
R01/10-12月 30分
大字福田 1.3万円
4.4万円
ほぼ長方形 国道 270m² 360万
H31/04-06月 30分
大字福田 0.42万円
1.4万円
ほぼ長方形 国道 140m² 60万
R01/10-12月 30分
国府 3.1万円
10万円
長方形 県道 320m² 980万
R01/10-12月 30分
国府 1.3万円
4.4万円
長方形 私道 160m² 210万
H31/04-06月 30分
国府 1.2万円
4.1万円
正方形 市道 270m² 330万
H30/10-12月 30分
国府 0.045万円
0.15万円
不整形 市道 1500m² 68万
H30/10-12月 30分
国府 2.1万円
7万円
台形 市道 240m² 500万
R01/07-09月 30分
大字安江 2万円
6.5万円
長方形 道路 45m² 92万
H31/01-03月 30分
大字安江 2.5万円
8.4万円
長方形 市道 250m² 640万
R01/10-12月 30分
安江 0.97万円
3.2万円
袋地等 市道 720m² 710万
R01/10-12月 30分
安江 3.6万円
12万円
ほぼ長方形 市道 200m² 720万
R01/10-12月 30分
安江 2.8万円
9.2万円
長方形 私道 45m² 130万
R01/10-12月 30分
大字三田新田 0.52万円
1.7万円
ほぼ台形 市道 195m² 100万
H31/01-03月 30分
安江 1.7万円
5.7万円
ほぼ長方形 市道 200m² 350万
R01/10-12月 30分
上源入 1.8万円
5.8万円
長方形 市道 210m² 370万
もっと見る


直江津駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
直江津駅
所在地 新潟県上越市東町1-1
所属事業者 えちごトキめき鉄道
JR logo (east)東日本旅客鉄道(JR東日本)
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 3面6線
乗車人員 2,741人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1886年(明治19年)8月15日
乗入路線 3 路線
所属路線 妙高はねうまライン
キロ程 37.7km(妙高高原起点)
長野から75.0km
春日山 (2.8km)
所属路線 日本海ひすいライン
キロ程 59.3km(市振起点)
泊から68.7km
米原から353.8km
谷浜 (6.6km)
所属路線 信越本線(JR東日本)
北越急行ほくほく線*直通含む)
キロ程 0.0km(直江津起点)
(2.7km) 黒井
備考 共同使用駅(えちごトキめき鉄道の管轄駅)
直営駅(管理駅)
みどりの窓口
* 正式な終点駅は犀潟駅であるが、超快速列車と大半の普通・快速列車が乗り入れ。

直江津駅周辺の土地価格のまとめ

直江津駅は 新潟県上越市 の方から主に利用されています。

2021年の直江津駅周辺の平均坪単価は10.2万円平米単価は3万720円で、前年比-1.64%下落↓しています。 直江津駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3715位 /5093駅です。

直江津駅周辺で地価が最も高いのは 上越市東雲町2-10-28坪単価16.2万円1平方mあたり4.9万円、最も安いのは 上越市大字上名柄字中島畑789番5坪単価2.8万円1平方mあたり0.8万円です。その土地評価額の差は、約5.9倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

直江津駅の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


直江津駅の駅地価を近隣の駅と比較

新潟県上越市 駅地価ランキング


直江津駅周辺の土地価格

新潟県上越市の地価



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