成田駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2026年の路線価図を掲載しました (令和8年7月1日)

履歴

成田駅

成田駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1517位 /4467駅

1515位	苅藻駅	平均 12.3万円 /m²	平均 40.8万円 /坪
1516位	徳島駅	平均 12.3万円 /m²	平均 40.8万円 /坪
1517位	成田駅	平均 12.3万円 /m²	平均 40.7万円 /坪
1518位	野芥駅	平均 12.3万円 /m²	平均 40.7万円 /坪
1519位	香椎花園前駅	平均 12.3万円 /m²	平均 40.7万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国927位 /4467駅

925位	千鳥駅	前年比 +5.15％
926位	新宮中央駅	前年比 +5.15％
927位	成田駅	前年比 +5.14％
928位	鶴崎駅	前年比 +5.13％
929位	鶴間駅	前年比 +5.12％

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成田駅の駐車場

成田駅周辺の地価平均

40万6638円 /坪単価

12万3008円 /m²単価

※2026年の成田駅周辺の公示地価平均

前年比 +5.14% 上昇

成田（なりた）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

成田駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

成田駅周辺の地価推移グラフ

成田駅周辺の公示地価の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の公示地価データで成田駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...千葉県平均　■...成田駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

成田駅近辺の駅地価

京成成田駅の地価　|　公津の杜駅の地価　|　成田湯川駅の地価

成田駅周辺の公示地価一覧

推移

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※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
成田市花崎町828番50	0m	29.3万円 /m²	96.9万円 /坪	+2.81%	詳細推移景観
成田市花崎町839番36	200m	18.7万円 /m²	61.8万円 /坪	+2.75%	詳細推移景観
成田市囲護台2丁目6番4	530m	16.2万円 /m²	53.6万円 /坪	+8.00%	詳細推移景観
成田市囲護台1257番3	570m	12.3万円 /m²	40.7万円 /坪	+7.89%	詳細推移景観
成田市中台6丁目3番10	1700m	11.3万円 /m²	37.4万円 /坪	+8.65%	詳細推移景観
成田市はなのき台1丁目22番13	2700m	10.8万円 /m²	35.7万円 /坪	+4.85%	詳細推移景観
成田市ウイング土屋63番	2400m	10.7万円 /m²	35.4万円 /坪	+4.90%	詳細推移景観
成田市美郷台3丁目7番25	2400m	10.4万円 /m²	34.4万円 /坪	+7.77%	詳細推移景観
成田市はなのき台2丁目8番17	3000m	9.4万円 /m²	31.1万円 /坪	+4.67%	詳細推移景観
成田市幸町474番2	790m	7.1万円 /m²	23.6万円 /坪	+1.28%	詳細推移景観
成田市幸町1014番25	850m	5.9万円 /m²	19.4万円 /坪	+2.98%	詳細推移景観
成田市土屋字二部内831番5	1600m	5.5万円 /m²	18.1万円 /坪	NEW	詳細推移景観

成田駅周辺の土地の坪単価（中央値）　42.0万円　（m²単価 12.7万円・直近1年の取引11件・2025年4〜6月～2026年1〜3月）　前年比 +55.6%　公示地価平均の1.0倍

成田駅の不動産取引価格

成田駅の土地取引価格 (実売買)

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取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R07/04-06月	4分	花崎町	8.9万円	29万円	ほぼ長方形	道路	40m²	350万
R07/01-03月	4分	花崎町	1.8万円	6万円	不整形	道路	65m²	120万
R06/07-09月	4分	囲護台	30万円	100万円	ほぼ台形	市道	380m²	1.2億
R06/04-06月	6分	久住中央	7.1万円	23万円	長方形	市道	180m²	1300万
R06/04-06月	7分	囲護台	21万円	70万円	ほぼ正方形	市道	570m²	1.2億
R07/10-12月	8分	上町	14万円	47万円	ほぼ台形	市道	460m²	6600万
R07/04-06月	9分	幸町	36万円	120万円	ほぼ長方形	市道	105m²	3800万
R06/10-12月	13分	囲護台	16万円	52万円	ほぼ長方形	市道	150m²	2400万
R06/04-06月	14分	加良部	18万円	61万円	ほぼ長方形	市道	370m²	6900万
R06/07-09月	15分	玉造	12万円	38万円	袋地等	私道	170m²	2000万
R07/07-09月	16分	郷部	11万円	37万円	台形	道路	140m²	1600万
R07/07-09月	16分	郷部	12万円	40万円	ほぼ長方形	道路	320m²	3800万
R07/07-09月	18分	中台	18万円	60万円	長方形	市道	380m²	6900万
R06/04-06月	18分	中台	15万円	50万円	長方形	市道	380m²	5800万
R07/01-03月	19分	中台	8.2万円	27万円	ほぼ整形	市道	2000m²以上	3.3億
R06/07-09月	20分	土屋	4.5万円	15万円	ほぼ台形	道路	470m²	2200万
R06/04-06月	21分	土屋	5.9万円	19万円	不整形	市道	250m²	1500万
R07/01-03月	24分	寺台	14万円	48万円	長方形	私道	150m²	2200万
R07/04-06月	25分	土屋	4.8万円	16万円	ほぼ台形	市道	330m²	1600万
R06/04-06月	25分	寺台	8.6万円	28万円	ほぼ台形	市道	115m²	980万
R06/04-06月	26分	寺台	1.1万円	3.5万円	ほぼ整形	私道	1100m²	1200万
R06/10-12月	26分	中台	13万円	44万円	台形	市道	220m²	3000万
R07/10-12月	26分	加良部	13万円	42万円	ほぼ整形	市道	150m²	1900万
R07/04-06月	26分	加良部	16万円	54万円	長方形	市道	150m²	2500万
R06/07-09月	28分	寺台	1.4万円	4.6万円	不整形		650m²	900万
R07/01-03月	30分	台方	0.3万円	1.1万円	不整形	市道	120m²	40万
R07/10-12月	30分	土屋	29万円	95万円	ほぼ台形	国道	560m²	1.6億
R07/01-03月	30分	土屋	4.3万円	14万円	ほぼ台形	市道	350m²	1500万
R06/07-09月	30分	野毛平	3.3万円	11万円	ほぼ整形	市道	2000m²以上	1億
R06/07-09月	30分	美郷台	12万円	39万円	ほぼ長方形	市道	155m²	1800万
R06/10-12月	30分	山之作	1.4万円	4.7万円	ほぼ長方形	県道	2000m²以上	5500万
R07/01-03月	30分	赤荻	1.6万円	5.4万円	ほぼ長方形	県道	800m²	1300万
R07/01-03月	30分	ウイング土屋	8.2万円	27万円	長方形	市道	1000m²	8400万
R07/07-09月	30分	押畑	1.1万円	3.7万円	不整形		270m²	310万

※取引時期：2024年4〜6月～2026年1〜3月　出典：国土交通省不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトが加工して作成

成田駅のマンション価格 (実売買)

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取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
R06/10-12月	2分	花崎町	２ＬＤＫ	65m²	2800万円	22年	ＳＲＣ
R06/10-12月	8分	不動ケ岡	３ＬＤＫ	65m²	2400万円	18年	ＲＣ
R07/04-06月	14分	中台	３ＤＫ	45m²	450万円	53年	ＲＣ
R06/07-09月	15分	加良部	３ＬＤＫ	80m²	1100万円	42年	ＲＣ
R07/10-12月	16分	中台	２ＤＫ	45m²	380万円	52年	ＲＣ
R06/10-12月	16分	中台	３ＤＫ	45m²	450万円	51年	ＲＣ
R06/10-12月	16分	中台		45m²	500万円	51年	ＲＣ
R07/10-12月	16分	加良部	３ＬＤＫ	75m²	2400万円	27年	ＲＣ
R06/07-09月	16分	加良部	２ＬＤＫ	70m²	2000万円	26年	ＲＣ
R06/04-06月	16分	加良部	３ＬＤＫ	70m²	1800万円	26年	ＲＣ
R07/07-09月	19分	中台	３ＬＤＫ	75m²	4400万円	3年	ＲＣ
R07/04-06月	19分	中台	３ＬＤＫ	80m²	4700万円	3年	ＲＣ
R08/01-03月	20分	加良部	２ＬＤＫ	55m²	530万円	52年	ＲＣ
R08/01-03月	20分	加良部	３ＬＤＫ	95m²	1900万円	29年	ＲＣ
R07/07-09月	20分	加良部	３ＬＤＫ	95m²	2800万円	21年	ＲＣ
R06/07-09月	20分	加良部	３ＬＤＫ	95m²	2600万円	20年	ＲＣ
R06/07-09月	20分	加良部	４ＬＤＫ	95m²	2500万円	20年	ＲＣ
R06/04-06月	20分	加良部	３ＬＤＫ	95m²	2900万円	20年	ＲＣ
R06/04-06月	20分	加良部	３ＬＤＫ	55m²	400万円	50年	ＲＣ
R07/07-09月	21分	中台	３ＬＤＫ	80m²	3200万円	19年	ＲＣ
R06/10-12月	21分	加良部	３ＤＫ	45m²	470万円	51年	ＲＣ
R06/07-09月	23分	中台	３ＬＤＫ	90m²	2500万円	18年	ＲＣ
R07/07-09月	23分	加良部	４ＬＤＫ	95m²	2900万円	23年	ＳＲＣ
R07/07-09月	23分	加良部	３ＬＤＫ	100m²	1700万円	23年	ＳＲＣ
R07/01-03月	23分	加良部	２ＬＤＫ	45m²	620万円	52年	ＲＣ
R07/01-03月	23分	加良部	４ＬＤＫ	95m²	2700万円	23年	ＳＲＣ
R06/10-12月	23分	加良部		55m²	84万円	49年	ＲＣ
R06/10-12月	23分	加良部	２ＬＤＫ	100m²	2800万円	22年	ＳＲＣ
R06/07-09月	25分	加良部	３ＬＤＫ	65m²	1500万円	27年	ＲＣ
R07/10-12月	26分	加良部	３ＬＤＫ	70m²	2900万円	18年	ＲＣ
R07/10-12月	26分	加良部	３ＬＤＫ	80m²	1800万円	18年	ＲＣ
R06/10-12月	26分	加良部	３ＬＤＫ	60m²	2900万円	17年	ＲＣ
R06/07-09月	26分	加良部		60m²	2700万円	17年	ＲＣ
R07/10-12月	30分	中台	３ＬＤＫ	85m²	1100万円	32年	ＲＣ
R07/10-12月	30分	中台	３ＬＤＫ	80m²	730万円	39年	ＲＣ
R07/07-09月	30分	中台	３ＬＤＫ	80m²	370万円	39年	ＲＣ
R07/04-06月	30分	中台		105m²	1200万円	32年	ＲＣ
R07/04-06月	30分	中台	３ＬＤＫ	95m²	1200万円	37年	ＲＣ
R06/10-12月	30分	中台	３ＬＤＫ	85m²	1400万円	30年	ＲＣ
R07/01-03月	30分	橋賀台	３ＬＤＫ	80m²	3100万円	17年	ＲＣ
R06/10-12月	30分	吾妻	３ＬＤＫ	75m²	560万円	42年	ＲＣ
R06/07-09月	30分	吾妻	３ＬＤＫ	75m²	440万円	42年	ＲＣ
R06/07-09月	30分	吾妻	２ＬＤＫ	50m²	690万円	43年	ＲＣ
R06/04-06月	30分	吾妻	２ＬＤＫ	50m²	390万円	39年	ＲＣ
R06/04-06月	30分	吾妻	３ＬＤＫ	75m²	550万円	44年	ＲＣ

※築年数は売却時点の概算

成田駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

成田駅
所在地	千葉県成田市花崎町839
所属事業者	東日本旅客鉄道（JR東日本）
駅構造	地上駅（橋上駅）
ホーム	3面5線
乗車人員	14,959人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1897年（明治30年）1月19日
乗入路線 3 路線
所属路線	■成田線（本線）
キロ程	13.1km（佐倉起点）
←酒々井 (6.7km) (6.9km) 久住→
所属路線	■成田線（空港支線）
キロ程	0.0km（成田起点）
←*（酒々井） (6.7km) (9.8km) 空港第2ビル→
所属路線	■成田線（我孫子支線）
キロ程	32.9km（我孫子起点）
←下総松崎 (5.1km)
乗換	京成成田駅（京成本線・東成田線）
備考	直営駅（管理駅）みどりの窓口有
* 全列車が成田線（本線）に直通。

成田駅周辺の土地価格のまとめ

成田駅は 千葉県成田市 の方から主に利用されています。

2026年の成田駅周辺の平均坪単価は40.7万円平米単価は12万3008円で、前年比+5.14％上昇

しています。成田駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1517位 /4467駅です。

成田駅周辺で地価が最も高いのは成田市花崎町828番50 で坪単価96.9万円1平方mあたり29.3万円、最も安いのは成田市土屋字二部内831番5 で坪単価18.1万円1平方mあたり5.5万円です。その土地評価額の差は、約5.3倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

成田駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

成田駅の駅地価を近隣の駅と比較

千葉県成田市駅地価ランキング

成田駅周辺の土地価格

千葉県成田市の地価