土地価格マップ  

日暮里駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
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※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

日暮里駅近隣の駅と地価を比較

日暮里駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 189位 /5093駅
187位荻窪駅平均 103.3万円 /m²
平均 341.6万円 /坪
188位田原町駅平均 102.8万円 /m²
平均 339.8万円 /坪
189位日暮里駅平均 102.6万円 /m²
平均 339.0万円 /坪
190位つくばエクスプレス浅草駅平均 100.8万円 /m²
平均 333.3万円 /坪
191位薬院駅平均 100.0万円 /m²
平均 330.5万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3891位 /5093駅

3889位南甲府駅前年比 -1.46% ↓
3890位弥富駅前年比 -1.46% ↓
3891位日暮里駅前年比 -1.46% ↓
3892位高速神戸駅前年比 -1.46% ↓
3893位黒磯駅前年比 -1.47% ↓

駐車場検索

駅日暮里駅周辺の地価平均

339万413円 /坪単価
102万5600円 /m²単価
※2021年の日暮里駅周辺の公示地価平均
前年比 -1.46% 下落↓

駅日暮里にっぽり駅の公示地価・路線価

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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日暮里駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2021年 荒川区の路線価図 ( 年7月発表)
推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

2320

日暮里駅周辺の地価推移グラフ

日暮里駅周辺の公示地価の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の公示地価データで日暮里駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...東京都平均 ...日暮里駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


日暮里駅近辺の駅地価

千駄木駅の地価 |  三河島駅の地価 |  新三河島駅の地価

日暮里駅周辺の公示地価一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
荒川区東日暮里5-51-14200m
194.0万円 /m²
641.3万円 /坪
-3.00%↓詳細 推移 景観
荒川区東日暮里5-24-10540m
107.0万円 /m²
353.7万円 /坪
-1.83%↓詳細 推移 景観
荒川区西日暮里2-54-8200m
101.0万円 /m²
333.9万円 /坪
-1.94%↓詳細 推移 景観
荒川区東日暮里6-40-9580m
55.7万円 /m²
184.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
荒川区東日暮里5-5-7700m
55.1万円 /m²
182.1万円 /坪
-0.54%↓詳細 推移 景観

日暮里駅の不動産取引価格

NEW 日暮里駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
H31/04-06月 4分
西日暮里 130万円
440万円
ほぼ正方形 区道 85m² 1.2億
H31/04-06月 4分
西日暮里 91万円
300万円
長方形 区道 95m² 8500万
R02/07-09月 5分
谷中 82万円
270万円
ほぼ長方形 区道 120m² 9600万
R02/04-06月 5分
東日暮里 82万円
270万円
台形 区道 75m² 6200万
R01/07-09月 5分
東日暮里 110万円
370万円
台形 区道 95m² 1.1億
R02/04-06月 5分
西日暮里 40万円
130万円
長方形 区道 40m² 1600万
R01/07-09月 6分
西日暮里 34万円
110万円
不整形 区道 35m² 1200万
R01/10-12月 7分
谷中 87万円
290万円
ほぼ長方形 区道 400m² 3.5億
R01/07-09月 12分
東日暮里 17万円
55万円
不整形 区道 45m² 740万
R01/07-09月 13分
東日暮里 63万円
210万円
ほぼ長方形 区道 120m² 7500万


日暮里駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
京成 日暮里駅
京成上野 (2.1km)
(1.3km) 新三河島
所在地 東京都荒川区西日暮里二丁目19-1
所属事業者 京成電鉄
所属路線 KS 本線
キロ程 2.1km(京成上野起点)
駅構造 地上駅(橋上駅)・高架駅
ホーム 1面1線(地上)
2面1線(高架)
乗降人員 95,301人/日(年間統計より)
開業年月日 1931年(昭和6年)12月19日

JR 日暮里駅
所在地 東京都荒川区西日暮里二丁目19-1
所属事業者 JR logo (east)東日本旅客鉄道(JR東日本)
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 3面6線
乗車人員 102,817人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1905年(明治38年)4月1日
乗入路線 3 路線
所属路線 京浜東北線
山手線
キロ程 5.8km(東京起点)
大宮から24.5km
鶯谷 (1.1km)
(0.5km) 西日暮里→
所属路線 常磐線(快速)
キロ程 0.0km(日暮里起点)
上野から2.2km
*上野 (2.2km)
(1.2km) 三河島
備考 みどりの窓口
山区 東京山手線内・東京都区内駅
正式な線路名称
- 常磐線(快速)三河島方は常磐線
- 他の路線は東北本線
* 全列車が上野駅まで乗り入れ。

東京都交通局 日暮里駅
(0.7km) 西日暮里 →
所在地 東京都荒川区西日暮里二丁目19-2
所属事業者 PrefSymbol-Tokyo 東京都交通局
所属路線 日暮里・舎人ライナー
キロ程 0.0km(日暮里起点)
駅構造 高架駅
ホーム 1面2線
乗車人員 20,421人/日(降車客含まず)(年間統計より)
乗降人員 40,820人/日(年間統計より)
開業年月日 2008年(平成20年)3月30日

日暮里駅周辺の土地価格のまとめ

日暮里駅は 東京都荒川区 の方から主に利用されています。

2021年の日暮里駅周辺の平均坪単価は339.0万円平米単価は102万5600円で、前年比-1.46%下落↓しています。 日暮里駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは189位 /5093駅です。

日暮里駅周辺で地価が最も高いのは 荒川区東日暮里5-51-14坪単価641.3万円1平方mあたり194.0万円、最も安いのは 荒川区東日暮里5-5-7坪単価182.1万円1平方mあたり55.1万円です。その土地評価額の差は、約3.5倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

日暮里駅の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


日暮里駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都荒川区 駅地価ランキング


日暮里駅周辺の土地価格

東京都荒川区の地価



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