土地価格マップ  

西大井駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

西大井駅近隣の駅と地価を比較

西大井駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 318位 /5093駅
316位立会川駅平均 64.5万円 /m²
平均 213.2万円 /坪
317位下落合駅平均 64.4万円 /m²
平均 212.9万円 /坪
318位西大井駅平均 64.3万円 /m²
平均 212.6万円 /坪
319位宮の坂駅平均 64.3万円 /m²
平均 212.6万円 /坪
320位練馬駅平均 64.2万円 /m²
平均 212.3万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3142位 /5093駅

3140位沼袋駅前年比 -0.97% ↓
3141位西葛西駅前年比 -0.97% ↓
3142位西大井駅前年比 -0.97% ↓
3143位河曲駅前年比 -0.97% ↓
3144位乙川駅前年比 -0.97% ↓

駐車場検索

駅西大井駅周辺の地価平均

212万6281円 /坪単価
64万3200円 /m²単価
※2021年の西大井駅周辺の公示地価平均
前年比 -0.97% 下落↓

駅西大井にしおおい駅の公示地価・路線価

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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西大井駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2021年 品川区の路線価図 ( 年7月発表)
推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

西大井駅周辺の地価推移グラフ

西大井駅周辺の公示地価の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の公示地価データで西大井駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...東京都平均 ...西大井駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


西大井駅近辺の駅地価

下神明駅の地価 |  中延駅の地価 |  馬込駅の地価

西大井駅周辺の公示地価一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
品川区大井5-11-4870m
69.8万円 /m²
230.7万円 /坪
-1.13%↓詳細 推移 景観
品川区二葉4-14-12500m
68.1万円 /m²
225.1万円 /坪
-1.45%↓詳細 推移 景観
品川区二葉2-15-6300m
62.7万円 /m²
207.3万円 /坪
-0.63%↓詳細 推移 景観
品川区大井7-3-7900m
61.0万円 /m²
201.7万円 /坪
-0.81%↓詳細 推移 景観
品川区西大井5-16-2610m
60.0万円 /m²
198.3万円 /坪
-0.83%↓詳細 推移 景観

西大井駅の不動産取引価格

NEW 西大井駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
R02/04-06月 2分
西大井 68万円
230万円
長方形 私道 90m² 6000万
R02/01-03月 3分
二葉 49万円
160万円
正方形 私道 95m² 4700万
H31/04-06月 3分
二葉 43万円
140万円
ほぼ正方形 私道 75m² 3300万
H31/01-03月 3分
西大井 43万円
140万円
ほぼ長方形 区道 115m² 5000万
H30/10-12月 3分
西大井 110万円
360万円
台形 私道 45m² 5000万
R02/01-03月 4分
二葉 65万円
210万円
ほぼ長方形 区道 85m² 5500万
H30/10-12月 4分
二葉 83万円
270万円
ほぼ長方形 区道 145m² 1.2億
H30/10-12月 4分
二葉 66万円
220万円
ほぼ長方形 区道 80m² 5300万
R01/07-09月 5分
二葉 65万円
220万円
不整形 区道 260m² 1.7億
R01/07-09月 5分
西大井 52万円
170万円
長方形 私道 50m² 2600万
H30/10-12月 6分
二葉 92万円
300万円
ほぼ長方形 区道 55m² 4900万
R02/07-09月 6分
西大井 74万円
250万円
長方形 区道 55m² 4100万
R02/01-03月 6分
西大井 32万円
110万円
袋地等 私道 90m² 2900万
R02/07-09月 6分
豊町 68万円
220万円
長方形 区道 110m² 7400万
R02/01-03月 6分
豊町 89万円
300万円
ほぼ台形 区道 60m² 5400万
H30/10-12月 6分
豊町 48万円
160万円
ほぼ長方形 私道 185m² 8900万
R02/07-09月 7分
西大井 64万円
210万円
ほぼ整形 区道 80m² 5000万
R02/07-09月 7分
西大井 71万円
240万円
ほぼ長方形 区道 60m² 4300万
H31/04-06月 7分
西大井 41万円
140万円
ほぼ長方形 区道 170m² 6900万
R01/07-09月 7分
豊町 60万円
200万円
長方形 区道 70m² 4100万
R01/10-12月 8分
二葉 87万円
290万円
ほぼ長方形 区道 60m² 5200万
R01/10-12月 8分
大井 57万円
190万円
長方形 区道 55m² 3200万
R01/07-09月 8分
大井 71万円
240万円
ほぼ長方形 区道 210m² 1.5億
H31/04-06月 8分
西大井 64万円
210万円
ほぼ長方形 私道 65m² 4100万
R01/10-12月 9分
大井 120万円
400万円
ほぼ長方形 私道 120m² 1.4億
R02/01-03月 9分
西大井 56万円
190万円
ほぼ台形 区道 75m² 4200万
H30/10-12月 9分
西大井 72万円
240万円
ほぼ長方形 区道 65m² 4700万
H31/04-06月 10分
大井 81万円
270万円
ほぼ長方形 区道 60m² 4900万
H31/01-03月 10分
大井 76万円
250万円
ほぼ長方形 区道 60m² 4700万
R02/01-03月 10分
西大井 67万円
220万円
ほぼ整形 区道 410m² 2.8億
R01/07-09月 11分
大井 68万円
230万円
不整形 区道 195m² 1.4億
R01/07-09月 11分
大井 68万円
230万円
ほぼ長方形 私道 100m² 6800万
H31/01-03月 11分
大井 54万円
180万円
不整形 区道 80m² 4400万
H30/10-12月 11分
大井 81万円
270万円
長方形 区道 65m² 5300万
H30/10-12月 11分
西大井 55万円
180万円
長方形 区道 230m² 1.3億
R01/10-12月 12分
大井 76万円
250万円
ほぼ台形 区道 155m² 1.2億
H31/01-03月 12分
大井 64万円
210万円
ほぼ長方形 道路 80m² 5000万
H30/10-12月 12分
大井 66万円
220万円
ほぼ長方形 区道 75m² 5000万
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2320

西大井駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
西大井駅
所在地 東京都品川区西大井一丁目3-2
所属事業者 JR logo (east)東日本旅客鉄道(JR東日本)
駅構造 高架駅
ホーム 2面2線
乗車人員 15,483人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1986年(昭和61年)4月2日
乗入路線 2 路線
所属路線 横須賀線[* 1]
キロ程 3.6km(品川起点)
東京から10.4km
品川 (3.6km)
(6.4km) 武蔵小杉[* 3]
所属路線 湘南新宿ライン(宇都宮線直通)[* 1][* 2]
[* 4]大崎 (5.6km)
(6.4km) 武蔵小杉[* 3]
備考 業務委託駅
区 東京都区内駅
  1. 2路線とも正式名称は東海道本線(品鶴線)
  2. 高崎線 - 東海道線系統は通過
  3. この間に東京支社と横浜支社の境界あり(当駅から品川・大崎寄りは東京支社管内)
  4. 運賃計算上は品川駅経由

西大井駅周辺の土地価格のまとめ

西大井駅は 東京都品川区 の方から主に利用されています。

2021年の西大井駅周辺の平均坪単価は212.6万円平米単価は64万3200円で、前年比-0.97%下落↓しています。 西大井駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは318位 /5093駅です。

西大井駅周辺で地価が最も高いのは 品川区大井5-11-4坪単価230.7万円1平方mあたり69.8万円、最も安いのは 品川区西大井5-16-2坪単価198.3万円1平方mあたり60.0万円です。その土地評価額の差は、約1.2倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

西大井駅の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


西大井駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都品川区 駅地価ランキング


西大井駅周辺の土地価格

東京都品川区の地価



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