土地価格マップ  

西飾磨駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

西飾磨駅近隣の駅と地価を比較

西飾磨駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2529位 /5093駅
2527位宇佐美駅平均 6.1万円 /m²
平均 20.2万円 /坪
2528位東松山駅平均 6.1万円 /m²
平均 20.2万円 /坪
2529位西飾磨駅平均 6.1万円 /m²
平均 20.1万円 /坪
2530位堅田駅平均 6.1万円 /m²
平均 20.1万円 /坪
2531位宝殿駅平均 6.1万円 /m²
平均 20.1万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国794位 /5093駅

792位上相浦駅前年比 +0.26% ↑
793位植田駅前年比 +0.25% ↑
794位西飾磨駅前年比 +0.25% ↑
795位福大前西福井駅前年比 +0.25% ↑
796位亀山駅前年比 +0.25% ↑

駐車場検索

駅西飾磨駅周辺の地価平均

20万1488円 /坪単価
6万950円 /m²単価
※2021年の西飾磨駅周辺の公示地価平均
前年比 +0.25% 上昇↑

駅西飾磨にししかま駅の公示地価・路線価

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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西飾磨駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

2019年 姫路市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

2320

西飾磨駅周辺の地価推移グラフ

西飾磨駅周辺の公示地価の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の公示地価データで西飾磨駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...兵庫県平均 ...西飾磨駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


西飾磨駅近辺の駅地価

英賀保駅の地価 |  夢前川駅の地価 |  飾磨駅の地価

西飾磨駅周辺の公示地価一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
姫路市飾磨区今在家6丁目190番2800m
8.5万円 /m²
28.0万円 /坪
+0.24%↑詳細 推移 景観
姫路市飾磨区構字西飯田新田1121番11500m
3.7万円 /m²
12.3万円 /坪
+0.27%↑詳細 推移 景観

西飾磨駅の不動産取引価格

NEW 西飾磨駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
H31/01-03月 2分
飾磨区今在家 7.4万円
24万円
不整形 市道 130m² 950万
H30/10-12月 3分
飾磨区中浜町 4.5万円
15万円
ほぼ整形 市道 110m² 500万
H31/01-03月 4分
飾磨区今在家 9万円
30万円
長方形 市道 165m² 1500万
H31/04-06月 6分
飾磨区 8万円
26万円
不整形 私道 150m² 1200万
H31/04-06月 7分
飾磨区中浜町 3.6万円
12万円
長方形 市道 300m² 1100万
R01/10-12月 7分
飾磨区 9.2万円
30万円
ほぼ長方形 私道 145m² 1300万
H31/04-06月 7分
飾磨区 8.7万円
29万円
ほぼ台形 私道 145m² 1300万
H31/01-03月 7分
飾磨区 7.9万円
26万円
ほぼ長方形 道路 155m² 1200万
H31/01-03月 8分
飾磨区 8.4万円
28万円
ほぼ長方形 道路 150m² 1300万
R02/01-03月 8分
飾磨区英賀清水町 9.1万円
30万円
ほぼ長方形 市道 170m² 1500万
R02/01-03月 8分
飾磨区英賀清水町 9.1万円
30万円
長方形 市道 170m² 1500万
H31/04-06月 8分
飾磨区英賀東町 3万円
10万円
不整形 市道 730m² 2200万
R02/04-06月 8分
飾磨区今在家 12万円
39万円
ほぼ長方形 市道 140m² 1700万
H30/10-12月 8分
飾磨区今在家 7万円
23万円
台形 市道 220m² 1500万
H30/10-12月 8分
飾磨区今在家 5.6万円
19万円
台形 市道 590m² 3300万
H30/10-12月 9分
飾磨区 5.2万円
17万円
ほぼ長方形 市道 1100m² 5400万
H31/04-06月 9分
飾磨区今在家北 9.3万円
31万円
ほぼ台形 私道 165m² 1600万
H31/04-06月 10分
飾磨区西浜町 0.81万円
2.7万円
ほぼ台形 市道 510m² 410万
R02/04-06月 10分
飾磨区 2.8万円
9.3万円
不整形 県道 130m² 370万
R02/01-03月 10分
飾磨区英賀清水町 5.9万円
20万円
ほぼ長方形 市道 250m² 1500万
R02/01-03月 11分
飾磨区 5.1万円
17万円
ほぼ整形 市道 70m² 350万
R01/07-09月 11分
飾磨区 7.3万円
24万円
ほぼ長方形 道路 165m² 1200万
H30/10-12月 11分
飾磨区今在家 8.3万円
28万円
長方形 市道 420m² 3500万
H31/04-06月 13分
飾磨区 5.4万円
18万円
ほぼ整形 市道 340m² 1800万
H30/10-12月 14分
飾磨区 5.4万円
18万円
不整形 市道 1000m² 5500万
H31/04-06月 15分
飾磨区西浜町 5.3万円
17万円
不整形 市道 210m² 1100万
もっと見る


西飾磨駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
西飾磨駅
飾磨 (2.4km)
(1.2km) 夢前川
兵庫県姫路市飾磨区今在家四丁目
所属事業者 山陽電気鉄道
所属路線 網干線
キロ程 2.4km(飾磨起点)
駅構造 高架駅
ホーム 2面2線
乗降人員 1,785人/日(年間統計より)
開業年月日 1940年(昭和15年)10月15日
備考 無人駅

西飾磨駅周辺の土地価格のまとめ

西飾磨駅は 兵庫県姫路市 の方から主に利用されています。

2021年の西飾磨駅周辺の平均坪単価は20.1万円平米単価は6万950円で、前年比+0.25%上昇↑しています。 西飾磨駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2529位 /5093駅です。

西飾磨駅周辺で地価が最も高いのは 姫路市飾磨区今在家6丁目190番2坪単価28.0万円1平方mあたり8.5万円、最も安いのは 姫路市飾磨区構字西飯田新田1121番1坪単価12.3万円1平方mあたり3.7万円です。その土地評価額の差は、約2.3倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

西飾磨駅の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


西飾磨駅の駅地価を近隣の駅と比較

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