西巣鴨駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2026年の路線価図を掲載しました (令和8年7月1日)

履歴

西巣鴨駅

西巣鴨駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 260位 /4467駅

258位	練馬駅	平均 92.3万円 /m²	平均 305.0万円 /坪
259位	新馬場駅	平均 92.2万円 /m²	平均 304.9万円 /坪
260位	西巣鴨駅	平均 92.2万円 /m²	平均 304.7万円 /坪
261位	恵美須町駅	平均 91.5万円 /m²	平均 302.6万円 /坪
262位	立会川駅	平均 91.3万円 /m²	平均 301.8万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国110位 /4467駅

108位	雑司が谷駅	前年比 +14.55％
109位	秋葉原駅	前年比 +14.52％
110位	西巣鴨駅	前年比 +14.48％
111位	六本木駅	前年比 +14.48％
112位	洗足駅	前年比 +14.46％

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西巣鴨駅の駐車場

西巣鴨駅周辺の地価平均

304万6833円 /坪単価

92万1667円 /m²単価

※2026年の西巣鴨駅周辺の公示地価平均

前年比 +14.48% 上昇

西巣鴨（にしすがも）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

西巣鴨駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

西巣鴨駅周辺の地価推移グラフ

西巣鴨駅周辺の公示地価の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の公示地価データで西巣鴨駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...東京都平均　■...西巣鴨駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

西巣鴨駅近辺の駅地価

板橋駅の地価　|　大塚駅の地価　|　新板橋駅の地価

西巣鴨駅周辺の公示地価一覧

推移

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※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
北区滝野川5-6-4	300m	142.0万円 /m²	469.4万円 /坪	+18.33%	詳細推移景観
北区滝野川5-48-12	600m	68.8万円 /m²	227.4万円 /坪	+12.23%	詳細推移景観
北区滝野川6-16-9	300m	65.7万円 /m²	217.2万円 /坪	+12.89%	詳細推移景観

西巣鴨駅周辺の土地の坪単価（中央値）　230万円　（m²単価 69.6万円・直近1年の取引7件・2025年4〜6月～2026年1〜3月）　前年比 +9.5%　公示地価平均の0.8倍

西巣鴨駅の不動産取引価格

西巣鴨駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R06/10-12月	4分	西巣鴨	80万円	260万円	不整形	区道	125m²	1億
R06/10-12月	4分	西巣鴨	66万円	220万円	ほぼ長方形	区道	75m²	5000万
R06/04-06月	4分	西巣鴨	76万円	250万円	ほぼ長方形	区道	70m²	5500万
R06/10-12月	4分	滝野川	62万円	200万円	ほぼ長方形	私道	105m²	6400万
R06/04-06月	5分	滝野川	65万円	210万円	不整形	区道	65m²	4200万
R06/10-12月	6分	滝野川	64万円	210万円	長方形	区道	85m²	5300万
R06/04-06月	6分	滝野川	66万円	220万円	ほぼ長方形	私道	75m²	5000万
R06/04-06月	6分	滝野川	78万円	260万円	ほぼ長方形	区道	45m²	3600万
R08/01-03月	7分	滝野川	71万円	230万円	不整形	国道	280m²	2億
R07/01-03月	7分	滝野川	58万円	190万円	ほぼ長方形	区道	50m²	3000万
R06/07-09月	7分	西ケ原	62万円	210万円	長方形	区道	50m²	3100万
R07/04-06月	8分	西巣鴨	75万円	250万円	長方形	私道	100m²	7500万
R07/10-12月	8分	滝野川	64万円	210万円	ほぼ長方形	区道	50m²	3200万
R06/04-06月	8分	西巣鴨	68万円	220万円	不整形	私道	490m²	3.4億
R07/04-06月	8分	滝野川	60万円	200万円	ほぼ長方形	私道	150m²	9000万
R06/10-12月	8分	滝野川	170万円	560万円	ほぼ整形	区道	35m²	6300万
R06/04-06月	8分	滝野川	27万円	90万円	長方形	道路	75m²	2100万
R06/04-06月	8分	滝野川	63万円	210万円	ほぼ整形	区道	40m²	2400万
R06/07-09月	8分	西ケ原	51万円	170万円	長方形	区道	35m²	1700万
R07/10-12月	9分	西巣鴨	87万円	290万円	ほぼ台形	区道	100m²	8500万
R06/10-12月	10分	西ケ原	62万円	210万円	不整形	区道	125m²	7800万
R06/10-12月	11分	西巣鴨	50万円	170万円	不整形	区道	115m²	5800万
R08/01-03月	12分	駒込	110万円	360万円	ほぼ長方形	区道	145m²	1.6億
R07/07-09月	12分	巣鴨	63万円	210万円	ほぼ長方形	道路	45m²	2800万

※取引時期：2024年4〜6月～2026年1〜3月　出典：国土交通省不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトが加工して作成

西巣鴨駅のマンション価格 (実売買)

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取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
R07/04-06月	0分	西巣鴨	２ＬＤＫ	55m²	6000万円	40年	ＳＲＣ
R06/10-12月	0分	西巣鴨	２ＬＤＫ	55m²	4600万円	39年	ＳＲＣ
R06/04-06月	0分	西巣鴨	３ＬＤＫ	65m²	5200万円	27年
R07/10-12月	1分	西巣鴨	３ＬＤＫ	90m²	10000万円	25年	ＳＲＣ
R07/10-12月	1分	西巣鴨	３ＬＤＫ	75m²	9400万円	25年	ＳＲＣ
R06/10-12月	1分	西巣鴨	１Ｋ	20m²	1900万円	22年	ＳＲＣ
R06/10-12月	1分	西巣鴨	２ＬＤＫ	65m²	7000万円	24年	ＳＲＣ
R06/07-09月	1分	西巣鴨	１Ｋ	20m²	2200万円	22年	ＳＲＣ
R08/01-03月	3分	西巣鴨	２ＬＤＫ	55m²	5800万円	34年	ＳＲＣ
R07/07-09月	3分	西巣鴨		20m²	2500万円	17年	ＲＣ
R07/07-09月	3分	西巣鴨	２ＬＤＫ	45m²	3800万円	33年	ＳＲＣ
R07/04-06月	3分	西巣鴨	１Ｋ	20m²	1900万円	13年	ＲＣ
R07/01-03月	3分	西巣鴨	１Ｋ	25m²	2900万円	21年	鉄骨造
R06/10-12月	3分	西巣鴨	１Ｋ	20m²	2300万円	12年	ＲＣ
R06/10-12月	3分	西巣鴨	１Ｋ	20m²	2400万円	12年	ＲＣ
R06/07-09月	3分	西巣鴨	１Ｋ	20m²	2300万円	12年	ＲＣ
R06/04-06月	3分	西巣鴨	２ＬＤＫ	45m²	4400万円	32年	ＳＲＣ
R07/10-12月	3分	滝野川	３ＬＤＫ	70m²	11000万円	12年	ＲＣ
R07/04-06月	3分	滝野川	２ＬＤＫ	45m²	4000万円	38年	ＳＲＣ
R07/04-06月	3分	滝野川	２ＬＤＫ	50m²	3500万円	38年	ＳＲＣ
R07/04-06月	3分	滝野川	２ＬＤＫ	70m²	10000万円	12年	ＲＣ
R07/01-03月	3分	滝野川	２ＬＤＫ	65m²	8700万円	12年	ＲＣ
R06/10-12月	3分	滝野川	２ＬＤＫ	50m²	4600万円	37年	ＳＲＣ
R06/07-09月	3分	滝野川	２ＬＤＫ	45m²	2900万円	37年	ＳＲＣ
R06/07-09月	3分	滝野川	３ＬＤＫ	70m²	7800万円	11年	ＲＣ
R06/04-06月	3分	滝野川	１Ｋ	20m²	2600万円	15年	ＲＣ
R06/04-06月	3分	滝野川	２ＬＤＫ	75m²	6300万円	31年	ＳＲＣ
R06/04-06月	3分	滝野川	１ＤＫ	20m²	2400万円	15年	ＲＣ
R06/04-06月	3分	滝野川	２ＬＤＫ	70m²	9200万円	11年	ＲＣ
R07/10-12月	4分	西巣鴨	１Ｋ	20m²	3100万円	12年	ＲＣ
R07/10-12月	4分	西巣鴨	１ＬＤＫ	30m²	3300万円	16年	ＲＣ
R07/10-12月	4分	西巣鴨		20m²	2500万円	12年	ＲＣ
R07/10-12月	4分	西巣鴨	１Ｋ	25m²	2800万円	12年	ＲＣ
R06/04-06月	4分	巣鴨	２ＬＤＫ	80m²	8300万円	18年	ＲＣ
R07/01-03月	4分	西巣鴨	１ＬＤＫ	35m²	3900万円	12年	ＲＣ
R07/01-03月	4分	西巣鴨	１ＬＤＫ	35m²	3900万円	12年	ＲＣ
R07/10-12月	4分	滝野川	２ＬＤＫ	70m²	6600万円	33年	ＳＲＣ
R07/10-12月	4分	滝野川	１Ｋ	20m²	2500万円	16年	ＲＣ
R07/10-12月	4分	滝野川	１Ｋ	20m²	2400万円	16年	ＲＣ
R07/07-09月	4分	滝野川	１Ｋ	20m²	2500万円	19年	ＲＣ
R07/07-09月	4分	滝野川	１Ｋ	20m²	2000万円	16年	ＲＣ
R07/04-06月	4分	滝野川	２ＤＫ	35m²	1600万円	44年	ＳＲＣ
R07/01-03月	4分	滝野川	１Ｋ	20m²	2100万円	19年	ＲＣ
R07/01-03月	4分	滝野川		35m²	2600万円	33年	ＳＲＣ
R06/10-12月	4分	滝野川	１Ｋ	20m²	2300万円	15年	ＲＣ
R06/07-09月	4分	滝野川		70m²	5200万円	32年	ＳＲＣ
R07/10-12月	5分	西巣鴨	３ＬＤＫ	65m²	9800万円	18年	ＲＣ
R07/01-03月	5分	巣鴨	３ＬＤＫ	65m²	9400万円	24年	ＳＲＣ
R07/01-03月	5分	巣鴨	３ＬＤＫ	65m²	8700万円	24年	ＳＲＣ
R07/07-09月	5分	西巣鴨	２ＬＤＫ	45m²	4400万円	18年	ＲＣ
R07/10-12月	5分	滝野川	１Ｒ	20m²	1700万円	36年	ＲＣ
R06/04-06月	5分	西巣鴨	１Ｋ	15m²	1400万円	35年	ＲＣ
R07/10-12月	5分	滝野川		25m²	3600万円	4年	ＲＣ
R07/10-12月	5分	滝野川	２ＬＤＫ＋Ｓ	50m²	5300万円	29年	ＳＲＣ
R07/10-12月	5分	滝野川	２ＬＤＫ	50m²	4600万円	29年	ＳＲＣ
R07/04-06月	5分	滝野川	１Ｋ	25m²	2300万円	18年	ＲＣ
R06/10-12月	5分	滝野川	１ＤＫ	25m²	3200万円	3年	ＲＣ
R06/04-06月	5分	滝野川	２ＬＤＫ	50m²	4500万円	9年	ＲＣ
R07/04-06月	6分	巣鴨	３ＬＤＫ	85m²	7400万円	32年	ＳＲＣ
R07/04-06月	6分	巣鴨	１Ｋ	20m²	2500万円	15年	ＳＲＣ
R07/04-06月	6分	巣鴨	３ＬＤＫ	70m²	9700万円	17年	ＲＣ
R07/04-06月	6分	巣鴨	２ＬＤＫ	50m²	6500万円	9年	ＲＣ
R06/10-12月	6分	巣鴨	１Ｋ	20m²	1900万円	14年	ＳＲＣ
R06/10-12月	6分	巣鴨	１Ｋ	20m²	2300万円	14年	ＳＲＣ
R06/04-06月	6分	巣鴨	２ＬＤＫ	50m²	4900万円	8年	ＲＣ
R07/10-12月	6分	滝野川	１Ｋ	25m²	3000万円	6年	ＲＣ
R07/10-12月	6分	滝野川	２ＬＤＫ	50m²	5400万円	29年	ＳＲＣ
R07/01-03月	6分	滝野川	１Ｋ	25m²	3100万円	6年	ＲＣ
R06/07-09月	6分	滝野川	１Ｋ	20m²	1400万円	33年	ＲＣ
R06/04-06月	6分	滝野川		20m²	1500万円	33年	ＲＣ
R06/04-06月	6分	滝野川	２ＬＤＫ	50m²	5200万円	10年	ＲＣ
R07/10-12月	7分	巣鴨	３ＬＤＫ	70m²	9900万円	12年	ＲＣ
R07/10-12月	7分	巣鴨	２ＤＫ	35m²	2000万円	41年	ＳＲＣ
R07/07-09月	7分	巣鴨	１ＬＤＫ	35m²	4000万円	41年	ＳＲＣ
R06/10-12月	7分	巣鴨	３ＬＤＫ	70m²	9600万円	11年	ＲＣ
R07/10-12月	7分	滝野川	１Ｋ	25m²	2700万円	10年	ＲＣ
R07/01-03月	7分	滝野川	１ＬＤＫ	30m²	2500万円	21年	ＳＲＣ
R07/01-03月	7分	滝野川	１Ｋ	25m²	2400万円	8年	ＲＣ
R06/10-12月	7分	滝野川	１Ｋ	25m²	3000万円	7年	ＲＣ
R06/07-09月	7分	滝野川	２ＬＤＫ	45m²	2800万円	51年	ＳＲＣ
R07/10-12月	8分	巣鴨		15m²	1500万円	37年	ＲＣ
R07/07-09月	8分	巣鴨		15m²	1300万円	37年	ＲＣ
R07/07-09月	8分	巣鴨	３ＬＤＫ	60m²	7400万円	27年	ＲＣ
R07/01-03月	8分	巣鴨	３ＬＤＫ	65m²	8500万円	20年	ＲＣ
R06/07-09月	8分	巣鴨	１Ｋ	15m²	680万円	36年	ＲＣ
R06/07-09月	8分	巣鴨	２ＬＤＫ＋Ｓ	65m²	6600万円	19年	ＲＣ
R06/04-06月	8分	巣鴨	４ＬＤＫ	85m²	9800万円	19年	ＲＣ
R07/01-03月	8分	西巣鴨	３ＬＤＫ	80m²	10000万円	24年	ＳＲＣ
R06/04-06月	8分	西巣鴨	２ＬＤＫ	75m²	7500万円	23年	ＳＲＣ
R07/07-09月	8分	滝野川	１ＬＤＫ	40m²	4300万円	20年	ＲＣ
R06/04-06月	8分	滝野川	１Ｋ	15m²	2500万円	1年	ＲＣ
R07/07-09月	9分	西巣鴨		50m²	3200万円	39年	ＳＲＣ
R06/04-06月	9分	巣鴨	１Ｋ	25m²	3100万円	5年	ＲＣ
R07/04-06月	9分	西巣鴨	１Ｋ	20m²	1900万円	26年	ＲＣ
R07/07-09月	9分	滝野川	１ＤＫ	40m²	2200万円	38年	ＲＣ
R06/10-12月	9分	滝野川	２ＤＫ	40m²	2200万円	37年	ＲＣ
R06/10-12月	9分	滝野川	３ＬＤＫ	70m²	7000万円	11年	ＲＣ
R06/07-09月	9分	滝野川	３ＬＤＫ	65m²	6600万円	11年	ＲＣ
R07/04-06月	9分	上池袋	１ＬＤＫ	45m²	3900万円	46年	ＳＲＣ
R07/07-09月	10分	滝野川	１ＤＫ	30m²	1300万円	50年	ＳＲＣ
R07/07-09月	10分	滝野川	２ＬＤＫ＋Ｓ	50m²	4000万円	50年	ＳＲＣ
R07/04-06月	10分	滝野川	２ＬＤＫ	45m²	3100万円	50年	ＳＲＣ
R06/04-06月	10分	滝野川	２ＤＫ	45m²	3000万円	49年	ＳＲＣ
R07/10-12月	11分	滝野川	２ＤＫ	40m²	3300万円	52年	ＳＲＣ
R07/07-09月	11分	滝野川	１ＬＤＫ	45m²	3100万円	52年	ＳＲＣ
R07/04-06月	11分	滝野川	２ＤＫ	40m²	2000万円	52年	ＳＲＣ

※築年数は売却時点の概算

西巣鴨駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

西巣鴨駅
←巣鴨 (1.4km) (1.0km) 新板橋 →
所在地	東京都豊島区西巣鴨三丁目25-13
所属事業者	東京都交通局（都営地下鉄）
所属路線	三田線
キロ程	16.0km（目黒起点）
駅構造	地下駅
ホーム	1面2線
乗降人員	26,641人/日(年間統計より)
開業年月日	1968年（昭和43年）12月27日
乗換	新庚申塚停留場（都電荒川線）

西巣鴨駅周辺の土地価格のまとめ

西巣鴨駅は 東京都北区 の方から主に利用されています。

2026年の西巣鴨駅周辺の平均坪単価は304.7万円平米単価は92万1667円で、前年比+14.48％上昇

しています。西巣鴨駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは260位 /4467駅です。

西巣鴨駅周辺で地価が最も高いのは北区滝野川5-6-4 で坪単価469.4万円1平方mあたり142.0万円、最も安いのは北区滝野川6-16-9 で坪単価217.2万円1平方mあたり65.7万円です。その土地評価額の差は、約2.2倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

西巣鴨駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

西巣鴨駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都北区駅地価ランキング

西巣鴨駅周辺の土地価格

東京都北区の地価