土地価格マップ  

西田辺駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
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※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

西田辺駅近隣の駅と地価を比較

西田辺駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 558位 /5093駅
556位帝塚山駅平均 36.5万円 /m²
平均 120.7万円 /坪
557位狛江駅平均 36.4万円 /m²
平均 120.3万円 /坪
558位西田辺駅平均 36.4万円 /m²
平均 120.2万円 /坪
559位葛西臨海公園駅平均 36.3万円 /m²
平均 120.0万円 /坪
560位住吉駅平均 36.3万円 /m²
平均 120.0万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2215位 /5093駅

2213位塚本駅前年比 -0.51% ↓
2214位玉出駅前年比 -0.51% ↓
2215位西田辺駅前年比 -0.52% ↓
2216位玖波駅前年比 -0.52% ↓
2217位平野駅前年比 -0.52% ↓

駐車場検索

駅西田辺駅周辺の地価平均

120万2205円 /坪単価
36万3667円 /m²単価
※2021年の西田辺駅周辺の公示地価平均
前年比 -0.52% 下落↓

駅西田辺にしたなべ駅の公示地価・路線価

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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西田辺駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2021年 阿倍野区の路線価図 ( 年7月発表)
推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

西田辺駅周辺の地価推移グラフ

西田辺駅周辺の公示地価の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の公示地価データで西田辺駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...大阪府平均 ...西田辺駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


西田辺駅近辺の駅地価

鶴ケ丘駅の地価 |  南田辺駅の地価 |  地下鉄長居駅の地価

西田辺駅周辺の公示地価一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
阿倍野区昭和町5-1-30290m
52.2万円 /m²
172.6万円 /坪
-1.14%↓詳細 推移 景観
阿倍野区阪南町6-12-10470m
32.7万円 /m²
108.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
住吉区万代東2-2-91100m
24.2万円 /m²
80.0万円 /坪
-0.41%↓詳細 推移 景観

西田辺駅の不動産取引価格

NEW 西田辺駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
H31/01-03月 3分
昭和町 43万円
140万円
ほぼ長方形 市道 105m² 4500万
R02/04-06月 3分
阪南町 48万円
160万円
ほぼ長方形 市道 60m² 2900万
R01/10-12月 5分
阪南町 35万円
120万円
ほぼ長方形 道路 70m² 2400万
H31/04-06月 5分
阪南町 38万円
130万円
ほぼ長方形 道路 75m² 3000万
H31/04-06月 5分
阪南町 32万円
100万円
ほぼ長方形 市道 100m² 3200万
R02/07-09月 5分
阪南町 17万円
56万円
ほぼ長方形 道路 90m² 1500万
R02/07-09月 5分
阪南町 17万円
56万円
ほぼ長方形 道路 60m² 1000万
R02/01-03月 6分
阪南町 47万円
160万円
ほぼ長方形 市道 80m² 3700万
R01/10-12月 6分
昭和町 33万円
110万円
ほぼ長方形 私道 45m² 1500万
H31/04-06月 7分
播磨町 27万円
90万円
ほぼ長方形 私道 75m² 2100万
H30/10-12月 7分
播磨町 17万円
56万円
ほぼ長方形 市道 35m² 560万
H30/10-12月 7分
播磨町 11万円
37万円
ほぼ長方形 私道 100m² 1100万
R02/07-09月 7分
阪南町 42万円
140万円
ほぼ正方形 市道 85m² 3500万
R01/10-12月 8分
阪南町 32万円
110万円
長方形 私道 80m² 2600万
R01/10-12月 8分
播磨町 36万円
120万円
ほぼ長方形 私道 95m² 3500万
R02/01-03月 9分
阪南町 47万円
150万円
長方形 市道 95m² 4300万
H31/04-06月 10分
大領 11万円
37万円
ほぼ長方形 市道 65m² 700万
R02/04-06月 10分
阪南町 35万円
120万円
ほぼ長方形 市道 180m² 6400万
H30/10-12月 12分
大領 45万円
150万円
長方形 市道 165m² 7500万
H30/10-12月 13分
万代東 27万円
88万円
ほぼ長方形 私道 65m² 1800万
R01/10-12月 14分
万代東 25万円
83万円
ほぼ長方形 私道 155m² 3900万
もっと見る

2320

西田辺駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
西田辺駅
昭和町 (1.3km)
(1.3km) 長居
所在地 大阪市阿倍野区西田辺町一丁目1-25
所属事業者 大阪市交通局(大阪市営地下鉄)
所属路線 御堂筋線
キロ程 17.0km(江坂起点)
千里中央から22.9km
駅構造 地下駅
ホーム 相対式 2面2線
乗車人員 13,052人/日(降車客含まず)(年間統計より)
乗降人員 25,843人/日(年間統計より)
開業年月日 1952年10月5日

西田辺駅周辺の土地価格のまとめ

西田辺駅は 大阪府阿倍野区大阪府住吉区 の方から主に利用されています。

2021年の西田辺駅周辺の平均坪単価は120.2万円平米単価は36万3667円で、前年比-0.52%下落↓しています。 西田辺駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは558位 /5093駅です。

西田辺駅周辺で地価が最も高いのは 阿倍野区昭和町5-1-30坪単価172.6万円1平方mあたり52.2万円、最も安いのは 住吉区万代東2-2-9坪単価80.0万円1平方mあたり24.2万円です。その土地評価額の差は、約2.2倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

西田辺駅の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


西田辺駅の駅地価を近隣の駅と比較

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