能見台駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2026年の路線価図を掲載しました (令和8年7月1日)

履歴

能見台駅

能見台駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 943位 /4467駅

941位	すずかけ台駅	平均 23.0万円 /m²	平均 76.0万円 /坪
942位	南太田駅	平均 23.0万円 /m²	平均 76.0万円 /坪
943位	能見台駅	平均 23.0万円 /m²	平均 76.0万円 /坪
944位	港南台駅	平均 23.0万円 /m²	平均 75.9万円 /坪
945位	西谷駅	平均 22.9万円 /m²	平均 75.9万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1698位 /4467駅

1696位	諏訪ノ森駅	前年比 +2.50％
1697位	寺庄駅	前年比 +2.49％
1698位	能見台駅	前年比 +2.48％
1699位	宮原駅	前年比 +2.48％
1700位	浦和美園駅	前年比 +2.47％

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能見台駅の駐車場

能見台駅周辺の地価平均

75万9917円 /坪単価

22万9875円 /m²単価

※2026年の能見台駅周辺の公示地価平均

前年比 +2.48% 上昇

能見台（のうけんだい）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

能見台駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

能見台駅周辺の地価推移グラフ

能見台駅周辺の公示地価の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の公示地価データで能見台駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...神奈川県平均　■...能見台駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

能見台駅近辺の駅地価

金沢文庫駅の地価　|　海の公園柴口駅の地価　|　海の公園南口駅の地価

能見台駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
金沢区能見台通21-23	400m	33.6万円 /m²	111.1万円 /坪	+5.66%	詳細推移景観
金沢区能見台通19-7	280m	31.3万円 /m²	103.5万円 /坪	+3.30%	詳細推移景観
金沢区堀口8-9	300m	21.5万円 /m²	71.1万円 /坪	+2.38%	詳細推移景観
横浜市金沢区能見台3丁目30番4	1000m	21.3万円 /m²	70.4万円 /坪	+1.91%	詳細推移景観
金沢区富岡西6-32-24	950m	21.3万円 /m²	70.4万円 /坪	+3.90%	詳細推移景観
金沢区長浜1-8-14	750m	19.4万円 /m²	64.1万円 /坪	+1.04%	詳細推移景観
横浜市金沢区片吹104番34	1100m	19.3万円 /m²	63.8万円 /坪	+1.05%	詳細推移景観
横浜市金沢区能見台2丁目17番9	2300m	16.2万円 /m²	53.6万円 /坪	+0.62%	詳細推移景観

能見台駅周辺の土地の坪単価（中央値）　73.0万円　（m²単価 22.1万円・直近1年の取引5件・2025年4〜6月～2026年1〜3月）　前年比 +73.8%　公示地価平均の1.0倍

能見台駅の不動産取引価格

能見台駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R07/10-12月	6分	能見台通	59万円	190万円	長方形	市道	310m²	1.8億
R07/04-06月	8分	富岡東	5.4万円	18万円	長方形	私道	185m²	1000万
R06/04-06月	11分	長浜	13万円	42万円	長方形	市道	320m²	4100万
R07/07-09月	12分	長浜	25万円	82万円	不整形	市道	100m²	2500万
R06/04-06月	13分	長浜	11万円	36万円	長方形	市道	150m²	1600万
R07/07-09月	13分	西柴	0万円	0万円	ほぼ台形	市道	310m²	0万
R07/07-09月	16分	西柴	0万円	0万円	不整形	市道	1100m²	0万
R07/07-09月	16分	西柴	0万円	0万円	不整形	市道	85m²	0万
R07/10-12月	16分	能見台	18万円	59万円	長方形	市道	200m²	3600万
R07/04-06月	16分	片吹	22万円	73万円	不整形	市道	130m²	2900万
R06/07-09月	16分	片吹	6.1万円	20万円	袋地等	市道	260m²	1600万
R06/04-06月	18分	富岡西	19万円	63万円	長方形	市道	200m²	3900万
R07/01-03月	19分	能見台	21万円	69万円	長方形	市道	420m²	8800万
R07/01-03月	19分	富岡西	10万円	34万円	ほぼ正方形	市道	175m²	1800万
R07/01-03月	23分	能見台	20万円	65万円	長方形	市道	250m²	5000万

※取引時期：2024年4〜6月～2026年1〜3月　出典：国土交通省不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトが加工して作成

能見台駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
R08/01-03月	3分	堀口	３ＬＤＫ	70m²	3100万円	40年	ＲＣ
R07/10-12月	3分	堀口	３ＬＤＫ	70m²	2700万円	39年	ＲＣ
R07/07-09月	3分	堀口	４ＬＤＫ	90m²	2700万円	43年	ＲＣ
R06/04-06月	3分	堀口	３ＬＤＫ	85m²	3500万円	38年	ＲＣ
R07/10-12月	4分	堀口	３ＬＤＫ	60m²	3700万円	30年	ＲＣ
R07/07-09月	4分	堀口	３ＬＤＫ	75m²	4100万円	30年	ＲＣ
R06/10-12月	4分	堀口	３ＬＤＫ	75m²	3900万円	29年	ＲＣ
R07/07-09月	5分	能見台通	３ＬＤＫ	70m²	5400万円	7年	ＲＣ
R06/04-06月	6分	能見台東	３ＬＤＫ	65m²	4600万円	23年	ＲＣ
R07/10-12月	7分	能見台東	３ＬＤＫ	80m²	5300万円	22年	ＲＣ
R06/07-09月	7分	能見台東	３ＬＤＫ	95m²	7000万円	21年	ＲＣ
R08/01-03月	8分	能見台通	３ＬＤＫ	95m²	3700万円	30年	ＲＣ
R06/10-12月	8分	能見台東	３ＬＤＫ	70m²	1300万円	20年	ＲＣ
R06/04-06月	8分	能見台東	３ＬＤＫ	70m²	4900万円	20年	ＲＣ
R07/07-09月	9分	長浜	３ＬＤＫ	85m²	4700万円	22年	ＲＣ
R06/04-06月	9分	長浜	３ＬＤＫ	75m²	3400万円	21年	ＲＣ
R07/01-03月	9分	能見台東	３ＬＤＫ	70m²	4100万円	30年	ＳＲＣ
R07/04-06月	10分	長浜	４ＬＤＫ	80m²	2900万円	22年	ＲＣ
R07/04-06月	10分	能見台東	４ＬＤＫ	80m²	4000万円	30年	ＳＲＣ
R06/04-06月	11分	片吹	１Ｋ	15m²	370万円	34年	ＲＣ
R06/04-06月	11分	片吹	１Ｋ	15m²	450万円	34年	ＲＣ
R07/10-12月	13分	西柴	３ＬＤＫ	70m²	2900万円	25年	ＲＣ
R07/07-09月	13分	西柴	３ＬＤＫ	75m²	3100万円	25年	ＲＣ
R07/04-06月	13分	西柴	３ＬＤＫ	75m²	2000万円	25年	ＲＣ
R07/10-12月	15分	西柴	２ＬＤＫ	75m²	2100万円	25年	ＲＣ
R07/10-12月	19分	能見台	３ＬＤＫ	75m²	1900万円	34年	ＳＲＣ
R08/01-03月	20分	能見台	２ＬＤＫ	70m²	2400万円	36年	ＳＲＣ
R07/01-03月	20分	能見台	４ＬＤＫ	95m²	3700万円	27年	ＳＲＣ
R07/01-03月	21分	能見台	３ＬＤＫ	75m²	3100万円	34年	ＲＣ
R06/04-06月	21分	能見台	２ＬＤＫ	70m²	2900万円	24年	ＲＣ
R07/10-12月	23分	能見台	３ＬＤＫ	70m²	2400万円	30年	ＳＲＣ
R06/07-09月	23分	能見台	２ＬＤＫ	90m²	4700万円	16年	ＲＣ
R07/10-12月	24分	能見台	３ＬＤＫ	75m²	3300万円	21年	ＲＣ
R06/10-12月	24分	能見台	３ＬＤＫ	75m²	2400万円	26年	ＳＲＣ
R06/04-06月	24分	能見台	３ＬＤＫ	85m²	2900万円	18年	ＲＣ
R07/10-12月	25分	能見台	４ＬＤＫ	85m²	3600万円	29年	ＳＲＣ
R06/04-06月	25分	能見台	２ＬＤＫ	65m²	2400万円	28年	ＳＲＣ
R08/01-03月	30分	氷取沢町	２ＬＤＫ	55m²	990万円	51年	ＲＣ

※築年数は売却時点の概算

能見台駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

能見台駅
←京急富岡 (0.7km) (2.1km) 金沢文庫 →
所在地	神奈川県横浜市金沢区能見台通2-1
所属事業者	京浜急行電鉄
所属路線	■本線
キロ程	37.4km（品川起点）
駅構造	地上駅（橋上駅）
ホーム	2面2線
乗降人員	31,758人/日(年間統計より)
開業年月日	1944年（昭和19年）5月10日*
*駅名改称： 1982年（昭和57年）12月1日 - 谷津坂→能見台

能見台駅周辺の土地価格のまとめ

能見台駅は 神奈川県金沢区 の方から主に利用されています。

2026年の能見台駅周辺の平均坪単価は76.0万円平米単価は22万9875円で、前年比+2.48％上昇

しています。能見台駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは943位 /4467駅です。

能見台駅周辺で地価が最も高いのは金沢区能見台通21-23 で坪単価111.1万円1平方mあたり33.6万円、最も安いのは横浜市金沢区能見台2丁目17番9 で坪単価53.6万円1平方mあたり16.2万円です。その土地評価額の差は、約2.1倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

能見台駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

能見台駅の駅地価を近隣の駅と比較

神奈川県金沢区駅地価ランキング

能見台駅周辺の土地価格

神奈川県金沢区の地価