土地価格マップ  

大岡山駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
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※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

大岡山駅近隣の駅と地価を比較

大岡山駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 261位 /5093駅
259位国際展示場駅平均 74.7万円 /m²
平均 246.8万円 /坪
260位豪徳寺駅平均 73.5万円 /m²
平均 243.1万円 /坪
261位大岡山駅平均 73.4万円 /m²
平均 242.6万円 /坪
262位関内駅平均 73.3万円 /m²
平均 242.5万円 /坪
263位三ノ輪駅平均 73.3万円 /m²
平均 242.2万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国987位 /5093駅

985位池ノ上駅前年比 +0.00%
986位東北沢駅前年比 +0.00%
987位大岡山駅前年比 +0.00%
988位新代田駅前年比 +0.00%
989位中野富士見町駅前年比 +0.00%

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駅大岡山駅周辺の地価平均

242万6446円 /坪単価
73万4000円 /m²単価
※2021年の大岡山駅周辺の公示地価平均
前年比 +0.00% 上昇

駅大岡山おおおかやま駅の公示地価・路線価

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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大岡山駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2021年 目黒区の路線価図 ( 年7月発表)
推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

2320

大岡山駅周辺の地価推移グラフ

大岡山駅周辺の公示地価の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の公示地価データで大岡山駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...東京都平均
...大岡山駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


大岡山駅近辺の駅地価

緑が丘駅の地価 |  北千束駅の地価 |  洗足駅の地価

大岡山駅周辺の公示地価一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
目黒区大岡山1-4-12520m
73.4万円 /m²
242.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観

大岡山駅の不動産取引価格

NEW 大岡山駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
R02/01-03月 4分
北千束 58万円
190万円
袋地等 区道 135m² 8000万
R01/07-09月 4分
北千束 94万円
310万円
長方形 区道 45m² 6000万
H31/04-06月 5分
南千束 58万円
190万円
ほぼ台形 私道 145m² 8400万
R02/07-09月 5分
北千束 76万円
250万円
長方形 区道 165m² 1.3億
R01/10-12月 6分
北千束 86万円
280万円
ほぼ正方形 私道 65m² 5500万
R01/10-12月 7分
大岡山 74万円
240万円
長方形 私道 45m² 3400万
R02/07-09月 8分
大岡山 69万円
230万円
ほぼ正方形 私道 115m² 7900万
R02/04-06月 8分
大岡山 63万円
210万円
袋地等 私道 80m² 5000万
R02/01-03月 8分
71万円
240万円
ほぼ長方形 私道 80m² 5700万
H30/10-12月 8分
南千束 79万円
260万円
長方形 私道 100m² 7700万
R01/10-12月 9分
大岡山 75万円
250万円
袋地等 区道 90m² 6600万
R02/01-03月 9分
77万円
250万円
長方形 私道 75m² 5700万
R02/07-09月 10分
大岡山 110万円
350万円
ほぼ長方形 区道 85m² 9000万
R02/01-03月 10分
大岡山 66万円
220万円
ほぼ長方形 私道 115m² 7600万


大岡山駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
大岡山駅
所在地 東京都大田区北千束三丁目27番1号
所属事業者 TokyuLogotype 東京急行電鉄(東急電鉄)
駅構造 地下駅
ホーム 2面4線
乗降人員 (目黒線)21,019人/日
(大井町線)28,116人/日
(合計)49,135人/日(年間統計より)
開業年月日 1923年(大正12年)3月11日
乗入路線 2 路線
所属路線 MG 目黒線
キロ程 4.3km(目黒起点)
洗足 (1.0km)
(1.2km) 奥沢
所属路線 OM 大井町線
キロ程 4.8km(大井町起点)
北千束 (0.8km)
(0.5km) 緑が丘

東急大岡山駅上東急病院
情報
用途 駅舎、病院
設計者 東急電鉄一級建築士事務所、大建設計
施工 東急建設
建築主 東京急行電鉄
構造形式 S造
敷地面積 6,127.60m2
建築面積 4,682.13m2
延床面積 13,810.80m2
階数 地上5階
高さ 23.21m
着工 2006年(平成18年)8月
竣工 2007年(平成19年)10月
備考 デザインアーキテクトは東京工業大学大学院理工学研究科建築学専攻安田幸一研究室

大岡山駅周辺の土地価格のまとめ

大岡山駅は 東京都目黒区 の方から主に利用されています。

2021年の大岡山駅周辺の平均坪単価は242.6万円平米単価は73万4000円で、前年比+0.00%上昇しています。 大岡山駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは261位 /5093駅です。



大岡山駅の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


大岡山駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都目黒区 駅地価ランキング


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