大阪狭山市駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2026年の路線価図を掲載しました (令和8年7月1日)

履歴

大阪狭山市駅

大阪狭山市駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1582位 /4467駅

1580位	白沢渓谷駅	平均 11.6万円 /m²	平均 38.2万円 /坪
1581位	軽井沢駅	平均 11.5万円 /m²	平均 38.2万円 /坪
1582位	大阪狭山市駅	平均 11.5万円 /m²	平均 38.1万円 /坪
1583位	大高駅	平均 11.5万円 /m²	平均 38.0万円 /坪
1584位	中小田井駅	平均 11.5万円 /m²	平均 37.9万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2160位 /4467駅

2158位	後免駅	前年比 +1.34％
2159位	唐櫃台駅	前年比 +1.33％
2160位	大阪狭山市駅	前年比 +1.33％
2161位	新豊田駅	前年比 +1.33％
2162位	郡津駅	前年比 +1.33％

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大阪狭山市駅の駐車場

大阪狭山市駅周辺の地価平均

38万883円 /坪単価

11万5217円 /m²単価

※2026年の大阪狭山市駅周辺の公示地価平均

前年比 +1.33% 上昇

大阪狭山市（おおさかさやまし）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

大阪狭山市駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

大阪狭山市駅周辺の地価推移グラフ

大阪狭山市駅周辺の公示地価の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の公示地価データで大阪狭山市駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...大阪府平均　■...大阪狭山市駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

大阪狭山市駅近辺の駅地価

金剛駅の地価　|　狭山駅の地価　|　滝谷駅の地価

大阪狭山市駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
大阪狭山市狭山2丁目974番70	700m	17.5万円 /m²	57.9万円 /坪	+1.16%	詳細推移景観
大阪狭山市金剛2-8-3	500m	12.8万円 /m²	42.3万円 /坪	+1.59%	詳細推移景観
富田林市新青葉丘町4-18	1000m	10.8万円 /m²	35.7万円 /坪	+1.89%	詳細推移景観
大阪狭山市狭山4丁目2471番14	600m	10.6万円 /m²	35.0万円 /坪	+1.92%	詳細推移景観
大阪狭山市東池尻4丁目864番9	1100m	9.8万円 /m²	32.6万円 /坪	+1.03%	詳細推移景観
富田林市五軒家2-16-24	1500m	7.6万円 /m²	25.1万円 /坪	+0.40%	詳細推移景観

大阪狭山市駅の不動産取引価格

大阪狭山市駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R06/07-09月	4分	狭山	4.6万円	15万円	ほぼ長方形	市道	100m²	460万
R07/01-03月	6分	加太	3.4万円	11万円	不整形	市道	700m²	2400万
R07/10-12月	9分	青葉丘	16万円	54万円	長方形	市道	165m²	2700万
R06/04-06月	9分	青葉丘	9万円	30万円	不整形	市道	210m²	1900万
R06/07-09月	10分	青葉丘	18万円	58万円	不整形	市道	160m²	2800万
R06/07-09月	11分	新青葉丘町	1.7万円	5.6万円	ほぼ長方形	市道	350m²	600万
R07/10-12月	17分	藤沢台	7.1万円	23万円	長方形	市道	260m²	1800万

※取引時期：2024年4〜6月～2026年1〜3月　出典：国土交通省不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトが加工して作成

大阪狭山市駅のマンション価格 (実売買)

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取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
R07/04-06月	2分	狭山	３ＬＤＫ	65m²	1700万円	34年	ＲＣ
R07/01-03月	2分	狭山	３ＬＤＫ	70m²	2600万円	34年	ＲＣ
R06/07-09月	2分	狭山		70m²	1500万円	33年	ＲＣ
R07/10-12月	3分	狭山	３ＤＫ	55m²	530万円	48年	ＲＣ
R07/07-09月	3分	狭山	２ＬＤＫ	90m²	2400万円	23年	ＲＣ
R07/04-06月	3分	狭山	２ＤＫ	45m²	250万円	53年	ＲＣ
R06/04-06月	4分	狭山	３ＤＫ	45m²	150万円	52年	ＳＲＣ
R08/01-03月	6分	狭山		70m²	2700万円	24年	ＲＣ
R08/01-03月	6分	狭山	３ＬＤＫ	65m²	1200万円	40年	ＲＣ
R06/04-06月	6分	狭山	３ＬＤＫ	55m²	500万円	48年	ＳＲＣ
R06/04-06月	6分	狭山		75m²	1100万円	39年	ＲＣ
R06/07-09月	7分	狭山	３ＬＤＫ	75m²	2000万円	36年	ＲＣ
R07/01-03月	7分	東池尻	３ＬＤＫ	70m²	1300万円	31年	ＲＣ
R07/01-03月	7分	東池尻	３ＬＤＫ	70m²	1800万円	31年	ＲＣ
R06/07-09月	7分	東池尻	３ＬＤＫ	70m²	1300万円	30年	ＲＣ
R06/07-09月	8分	狭山	４ＬＤＫ	85m²	4600万円	20年	ＲＣ
R08/01-03月	8分	東池尻	３ＬＤＫ	70m²	800万円	48年	ＳＲＣ
R08/01-03月	8分	東池尻	３ＬＤＫ	70m²	300万円	47年	ＳＲＣ
R07/04-06月	8分	東池尻	３ＬＤＫ	55m²	850万円	31年	ＲＣ
R06/07-09月	8分	東池尻	３ＬＤＫ	70m²	800万円	45年	ＳＲＣ
R07/10-12月	9分	東池尻	３ＬＤＫ	70m²	200万円	47年	ＳＲＣ
R06/10-12月	9分	東池尻	２ＬＤＫ	70m²	990万円	46年	ＳＲＣ

※築年数は売却時点の概算

大阪狭山市駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

大阪狭山市駅*
←狭山 (1.6km) (1.1km) 金剛→
所在地	大阪府大阪狭山市狭山四丁目2340番地1
所属事業者	南海電気鉄道
所属路線	■高野線
キロ程	21.8km（汐見橋起点）難波から21.1km
駅構造	地上駅
ホーム	相対式 2面2線
乗降人員	8,919人/日(年間統計より)
開業年月日	1917年（大正6年）7月5日
備考	無人駅
*改称経歴 -1950年河内半田駅→狭山遊園前駅 -2000年狭山遊園前駅→大阪狭山市駅

大阪狭山市駅周辺の土地価格のまとめ

大阪狭山市駅は 大阪府大阪狭山市 、大阪府富田林市 の方から主に利用されています。

2026年の大阪狭山市駅周辺の平均坪単価は38.1万円平米単価は11万5217円で、前年比+1.33％上昇

しています。大阪狭山市駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1582位 /4467駅です。

大阪狭山市駅周辺で地価が最も高いのは大阪狭山市狭山2丁目974番70 で坪単価57.9万円1平方mあたり17.5万円、最も安いのは富田林市五軒家2-16-24 で坪単価25.1万円1平方mあたり7.6万円です。その土地評価額の差は、約2.3倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

大阪狭山市駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

大阪狭山市駅の駅地価を近隣の駅と比較

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