大塩駅近隣の駅と地価を比較
大塩駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 2688位 /5079駅
2686位 | 山口駅 | 平均 5.6万円 /m² | 平均 18.5万円 /坪 |
2687位 | 桜井駅 | 平均 5.6万円 /m² | 平均 18.5万円 /坪 |
2688位 | 大塩駅 | 平均 5.6万円 /m² | 平均 18.4万円 /坪 |
2689位 | 長岡駅 | 平均 5.6万円 /m² | 平均 18.4万円 /坪 |
2690位 | 下松駅 | 平均 5.6万円 /m² | 平均 18.4万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国3707位 /5079駅
3705位 | 教会前駅 | 前年比 -0.53% |
3706位 | 彼杵駅 | 前年比 -0.53% |
3707位 | 大塩駅 | 前年比 -0.54% |
3708位 | 狛田駅 | 前年比 -0.54% |
3709位 | 堀米駅 | 前年比 -0.54% |
駐車場検索
大塩駅周辺の地価平均
18万4298円
5万5750円
※2023年の大塩駅周辺の公示地価平均
|
前年比 -0.54% 下落 |
大塩駅の公示地価・路線価
大塩駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
大塩駅周辺の地価推移グラフ
大塩駅周辺の公示地価の推移グラフです。2023年3月に発表された最新の公示地価データで大塩駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...兵庫県平均 ■...大塩駅周辺
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グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
大塩駅近辺の駅地価
大塩駅周辺の公示地価一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
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大塩駅の不動産取引価格
大塩駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R02/04-06月
1分
大塩町
2.6万円
8.5万円
ほぼ長方形
市道
85m²
220万
R02/01-03月
3分
大塩町
3.7万円
12万円
ほぼ整形
国道
210m²
780万
R02/07-09月
4分
大塩町
6.6万円
22万円
ほぼ整形
市道
195m²
1300万
R01/07-09月
4分
大塩町
6.8万円
22万円
長方形
市道
195m²
1300万
H31/04-06月
4分
大塩町
2.2万円
7.4万円
ほぼ長方形
道路
80m²
180万
H31/04-06月
4分
大塩町
5.6万円
18万円
ほぼ長方形
国道
185m²
1000万
R02/07-09月
6分
大塩町
2.6万円
8.8万円
長方形
市道
750m²
2000万
R02/07-09月
6分
大塩町汐咲
2.1万円
7万円
正方形
市道
430m²
910万
R02/01-03月
8分
大塩町
4.7万円
16万円
ほぼ整形
市道
150m²
700万
R02/07-09月
8分
大塩町汐咲
2.6万円
8.6万円
長方形
市道
690m²
1800万
H30/10-12月
9分
大塩町汐咲
5.1万円
17万円
長方形
市道
150m²
770万
R01/10-12月
11分
大塩町
0.29万円
0.96万円
ほぼ長方形
450m²
130万
R01/10-12月
12分
大塩町
1.5万円
4.8万円
ほぼ長方形
市道
1100m²
1600万
R02/01-03月
13分
北浜町
2.1万円
7万円
ほぼ台形
市道
200m²
430万
H30/10-12月
14分
北浜町
6.1万円
20万円
ほぼ正方形
県道
200m²
1200万
H30/10-12月
18分
北浜町
3.9万円
13万円
不整形
市道
165m²
650万
H31/04-06月
19分
北浜町
7.6万円
25万円
ほぼ長方形
私道
160m²
1200万
R01/07-09月
20分
北浜町
1.8万円
6万円
ほぼ長方形
私道
230m²
420万
R01/07-09月
20分
北浜町
0.61万円
2万円
ほぼ整形
市道
1200m²
710万
H30/10-12月
20分
北浜町
6万円
20万円
長方形
市道
170m²
1000万
R02/01-03月
20分
大塩町
0.82万円
2.7万円
ほぼ長方形
2000m²以上
5000万
R01/10-12月
21分
北浜町
4.8万円
16万円
ほぼ整形
市道
330m²
1600万
R01/07-09月
25分
北浜町
0.6万円
2万円
不整形
県道
310m²
190万
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大塩駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
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大塩駅 | |
---|---|
←山陽曽根 (1.5km)
(1.4km) 的形 →
|
|
兵庫県姫路市大塩町字宮前2088-3 | |
所属事業者 | 山陽電気鉄道 |
所属路線 | 本線 |
キロ程 | 42.8km(西代起点) |
駅構造 | 地上駅 |
ホーム | 2面4線 |
乗降人員 | 4,766人/日(年間統計より) |
開業年月日 | 1923年(大正12年)8月19日 |
大塩駅周辺の土地価格のまとめ
大塩駅は 兵庫県高砂市 、兵庫県姫路市 の方から主に利用されています。2023年の大塩駅周辺の平均坪単価は18.4万円平米単価は5万5750円で、前年比-0.54%下落しています。 大塩駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2688位 /5079駅です。
大塩駅周辺で地価が最も高いのは 姫路市大塩町字大歳80番5 で坪単価18.8万円1平方mあたり5.7万円、最も安いのは 高砂市北濱町北脇字地見ノ下32番51 で坪単価18.0万円1平方mあたり5.5万円です。その土地評価額の差は、約1.0倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)
大塩駅の路線価を地図から確認
公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は公示地価から確認しましょう
公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。
この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
---|---|---|---|
小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)