王子公園駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2026年の路線価図を掲載しました (令和8年7月1日)

履歴

王子公園駅

王子公園駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 678位 /4467駅

676位	津田山駅	平均 32.0万円 /m²	平均 105.8万円 /坪
677位	新川崎駅	平均 32.0万円 /m²	平均 105.7万円 /坪
678位	王子公園駅	平均 31.9万円 /m²	平均 105.5万円 /坪
679位	川崎大師駅	平均 31.9万円 /m²	平均 105.3万円 /坪
680位	安里駅	平均 31.7万円 /m²	平均 104.9万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1436位 /4467駅

1434位	馬堀駅	前年比 +3.27％
1435位	高蔵寺駅	前年比 +3.27％
1436位	王子公園駅	前年比 +3.27％
1437位	北助松駅	前年比 +3.26％
1438位	桂駅	前年比 +3.26％

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王子公園駅の駐車場

王子公園駅周辺の地価平均

105万5018円 /坪単価

31万9143円 /m²単価

※2026年の王子公園駅周辺の公示地価平均

前年比 +3.27% 上昇

王子公園（おうじこうえん）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

王子公園駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

王子公園駅周辺の地価推移グラフ

王子公園駅周辺の公示地価の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の公示地価データで王子公園駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...兵庫県平均　■...王子公園駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

王子公園駅近辺の駅地価

灘駅の地価　|　岩屋駅の地価　|　西灘駅の地価

王子公園駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
神戸市灘区水道筋3丁目9番5	500m	49.8万円 /m²	164.6万円 /坪	+5.96%	詳細推移景観
灘区灘北通8-3-18	350m	42.4万円 /m²	140.2万円 /坪	+7.34%	詳細推移景観
灘区赤坂通1-2-3	1000m	37.8万円 /m²	125.0万円 /坪	+4.13%	詳細推移景観
灘区国玉通4-2-11	940m	29.5万円 /m²	97.5万円 /坪	+1.72%	詳細推移景観
灘区箕岡通2-1-4	1400m	22.0万円 /m²	72.7万円 /坪	+1.85%	詳細推移景観
中央区神仙寺通2-4-18	1400m	21.8万円 /m²	72.1万円 /坪	+1.87%	詳細推移景観
灘区城の下通2-5-6	1000m	20.1万円 /m²	66.4万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観

王子公園駅周辺の土地の坪単価（中央値）　140万円　（m²単価 42.4万円・直近1年の取引8件・2025年4〜6月～2026年1〜3月）　前年比 +62.8%　公示地価平均の1.3倍

王子公園駅の不動産取引価格

王子公園駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R06/10-12月	1分	王子町	30万円	99万円	ほぼ整形	市道	2000m²以上	100億
R06/04-06月	2分	城内通	40万円	130万円	ほぼ整形	市道	60m²	2400万
R06/04-06月	5分	水道筋	45万円	150万円	ほぼ整形	市道	75m²	3400万
R06/04-06月	6分	福住通	33万円	110万円	不整形	市道	270m²	9000万
R07/10-12月	7分	中原通	38万円	130万円	ほぼ長方形	市道	135m²	5100万
R08/01-03月	7分	天城通	43万円	140万円	長方形	市道	45m²	1900万
R07/10-12月	8分	天城通	51万円	170万円	ほぼ整形	市道	90m²	4500万
R06/04-06月	8分	天城通	45万円	150万円	ほぼ整形	市道	135m²	6000万
R06/10-12月	9分	畑原通	42万円	140万円	ほぼ台形	市道	175m²	7300万
R07/01-03月	9分	赤坂通	23万円	77万円	不整形	市道	130m²	3000万
R08/01-03月	10分	上野通	46万円	150万円	ほぼ長方形	市道	65m²	3100万
R06/04-06月	10分	上野通	23万円	77万円	ほぼ長方形	市道	130m²	3000万
R07/07-09月	10分	赤坂通	60万円	200万円	不整形	市道	55m²	3400万
R06/07-09月	11分	上野通	18万円	61万円	ほぼ長方形	私道	110m²	2000万
R06/10-12月	11分	青谷町	14万円	47万円	不整形	市道	105m²	1500万
R08/01-03月	11分	天城通	20万円	66万円	長方形	市道	40m²	840万
R06/10-12月	13分	上野通	9万円	30万円	ほぼ長方形	私道	65m²	600万
R07/07-09月	13分	籠池通	43万円	140万円	ほぼ整形	市道	130m²	5600万
R06/10-12月	14分	国玉通	13万円	42万円	長方形	私道	95m²	1200万
R06/04-06月	15分	五毛通	26万円	86万円	不整形	市道	130m²	3400万
R07/07-09月	19分	神仙寺通	22万円	71万円	ほぼ正方形	市道	195m²	4200万

※取引時期：2024年4〜6月～2026年1〜3月　出典：国土交通省不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトが加工して作成

王子公園駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
R07/04-06月	3分	福住通		70m²	3900万円
R07/10-12月	4分	城内通	３ＬＤＫ	60m²	4000万円	26年	ＳＲＣ
R07/01-03月	4分	城内通	３ＬＤＫ	65m²	1700万円	26年	ＳＲＣ
R07/01-03月	4分	城内通	３ＬＤＫ	60m²	2800万円	26年	ＳＲＣ
R07/10-12月	6分	倉石通	３ＬＤＫ	65m²	5400万円	9年	ＲＣ
R07/07-09月	6分	水道筋	３ＬＤＫ	60m²	3900万円	19年	ＲＣ
R06/07-09月	6分	上筒井通	１ＬＤＫ	55m²	2900万円	22年	ＲＣ
R07/01-03月	8分	赤坂通	３ＬＤＫ	65m²	3000万円	41年	ＲＣ
R06/10-12月	8分	赤坂通	２ＬＤＫ	65m²	1800万円	40年	ＲＣ
R06/07-09月	8分	赤坂通	２ＤＫ	65m²	1900万円	40年	ＲＣ
R07/04-06月	9分	水道筋	３ＬＤＫ	65m²	4200万円	19年	ＲＣ
R06/07-09月	9分	坂口通	２ＬＤＫ	50m²	1200万円	36年	ＲＣ
R06/07-09月	10分	岸地通	２ＬＤＫ	65m²	4200万円	19年	ＲＣ
R06/07-09月	10分	赤坂通	２ＤＫ	45m²	2200万円	35年	ＲＣ
R06/04-06月	10分	赤坂通	２ＤＫ	40m²	1100万円	35年	ＲＣ
R08/01-03月	11分	篠原南町	２ＬＤＫ	55m²	3300万円	29年	ＲＣ
R06/04-06月	13分	中島通		75m²	1800万円	42年	ＳＲＣ
R08/01-03月	19分	五毛通	３ＬＤＫ	100m²	4400万円	15年	ＲＣ
R07/04-06月	19分	五毛通	３ＬＤＫ	100m²	4600万円	14年	ＲＣ
R07/04-06月	19分	五毛通	３ＬＤＫ	80m²	3800万円	14年	ＲＣ
R06/07-09月	19分	五毛通	４ＬＤＫ	100m²	5500万円	13年	ＲＣ
R07/10-12月	19分	高尾通	４ＬＤＫ	90m²	3200万円	25年	ＲＣ

※築年数は売却時点の概算

王子公園駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

王子公園駅*
←六甲 (1.8km) (1.5km) 春日野道 →
所在地	神戸市灘区王子町一丁目
所属事業者	阪急電鉄
所属路線	■神戸本線
キロ程	29.2km（梅田起点）
駅構造	高架駅
ホーム	2面2線
乗降人員	20,827人/日(年間統計より)
開業年月日	1936年（昭和11年）4月1日
備考	* 1984年（昭和59年）に西灘駅から改称

王子公園駅周辺の土地価格のまとめ

王子公園駅は 兵庫県灘区 、兵庫県中央区 の方から主に利用されています。

2026年の王子公園駅周辺の平均坪単価は105.5万円平米単価は31万9143円で、前年比+3.27％上昇

しています。王子公園駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは678位 /4467駅です。

王子公園駅周辺で地価が最も高いのは神戸市灘区水道筋3丁目9番5 で坪単価164.6万円1平方mあたり49.8万円、最も安いのは灘区城の下通2-5-6 で坪単価66.4万円1平方mあたり20.1万円です。その土地評価額の差は、約2.5倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

王子公園駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

王子公園駅の駅地価を近隣の駅と比較

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王子公園駅周辺の土地価格

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