公示地価マップ  

近江八幡駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

近江八幡駅近隣の駅と地価を比較

近江八幡駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2390位 /5085駅
2388位岩原駅平均 7.1万円 /m²
平均 23.4万円 /坪
2389位平野駅平均 7.1万円 /m²
平均 23.4万円 /坪
2390位近江八幡駅平均 7.1万円 /m²
平均 23.4万円 /坪
2391位林道駅平均 7.1万円 /m²
平均 23.4万円 /坪
2392位九条駅平均 7.1万円 /m²
平均 23.4万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2238位 /5085駅

2236位弥生台駅前年比 +1.49% ↑
2237位高松駅前年比 +1.49% ↑
2238位近江八幡駅前年比 +1.49% ↑
2239位千鳥橋駅前年比 +1.49% ↑
2240位強羅駅前年比 +1.49% ↑

駐車場検索

駅近江八幡駅周辺の地価平均

23万3917円 /坪単価
7万760円 /m²単価
※2024年の近江八幡駅周辺の公示地価平均
前年比 +1.49% 上昇↑

駅近江八幡おうみはちまん駅の公示地価・路線価

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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近江八幡駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2024年 近江八幡市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

近江八幡駅周辺の地価推移グラフ

近江八幡駅周辺の公示地価の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の公示地価データで近江八幡駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...滋賀県平均 ...近江八幡駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


近江八幡駅近辺の駅地価

安土駅の地価 |  篠原駅の地価 |  平田駅の地価

近江八幡駅周辺の公示地価一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
近江八幡市鷹飼町1496番0m
16.4万円 /m²
54.2万円 /坪
+3.80%↑詳細 推移 景観
近江八幡市鷹飼町454番4400m
12.5万円 /m²
41.3万円 /坪
+3.31%↑詳細 推移 景観
近江八幡市出町413番12700m
10.0万円 /m²
33.0万円 /坪
+2.99%↑詳細 推移 景観
近江八幡市中村町18番16900m
9.3万円 /m²
30.9万円 /坪
+2.97%↑詳細 推移 景観
近江八幡市中小森町字十ノ坪652番171900m
7.2万円 /m²
23.7万円 /坪
+2.43%↑詳細 推移 景観
近江八幡市北之庄町字川西1180番123000m
4.3万円 /m²
14.1万円 /坪
-1.16%↓詳細 推移 景観
近江八幡市博労町元10番2200m
3.8万円 /m²
12.6万円 /坪
-1.80%↓詳細 推移 景観
近江八幡市船木町字蓮池1444番213900m
3.8万円 /m²
12.4万円 /坪
-0.53%↓詳細 推移 景観
近江八幡市上田町字向沢27番42600m
2.2万円 /m²
7.2万円 /坪
+4.33%↑詳細 推移 景観
蒲生郡竜王町大字綾戸字南出447番8300m
1.4万円 /m²
4.5万円 /坪
-1.46%↓詳細 推移 景観

NEW 近江八幡駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
R02/01-03月 1分
加茂町 2.1万円
6.9万円
ほぼ台形 市道 1200m² 2500万
R01/07-09月 1分
牧町 1.9万円
6.1万円
ほぼ台形 市道 110m² 200万
R01/07-09月 1分
北津田町 1.6万円
5.3万円
不整形 市道 70m² 110万
R02/01-03月 1分
南津田町 0.91万円
3万円
ほぼ長方形 市道 140m² 130万
R01/10-12月 1分
島町 1.9万円
6.1万円
ほぼ長方形 市道 160m² 300万
H31/04-06月 1分
十王町 2.7万円
8.8万円
ほぼ台形 県道 630m² 1700万
R02/01-03月 1分
長命寺町 1.9万円
6.1万円
ほぼ長方形 市道 160m² 300万
R01/07-09月 1分
長命寺町 3.9万円
13万円
不整形 市道 250m² 970万
R01/07-09月 1分
中之庄町 0.88万円
2.9万円
ほぼ長方形 道路 450m² 400万
H31/04-06月 1分
中之庄町 0.22万円
0.73万円
ほぼ台形 市道 450m² 100万
R02/07-09月 1分
大字駕輿丁 1.2万円
4.1万円
ほぼ正方形 道路 450m² 550万
R02/07-09月 1分
大字山之上 0.63万円
2.1万円
ほぼ整形 2000m²以上 1900万
R02/04-06月 4分
鷹飼町 14万円
45万円
ほぼ長方形 市道 370m² 5000万
H31/04-06月 5分
鷹飼町 11万円
35万円
ほぼ長方形 県道 600m² 6400万
H30/10-12月 6分
白鳥町 13万円
42万円
ほぼ長方形 市道 150m² 1900万
R02/04-06月 6分
鷹飼町東 13万円
44万円
ほぼ長方形 市道 200m² 2700万
H31/01-03月 11分
桜宮町 13万円
44万円
ほぼ長方形 市道 380m² 5100万
R02/04-06月 11分
鷹飼町北 13万円
44万円
ほぼ長方形 市道 280m² 3800万
R02/01-03月 11分
土田町 6.1万円
20万円
ほぼ長方形 市道 1500m² 9000万
R01/10-12月 11分
出町 11万円
36万円
ほぼ長方形 市道 190m² 2100万
R01/07-09月 11分
西本郷町 7.6万円
25万円
ほぼ整形 市道 150m² 1100万
H31/04-06月 13分
出町 9.7万円
32万円
長方形 市道 200m² 1900万
H31/01-03月 14分
西本郷町 11万円
35万円
ほぼ長方形 市道 200m² 2200万
R02/01-03月 14分
上田町 9.4万円
31万円
ほぼ長方形 市道 110m² 1000万
H31/01-03月 15分
金剛寺町 2.5万円
8.3万円
ほぼ長方形 道路 360m² 900万
R01/07-09月 15分
桜宮町 6.8万円
23万円
長方形 市道 240m² 1700万
H31/01-03月 15分
西本郷町 9.6万円
32万円
ほぼ長方形 市道 200m² 1900万
R02/01-03月 15分
上田町 4.7万円
16万円
ほぼ長方形 市道 85m² 390万
R02/01-03月 16分
堀上町 9.9万円
33万円
ほぼ長方形 市道 900m² 8900万
H31/04-06月 16分
堀上町 7.1万円
24万円
ほぼ長方形 市道 1300m² 9500万
H31/04-06月 16分
金剛寺町 4.8万円
16万円
ほぼ長方形 市道 180m² 860万
H31/04-06月 16分
出町 4.9万円
16万円
ほぼ長方形 市道 400m² 2000万
H31/04-06月 16分
出町 5.4万円
18万円
ほぼ長方形 市道 680m² 3700万
R01/10-12月 16分
中村町 8.3万円
27万円
ほぼ正方形 市道 340m² 2800万
R01/07-09月 16分
西本郷町 2.7万円
8.8万円
ほぼ長方形 市道 140m² 370万
R01/10-12月 18分
出町 8.3万円
28万円
ほぼ長方形 市道 1100m² 9100万
H31/04-06月 18分
出町 4.2万円
14万円
ほぼ整形 市道 800m² 3400万
R02/07-09月 19分
鷹飼町 9.3万円
31万円
ほぼ長方形 市道 195m² 1800万
R01/10-12月 19分
出町 9.9万円
33万円
ほぼ長方形 市道 800m² 7900万
H30/10-12月 19分
出町 5.8万円
19万円
袋地等 市道 340m² 2000万
H31/04-06月 19分
中小森町 7万円
23万円
ほぼ長方形 市道 120m² 850万
R02/04-06月 19分
西庄町 9.1万円
30万円
ほぼ長方形 道路 500m² 4500万
R01/10-12月 19分
西庄町 6.1万円
20万円
ほぼ台形 市道 300m² 1800万
H31/01-03月 20分
西庄町 6万円
20万円
ほぼ長方形 市道 1100m² 6600万
R02/01-03月 21分
桜宮町 4万円
13万円
不整形 市道 100m² 400万
R02/01-03月 21分
土田町 4.9万円
16万円
ほぼ長方形 県道 160m² 800万
R01/07-09月 21分
中小森町 7.1万円
23万円
ほぼ長方形 市道 160m² 1100万
H31/04-06月 21分
中小森町 7.2万円
24万円
ほぼ長方形 市道 150m² 1100万
H30/10-12月 21分
西庄町 7.4万円
24万円
ほぼ長方形 市道 200m² 1500万
H31/01-03月 23分
中小森町 3.3万円
11万円
ほぼ台形 県道 340m² 1100万
H30/10-12月 23分
中小森町 6.5万円
22万円
ほぼ長方形 市道 200m² 1300万
R02/07-09月 23分
中村町 6.4万円
21万円
ほぼ長方形 市道 210m² 1400万
R01/07-09月 23分
西庄町 6.2万円
20万円
ほぼ台形 市道 170m² 1000万
H30/10-12月 23分
大森町 7万円
23万円
ほぼ長方形 市道 170m² 1200万
H31/01-03月 24分
若宮町 5.4万円
18万円
長方形 市道 200m² 1100万
R01/10-12月 24分
土田町 0.6万円
2万円
ほぼ整形 市道 620m² 370万
R02/07-09月 24分
西庄町 7.8万円
26万円
ほぼ整形 市道 200m² 1600万
R01/10-12月 24分
西庄町 6.9万円
23万円
ほぼ長方形 市道 200m² 1400万
R01/10-12月 24分
西庄町 5.3万円
18万円
ほぼ長方形 市道 250m² 1300万
H31/01-03月 24分
西庄町 7.1万円
23万円
ほぼ長方形 市道 200m² 1400万
H31/01-03月 24分
西庄町 7.9万円
26万円
ほぼ整形 市道 200m² 1600万
H30/10-12月 24分
西庄町 7.6万円
25万円
ほぼ長方形 市道 200m² 1500万
R02/07-09月 25分
仲屋町 2.7万円
8.9万円
不整形 市道 370m² 1000万
R01/10-12月 25分
若宮町 5.4万円
18万円
ほぼ長方形 市道 200m² 1100万
H31/04-06月 25分
若宮町 0.45万円
1.5万円
不整形 県道 2000m²以上 1700万
H30/10-12月 25分
若宮町 4.7万円
16万円
ほぼ整形 私道 410m² 1900万
R02/01-03月 25分
中小森町 5.8万円
19万円
ほぼ正方形 市道 190m² 1100万
H31/01-03月 25分
中村町 6.2万円
21万円
ほぼ台形 市道 220m² 1400万
R02/01-03月 25分
宇津呂町 3万円
9.8万円
ほぼ正方形 市道 180m² 530万
R02/01-03月 25分
宇津呂町 0.59万円
1.9万円
ほぼ正方形 市道 180m² 110万
H30/10-12月 25分
大森町 2.3万円
7.8万円
ほぼ長方形 市道 210m² 500万
H30/10-12月 26分
中小森町 4.8万円
16万円
ほぼ長方形 道路 210m² 1000万
R01/10-12月 28分
中小森町 7.1万円
24万円
台形 市道 200m² 1400万
H31/04-06月 28分
中小森町 1.4万円
4.5万円
不整形 220m² 300万
H31/04-06月 28分
中小森町 1.4万円
4.5万円
ほぼ整形 100m² 140万
H31/04-06月 28分
中小森町 2.1万円
7万円
ほぼ整形 市道 1000m² 2200万
H31/01-03月 28分
中小森町 8.4万円
28万円
ほぼ台形 市道 170m² 1400万
H30/10-12月 28分
中小森町 7.5万円
25万円
ほぼ長方形 私道 200m² 1500万
H30/10-12月 28分
中小森町 8.4万円
28万円
不整形 私道 210m² 1800万
R02/04-06月 29分
八木町 5.2万円
17万円
ほぼ台形 市道 70m² 350万
H30/10-12月 29分
土田町 4.4万円
15万円
袋地等 市道 270m² 1200万
R02/01-03月 29分
中小森町 5.9万円
20万円
ほぼ長方形 道路 110m² 650万
R01/07-09月 29分
中小森町 6.4万円
21万円
ほぼ長方形 市道 220m² 1400万
R01/07-09月 29分
中小森町 6.6万円
22万円
ほぼ長方形 市道 440m² 2900万
H31/04-06月 29分
中小森町 7.2万円
24万円
ほぼ長方形 市道 200m² 1500万
R01/10-12月 30分
加茂町 0.73万円
2.4万円
不整形 農道 350m² 250万
R01/10-12月 30分
加茂町 0.61万円
2万円
ほぼ長方形 180m² 110万
R01/10-12月 30分
加茂町 0.71万円
2.3万円
不整形 440m² 310万
R01/10-12月 30分
加茂町 0.64万円
2.1万円
ほぼ長方形 市道 310m² 200万
H30/10-12月 30分
加茂町 4.8万円
16万円
ほぼ長方形 道路 200m² 970万
H30/10-12月 30分
加茂町 0.61万円
2万円
ほぼ長方形 道路 200m² 120万
R02/04-06月 30分
北之庄町 0.034万円
0.11万円
ほぼ整形 440m² 15万
R02/01-03月 30分
北之庄町 0.61万円
2万円
ほぼ整形 250m² 150万
R02/01-03月 30分
北之庄町 0.95万円
3.1万円
ほぼ整形 200m² 190万
H31/04-06月 30分
北之庄町 0.66万円
2.2万円
ほぼ整形 市道 150m² 100万
H31/04-06月 30分
北之庄町 0.16万円
0.53万円
ほぼ台形 市道 370m² 59万
R01/10-12月 30分
円山町 0.81万円
2.7万円
ほぼ整形 県道 2000m²以上 9400万
R01/07-09月 30分
八木町 0.23万円
0.75万円
不整形 道路 130m² 30万
R01/07-09月 30分
八木町 1.5万円
5万円
不整形 市道 130m² 200万
R02/01-03月 30分
若宮町 6.5万円
22万円
長方形 市道 410m² 2700万
R01/10-12月 30分
若宮町 3.8万円
12万円
ほぼ整形 市道 260m² 1000万
R01/10-12月 30分
若宮町 0.093万円
0.31万円
ほぼ長方形 道路 1400m² 130万
R01/07-09月 30分
若宮町 4.5万円
15万円
ほぼ長方形 市道 1200m² 5600万
R01/07-09月 30分
若宮町 0.41万円
1.4万円
不整形 市道 480m² 200万
H31/04-06月 30分
若宮町 5.3万円
18万円
ほぼ正方形 市道 200m² 1100万
H31/04-06月 30分
若宮町 3.4万円
11万円
ほぼ整形 市道 730m² 2500万
H31/01-03月 30分
若宮町 6.5万円
22万円
ほぼ長方形 市道 200m² 1300万
H30/10-12月 30分
若宮町 4.1万円
14万円
ほぼ整形 市道 2000m²以上 1.3億
R02/04-06月 30分
多賀町 7.1万円
23万円
ほぼ正方形 市道 200m² 1400万
R01/10-12月 30分
多賀町 6.8万円
23万円
ほぼ長方形 県道 400m² 2700万
H30/10-12月 30分
長光寺町 0.74万円
2.5万円
ほぼ台形 国道 200m² 150万
R01/07-09月 30分
友定町 2.6万円
8.7万円
ほぼ長方形 道路 950m² 2500万
H30/10-12月 30分
友定町 1.3万円
4.3万円
不整形 国道 170m² 220万
R02/04-06月 30分
西庄町 3.3万円
11万円
ほぼ整形 市道 720m² 2400万
H31/04-06月 30分
東町 3万円
9.9万円
ほぼ長方形 県道 330m² 990万
R02/04-06月 30分
東横関町 4.2万円
14万円
不整形 市道 380m² 1600万
R01/07-09月 30分
東横関町 3.4万円
11万円
ほぼ台形 市道 1300m² 4500万
R02/04-06月 30分
池田町 3.5万円
12万円
長方形 市道 330m² 1200万
R02/07-09月 30分
船木町 2.6万円
8.6万円
ほぼ整形 市道 110m² 280万
R02/04-06月 30分
船木町 4.5万円
15万円
ほぼ長方形 市道 165m² 750万
H31/01-03月 30分
船木町 2.6万円
8.5万円
ほぼ長方形 市道 195m² 500万
R02/01-03月 30分
長田町 6万円
20万円
ほぼ長方形 市道 200m² 1200万
もっと見る


近江八幡駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
JR 近江八幡駅*
安土 (3.5km)
(4.0km) 篠原
所在地 滋賀県近江八幡市鷹飼町616
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
所属路線  A  東海道本線(琵琶湖線)
キロ程 474.3km(東京起点)
米原から28.4km
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 2面3線
乗車人員 17,705人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1889年(明治22年)7月1日
備考 直営駅
みどりの窓口
* 1919年に八幡駅から改称。

近江鉄道 近江八幡駅*
←武佐 (2.8km)
所在地 滋賀県近江八幡市鷹飼町616
所属事業者 近江鉄道
所属路線 八日市線(万葉あかね線)
キロ程 9.3km(八日市起点)
駅構造 地上駅
ホーム 1面2線
乗車人員 2,513人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1913年(大正2年)12月29日
備考 * 1919年に新八幡駅から改称。

近江八幡駅周辺の土地価格のまとめ

近江八幡駅は 滋賀県近江八幡市滋賀県竜王町 の方から主に利用されています。

2024年の近江八幡駅周辺の平均坪単価は23.4万円平米単価は7万760円で、前年比+1.49%上昇↑しています。 近江八幡駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2390位 /5085駅です。

近江八幡駅周辺で地価が最も高いのは 近江八幡市鷹飼町1496番坪単価54.2万円1平方mあたり16.4万円、最も安いのは 蒲生郡竜王町大字綾戸字南出447番坪単価4.5万円1平方mあたり1.4万円です。その土地評価額の差は、約12.1倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

近江八幡駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


近江八幡駅の駅地価を近隣の駅と比較

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