土地価格マップ  

近江今津駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
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※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

近江今津駅近隣の駅と地価を比較

近江今津駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 3883位 /5093駅
3881位松岸駅平均 2.8万円 /m²
平均 9.2万円 /坪
3882位高城町駅平均 2.8万円 /m²
平均 9.2万円 /坪
3883位近江今津駅平均 2.8万円 /m²
平均 9.2万円 /坪
3884位大牟田駅平均 2.8万円 /m²
平均 9.2万円 /坪
3885位高角駅平均 2.8万円 /m²
平均 9.2万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国4688位 /5093駅

4686位神田駅前年比 -2.62% ↓
4687位柏崎駅前年比 -2.62% ↓
4688位近江今津駅前年比 -2.62% ↓
4689位白塚駅前年比 -2.62% ↓
4690位一戸駅前年比 -2.63% ↓

駐車場検索

駅近江今津駅周辺の地価平均

9万2340円 /坪単価
2万7933円 /m²単価
※2021年の近江今津駅周辺の公示地価平均
前年比 -2.62% 下落↓

駅近江今津おうみいまづ駅の公示地価・路線価

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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近江今津駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2021年 高島市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

2320

近江今津駅周辺の地価推移グラフ

近江今津駅周辺の公示地価の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の公示地価データで近江今津駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...滋賀県平均
...近江今津駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


近江今津駅近辺の駅地価

新旭駅の地価 |  近江中庄駅の地価 |  安曇川駅の地価

近江今津駅周辺の公示地価一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
高島市今津町住吉1丁目5番17400m
3.9万円 /m²
12.8万円 /坪
-3.48%↓詳細 推移 景観
高島市今津町今津字下信辻1588番1900m
2.8万円 /m²
9.1万円 /坪
-2.14%↓詳細 推移 景観
高島市今津町弘川字下野1308番92600m
1.8万円 /m²
5.8万円 /坪
-2.23%↓詳細 推移 景観

NEW 近江今津駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
H31/04-06月 1分
今津町梅原 1.1万円
3.6万円
不整形 私道 320m² 350万
H31/01-03月 1分
今津町梅原 0.79万円
2.6万円
不整形 市道 380m² 300万
H30/10-12月 1分
今津町日置前 0.05万円
0.17万円
ほぼ長方形 私道 200m² 10万
R01/10-12月 10分
今津町今津 0.87万円
2.9万円
不整形 県道 990m² 860万
R02/04-06月 11分
今津町松陽台 0.23万円
0.75万円
長方形 市道 220m² 50万
R01/10-12月 11分
今津町松陽台 0.69万円
2.3万円
長方形 市道 290m² 200万
H30/10-12月 18分
今津町今津 0.3万円
1万円
台形 私道 165m² 50万
R02/04-06月 19分
今津町南新保 0.3万円
1万円
不整形 県道 1200m² 350万
R02/01-03月 21分
今津町弘川 0.19万円
0.63万円
不整形 市道 790m² 150万
R01/10-12月 30分
今津町北仰 0.91万円
3万円
長方形 道路 220m² 200万
R01/07-09月 30分
今津町北仰 0.47万円
1.6万円
ほぼ台形 私道 170m² 80万
H31/04-06月 30分
今津町北仰 2.1万円
7万円
長方形 私道 490m² 1100万
R01/10-12月 30分
今津町下弘部 1.5万円
5万円
ほぼ長方形 国道 110m² 170万
R01/10-12月 30分
今津町下弘部 2.3万円
7.5万円
ほぼ長方形 国道 65m² 150万
R02/07-09月 30分
今津町浜分 1.2万円
4万円
ほぼ長方形 道路 200m² 240万
R02/04-06月 30分
今津町浜分 0.78万円
2.6万円
長方形 道路 190m² 150万
R02/01-03月 30分
今津町浜分 0.17万円
0.55万円
ほぼ長方形 道路 180m² 30万
R01/10-12月 30分
今津町浜分 1.4万円
4.5万円
ほぼ長方形 県道 400m² 540万
R01/07-09月 30分
今津町浜分 0.95万円
3.1万円
長方形 道路 180m² 170万
H31/01-03月 30分
今津町浜分 0.28万円
0.92万円
ほぼ長方形 私道 180m² 50万
H31/01-03月 30分
今津町浜分 0.32万円
1.1万円
ほぼ長方形 私道 220m² 70万
R01/10-12月 30分
今津町弘川 2.1万円
6.8万円
ほぼ正方形 市道 180m² 370万
R02/04-06月 30分
今津町福岡 0.03万円
0.1万円
長方形 私道 165m² 5万
R02/04-06月 30分
今津町福岡 0.67万円
2.2万円
ほぼ整形 私道 420m² 280万
もっと見る


近江今津駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
近江今津駅
新旭 (4.9km)
(4.8km) 近江中庄
滋賀県高島市今津町名小路一丁目9-1
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
所属路線  B  湖西線
キロ程 53.2km(山科起点)
京都から58.7km
駅構造 高架駅
ホーム 2面4線
乗車人員 2,235人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1974年(昭和49年)7月20日
備考 直営駅
みどりの窓口

近江今津駅周辺の土地価格のまとめ

近江今津駅は 滋賀県高島市 の方から主に利用されています。

2021年の近江今津駅周辺の平均坪単価は9.2万円平米単価は2万7933円で、前年比-2.62%下落↓しています。 近江今津駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3883位 /5093駅です。

近江今津駅周辺で地価が最も高いのは 高島市今津町住吉1丁目5番17坪単価12.8万円1平方mあたり3.9万円、最も安いのは 高島市今津町弘川字下野1308番9坪単価5.8万円1平方mあたり1.8万円です。その土地評価額の差は、約2.2倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

近江今津駅の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


近江今津駅の駅地価を近隣の駅と比較

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