桜新町駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2026年の路線価図を掲載しました (令和8年7月1日)

履歴

桜新町駅

桜新町駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 234位 /4467駅

232位	五橋駅	平均 100.8万円 /m²	平均 333.1万円 /坪
233位	清澄白河駅	平均 100.6万円 /m²	平均 332.7万円 /坪
234位	桜新町駅	平均 100.5万円 /m²	平均 332.1万円 /坪
235位	鶯谷駅	平均 100.2万円 /m²	平均 331.4万円 /坪
236位	富士見ヶ丘駅	平均 100.0万円 /m²	平均 330.6万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国407位 /4467駅

405位	世田谷代田駅	前年比 +8.51％
406位	幕張駅	前年比 +8.51％
407位	桜新町駅	前年比 +8.50％
408位	大濠公園駅	前年比 +8.49％
409位	新鎌ヶ谷駅	前年比 +8.48％

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桜新町駅の駐車場

桜新町駅周辺の地価平均

332万896円 /坪単価

100万4571円 /m²単価

※2026年の桜新町駅周辺の公示地価平均

前年比 +8.50% 上昇

桜新町（さくらしんまち）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

桜新町駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

桜新町駅周辺の地価推移グラフ

桜新町駅周辺の公示地価の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の公示地価データで桜新町駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...東京都平均　■...桜新町駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

桜新町駅近辺の駅地価

上町駅の地価　|　用賀駅の地価　|　宮の坂駅の地価

桜新町駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
世田谷区桜新町2-10-7	130m	134.0万円 /m²	443.0万円 /坪	+10.74%	詳細推移景観
世田谷区桜新町2-14-8	430m	115.0万円 /m²	380.2万円 /坪	+10.58%	詳細推移景観
世田谷区弦巻3-21-1	820m	101.0万円 /m²	333.9万円 /坪	NEW	詳細推移景観
世田谷区用賀2-1-2	750m	92.5万円 /m²	305.8万円 /坪	+9.60%	詳細推移景観
世田谷区新町3-28-11	390m	91.8万円 /m²	303.5万円 /坪	+6.37%	詳細推移景観
世田谷区深沢8-13-32	800m	90.9万円 /m²	300.5万円 /坪	+6.69%	詳細推移景観
世田谷区新町1-16-13	1100m	78.0万円 /m²	257.9万円 /坪	+7.00%	詳細推移景観

桜新町駅周辺の土地の坪単価（中央値）　360万円　（m²単価 108.9万円・直近1年の取引7件・2025年4〜6月～2026年1〜3月）　前年比 +10.8%　公示地価平均の1.1倍

桜新町駅の不動産取引価格

桜新町駅の土地取引価格 (実売買)

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取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R06/10-12月	3分	桜新町	110万円	360万円	長方形	道路	140m²	1.5億
R07/01-03月	4分	桜新町	92万円	310万円	ほぼ正方形	私道	105m²	9500万
R06/10-12月	4分	桜新町	97万円	320万円	ほぼ長方形	私道	105m²	1億
R07/07-09月	6分	桜新町	130万円	430万円	不整形	私道	90m²	1.2億
R07/04-06月	6分	桜新町	91万円	300万円	ほぼ長方形	私道	110m²	1億
R07/04-06月	6分	桜新町	110万円	360万円	不整形	私道	95m²	1.1億
R07/04-06月	6分	桜新町	130万円	440万円	不整形	私道	90m²	1.2億
R06/10-12月	6分	桜新町	90万円	300万円	袋地等	区道	200m²	1.8億
R07/01-03月	7分	弦巻	100万円	350万円	不整形	区道	100m²	1億
R06/07-09月	8分	弦巻	110万円	360万円	ほぼ長方形	区道	100m²	1.1億
R07/01-03月	9分	弦巻	110万円	380万円	ほぼ長方形	私道	115m²	1.3億
R07/01-03月	9分	弦巻	110万円	360万円	長方形	私道	115m²	1.3億
R06/07-09月	9分	駒沢	82万円	270万円	長方形	道路	125m²	1億
R07/07-09月	10分	弦巻	130万円	420万円	ほぼ長方形	区道	100m²	1.3億
R07/01-03月	10分	弦巻	120万円	400万円	ほぼ長方形	区道	390m²	4.8億
R06/07-09月	10分	弦巻	90万円	300万円	ほぼ長方形	区道	390m²	3.6億
R07/04-06月	11分	新町	49万円	160万円	長方形	私道	210m²	1.1億
R06/04-06月	11分	新町	83万円	280万円	台形	区道	180m²	1.5億
R06/10-12月	12分	深沢	80万円	260万円	長方形	区道	350m²	2.8億
R06/07-09月	12分	弦巻	120万円	380万円	台形	区道	75m²	8800万
R07/10-12月	13分	深沢	98万円	320万円	ほぼ長方形	区道	280m²	2.7億
R06/07-09月	13分	新町	74万円	240万円	台形	区道	105m²	7600万
R06/07-09月	13分	新町	90万円	300万円	長方形	区道	350m²	3.2億
R06/10-12月	14分	深沢	110万円	360万円	ほぼ台形	私道	115m²	1.2億
R06/04-06月	18分	深沢	99万円	330万円	長方形	区道	100m²	9800万

※取引時期：2024年4〜6月～2026年1〜3月　出典：国土交通省不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトが加工して作成

桜新町駅のマンション価格 (実売買)

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取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
R07/07-09月	2分	桜新町	１ＤＫ	35m²	6700万円	21年	ＲＣ
R07/04-06月	2分	桜新町	３ＬＤＫ	90m²	22000万円	25年	ＲＣ
R07/04-06月	2分	桜新町	１ＬＤＫ	35m²	5000万円	21年	ＲＣ
R06/04-06月	2分	桜新町	１ＬＤＫ	55m²	8400万円	10年	ＲＣ
R07/04-06月	3分	桜新町	１ＬＤＫ	40m²	6500万円	21年	ＲＣ
R06/07-09月	3分	桜新町	２ＬＤＫ	45m²	7300万円	9年	ＲＣ
R06/07-09月	3分	桜新町	３ＬＤＫ	65m²	11000万円	7年	ＲＣ
R07/04-06月	3分	新町	１ＬＤＫ	70m²	6000万円	46年	ＲＣ
R07/10-12月	5分	桜新町	１ＬＤＫ	40m²	6800万円	20年	ＲＣ
R07/01-03月	5分	桜新町	１ＤＫ	30m²	4500万円	20年	ＲＣ
R07/04-06月	5分	弦巻	１Ｋ	15m²	1100万円	39年	ＲＣ
R07/01-03月	5分	弦巻	１Ｋ	15m²	1800万円	39年	ＲＣ
R07/07-09月	6分	桜新町	２ＬＤＫ	50m²	7400万円	18年	ＲＣ
R07/04-06月	6分	桜新町	３ＬＤＫ	70m²	13000万円	9年	ＲＣ
R07/01-03月	6分	桜新町	２ＬＤＫ	50m²	7800万円	18年	ＲＣ
R06/07-09月	6分	弦巻	２ＬＤＫ	50m²	4100万円	33年	ＲＣ
R07/07-09月	6分	新町	３ＬＤＫ	70m²	11000万円	25年	ＲＣ
R06/07-09月	6分	新町	３ＬＤＫ	125m²	14000万円	35年	ＲＣ
R06/07-09月	6分	新町	４ＬＤＫ	100m²	15000万円	24年	ＲＣ
R07/10-12月	7分	桜新町	３ＬＤＫ	75m²	15000万円	20年	ＲＣ
R07/04-06月	7分	弦巻		60m²	5900万円	15年	ＲＣ
R07/07-09月	8分	桜新町	２ＬＤＫ	60m²	7900万円	13年	ＲＣ
R07/07-09月	8分	弦巻	３ＬＤＫ	80m²	7500万円	10年	軽量鉄骨造
R07/01-03月	8分	桜新町	２ＬＤＫ	65m²	10000万円	13年	ＲＣ
R06/07-09月	8分	用賀	１Ｋ	15m²	700万円	39年	ＲＣ
R06/07-09月	8分	弦巻	２ＬＤＫ	70m²	9300万円	22年	ＲＣ
R06/04-06月	8分	弦巻	２ＬＤＫ	70m²	10000万円	14年	ＲＣ
R07/07-09月	8分	新町	１ＬＤＫ	35m²	3300万円	40年	ＲＣ
R06/07-09月	8分	新町	３ＬＤＫ	50m²	4100万円	39年	ＲＣ
R06/04-06月	8分	新町	３ＬＤＫ	50m²	3300万円	39年	ＲＣ
R06/07-09月	9分	深沢	１Ｋ	25m²	2800万円	12年	ＲＣ
R07/01-03月	9分	用賀	１Ｋ	15m²	1300万円	36年	ＲＣ
R06/10-12月	9分	上用賀	２ＬＤＫ	60m²	3500万円	56年	ＲＣ
R06/04-06月	9分	新町	１Ｋ	20m²	2700万円	20年	ＲＣ
R08/01-03月	10分	弦巻	３ＬＤＫ	75m²	14000万円	10年	ＲＣ
R07/10-12月	10分	弦巻	３ＬＤＫ	75m²	15000万円	9年	ＲＣ
R07/07-09月	10分	弦巻	２ＬＤＫ	65m²	12000万円	25年	ＲＣ
R07/07-09月	10分	弦巻	３ＬＤＫ	70m²	11000万円	9年	ＲＣ
R07/07-09月	10分	弦巻	１Ｋ	15m²	1300万円	34年	ＲＣ
R07/07-09月	10分	弦巻	２ＬＤＫ	110m²	8500万円	36年	ＲＣ
R07/04-06月	10分	弦巻	２ＬＤＫ	65m²	9300万円	15年	ＲＣ
R07/01-03月	10分	弦巻	２ＬＤＫ	65m²	8800万円	25年	ＲＣ
R07/01-03月	10分	弦巻	２ＬＤＫ	70m²	9400万円	25年	ＲＣ
R06/10-12月	10分	弦巻	１Ｋ	15m²	1200万円	33年	ＲＣ
R06/10-12月	10分	弦巻	３ＬＤＫ	75m²	11000万円	29年	ＳＲＣ
R06/10-12月	10分	弦巻	２ＬＤＫ	50m²	9000万円	11年	ＲＣ
R06/10-12月	10分	弦巻	３ＬＤＫ	85m²	15000万円	27年	ＳＲＣ
R06/10-12月	10分	弦巻	３ＬＤＫ	110m²	16000万円	27年	ＳＲＣ
R06/10-12月	10分	弦巻	３ＬＤＫ	85m²	13000万円	27年	ＳＲＣ
R06/10-12月	10分	弦巻	２ＬＤＫ	65m²	10000万円	29年	ＳＲＣ
R06/10-12月	10分	弦巻	２ＬＤＫ	65m²	8700万円	24年	ＲＣ
R06/07-09月	10分	弦巻	３ＬＤＫ	80m²	10000万円	24年	ＲＣ
R06/07-09月	10分	弦巻		100m²	13000万円	27年	ＳＲＣ
R06/07-09月	10分	弦巻	３ＬＤＫ	85m²	15000万円	8年	ＲＣ
R06/07-09月	10分	弦巻	３ＬＤＫ	95m²	16000万円	29年	ＳＲＣ
R07/01-03月	10分	上用賀	１ＤＫ	50m²	4900万円	57年	ＳＲＣ
R06/10-12月	10分	上用賀	１ＬＤＫ	50m²	3100万円	56年	ＳＲＣ
R07/01-03月	10分	駒沢		20m²	2500万円	24年	ＲＣ
R07/07-09月	11分	桜新町	２ＬＤＫ	60m²	5100万円	52年	ＳＲＣ
R07/10-12月	11分	弦巻	３ＬＤＫ	115m²	18000万円	25年	ＲＣ
R07/10-12月	11分	弦巻	３ＬＤＫ	60m²	9000万円	12年	ＲＣ
R07/07-09月	11分	弦巻	２ＬＤＫ	55m²	6500万円	35年	ＲＣ
R07/07-09月	11分	弦巻	３ＬＤＫ	75m²	13000万円	25年	ＲＣ
R07/01-03月	11分	弦巻	３ＬＤＫ	80m²	8200万円	35年	ＲＣ
R08/01-03月	11分	用賀	１ＤＫ	20m²	2200万円	27年	ＲＣ
R07/04-06月	11分	用賀	１Ｋ	20m²	2200万円	26年	ＲＣ
R06/10-12月	11分	弦巻	２ＬＤＫ	75m²	10000万円	24年	ＲＣ
R06/07-09月	11分	弦巻	３ＬＤＫ	75m²	12000万円	24年	ＲＣ
R06/07-09月	11分	弦巻	１ＤＫ	10m²	700万円	40年	ＲＣ
R06/07-09月	11分	弦巻	３ＬＤＫ	65m²	9000万円	11年	ＲＣ
R06/04-06月	11分	弦巻	３ＬＤＫ	85m²	9500万円	34年	ＲＣ
R06/04-06月	11分	駒沢	１Ｋ	20m²	2500万円	23年	ＲＣ
R07/04-06月	12分	弦巻	２ＬＤＫ	50m²	3600万円	54年	ＲＣ
R07/07-09月	13分	弦巻	３ＬＤＫ	70m²	7700万円	28年	ＲＣ
R07/01-03月	13分	弦巻	３ＬＤＫ	75m²	13000万円	7年	ＲＣ
R07/01-03月	13分	弦巻	３ＬＤＫ	65m²	11000万円	7年	ＲＣ
R06/07-09月	13分	弦巻	３ＬＤＫ	75m²	11000万円	6年	ＲＣ
R06/07-09月	13分	弦巻	３ＬＤＫ	70m²	11000万円	6年	ＲＣ
R06/07-09月	13分	弦巻	３ＬＤＫ	70m²	11000万円	6年	ＲＣ
R07/04-06月	15分	弦巻	３ＬＤＫ	55m²	5300万円	31年	ＲＣ
R07/01-03月	17分	深沢	３ＬＤＫ	115m²	14000万円	36年	ＲＣ
R07/04-06月	18分	深沢	３ＬＤＫ	100m²	8000万円	27年	ＳＲＣ
R07/04-06月	18分	深沢	３ＬＤＫ	50m²	3400万円	30年	ＲＣ
R07/04-06月	18分	深沢	３ＬＤＫ	95m²	7500万円	27年	ＳＲＣ
R07/10-12月	20分	上用賀	２ＬＤＫ	65m²	3800万円	47年	ＳＲＣ
R07/07-09月	20分	上用賀	２ＬＤＫ	60m²	4600万円	47年	ＳＲＣ
R07/04-06月	20分	上用賀	２ＤＫ	55m²	4500万円	47年	ＳＲＣ

※築年数は売却時点の概算

桜新町駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

桜新町駅
←駒沢大学 (1.5km) (1.3km) 用賀 →
所在地	東京都世田谷区桜新町二丁目8番
所属事業者	東京急行電鉄（東急）
所属路線	■田園都市線
キロ程	6.3km（渋谷起点）
駅構造	地下駅
ホーム	2面2線（二層構造）
乗降人員	69,496人/日(年間統計より)
開業年月日	1977年（昭和52年）4月7日
備考	駅カラーは「■さくら色」

桜新町駅周辺の土地価格のまとめ

桜新町駅は 東京都世田谷区 の方から主に利用されています。

2026年の桜新町駅周辺の平均坪単価は332.1万円平米単価は100万4571円で、前年比+8.50％上昇

しています。桜新町駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは234位 /4467駅です。

桜新町駅周辺で地価が最も高いのは世田谷区桜新町2-10-7 で坪単価443.0万円1平方mあたり134.0万円、最も安いのは世田谷区新町1-16-13 で坪単価257.9万円1平方mあたり78.0万円です。その土地評価額の差は、約1.7倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

桜新町駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

桜新町駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都世田谷区駅地価ランキング

桜新町駅周辺の土地価格

東京都世田谷区の地価