三条駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)

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三条駅

三条駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 172位 /5085駅

170位	武蔵小杉駅	平均 127.5万円 /m²	平均 421.4万円 /坪
171位	新中野駅	平均 127.0万円 /m²	平均 419.8万円 /坪
172位	三条駅	平均 126.8万円 /m²	平均 419.3万円 /坪
173位	三軒茶屋駅	平均 126.6万円 /m²	平均 418.4万円 /坪
174位	白山駅	平均 126.0万円 /m²	平均 416.5万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国205位 /5085駅

203位	おもろまち駅	前年比 +9.41％
204位	東船橋駅	前年比 +9.33％
205位	三条駅	前年比 +9.30％
206位	元町駅	前年比 +9.28％
207位	菊水駅	前年比 +9.26％

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三条駅の駐車場

三条駅周辺の地価平均

419万2836円 /坪単価

126万8333円 /m²単価

※2024年の三条駅周辺の公示地価平均

前年比 +9.30% 上昇

三条（さんじょう）駅（京都府中京区、京都府東山区）の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

三条駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

三条駅周辺の地価推移グラフ

三条駅周辺の公示地価の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の公示地価データで三条駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...京都府平均　■...三条駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

三条駅近辺の駅地価

京都市役所前駅の地価　|　祇園四条駅の地価　|　河原町駅の地価

三条駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
京都市中京区東木屋町通四条上る3丁目材木町182番1	300m	144.0万円 /m²	476.0万円 /坪	+11.63%	詳細推移景観
京都市東山区三条通大橋東入三町目35番7	120m	139.0万円 /m²	459.5万円 /坪	+6.11%	詳細推移景観
京都市東山区新門前通大和大路東入西之町216番2	170m	97.5万円 /m²	322.3万円 /坪	+10.17%	詳細推移景観

三条駅の不動産取引価格

三条駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H31/01-03月	6分	六原学区	54万円	180万円	不整形	市道	110m²	5800万
H31/01-03月	6分	六原学区	91万円	300万円	ほぼ長方形	市道	310m²	2.8億
H31/04-06月	7分	頭町	54万円	180万円	ほぼ長方形	市道	50m²	2700万
R01/07-09月	9分	六原学区	24万円	80万円	不整形	私道	45m²	1100万
R01/07-09月	9分	六原学区	24万円	80万円	不整形	私道	40m²	1000万
R01/07-09月	11分	六原学区	110万円	350万円	長方形	市道	280m²	3億

三条駅の駅情報

京津三条駅*
(0.6km) 東山三条→
所属事業者	京阪電気鉄道
所属路線	京津線
キロ程	0.0km（京津三条起点）
駅構造	地上駅
ホーム	3面2線
開業年月日	1912年（大正元年）8月15日
廃止年月日	1997年（平成9年）10月12日**
備考	廃止と同日に、京都市営地下鉄東西線三条京阪駅が開業
* 改称経歴 - 1949年三条大橋駅→三条駅 - 1987年三条駅→京津三条駅 ** 京津三条 - 御陵間の部分廃線による

三条駅周辺の土地価格のまとめ

三条駅は 京都府中京区 、京都府東山区 の方から主に利用されています。

2024年の三条駅周辺の平均坪単価は419.3万円平米単価は126万8333円で、前年比+9.30％上昇

しています。三条駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは172位 /5085駅です。

三条駅周辺で地価が最も高いのは京都市中京区東木屋町通四条上る3丁目材木町182番1 で坪単価476.0万円1平方mあたり144.0万円、最も安いのは京都市東山区新門前通大和大路東入西之町216番2 で坪単価322.3万円1平方mあたり97.5万円です。その土地評価額の差は、約1.5倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

三条駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

三条駅の駅地価を近隣の駅と比較

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