土地価格マップ  

下松駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

下松駅近隣の駅と地価を比較

下松駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2250位 /5093駅
2248位下山門駅平均 7.5万円 /m²
平均 24.9万円 /坪
2249位北野桝塚駅平均 7.5万円 /m²
平均 24.9万円 /坪
2250位下松駅平均 7.5万円 /m²
平均 24.9万円 /坪
2251位東海学園前駅平均 7.5万円 /m²
平均 24.9万円 /坪
2252位伊奈駅平均 7.5万円 /m²
平均 24.9万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3033位 /5093駅

3031位勝川駅前年比 -0.91% ↓
3032位愛環梅坪駅前年比 -0.91% ↓
3033位下松駅前年比 -0.91% ↓
3034位平井駅前年比 -0.91% ↓
3035位都立家政駅前年比 -0.91% ↓

駐車場検索

駅下松駅周辺の地価平均

24万9190円 /坪単価
7万5380円 /m²単価
※2021年の下松駅周辺の公示地価平均
前年比 -0.91% 下落↓

駅下松しもまつ駅(大阪府岸和田市)の公示地価・路線価

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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下松駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2021年 岸和田市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

2320

下松駅周辺の地価推移グラフ

下松駅周辺の公示地価の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の公示地価データで下松駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...大阪府平均 ...下松駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


下松駅近辺の駅地価

久米田駅の地価 |  東岸和田駅の地価 |  岸和田駅の地価

下松駅周辺の公示地価一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
岸和田市八阪町3-1-5510m
9.6万円 /m²
31.8万円 /坪
-0.31%↓詳細 推移 景観
岸和田市小松里町1番13600m
9.1万円 /m²
29.9万円 /坪
-0.55%↓詳細 推移 景観
岸和田市尾生町3-16-21400m
7.9万円 /m²
26.2万円 /坪
-0.75%↓詳細 推移 景観
岸和田市上松町641番111300m
7.9万円 /m²
26.0万円 /坪
-0.51%↓詳細 推移 景観
岸和田市尾生町2339番13300m
3.2万円 /m²
10.6万円 /坪
-2.43%↓詳細 推移 景観

下松駅の不動産取引価格

NEW 下松駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
R02/01-03月 1分
稲葉町 0.46万円
1.5万円
不整形 市道 2000m²以上 950万
R01/07-09月 4分
下松町 8.6万円
28万円
長方形 私道 260m² 2300万
H31/04-06月 4分
下松町 12万円
40万円
不整形 市道 940m² 1.1億
H31/04-06月 5分
額原町 14万円
45万円
ほぼ整形 道路 210m² 2800万
H31/04-06月 6分
下松町 5.9万円
19万円
長方形 私道 50m² 280万
R01/10-12月 7分
上松町 7.5万円
25万円
ほぼ整形 市道 330m² 2500万
R01/07-09月 7分
上松町 6.2万円
20万円
台形 市道 230m² 1400万
R01/10-12月 8分
額原町 11万円
35万円
ほぼ長方形 市道 45m² 490万
R02/07-09月 8分
上松町 9.6万円
32万円
長方形 市道 270m² 2600万
H31/01-03月 9分
下松町 8.4万円
28万円
ほぼ長方形 私道 180m² 1500万
R02/01-03月 9分
上松町 9.5万円
31万円
ほぼ台形 市道 290m² 2800万
R01/10-12月 10分
小松里町 6.5万円
22万円
ほぼ長方形 市道 220m² 1400万
R02/04-06月 13分
上松町 5.6万円
19万円
不整形 道路 330m² 1900万
H31/04-06月 13分
上松町 3.8万円
12万円
不整形 道路 1100m² 4300万
R02/07-09月 14分
額原町 5.4万円
18万円
不整形 市道 120m² 650万
H31/04-06月 14分
額原町 13万円
42万円
ほぼ整形 道路 610m² 7700万
H31/01-03月 14分
額原町 14万円
46万円
ほぼ正方形 道路 150m² 2100万
H31/01-03月 14分
額原町 13万円
44万円
ほぼ長方形 道路 140m² 1900万
R02/04-06月 15分
下松町 6.3万円
21万円
ほぼ台形 道路 175m² 1100万
R02/07-09月 16分
上松町 1万円
3.3万円
ほぼ整形 300m² 300万
R02/04-06月 16分
上松町 0.15万円
0.49万円
不整形 145m² 21万
R01/10-12月 16分
上松町 2.2万円
7.4万円
不整形 市道 1200m² 2800万
R02/07-09月 19分
尾生町 0.35万円
1.2万円
不整形 280m² 100万
R01/07-09月 20分
別所町 0.91万円
3万円
不整形 770m² 700万
R02/04-06月 24分
尾生町 5.3万円
17万円
ほぼ長方形 市道 220m² 1200万
R01/07-09月 24分
尾生町 8.8万円
29万円
ほぼ長方形 市道 1100m² 1億
R01/10-12月 26分
尾生町 7.6万円
25万円
ほぼ長方形 府道 1100m² 8100万
R01/10-12月 29分
尾生町 6.1万円
20万円
ほぼ台形 市道 840m² 5100万
H30/10-12月 30分
真上町 1.5万円
4.9万円
不整形 市道 1400m² 2100万
R02/04-06月 30分
尾生町 1.7万円
5.6万円
ほぼ整形 60m² 100万
R02/04-06月 30分
尾生町 1.6万円
5.3万円
不整形 市道 550m² 880万
R02/01-03月 30分
尾生町 7.7万円
26万円
ほぼ長方形 市道 130m² 1000万
R01/10-12月 30分
尾生町 11万円
35万円
ほぼ長方形 市道 260m² 2700万
R01/07-09月 30分
尾生町 0.61万円
2万円
不整形 私道 900m² 540万
R01/07-09月 30分
尾生町 5.1万円
17万円
ほぼ長方形 市道 135m² 680万
R01/07-09月 30分
尾生町 1万円
3.3万円
ほぼ長方形 市道 100m² 100万
H31/01-03月 30分
尾生町 2万円
6.8万円
長方形 市道 120m² 250万
H31/01-03月 30分
尾生町 7.2万円
24万円
ほぼ長方形 市道 830m² 6000万
R02/04-06月 30分
上松町 0.28万円
0.94万円
不整形 1100m² 300万
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下松駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
下松駅
久米田 (1.2km)
(1.5km) 東岸和田
所在地 大阪府岸和田市下松町三丁目3-1
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
所属路線  R  阪和線
キロ程 25.1km(天王寺起点)
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 2面2線
乗車人員 3,676人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1984年(昭和59年)4月1日
備考 業務委託駅
みどりの窓口

下松駅周辺の土地価格のまとめ

下松駅は 大阪府岸和田市 の方から主に利用されています。

2021年の下松駅周辺の平均坪単価は24.9万円平米単価は7万5380円で、前年比-0.91%下落↓しています。 下松駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2250位 /5093駅です。

下松駅周辺で地価が最も高いのは 岸和田市八阪町3-1-5坪単価31.8万円1平方mあたり9.6万円、最も安いのは 岸和田市尾生町2339番1坪単価10.6万円1平方mあたり3.2万円です。その土地評価額の差は、約3.0倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

下松駅の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


下松駅の駅地価を近隣の駅と比較

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