品川駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2026年の路線価図を掲載しました (令和8年7月1日)

履歴

品川駅

品川駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 27位 /4467駅

25位	大江橋駅	平均 710.0万円 /m²	平均 2347.1万円 /坪
26位	青山一丁目駅	平均 704.3万円 /m²	平均 2328.4万円 /坪
27位	品川駅	平均 644.8万円 /m²	平均 2131.6万円 /坪
28位	外苑前駅	平均 643.5万円 /m²	平均 2127.3万円 /坪
29位	新日本橋駅	平均 596.0万円 /m²	平均 1970.2万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国79位 /4467駅

77位	すすきの駅	前年比 +15.46％
78位	清澄白河駅	前年比 +15.43％
79位	品川駅	前年比 +15.42％
80位	板橋駅	前年比 +15.40％
81位	護国寺駅	前年比 +15.39％

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品川駅の駐車場

品川駅周辺の地価平均

2131万5702円 /坪単価

644万8000円 /m²単価

※2026年の品川駅周辺の公示地価平均

前年比 +15.42% 上昇

品川（しながわ）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

品川駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

品川駅周辺の地価推移グラフ

品川駅周辺の公示地価の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の公示地価データで品川駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...東京都平均　■...品川駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

品川駅近辺の駅地価

北品川駅の地価　|　泉岳寺駅の地価　|　高輪台駅の地価

品川駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
港区港南2-16-2	200m	1260.0万円 /m²	4165.3万円 /坪	+4.13%	詳細推移景観
港区高輪3-25-22	200m	775.0万円 /m²	2562.0万円 /坪	+18.32%	詳細推移景観
港区港南2-3-1	200m	761.0万円 /m²	2515.7万円 /坪	+17.08%	詳細推移景観
港区港南3-7-23	1100m	226.0万円 /m²	747.1万円 /坪	+22.16%	詳細推移景観
港区高輪4-20-19	620m	202.0万円 /m²	667.8万円 /坪	+15.43%	詳細推移景観

品川駅の不動産取引価格

品川駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R07/07-09月	3分	高輪	990万円	3300万円	ほぼ整形	国道	550m²	55億
R06/10-12月	6分	高輪	280万円	930万円	長方形	区道	170m²	4.8億
R06/10-12月	8分	高輪	170万円	560万円	ほぼ整形	私道	230m²	3.8億

※取引時期：2024年4〜6月～2026年1〜3月　出典：国土交通省不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトが加工して作成

品川駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
R06/07-09月	4分	高輪	１Ｒ	20m²	2500万円	45年	ＳＲＣ
R06/10-12月	6分	港南		15m²	6600万円	15年	ＲＣ
R06/04-06月	6分	港南	２ＤＫ	75m²	20000万円	21年	鉄骨造
R08/01-03月	6分	高輪		135m²	40000万円	28年	ＲＣ
R08/01-03月	6分	高輪	３ＬＤＫ	100m²	24000万円	46年	ＳＲＣ
R07/01-03月	6分	高輪	２ＬＤＫ	65m²	14000万円	45年	ＳＲＣ
R07/01-03月	6分	高輪	１ＬＤＫ	60m²	8800万円	45年	ＳＲＣ
R06/04-06月	6分	高輪	３ＬＤＫ	110m²	27000万円	44年	ＳＲＣ
R07/10-12月	7分	港南	３ＬＤＫ	80m²	28000万円	22年	鉄骨造
R07/10-12月	7分	港南	２ＬＤＫ	60m²	18000万円	22年	鉄骨造
R07/07-09月	7分	港南		60m²	17000万円	22年	鉄骨造
R07/07-09月	7分	港南		50m²	15000万円	22年	鉄骨造
R07/04-06月	7分	港南	２ＬＤＫ	80m²	28000万円	22年	鉄骨造
R06/10-12月	7分	港南	１ＬＤＫ	65m²	16000万円	21年	鉄骨造
R06/10-12月	7分	港南	２ＬＤＫ	85m²	27000万円	21年	鉄骨造
R06/10-12月	7分	港南		95m²	21000万円	21年	鉄骨造
R06/07-09月	7分	港南	２ＬＤＫ	60m²	14000万円	21年	鉄骨造
R06/04-06月	7分	港南		65m²	17000万円	21年	鉄骨造
R06/04-06月	7分	港南	２ＬＤＫ	80m²	23000万円	21年	鉄骨造
R08/01-03月	8分	高輪		25m²	4500万円	9年	ＲＣ
R06/10-12月	8分	高輪	１ＬＤＫ	60m²	15000万円	6年	ＲＣ
R07/10-12月	9分	高輪	２ＬＤＫ	60m²	14000万円	27年	ＳＲＣ
R07/01-03月	9分	高輪	２ＬＤＫ	90m²	19000万円	20年	ＲＣ
R07/01-03月	9分	高輪		130m²	45000万円	8年	ＲＣ
R06/07-09月	10分	高輪	３ＬＤＫ	95m²	42000万円	4年	ＲＣ
R07/07-09月	10分	北品川	１Ｋ	20m²	3500万円	14年	ＲＣ
R07/10-12月	11分	港南	１ＬＤＫ	55m²	11000万円	20年	ＲＣ
R07/10-12月	11分	港南	２ＬＤＫ	75m²	17000万円	20年	ＲＣ
R07/10-12月	11分	港南	３ＬＤＫ	65m²	17000万円	11年	ＲＣ
R07/10-12月	11分	港南	２ＬＤＫ	75m²	18000万円	20年	ＲＣ
R07/10-12月	11分	港南	２ＬＤＫ	80m²	17000万円	20年	ＲＣ
R07/07-09月	11分	港南	１Ｋ	30m²	5200万円	20年	ＲＣ
R07/07-09月	11分	港南	３ＬＤＫ	80m²	18000万円	20年	ＲＣ
R07/07-09月	11分	港南	１ＬＤＫ	85m²	19000万円	20年	ＲＣ
R07/04-06月	11分	港南	１ＤＫ	60m²	9000万円	20年	ＲＣ
R07/04-06月	11分	港南	３ＬＤＫ	75m²	12000万円	20年	ＲＣ
R07/01-03月	11分	港南		55m²	8800万円	20年	ＲＣ
R06/07-09月	11分	港南	３ＬＤＫ	100m²	14000万円	19年	ＲＣ
R06/07-09月	11分	港南	２ＬＤＫ	65m²	10000万円	19年	ＲＣ
R06/07-09月	11分	港南	３ＬＤＫ	65m²	14000万円	10年	ＲＣ
R06/07-09月	11分	港南	１Ｋ	35m²	4500万円	19年	ＲＣ
R07/10-12月	11分	高輪	１ＬＤＫ	35m²	4400万円	49年	ＲＣ
R06/10-12月	12分	高輪	２ＬＤＫ	115m²	40000万円	7年	ＲＣ
R07/07-09月	12分	北品川	３ＬＤＫ	75m²	16000万円	11年	ＲＣ
R07/04-06月	13分	港南	１Ｋ	25m²	3100万円	17年	ＲＣ
R06/04-06月	13分	港南	２ＬＤＫ	50m²	8700万円	9年	ＲＣ
R06/04-06月	13分	港南	３ＬＤＫ	65m²	13000万円	9年	ＲＣ
R06/04-06月	13分	港南	２ＬＤＫ	55m²	9700万円	24年	ＳＲＣ
R07/01-03月	14分	港南	２ＬＤＫ	50m²	6000万円	27年	ＳＲＣ
R06/10-12月	14分	港南	１ＬＤＫ	50m²	6000万円	26年	ＳＲＣ
R07/07-09月	15分	港南	１Ｋ	25m²	3000万円	17年	ＲＣ
R07/04-06月	15分	港南		55m²	8200万円	19年	ＲＣ
R07/04-06月	15分	港南	２ＬＤＫ	60m²	13000万円	19年	ＲＣ
R07/01-03月	15分	港南	２ＬＤＫ＋Ｓ	65m²	9900万円	19年	ＲＣ
R06/10-12月	15分	港南		55m²	8500万円	18年	ＲＣ
R06/07-09月	15分	港南	２ＬＤＫ	75m²	9900万円	19年	ＲＣ
R06/04-06月	15分	港南	１ＬＤＫ	45m²	5100万円	16年	ＲＣ
R06/04-06月	15分	港南	１Ｋ	25m²	2600万円	16年	ＲＣ
R06/07-09月	19分	港南	１ＬＤＫ	60m²	8700万円	19年	ＲＣ
R06/04-06月	19分	港南	２ＬＤＫ	80m²	17000万円	19年	ＲＣ
R06/04-06月	19分	港南	３ＬＤＫ	80m²	15000万円	19年	ＲＣ
R07/10-12月	21分	港南	１ＬＤＫ	50m²	5600万円	21年	ＲＣ
R06/10-12月	21分	港南	１ＬＤＫ	55m²	6200万円	20年	ＲＣ
R06/10-12月	21分	港南	１ＬＤＫ	50m²	4000万円	20年	ＲＣ
R06/10-12月	21分	港南	２ＬＤＫ	75m²	9300万円	20年	ＲＣ

※築年数は売却時点の概算

品川駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

JR東日本品川駅
所在地	東京都港区高輪三丁目26-27
所属事業者	東日本旅客鉄道（JR東日本）日本貨物鉄道（JR貨物）
駅構造	地上駅（橋上駅）
ホーム	8面15線
乗車人員 -統計年度-	377,337人/日（降車客含まず）
開業年月日	1872年6月12日（明治5年5月7日）
乗入路線 5 路線
所属路線	■東海道線* （東海道本線列車線）（■■常磐線直通含む）
キロ程	6.8 km（東京起点）
←新橋 (4.9 km) (11.4 km) 川崎 →
所属路線	■京浜東北線* （東海道本線電車線）
キロ程	6.8km（東京起点）大宮から37.1 km
←高輪ゲートウェイ (0.9 km) (2.4 km) 大井町 →
所属路線	■山手線* （山手線電車線・東海道本線電車線）
キロ程	0.0 km（品川起点）
←高輪ゲートウェイ (0.9 km) (2.0 km) 大崎 JY 24 **→
所属路線	■横須賀線* （東海道本線地下別線・品鶴線）
キロ程	0.0km（品川起点）*** 東京から6.8 km
←新橋 (4.9 km) (3.6 km) 西大井 JO 16 **→
備考	直営駅（管理駅）みどりの窓口有東京山手線内・東京都区内駅
* 正式な線路名称 - 山手線大崎方面は山手線 - 他の路線は東海道本線湘南新宿ラインなど新宿方面の列車が運賃計算上直通運転 * 品鶴線の起点として

JR東海品川駅
←東京 (6.8 km) (22.0 km) 新横浜→
所在地	東京都港区港南二丁目1-78
所属事業者	東海旅客鉄道（JR東海）
所属路線	■東海道新幹線
キロ程	6.8 km（東京起点）
駅構造	地上駅（橋上駅）
ホーム	2面4線
乗車人員 -統計年度-	36,000人/日（降車客含まず）
開業年月日	2003年（平成15年）10月1日
備考	駅長配置駅（管理駅） JR全線きっぷうりば有東京山手線内・東京都区内駅

京急品川駅
←泉岳寺 (1.2 km) (0.7 km) 北品川 →
所在地	東京都港区高輪三丁目26-26
所属事業者	京浜急行電鉄（京急）
所属路線	■本線
キロ程	0.0 km（品川*起点）
駅構造	高架駅
ホーム	2面3線
乗降人員 -統計年度-	285,582人/日
開業年月日	1933年（昭和8年）4月1日
* 京急本線は書類上当駅が起点であるが、当駅 - 泉岳寺駅間も本線であるため列車運行上は途中駅となる。

品川駅周辺の土地価格のまとめ

品川駅は 東京都港区 の方から主に利用されています。

2026年の品川駅周辺の平均坪単価は2131.6万円平米単価は644万8000円で、前年比+15.42％上昇

しています。品川駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは27位 /4467駅です。

品川駅周辺で地価が最も高いのは港区港南2-16-2 で坪単価4165.3万円1平方mあたり1260.0万円、最も安いのは港区高輪4-20-19 で坪単価667.8万円1平方mあたり202.0万円です。その土地評価額の差は、約6.2倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

品川駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

品川駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都港区駅地価ランキング

品川駅周辺の土地価格

東京都港区の地価