新橋駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2023年の路線価図を掲載しました (令和5年7月3日)

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新橋駅

新橋駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 19位 /5079駅

17位	渋谷駅	平均 816.9万円 /m²	平均 2700.4万円 /坪
18位	梅田駅	平均 808.3万円 /m²	平均 2672.2万円 /坪
19位	新橋駅	平均 802.7万円 /m²	平均 2653.4万円 /坪
20位	竹橋駅	平均 771.5万円 /m²	平均 2550.4万円 /坪
21位	宝町駅	平均 765.0万円 /m²	平均 2528.9万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1600位 /5079駅

1598位	大野浦駅	前年比 +1.78％
1599位	西高島平駅	前年比 +1.78％
1600位	新橋駅	前年比 +1.78％
1601位	御幣島駅	前年比 +1.78％
1602位	久留米駅	前年比 +1.77％

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新橋駅の駐車場

新橋駅周辺の地価平均

2653万4436円 /坪単価

802万6667円 /m²単価

※2023年の新橋駅周辺の公示地価平均

前年比 +1.78% 上昇

新橋（しんばし）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

新橋駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

新橋駅周辺の地価推移グラフ

新橋駅周辺の公示地価の推移グラフです。2023年3月に発表された最新の公示地価データで新橋駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...東京都平均　■...新橋駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

新橋駅近辺の駅地価

内幸町駅の地価　|　汐留駅の地価　|　築地市場駅の地価

新橋駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
中央区銀座8-6-20	200m	1350.0万円 /m²	4462.8万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観
港区新橋2-19-3	140m	1100.0万円 /m²	3636.4万円 /坪	+1.85%	詳細推移景観
港区新橋2-8-8	0m	1010.0万円 /m²	3338.8万円 /坪	+2.12%	詳細推移景観
港区新橋1-17-1	260m	613.0万円 /m²	2026.4万円 /坪	+2.85%	詳細推移景観
港区新橋3-10-9	280m	557.0万円 /m²	1841.3万円 /坪	+2.20%	詳細推移景観
港区新橋3-18-3	120m	186.0万円 /m²	614.9万円 /坪	+1.64%	詳細推移景観

新橋駅の不動産取引価格

新橋駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H31/04-06月	3分	新橋	700万円	2300万円	不整形	都道	75m²	5.1億
R02/04-06月	3分	銀座	1800万円	6000万円	長方形	区道	130m²	24億
R01/10-12月	4分	銀座	1400万円	4500万円	長方形	区道	105m²	14億
H31/01-03月	4分	銀座	1300万円	4200万円	長方形	区道	95m²	12億
R01/07-09月	6分	新橋	130万円	430万円	ほぼ長方形	区道	40m²	5400万

新橋駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

JR 新橋駅*
所在地	東京都港区新橋二丁目17
所属事業者	東日本旅客鉄道（JR東日本）
駅構造	高架駅・地下駅
ホーム	3面6線（高架） 1面2線（地下）
乗車人員	254,945人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1909年（明治42年）12月16日
乗入路線 4 路線
所属路線	■東海道線（東海道本線列車線） ■横須賀線（東海道本線地下別線）
キロ程	1.9km（東京起点）
←東京 (1.9km) (4.9km) 品川→
所属路線	■京浜東北線 ■山手線（いずれも東海道本線電車線）
キロ程	1.9km（東京起点）大宮から32.2km
←有楽町 (1.1km) (1.2km) 浜松町→
備考	みどりの窓口有東京山手線内・東京都区内駅
* 1914年に烏森駅から改称。 ** いずれも正式な線路名称は東海道本線。

東京メトロ新橋駅
←虎ノ門 (0.8km) (0.9km) 銀座 →
所在地	東京都港区新橋二丁目17-5
所属事業者	東京地下鉄（東京メトロ）
所属路線	銀座線
キロ程	8.0km（浅草起点）
駅構造	地下駅
ホーム	2面2線
乗降人員	228,743人/日(年間統計より)
開業年月日	1934年（昭和9年）6月21日

東京都交通局新橋駅
←大門 (1.0km) (0.9km) 東銀座 →
所在地	東京都港区新橋二丁目21-1
所属事業者	東京都交通局（都営地下鉄）
所属路線	浅草線
キロ程	10.5km（西馬込起点）
駅構造	地下駅
ホーム	2面2線
乗車人員	42,661人/日（降車客含まず）(年間統計より)
乗降人員	85,177人/日(年間統計より)
開業年月日	1963年（昭和38年）12月12日
備考	駅務管理所所在駅

ゆりかもめ新橋駅
(0.4km) 汐留→
所在地	東京都港区東新橋一丁目5-13
所属事業者	ゆりかもめ
所属路線	東京臨海新交通臨海線
キロ程	0.0km（新橋起点）
駅構造	高架駅
ホーム	1面2線
乗降人員	61,677人/日(年間統計より)
開業年月日	1995年（平成7年）11月1日

新橋駅周辺の土地価格のまとめ

新橋駅は 東京都港区 、東京都中央区 の方から主に利用されています。

2023年の新橋駅周辺の平均坪単価は2653.4万円平米単価は802万6667円で、前年比+1.78％上昇

しています。新橋駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは19位 /5079駅です。

新橋駅周辺で地価が最も高いのは中央区銀座8-6-20 で坪単価4462.8万円1平方mあたり1350.0万円、最も安いのは港区新橋3-18-3 で坪単価614.9万円1平方mあたり186.0万円です。その土地評価額の差は、約7.3倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

新橋駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

新橋駅の駅地価を近隣の駅と比較

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