新宿三丁目駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2026年の路線価図を掲載しました (令和8年7月1日)

履歴

新宿三丁目駅

新宿三丁目駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 10位 /4467駅

8位	有楽町駅	平均 1430.0万円 /m²	平均 4727.3万円 /坪
9位	日比谷駅	平均 1352.5万円 /m²	平均 4471.1万円 /坪
10位	新宿三丁目駅	平均 1348.0万円 /m²	平均 4456.2万円 /坪
11位	新宿駅	平均 1316.9万円 /m²	平均 4353.4万円 /坪
12位	内幸町駅	平均 1127.8万円 /m²	平均 3728.1万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国171位 /4467駅

169位	半蔵門駅	前年比 +13.16％
170位	南船橋駅	前年比 +13.14％
171位	新宿三丁目駅	前年比 +13.08％
172位	戸越銀座駅	前年比 +13.08％
173位	町屋駅	前年比 +13.04％

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新宿三丁目駅の駐車場

新宿三丁目駅周辺の地価平均

4456万1983円 /坪単価

1348万円 /m²単価

※2026年の新宿三丁目駅周辺の公示地価平均

前年比 +13.08% 上昇

新宿三丁目（しんじゅくさんちょうめ）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

新宿三丁目駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

新宿三丁目駅周辺の地価推移グラフ

新宿三丁目駅周辺の公示地価の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の公示地価データで新宿三丁目駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...東京都平均　■...新宿三丁目駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

新宿三丁目駅近辺の駅地価

新宿駅の地価　|　新宿御苑前駅の地価　|　代々木駅の地価

新宿三丁目駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
新宿区新宿3-30-11	0m	4150.0万円 /m²	13719.0万円 /坪	+7.51%	詳細推移景観
新宿区新宿3-5-4	0m	2200.0万円 /m²	7272.7万円 /坪	+10.00%	詳細推移景観
新宿区新宿2-5-10	220m	820.0万円 /m²	2710.7万円 /坪	+13.10%	詳細推移景観
新宿区新宿3-6-11	130m	370.0万円 /m²	1223.1万円 /坪	+15.62%	詳細推移景観
新宿区新宿2-10-6	300m	355.0万円 /m²	1173.6万円 /坪	+15.26%	詳細推移景観
新宿区新宿5-10-15	400m	193.0万円 /m²	638.0万円 /坪	+16.97%	詳細推移景観

新宿三丁目駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
R07/10-12月	2分	新宿	オープンフロア	290m²	65000万円	34年	ＳＲＣ
R06/07-09月	2分	新宿		210m²	36000万円	34年	鉄骨造
R07/04-06月	3分	新宿	１Ｒ	20m²	1400万円	43年	ＳＲＣ
R07/04-06月	3分	新宿	１Ｋ	15m²	1900万円	43年	ＳＲＣ
R06/07-09月	4分	新宿	１Ｋ	15m²	1300万円	48年	ＳＲＣ
R06/04-06月	4分	新宿	１Ｋ	20m²	1500万円	48年	ＳＲＣ
R07/10-12月	5分	新宿	２ＬＤＫ	35m²	1000万円	23年	ＳＲＣ
R07/10-12月	5分	新宿	１Ｋ	20m²	4600万円	15年	ＳＲＣ
R07/07-09月	5分	新宿	１ＬＤＫ	40m²	5700万円	24年	ＳＲＣ
R07/07-09月	5分	新宿	１ＬＤＫ	35m²	6000万円	41年	ＳＲＣ
R07/04-06月	5分	新宿	２ＬＤＫ	70m²	10000万円	23年	ＳＲＣ
R07/01-03月	5分	新宿	３ＬＤＫ	60m²	7800万円	23年	ＳＲＣ
R06/07-09月	5分	新宿	１Ｋ	20m²	3300万円	14年	ＳＲＣ
R06/04-06月	5分	新宿		20m²	3000万円	14年	ＳＲＣ
R07/04-06月	6分	新宿	１Ｋ	20m²	3200万円	22年	ＳＲＣ
R06/10-12月	6分	新宿	１Ｋ	35m²	3500万円	22年	ＳＲＣ
R07/10-12月	7分	新宿		25m²	2600万円	55年	ＳＲＣ
R07/04-06月	8分	新宿	１ＬＤＫ	30m²	5300万円	2年	ＲＣ

※築年数は売却時点の概算

新宿三丁目駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

新宿三丁目駅
東京都新宿区新宿三丁目14-1（丸ノ内線）東京都新宿区新宿五丁目18-22（副都心線）東京都新宿区新宿三丁目3-2（新宿線）
所属事業者	東京地下鉄（東京メトロ）東京都交通局（都営地下鉄）
駅構造	地下駅
ホーム	各1面2線（計3面6線）
乗降人員	（東京メトロ）133,613人/日（東京都交通局）60,897人/日(年間統計より)
開業年月日	1959年（昭和34年）3月15日
乗入路線 3 路線
所属路線	東京メトロ丸ノ内線
キロ程	16.3km（池袋起点）
←新宿 (0.3km) (0.7km) 新宿御苑前 →
所属路線	東京メトロ副都心線
キロ程	16.6km（和光市起点）
←東新宿 (0.9km) (1.4km) 北参道 →
所属路線	都営地下鉄新宿線
キロ程	0.8km（新宿起点）
←新宿 (0.8km) (1.5km) 曙橋 →
* 丸ノ内線のみ

新宿三丁目駅周辺の土地価格のまとめ

新宿三丁目駅は 東京都新宿区 の方から主に利用されています。

2026年の新宿三丁目駅周辺の平均坪単価は4456.2万円平米単価は1348万円で、前年比+13.08％上昇

しています。新宿三丁目駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは10位 /4467駅です。

新宿三丁目駅周辺で地価が最も高いのは新宿区新宿3-30-11 で坪単価13719.0万円1平方mあたり4150.0万円、最も安いのは新宿区新宿5-10-15 で坪単価638.0万円1平方mあたり193.0万円です。その土地評価額の差は、約21.5倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

新宿三丁目駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

新宿三丁目駅の駅地価を近隣の駅と比較

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