土地価格マップ  

新大阪駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
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※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

新大阪駅近隣の駅と地価を比較

新大阪駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 178位 /5093駅
176位駒場東大前駅平均 107.9万円 /m²
平均 356.8万円 /坪
177位大阪上本町駅平均 106.8万円 /m²
平均 353.2万円 /坪
178位新大阪駅平均 106.5万円 /m²
平均 352.1万円 /坪
179位天満橋駅平均 106.3万円 /m²
平均 351.6万円 /坪
180位早稲田駅平均 105.6万円 /m²
平均 349.0万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国5082位 /5093駅

5080位天満駅前年比 -6.76% ↓
5081位銀座一丁目駅前年比 -6.97% ↓
5082位新大阪駅前年比 -7.42% ↓
5083位萩ノ茶屋駅前年比 -7.44% ↓
5084位銀座駅前年比 -7.59% ↓

駐車場検索

駅新大阪駅周辺の地価平均

352万1488円 /坪単価
106万5250円 /m²単価
※2021年の新大阪駅周辺の公示地価平均
前年比 -7.42% 下落↓

駅新大阪しんおおさか駅の公示地価・路線価

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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新大阪駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2021年 淀川区の路線価図 ( 年7月発表)
推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

新大阪駅周辺の地価推移グラフ

新大阪駅周辺の公示地価の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の公示地価データで新大阪駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...大阪府平均 ...新大阪駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


新大阪駅近辺の駅地価

東三国駅の地価 |  東淀川駅の地価 |  崇禅寺駅の地価

新大阪駅周辺の公示地価一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
淀川区宮原3-5-24400m
210.0万円 /m²
694.2万円 /坪
-10.64%↓詳細 推移 景観
淀川区西中島5-7-17430m
87.9万円 /m²
290.6万円 /坪
-4.14%↓詳細 推移 景観
東淀川区東中島1-18-22170m
65.2万円 /m²
215.5万円 /坪
-6.19%↓詳細 推移 景観
淀川区宮原4-3-29590m
63.0万円 /m²
208.3万円 /坪
-8.70%↓詳細 推移 景観

2320

新大阪駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
JR 新大阪駅
所在地 大阪市淀川区西中島五丁目16-1
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
JR logo (central)東海旅客鉄道(JR東海)
駅構造 高架駅(新幹線)
地上駅(橋上駅)(在来線)
ホーム 5面8線(新幹線)
4面8線(在来線)
乗車人員 (JR西日本)
51,720人/日(降車客含まず)
(JR東海)
72,190人/日(降車客含まず)
開業年月日 1964年(昭和39年)10月1日
乗入路線 4 路線
所属路線 東海道新幹線*
キロ程 552.6km(東京起点)
京都 (39.0km)
所属路線 山陽新幹線*
キロ程 0.0km(新大阪起点)
(36.9km) 新神戸
所属路線  A  東海道本線(JR京都線)
キロ程 552.6km(東京起点)
東淀川 (0.7km)
(3.8km) 大阪
所属路線 東海道本線貨物支線
(梅田貨物線)
キロ程 5.3km(吹田(タ)起点)
吹田(タ) (5.3km)
(3.8km) 梅田(信)→
備考 JR西日本:直営駅(管理駅)
JR東海:駅長配置駅(管理駅)
みどりの窓口
阪 大阪市内駅
新幹線駅はJR東海、在来線駅はJR西日本管理
* 両線で相互直通運転実施

大阪市営地下鉄 新大阪駅
東三国 (0.9km)
(0.7km) 西中島南方 →
所在地 大阪市淀川区西中島五丁目15-5
所属事業者 Osaka Metro Logo大阪市交通局(大阪市営地下鉄)
所属路線 御堂筋線
キロ程 2.9km(江坂起点)
千里中央から8.8km
駅構造 高架駅
ホーム 1面2線
乗降人員 133,746人/日(年間統計より)
開業年月日 1964年(昭和39年)9月24日

新大阪駅周辺の土地価格のまとめ

新大阪駅は 大阪府淀川区大阪府東淀川区 の方から主に利用されています。

2021年の新大阪駅周辺の平均坪単価は352.1万円平米単価は106万5250円で、前年比-7.42%下落↓しています。 新大阪駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは178位 /5093駅です。

新大阪駅周辺で地価が最も高いのは 淀川区宮原3-5-24坪単価694.2万円1平方mあたり210.0万円、最も安いのは 淀川区宮原4-3-29坪単価208.3万円1平方mあたり63.0万円です。その土地評価額の差は、約3.3倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

新大阪駅の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


新大阪駅の駅地価を近隣の駅と比較

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