土地価格マップ  

塩崎駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

塩崎駅近隣の駅と地価を比較

塩崎駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 3972位 /5093駅
3970位岩宿駅平均 2.7万円 /m²
平均 8.8万円 /坪
3971位下菅谷駅平均 2.7万円 /m²
平均 8.8万円 /坪
3972位塩崎駅平均 2.7万円 /m²
平均 8.8万円 /坪
3973位矢田前駅平均 2.7万円 /m²
平均 8.8万円 /坪
3974位かみのやま温泉駅平均 2.7万円 /m²
平均 8.8万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3156位 /5093駅

3154位木津用水駅前年比 -0.98% ↓
3155位空港通り駅前年比 -0.98% ↓
3156位塩崎駅前年比 -0.98% ↓
3157位本塩釜駅前年比 -0.98% ↓
3158位日向新富駅前年比 -0.98% ↓

駅塩崎駅周辺の地価平均

8万7769円 /坪単価
2万6550円 /m²単価
※2021年の塩崎駅周辺の公示地価平均
前年比 -0.98% 下落↓

駅塩崎しおざき駅の公示地価・路線価

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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塩崎駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2021年 甲斐市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

塩崎駅周辺の地価推移グラフ

塩崎駅周辺の公示地価の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の公示地価データで塩崎駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...山梨県平均 ...塩崎駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


塩崎駅近辺の駅地価

竜王駅の地価 |  韮崎駅の地価 |  甲府駅の地価

塩崎駅周辺の公示地価一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
甲斐市志田字深マチ166番211000m
3.0万円 /m²
10.0万円 /坪
-0.66%↓詳細 推移 景観
甲斐市大垈字堰西2588番2100m
2.3万円 /m²
7.5万円 /坪
-1.30%↓詳細 推移 景観

NEW 塩崎駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
R01/07-09月 1分
大草町 1.2万円
4万円
ほぼ整形 市道 1200m² 1500万
R01/07-09月 1分
大草町 2.3万円
7.5万円
不整形 市道 490m² 1100万
R02/01-03月 1分
龍岡町 0.72万円
2.4万円
不整形 市道 2000m²以上 2200万
H31/04-06月 1分
百々 2.2万円
7.3万円
ほぼ正方形 市道 450m² 1000万
H31/01-03月 1分
百々 0.39万円
1.3万円
ほぼ長方形 市道 210m² 82万
H31/01-03月 1分
百々 0.55万円
1.8万円
ほぼ台形 市道 60m² 34万
R01/10-12月 1分
下今井 4.4万円
15万円
ほぼ長方形 県道 640m² 2800万
R02/04-06月 1分
有野 0.47万円
1.5万円
ほぼ正方形 道路 170m² 80万
R02/04-06月 1分
有野 0.88万円
2.9万円
ほぼ正方形 道路 170m² 150万
R02/04-06月 1分
有野 0.89万円
2.9万円
不整形 市道 185m² 160万
R02/04-06月 1分
有野 0.91万円
3万円
不整形 市道 180m² 170万
R02/04-06月 1分
有野 0.9万円
3万円
不整形 市道 240m² 220万
R02/04-06月 1分
有野 0.89万円
2.9万円
ほぼ長方形 市道 160m² 140万
R02/04-06月 1分
有野 1万円
3.4万円
ほぼ台形 市道 60m² 63万
R02/01-03月 1分
有野 0.94万円
3.1万円
不整形 市道 300m² 280万
R01/10-12月 1分
有野 0.9万円
3万円
不整形 市道 105m² 95万
R01/10-12月 1分
有野 1.2万円
3.9万円
ほぼ台形 市道 115m² 140万
H31/01-03月 1分
飯野 1.6万円
5.4万円
ほぼ正方形 道路 340m² 550万
H31/01-03月 1分
牧丘町室伏 0.55万円
1.8万円
ほぼ整形 道路 1900m² 1000万
R01/10-12月 2分
志田 0.5万円
1.7万円
不整形 市道 120m² 61万
R02/07-09月 7分
志田 2.2万円
7.2万円
ほぼ長方形 道路 230m² 500万
H30/10-12月 10分
岩森 2.5万円
8.1万円
ほぼ正方形 市道 165m² 400万
R01/07-09月 10分
志田 2.6万円
8.7万円
ほぼ正方形 市道 210m² 540万
H31/04-06月 11分
志田 0.92万円
3万円
不整形 農道 330m² 300万
H30/10-12月 13分
龍地 0.53万円
1.8万円
ほぼ台形 農道 1300m² 700万
H31/04-06月 16分
下今井 2.1万円
7万円
ほぼ台形 農道 1900m² 4100万
H31/04-06月 16分
下今井 2.1万円
7万円
ほぼ台形 290m² 620万
H31/04-06月 16分
下今井 2.1万円
7万円
不整形 農道 1100m² 2400万
H30/10-12月 16分
下今井 2.7万円
8.8万円
台形 国道 600m² 1600万
R02/01-03月 21分
龍地 3万円
10万円
ほぼ台形 市道 230m² 700万
R01/07-09月 21分
下今井 2.8万円
9.3万円
ほぼ正方形 農道 210m² 590万
H31/01-03月 21分
下今井 0.76万円
2.5万円
ほぼ長方形 農道 1500m² 1200万
R01/07-09月 23分
宇津谷 0.76万円
2.5万円
ほぼ台形 県道 1700m² 1300万
H31/01-03月 24分
龍岡町 1.3万円
4.3万円
ほぼ台形 県道 760m² 1000万
H31/01-03月 26分
團子新居 2.9万円
9.5万円
ほぼ長方形 市道 200m² 590万
H31/04-06月 28分
龍地 8.5万円
28万円
ほぼ長方形 市道 1100m² 9000万
H31/04-06月 28分
龍地 8.5万円
28万円
ほぼ長方形 市道 450m² 3900万
R01/10-12月 28分
團子新居 3.4万円
11万円
ほぼ長方形 農道 220m² 750万
R02/04-06月 29分
宇津谷 0.7万円
2.3万円
ほぼ台形 私道 500m² 350万
H31/01-03月 29分
大垈 1.6万円
5.2万円
ほぼ台形 農道 350m² 550万
R01/10-12月 29分
團子新居 1.7万円
5.5万円
ほぼ台形 農道 360m² 600万
R02/07-09月 30分
榎原 2.2万円
7.2万円
ほぼ長方形 県道 2000m²以上 2.6億
H31/01-03月 30分
上今井 2.9万円
9.5万円
ほぼ台形 市道 240m² 680万
H30/10-12月 30分
大垈 1.1万円
3.5万円
ほぼ台形 県道 1100m² 1100万
H30/10-12月 30分
大垈 4万円
13万円
ほぼ長方形 道路 230m² 920万
H30/10-12月 30分
大垈 4.2万円
14万円
ほぼ長方形 市道 200m² 840万
R02/04-06月 30分
龍岡町 0.061万円
0.2万円
ほぼ台形 市道 1100m² 69万
H31/04-06月 30分
百々 0.61万円
2万円
ほぼ台形 市道 500m² 300万
H31/01-03月 30分
徳永 0.063万円
0.21万円
ほぼ長方形 470m² 30万
H31/04-06月 30分
龍地 0.91万円
3万円
ほぼ長方形 市道 990m² 900万
H31/04-06月 30分
龍地 6.3万円
21万円
ほぼ長方形 市道 1800m² 1.2億
H31/01-03月 30分
龍地 2.6万円
8.6万円
不整形 市道 540m² 1400万
R01/10-12月 30分
六科 0.37万円
1.2万円
ほぼ台形 道路 1100m² 400万
R02/04-06月 30分
野牛島 0.03万円
0.1万円
ほぼ台形 市道 330m² 10万
R02/04-06月 30分
野牛島 2.1万円
7万円
不整形 市道 280m² 600万
H31/01-03月 30分
野牛島 1.2万円
4万円
ほぼ台形 農道 870m² 1100万
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2320

塩崎駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
塩崎駅
竜王 (4.1km)
(4.3km) 韮崎
所在地 山梨県甲斐市下今井100-3
所属事業者 JR logo (east)東日本旅客鉄道(JR東日本)
所属路線 中央本線
キロ程 142.7km(東京起点)
駅構造 地上駅
ホーム 2面2線
乗車人員 1,123人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1951年(昭和26年)12月25日
備考 業務委託駅

塩崎駅周辺の土地価格のまとめ

塩崎駅は 山梨県甲斐市 の方から主に利用されています。

2021年の塩崎駅周辺の平均坪単価は8.8万円平米単価は2万6550円で、前年比-0.98%下落↓しています。 塩崎駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3972位 /5093駅です。

塩崎駅周辺で地価が最も高いのは 甲斐市志田字深マチ166番21坪単価10.0万円1平方mあたり3.0万円、最も安いのは 甲斐市大垈字堰西2588番坪単価7.5万円1平方mあたり2.3万円です。その土地評価額の差は、約1.3倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

塩崎駅の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


塩崎駅の駅地価を近隣の駅と比較

山梨県甲斐市 駅地価ランキング


塩崎駅周辺の土地価格

山梨県甲斐市の地価



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