祖師ヶ谷大蔵駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2026年の路線価図を掲載しました (令和8年7月1日)

履歴

祖師ヶ谷大蔵駅

祖師ヶ谷大蔵駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 390位 /4467駅

388位	調布駅	平均 61.2万円 /m²	平均 202.4万円 /坪
389位	地下鉄赤塚駅	平均 61.2万円 /m²	平均 202.2万円 /坪
390位	祖師ヶ谷大蔵駅	平均 60.5万円 /m²	平均 200.0万円 /坪
391位	池上駅	平均 60.3万円 /m²	平均 199.3万円 /坪
392位	新江古田駅	平均 60.1万円 /m²	平均 198.8万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国618位 /4467駅

616位	春日原駅	前年比 +6.80％
617位	関大前駅	前年比 +6.80％
618位	祖師ヶ谷大蔵駅	前年比 +6.79％
619位	西大路御池駅	前年比 +6.79％
620位	門真南駅	前年比 +6.79％

駐車場検索

祖師ヶ谷大蔵駅の駐車場

祖師ヶ谷大蔵駅周辺の地価平均

199万9527円 /坪単価

60万4857円 /m²単価

※2026年の祖師ヶ谷大蔵駅周辺の公示地価平均

前年比 +6.79% 上昇

祖師ヶ谷大蔵（そしがやおおくら）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

祖師ヶ谷大蔵駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

祖師ヶ谷大蔵駅周辺の地価推移グラフ

祖師ヶ谷大蔵駅周辺の公示地価の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の公示地価データで祖師ヶ谷大蔵駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...東京都平均　■...祖師ヶ谷大蔵駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

祖師ヶ谷大蔵駅近辺の駅地価

成城学園前駅の地価　|　千歳船橋駅の地価　|　芦花公園駅の地価

祖師ヶ谷大蔵駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
世田谷区砧8-23-7	560m	78.8万円 /m²	260.5万円 /坪	+6.92%	詳細推移景観
世田谷区祖師谷1-4-8	270m	73.2万円 /m²	242.0万円 /坪	+6.71%	詳細推移景観
世田谷区砧4-26-3	670m	72.0万円 /m²	238.0万円 /坪	+8.43%	詳細推移景観
世田谷区砧1-28-7	1200m	56.5万円 /m²	186.8万円 /坪	+7.01%	詳細推移景観
世田谷区祖師谷5-32-9	1200m	49.1万円 /m²	162.3万円 /坪	+6.51%	詳細推移景観
世田谷区千歳台5-8-3	1700m	48.5万円 /m²	160.3万円 /坪	+5.90%	詳細推移景観
世田谷区祖師谷6-4-24	1500m	45.3万円 /m²	149.8万円 /坪	+6.09%	詳細推移景観

祖師ヶ谷大蔵駅周辺の土地の坪単価（中央値）　250万円　（m²単価 75.6万円・直近1年の取引17件・2025年4〜6月～2026年1〜3月）　前年比 +4.2%　公示地価平均の1.3倍

祖師ヶ谷大蔵駅の不動産取引価格

祖師ヶ谷大蔵駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R06/04-06月	1分	砧	160万円	520万円	長方形	私道	400m²	6.4億
R07/01-03月	3分	砧	64万円	210万円	不整形	道路	105m²	6700万
R06/10-12月	3分	砧	110万円	360万円	長方形	道路	160m²	1.7億
R06/07-09月	3分	砧	77万円	250万円	長方形	区道	125m²	9500万
R07/01-03月	4分	砧	81万円	270万円	長方形	区道	115m²	9200万
R06/07-09月	4分	砧	72万円	240万円	ほぼ整形	道路	400m²	2.9億
R07/10-12月	5分	砧	82万円	270万円	長方形	私道	125m²	1億
R07/01-03月	6分	砧	120万円	400万円	ほぼ正方形	区道	45m²	5200万
R07/01-03月	6分	祖師谷	73万円	240万円	ほぼ長方形	道路	105m²	7700万
R07/07-09月	7分	砧	76万円	250万円	袋地等	私道	95m²	7200万
R07/07-09月	7分	砧	68万円	220万円	ほぼ長方形	私道	180m²	1.2億
R07/04-06月	7分	砧	73万円	240万円	ほぼ長方形	私道	115m²	8400万
R07/01-03月	7分	砧	71万円	240万円	ほぼ長方形	私道	105m²	7400万
R07/10-12月	7分	祖師谷	75万円	250万円	長方形	区道	390m²	2.9億
R07/07-09月	7分	祖師谷	51万円	170万円	袋地等	道路	165m²	8500万
R06/04-06月	7分	砧	45万円	150万円	不整形	道路	470m²	2.1億
R07/10-12月	8分	砧	74万円	250万円	ほぼ長方形	私道	90m²	6600万
R07/04-06月	8分	祖師谷	94万円	310万円	長方形	区道	80m²	7700万
R06/04-06月	8分	砧	98万円	320万円	ほぼ整形	区道	300m²	3億
R06/04-06月	8分	祖師谷	53万円	170万円	ほぼ長方形	道路	125m²	6700万
R08/01-03月	9分	砧	87万円	290万円	長方形	区道	115m²	1億
R07/04-06月	9分	砧	89万円	290万円	ほぼ台形	都道	120m²	1.1億
R07/01-03月	9分	祖師谷	72万円	240万円	ほぼ長方形	私道	145m²	1億
R07/04-06月	10分	砧	88万円	290万円	長方形	区道	150m²	1.3億
R06/10-12月	12分	砧	75万円	250万円	長方形	区道	100m²	7500万
R07/04-06月	13分	祖師谷	56万円	190万円	ほぼ整形	道路	70m²	4000万
R07/10-12月	14分	祖師谷	74万円	250万円	正方形	区道	160m²	1.2億
R07/04-06月	14分	祖師谷	50万円	170万円	袋地等	区道	155m²	7800万
R06/07-09月	14分	砧	51万円	170万円	ほぼ正方形	区道	65m²	3400万
R06/10-12月	14分	祖師谷	82万円	270万円	ほぼ長方形	私道	90m²	7200万
R07/07-09月	15分	砧	85万円	280万円	長方形	区道	155m²	1.3億
R07/04-06月	16分	砧	62万円	200万円	長方形	区道	130m²	8000万
R06/07-09月	16分	砧	75万円	250万円	長方形	区道	95m²	7200万
R06/04-06月	18分	祖師谷	58万円	190万円	ほぼ整形	道路	145m²	8400万
R06/04-06月	18分	祖師谷	44万円	140万円	不整形	区道	200m²	8700万
R07/01-03月	19分	大蔵	79万円	260万円	ほぼ正方形	区道	75m²	6000万
R06/04-06月	19分	砧	73万円	240万円	ほぼ整形	都道	45m²	3300万
R06/07-09月	21分	千歳台	61万円	200万円	長方形	区道	110m²	6700万
R07/07-09月	23分	祖師谷	57万円	190万円	ほぼ正方形	私道	115m²	6500万

※取引時期：2024年4〜6月～2026年1〜3月　出典：国土交通省不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトが加工して作成

祖師ヶ谷大蔵駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
R07/01-03月	4分	砧	１ＬＤＫ	65m²	5800万円	12年	ＲＣ
R07/01-03月	4分	砧	３ＬＤＫ	70m²	8600万円	15年	ＲＣ
R06/10-12月	4分	祖師谷	１Ｋ	15m²	1200万円	40年	ＲＣ
R07/07-09月	5分	砧	１ＤＫ	25m²	4100万円
R07/04-06月	5分	砧	１Ｋ	15m²	1400万円	39年	ＲＣ
R07/01-03月	6分	砧	１Ｋ	25m²	2400万円	19年	ＲＣ
R07/01-03月	6分	砧	１Ｋ	25m²	3500万円	5年
R06/10-12月	6分	砧	１ＤＫ	25m²	3300万円
R07/04-06月	6分	祖師谷	１Ｋ	25m²	2500万円	10年	ＲＣ
R07/01-03月	6分	祖師谷	３ＬＤＫ	85m²	9000万円	21年	ＲＣ
R07/10-12月	7分	砧	３ＬＤＫ	85m²	10000万円	14年	ＲＣ
R07/07-09月	8分	千歳台	２ＬＤＫ	60m²	6400万円	13年	ＲＣ
R07/10-12月	8分	砧	１Ｋ	25m²	2700万円	13年	ＲＣ
R07/04-06月	8分	砧	１ＤＫ	25m²	2500万円	22年	ＲＣ
R07/04-06月	8分	砧	３ＬＤＫ	75m²	9200万円	22年	ＲＣ
R06/10-12月	8分	祖師谷	１Ｋ	25m²	2900万円	5年	ＲＣ
R07/07-09月	9分	砧	１Ｋ	25m²	2800万円	8年	ＲＣ
R07/07-09月	11分	祖師谷	１ＤＫ	25m²	1000万円	41年	ＲＣ
R07/10-12月	12分	砧	３ＬＤＫ	70m²	7300万円		ＲＣ
R07/04-06月	12分	砧	２ＬＤＫ	70m²	5300万円	39年	ＲＣ
R07/07-09月	13分	砧	３ＬＤＫ	70m²	6500万円	26年	ＲＣ
R06/04-06月	15分	砧	１ＬＤＫ	40m²	4600万円	8年	ＲＣ
R06/10-12月	17分	砧	３ＬＤＫ	65m²	5200万円	26年	ＲＣ
R07/10-12月	18分	砧	３ＬＤＫ	65m²	9000万円	8年	ＲＣ
R06/07-09月	18分	大蔵	１ＬＤＫ	35m²	3300万円	33年	ＲＣ
R06/07-09月	18分	大蔵	１ＤＫ	35m²	1700万円	33年	ＲＣ
R07/04-06月	18分	砧	３ＬＤＫ	70m²	9200万円	8年	ＲＣ
R07/04-06月	18分	砧	３ＬＤＫ	80m²	11000万円	8年	ＲＣ
R07/10-12月	19分	千歳台	３ＬＤＫ	70m²	5600万円	29年	ＲＣ
R06/07-09月	19分	砧	３ＬＤＫ	65m²	6300万円	26年	ＳＲＣ
R06/10-12月	20分	砧	２ＬＤＫ	50m²	3700万円	39年	ＲＣ
R07/04-06月	21分	大蔵	２ＬＤＫ	70m²	5400万円	26年	ＲＣ
R07/10-12月	23分	大蔵	３ＬＤＫ	65m²	5300万円	26年	ＲＣ
R07/07-09月	23分	大蔵	２ＬＤＫ	55m²	4100万円	26年	ＲＣ
R06/07-09月	30分	砧	１ＤＫ	30m²	1900万円

※築年数は売却時点の概算

祖師ヶ谷大蔵駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

祖師ヶ谷大蔵駅
←千歳船橋 (1.4km) (1.0km) 成城学園前 →
所在地	東京都世田谷区祖師谷1-7-1
所属事業者	■小田急電鉄
所属路線	小田原線
キロ程	10.6km（新宿起点）
駅構造	高架駅
ホーム	2面4線
乗降人員	45,980人/日(年間統計より)
開業年月日	1927年4月1日
備考	通過線2線含む

祖師ヶ谷大蔵駅周辺の土地価格のまとめ

祖師ヶ谷大蔵駅は 東京都世田谷区 の方から主に利用されています。

2026年の祖師ヶ谷大蔵駅周辺の平均坪単価は200.0万円平米単価は60万4857円で、前年比+6.79％上昇

しています。祖師ヶ谷大蔵駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは390位 /4467駅です。

祖師ヶ谷大蔵駅周辺で地価が最も高いのは世田谷区砧8-23-7 で坪単価260.5万円1平方mあたり78.8万円、最も安いのは世田谷区祖師谷6-4-24 で坪単価149.8万円1平方mあたり45.3万円です。その土地評価額の差は、約1.7倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

祖師ヶ谷大蔵駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

祖師ヶ谷大蔵駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都世田谷区駅地価ランキング

祖師ヶ谷大蔵駅周辺の土地価格

東京都世田谷区の地価