須磨海浜公園駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2026年の路線価図を掲載しました (令和8年7月1日)

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須磨海浜公園駅

須磨海浜公園駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 776位 /4467駅

774位	砂川七番駅	平均 28.3万円 /m²	平均 93.6万円 /坪
775位	元田中駅	平均 28.3万円 /m²	平均 93.6万円 /坪
776位	須磨海浜公園駅	平均 28.3万円 /m²	平均 93.5万円 /坪
777位	萩ノ茶屋駅	平均 28.2万円 /m²	平均 93.2万円 /坪
778位	三ツ沢上町駅	平均 28.1万円 /m²	平均 92.9万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国955位 /4467駅

953位	高柳駅	前年比 +5.02％
954位	美咲が丘駅	前年比 +5.02％
955位	須磨海浜公園駅	前年比 +5.01％
956位	向河原駅	前年比 +5.00％
957位	北習志野駅	前年比 +5.00％

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須磨海浜公園駅の駐車場

須磨海浜公園駅周辺の地価平均

93万4711円 /坪単価

28万2750円 /m²単価

※2026年の須磨海浜公園駅周辺の公示地価平均

前年比 +5.01% 上昇

須磨海浜公園（すまかいひんこうえん）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

須磨海浜公園駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

須磨海浜公園駅周辺の地価推移グラフ

須磨海浜公園駅周辺の公示地価の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の公示地価データで須磨海浜公園駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...兵庫県平均　■...須磨海浜公園駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

須磨海浜公園駅近辺の駅地価

月見山駅の地価　|　東須磨駅の地価　|　須磨寺駅の地価

須磨海浜公園駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
須磨区衣掛町5-2-6	350m	33.4万円 /m²	110.4万円 /坪	+6.71%	詳細推移景観
須磨区行幸町2-3-21	600m	26.8万円 /m²	88.6万円 /坪	+3.08%	詳細推移景観
須磨区磯馴町5-2-20	100m	26.8万円 /m²	88.6万円 /坪	NEW	詳細推移景観
須磨区南町2-1-9	220m	26.1万円 /m²	86.3万円 /坪	+5.24%	詳細推移景観

須磨海浜公園駅の不動産取引価格

須磨海浜公園駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R08/01-03月	3分	稲葉町	28万円	93万円	長方形	市道	230m²	6600万
R08/01-03月	3分	稲葉町	27万円	90万円	ほぼ長方形	市道	120m²	3300万
R06/10-12月	3分	衣掛町	19万円	62万円	ほぼ台形	市道	35m²	680万
R06/07-09月	4分	衣掛町	25万円	84万円	長方形	市道	45m²	1100万
R07/04-06月	8分	行幸町	31万円	100万円	ほぼ整形	市道	110m²	3500万
R08/01-03月	9分	天神町	21万円	68万円	ほぼ長方形	市道	155m²	3200万

※取引時期：2024年4〜6月～2026年1〜3月　出典：国土交通省不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトが加工して作成

須磨海浜公園駅のマンション価格 (実売買)

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取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
R07/04-06月	2分	松風町	２ＬＤＫ	45m²	750万円	40年	ＲＣ
R07/04-06月	2分	松風町	３ＬＤＫ	75m²	4200万円	14年
R07/07-09月	2分	村雨町	３ＬＤＫ	65m²	3700万円	9年	ＳＲＣ
R07/07-09月	3分	磯馴町		65m²	2600万円	15年	ＲＣ
R06/07-09月	3分	磯馴町	２ＬＤＫ	55m²	2600万円	14年
R06/10-12月	4分	若宮町	３ＤＫ	45m²	840万円	38年	ＲＣ
R08/01-03月	4分	行幸町	３ＬＤＫ	70m²	4400万円	17年	ＲＣ
R07/10-12月	4分	行幸町	３ＬＤＫ	70m²	6300万円	16年	ＲＣ
R07/07-09月	4分	行幸町	３ＬＤＫ	120m²	9000万円	16年	ＲＣ
R07/04-06月	4分	行幸町	１ＤＫ	30m²	600万円
R06/10-12月	4分	行幸町	３ＬＤＫ	70m²	5900万円	15年	ＲＣ
R06/10-12月	4分	行幸町	２ＬＤＫ	65m²	3800万円	15年	ＲＣ
R06/04-06月	4分	行幸町	３ＬＤＫ	80m²	6200万円	15年	ＲＣ
R08/01-03月	4分	衣掛町	３ＬＤＫ	60m²	2600万円	31年
R07/04-06月	6分	行幸町	３ＬＤＫ	70m²	4700万円	11年
R07/07-09月	6分	衣掛町	２ＬＤＫ	60m²	1500万円	30年	ＲＣ

※築年数は売却時点の概算

須磨海浜公園駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

須磨海浜公園駅
←鷹取 (0.9km) (1.3km) 須磨→
所在地	神戸市須磨区松風町五丁目2-43
所属事業者	西日本旅客鉄道（JR西日本）
所属路線	A 山陽本線（JR神戸線）
キロ程	6.0km（神戸起点）大阪から39.1km
駅構造	地上駅（橋上駅）
ホーム	1面2線
乗車人員	5,770人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	2008年（平成20年）3月15日
備考	業務委託駅みどりの窓口有神戸市内駅

須磨海浜公園駅周辺の土地価格のまとめ

須磨海浜公園駅は 兵庫県須磨区 の方から主に利用されています。

2026年の須磨海浜公園駅周辺の平均坪単価は93.5万円平米単価は28万2750円で、前年比+5.01％上昇

しています。須磨海浜公園駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは776位 /4467駅です。

須磨海浜公園駅周辺で地価が最も高いのは須磨区衣掛町5-2-6 で坪単価110.4万円1平方mあたり33.4万円、最も安いのは須磨区南町2-1-9 で坪単価86.3万円1平方mあたり26.1万円です。その土地評価額の差は、約1.3倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

須磨海浜公園駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

須磨海浜公園駅の駅地価を近隣の駅と比較

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