土地価格マップ  

住吉駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
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※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

住吉駅近隣の駅と地価を比較

住吉駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 560位 /5093駅
558位西田辺駅平均 36.4万円 /m²
平均 120.2万円 /坪
559位葛西臨海公園駅平均 36.3万円 /m²
平均 120.0万円 /坪
560位住吉駅平均 36.3万円 /m²
平均 120.0万円 /坪
561位梅屋敷駅平均 36.2万円 /m²
平均 119.7万円 /坪
562位堀切菖蒲園駅平均 36.1万円 /m²
平均 119.4万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国402位 /5093駅

400位物井駅前年比 +1.05% ↑
401位矢野口駅前年比 +1.05% ↑
402位住吉駅前年比 +1.05% ↑
403位村野駅前年比 +1.05% ↑
404位安東駅前年比 +1.04% ↑

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駅住吉駅周辺の地価平均

119万9527円 /坪単価
36万2857円 /m²単価
※2021年の住吉駅周辺の公示地価平均
前年比 +1.05% 上昇↑

駅住吉すみよし駅(兵庫県東灘区)の公示地価・路線価

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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住吉駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2021年 東灘区の路線価図 ( 年7月発表)
推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

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住吉駅周辺の地価推移グラフ

住吉駅周辺の公示地価の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の公示地価データで住吉駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...兵庫県平均
...住吉駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


住吉駅近辺の駅地価

阪神住吉駅の地価 |  阪神御影駅の地価 |  阪急御影駅の地価

住吉駅周辺の公示地価一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
東灘区住吉本町1-23-7240m
49.0万円 /m²
162.0万円 /坪
+2.08%↑詳細 推移 景観
東灘区住吉本町1-16-3500m
48.4万円 /m²
160.0万円 /坪
+1.89%↑詳細 推移 景観
東灘区西岡本5-9-71300m
40.2万円 /m²
132.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東灘区御影郡家1-8-15530m
39.5万円 /m²
130.6万円 /坪
+1.02%↑詳細 推移 景観
東灘区住吉宮町3-8-19270m
31.7万円 /m²
104.8万円 /坪
+1.93%↑詳細 推移 景観
東灘区住吉山手3-1-91000m
29.2万円 /m²
96.5万円 /坪
+1.04%↑詳細 推移 景観
東灘区西岡本7-9-91800m
16.0万円 /m²
52.9万円 /坪
-0.62%↓詳細 推移 景観


住吉駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
JR 住吉駅
摂津本山 (1.6km)
(2.2km) 六甲道
所在地 兵庫県神戸市東灘区住吉本町一丁目2-9
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
所属路線 A 東海道本線(JR神戸線)
キロ程 580.1km(東京起点)
大阪から23.7km
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 2面4線
乗車人員 35,663人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1874年(明治7年)6月1日
備考 直営駅
みどりの窓口
神 神戸市内駅

神戸新交通 住吉駅
(1.2km) 魚崎
所在地 兵庫県神戸市東灘区住吉本町一丁目2
所属事業者 Kobe New Transit logo.png神戸新交通
所属路線 六甲アイランド線(六甲ライナー)
キロ程 0.0km(住吉起点)
駅構造 高架駅
ホーム 1面2線
乗車人員 12,677人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1990年(平成2年)2月21日

住吉駅周辺の土地価格のまとめ

住吉駅は 兵庫県東灘区 の方から主に利用されています。

2021年の住吉駅周辺の平均坪単価は120.0万円平米単価は36万2857円で、前年比+1.05%上昇↑しています。 住吉駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは560位 /5093駅です。

住吉駅周辺で地価が最も高いのは 東灘区住吉本町1-23-7坪単価162.0万円1平方mあたり49.0万円、最も安いのは 東灘区西岡本7-9-9坪単価52.9万円1平方mあたり16.0万円です。その土地評価額の差は、約3.1倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

住吉駅の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


住吉駅の駅地価を近隣の駅と比較

兵庫県東灘区 駅地価ランキング


住吉駅周辺の土地価格

兵庫県東灘区の地価



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