湘南台駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2026年の路線価図を掲載しました (令和8年7月1日)

履歴

湘南台駅

湘南台駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 724位 /4467駅

722位	布施駅	平均 29.9万円 /m²	平均 98.7万円 /坪
723位	瑞穂運動場西駅	平均 29.8万円 /m²	平均 98.6万円 /坪
724位	湘南台駅	平均 29.8万円 /m²	平均 98.5万円 /坪
725位	荒畑駅	平均 29.8万円 /m²	平均 98.4万円 /坪
726位	所沢駅	平均 29.7万円 /m²	平均 98.3万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国899位 /4467駅

897位	京成成田駅	前年比 +5.29％
898位	つくし野駅	前年比 +5.29％
899位	湘南台駅	前年比 +5.29％
900位	津古駅	前年比 +5.28％
901位	尾張一宮駅	前年比 +5.28％

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湘南台駅の駐車場

湘南台駅周辺の地価平均

98万4572円 /坪単価

29万7833円 /m²単価

※2026年の湘南台駅周辺の公示地価平均

前年比 +5.29% 上昇

湘南台（しょうなんだい）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

湘南台駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

湘南台駅周辺の地価推移グラフ

湘南台駅周辺の公示地価の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の公示地価データで湘南台駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...神奈川県平均　■...湘南台駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

湘南台駅近辺の駅地価

六会日大前駅の地価　|　長後駅の地価　|　下飯田駅の地価

湘南台駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
藤沢市湘南台2丁目4番8	60m	79.2万円 /m²	261.8万円 /坪	+7.61%	詳細推移景観
藤沢市湘南台1丁目9番2	300m	48.7万円 /m²	161.0万円 /坪	+6.10%	詳細推移景観
藤沢市湘南台4丁目2番17	300m	36.5万円 /m²	120.7万円 /坪	+5.19%	詳細推移景観
藤沢市湘南台3丁目16番25	700m	34.6万円 /m²	114.4万円 /坪	+7.45%	詳細推移景観
藤沢市湘南台2丁目37番7	700m	33.8万円 /m²	111.7万円 /坪	+5.30%	詳細推移景観
藤沢市湘南台6丁目24番9	1100m	32.5万円 /m²	107.4万円 /坪	+5.52%	詳細推移景観
藤沢市石川6丁目18番45	2500m	19.5万円 /m²	64.5万円 /坪	+4.28%	詳細推移景観
藤沢市石川5丁目25番35	2600m	17.9万円 /m²	59.2万円 /坪	+3.47%	詳細推移景観
藤沢市石川3丁目8番15	3500m	16.7万円 /m²	55.2万円 /坪	+3.73%	詳細推移景観
藤沢市遠藤字菖蒲沢境3634番13	2700m	16.3万円 /m²	53.9万円 /坪	+3.16%	詳細推移景観
藤沢市石川4丁目8番15	2900m	14.3万円 /m²	47.3万円 /坪	+5.93%	詳細推移景観
藤沢市遠藤字向原2002番1	2400m	7.4万円 /m²	24.5万円 /坪	+5.71%	詳細推移景観

湘南台駅周辺の土地の坪単価（中央値）　77.0万円　（m²単価 23.3万円・直近1年の取引25件・2025年4〜6月～2026年1〜3月）　前年比 -23.0%　公示地価平均の0.8倍

湘南台駅の不動産取引価格

湘南台駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R06/07-09月	4分	湘南台	53万円	170万円	ほぼ長方形	市道	105m²	5600万
R07/01-03月	5分	湘南台	49万円	160万円	長方形	市道	110m²	5400万
R07/04-06月	6分	湘南台	45万円	150万円	ほぼ長方形	市道	185m²	8400万
R06/10-12月	6分	湘南台	44万円	140万円	長方形	市道	120m²	5200万
R06/07-09月	6分	湘南台	31万円	100万円	長方形	市道	580m²	1.8億
R06/07-09月	6分	湘南台	42万円	140万円	長方形	市道	190m²	8000万
R06/07-09月	7分	湘南台	36万円	120万円	不整形	県道	115m²	4200万
R06/07-09月	7分	湘南台	40万円	130万円	不整形	県道	110m²	4400万
R06/04-06月	8分	円行	30万円	100万円	不整形	市道	130m²	3900万
R07/07-09月	8分	湘南台	22万円	72万円	長方形	市道	420m²	9200万
R07/07-09月	9分	円行	29万円	96万円	不整形	市道	125m²	3700万
R08/01-03月	9分	湘南台	49万円	160万円	長方形	市道	105m²	5100万
R07/04-06月	9分	湘南台	47万円	160万円	ほぼ長方形	市道	95m²	4600万
R06/07-09月	9分	湘南台	25万円	82万円	長方形	市道	330m²	8200万
R06/04-06月	9分	湘南台	52万円	170万円	ほぼ正方形	市道	80m²	4100万
R06/10-12月	10分	円行	30万円	100万円	不整形	市道	125m²	3800万
R06/04-06月	10分	円行	38万円	120万円	ほぼ正方形	市道	110m²	4100万
R08/01-03月	10分	湘南台	35万円	120万円	長方形	市道	100m²	3600万
R08/01-03月	10分	湘南台	35万円	120万円	長方形	市道	145m²	5100万
R07/10-12月	11分	湘南台	40万円	130万円	台形	市道	110m²	4300万
R07/10-12月	11分	湘南台	41万円	140万円	ほぼ長方形	市道	110m²	4500万
R06/04-06月	11分	湘南台	31万円	100万円	不整形	市道	570m²	1.8億
R07/07-09月	12分	亀井野	21万円	70万円	長方形	市道	150m²	3200万
R06/10-12月	13分	円行	24万円	80万円	台形	市道	110m²	2600万
R07/10-12月	16分	円行	25万円	84万円	ほぼ台形	市道	490m²	1.3億
R06/10-12月	18分	円行	32万円	100万円	長方形	市道	310m²	9700万
R06/04-06月	23分	石川	23万円	76万円	長方形	市道	120m²	2800万
R07/07-09月	24分	石川	29万円	95万円	ほぼ台形	私道	105m²	3100万
R06/07-09月	24分	石川	28万円	92万円	長方形	市道	115m²	3200万
R07/07-09月	29分	菖蒲沢	28万円	93万円	不整形	市道	1200m²	3.3億
R07/10-12月	30分	石川	20万円	67万円	台形	市道	470m²	9500万
R07/07-09月	30分	石川	23万円	77万円	長方形	市道	120m²	2800万
R06/10-12月	30分	石川	19万円	62万円	ほぼ長方形	県道	130m²	2500万
R08/01-03月	30分	遠藤	14万円	47万円	長方形	市道	290m²	4100万
R07/10-12月	30分	遠藤	15万円	49万円	ほぼ長方形	市道	135m²	2000万
R07/10-12月	30分	遠藤	12万円	39万円	ほぼ長方形	市道	120m²	1400万
R07/10-12月	30分	遠藤	23万円	77万円	長方形	市道	165m²	3900万
R07/10-12月	30分	遠藤	3.9万円	13万円	ほぼ長方形		70m²	270万
R07/10-12月	30分	遠藤	21万円	68万円	ほぼ台形	市道	140m²	2900万
R07/07-09月	30分	遠藤	23万円	77万円	ほぼ正方形	市道	115m²	2700万
R07/04-06月	30分	遠藤	7.1万円	23万円	ほぼ台形	市道	390m²	2800万
R07/04-06月	30分	遠藤	24万円	80万円	正方形	市道	125m²	3000万
R07/01-03月	30分	遠藤	19万円	64万円	正方形	市道	125m²	2400万
R07/01-03月	30分	遠藤	15万円	51万円	長方形	市道	230m²	3500万
R06/10-12月	30分	遠藤	16万円	54万円	長方形	市道	170m²	2800万
R06/07-09月	30分	遠藤	26万円	87万円	ほぼ長方形	県道	230m²	6100万
R06/04-06月	30分	遠藤	4.5万円	15万円	ほぼ長方形	市道	660m²	3000万
R06/04-06月	30分	遠藤	2.1万円	7万円	長方形	市道	420m²	900万
R07/10-12月	30分	菖蒲沢	21万円	69万円	不整形	市道	820m²	1.7億

※取引時期：2024年4〜6月～2026年1〜3月　出典：国土交通省不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトが加工して作成

湘南台駅のマンション価格 (実売買)

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取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
R07/04-06月	1分	湘南台	２ＬＤＫ	50m²	2900万円	42年	ＳＲＣ
R07/10-12月	2分	湘南台	３ＬＤＫ	75m²	4200万円	21年	ＲＣ
R07/10-12月	2分	湘南台	１ＬＤＫ	30m²	3600万円	2年	ＲＣ
R07/10-12月	2分	湘南台	１Ｋ	30m²	2800万円	2年	ＲＣ
R06/10-12月	2分	湘南台	３ＬＤＫ	70m²	5000万円	20年	ＳＲＣ
R08/01-03月	3分	湘南台	１ＬＤＫ	50m²	2300万円	55年	ＳＲＣ
R06/04-06月	3分	湘南台	２ＬＤＫ	50m²	3900万円	12年	ＲＣ
R07/04-06月	4分	湘南台	４ＬＤＫ	90m²	5900万円	23年	ＲＣ
R07/01-03月	4分	湘南台	３ＬＤＫ	70m²	5000万円	26年	ＲＣ
R07/10-12月	5分	円行	３ＬＤＫ	65m²	4000万円	24年	ＲＣ
R07/07-09月	5分	湘南台	３ＬＤＫ	55m²	5500万円	5年	ＲＣ
R07/07-09月	5分	湘南台	３ＬＤＫ	65m²	4600万円	28年	ＲＣ
R06/07-09月	5分	湘南台	３ＬＤＫ	100m²	6500万円	22年	ＲＣ
R06/07-09月	5分	湘南台	３ＬＤＫ	80m²	3100万円	22年	ＲＣ
R07/01-03月	6分	湘南台	３ＬＤＫ	65m²	3600万円	28年	ＲＣ
R06/04-06月	6分	湘南台	４ＬＤＫ	90m²	5700万円	22年	ＲＣ
R06/04-06月	6分	湘南台	３ＬＤＫ	75m²	5300万円	22年	ＲＣ
R06/04-06月	7分	湘南台	２ＬＤＫ	65m²	3000万円	29年	ＲＣ
R06/04-06月	8分	湘南台	２ＬＤＫ	65m²	3000万円	24年	ＲＣ
R06/04-06月	9分	湘南台	４ＬＤＫ	95m²	5800万円	22年	ＲＣ
R08/01-03月	11分	亀井野	３ＬＤＫ	65m²	5800万円	3年	ＲＣ
R06/10-12月	14分	円行	３ＬＤＫ	60m²	3100万円	30年	ＲＣ
R06/04-06月	20分	石川	３ＬＤＫ	55m²	1100万円	32年	ＲＣ
R07/04-06月	21分	菖蒲沢	３ＬＤＫ	70m²	2900万円	25年	ＲＣ
R07/10-12月	21分	円行		55m²	1200万円	36年	ＲＣ
R06/07-09月	21分	円行	３ＬＤＫ	75m²	3400万円	15年	ＲＣ
R08/01-03月	23分	石川	３ＬＤＫ	75m²	2400万円	36年	ＲＣ
R07/10-12月	23分	石川	３ＬＤＫ	60m²	1800万円	27年	ＲＣ
R07/07-09月	23分	石川	３ＬＤＫ	55m²	2000万円	31年
R07/07-09月	23分	石川	３ＬＤＫ	75m²	1700万円	35年	ＲＣ
R08/01-03月	25分	石川	３ＬＤＫ	55m²	2600万円	32年	ＲＣ
R07/10-12月	25分	石川	４ＬＤＫ	70m²	2700万円	22年	ＲＣ
R07/01-03月	25分	石川	２ＬＤＫ	50m²	2300万円	31年	ＲＣ
R06/10-12月	25分	石川	３ＬＤＫ	55m²	1500万円	30年	ＲＣ
R06/10-12月	25分	石川	３ＬＤＫ	65m²	1900万円	29年	ＲＣ
R07/07-09月	26分	菖蒲沢	３ＤＫ	65m²	2300万円	18年	ＲＣ
R07/04-06月	26分	菖蒲沢	３ＬＤＫ	65m²	3000万円	18年	ＲＣ
R06/10-12月	26分	菖蒲沢	３ＬＤＫ	65m²	2800万円	17年	ＲＣ
R06/10-12月	26分	菖蒲沢	４ＬＤＫ	70m²	2800万円	17年	ＲＣ
R07/10-12月	28分	石川	２ＬＤＫ	70m²	1500万円	27年	ＲＣ
R07/10-12月	28分	石川	３ＬＤＫ	60m²	2000万円	22年	ＲＣ
R07/04-06月	28分	石川	３ＬＤＫ	80m²	2200万円	36年	ＲＣ
R06/10-12月	28分	石川	３ＬＤＫ	65m²	1100万円	30年	ＲＣ
R06/07-09月	28分	石川	２ＬＤＫ	55m²	900万円	30年	ＲＣ
R06/10-12月	29分	石川	２ＬＤＫ	65m²	1600万円	29年	ＲＣ
R07/04-06月	30分	石川	３ＬＤＫ	60m²	1900万円	27年	ＲＣ
R07/04-06月	30分	石川	３ＬＤＫ	65m²	2100万円	27年	ＲＣ
R06/04-06月	30分	俣野町	３ＬＤＫ	60m²	750万円	50年	ＳＲＣ

※築年数は売却時点の概算

湘南台駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

湘南台駅
所在地	神奈川県藤沢市湘南台
所属事業者	■小田急電鉄（駅詳細） ■■相模鉄道（駅詳細） ■横浜市交通局（駅詳細）

小田急湘南台駅
←長後 (1.8km) (1.5km) 六会日大前 →
所在地	神奈川県藤沢市湘南台2丁目15番地
所属事業者	■小田急電鉄
所属路線	江ノ島線
キロ程	15.8km（相模大野起点）新宿から48.1km
駅構造	地上駅
ホーム	2面2線
乗降人員	88,542人/日(年間統計より)
開業年月日	1966年（昭和41年）11月7日

相鉄湘南台駅
← ゆめが丘 (2.0km)
所在地	神奈川県藤沢市湘南台2丁目41番地の17
所属事業者	■■相模鉄道
所属路線	いずみ野線
キロ程	11.3km（二俣川起点） 21.8km（横浜起点）
駅構造	地下駅
ホーム	1面2線
乗降人員	27,052人/日(年間統計より)
開業年月日	1999年（平成11年）3月10日

横浜市交通局湘南台駅
(1.6km) 下飯田 →
所在地	神奈川県藤沢市湘南台1丁目43番地の13
所属事業者	横浜市営地下鉄
所属路線	■ブルーライン（1号線）
キロ程	0.0km（湘南台起点）
駅構造	地下駅
ホーム	1面2線
乗降人員	47,408人/日(年間統計より)
開業年月日	1999年（平成11年）8月29日

湘南台駅周辺の土地価格のまとめ

湘南台駅は 神奈川県藤沢市 の方から主に利用されています。

2026年の湘南台駅周辺の平均坪単価は98.5万円平米単価は29万7833円で、前年比+5.29％上昇

しています。湘南台駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは724位 /4467駅です。

湘南台駅周辺で地価が最も高いのは藤沢市湘南台2丁目4番8 で坪単価261.8万円1平方mあたり79.2万円、最も安いのは藤沢市遠藤字向原2002番1 で坪単価24.5万円1平方mあたり7.4万円です。その土地評価額の差は、約10.7倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

湘南台駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

湘南台駅の駅地価を近隣の駅と比較

神奈川県藤沢市駅地価ランキング

湘南台駅周辺の土地価格

神奈川県藤沢市の地価