玉川上水駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2026年の路線価図を掲載しました (令和8年7月1日)

履歴

玉川上水駅

玉川上水駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1012位 /4467駅

1010位	いずみ野駅	平均 21.4万円 /m²	平均 70.8万円 /坪
1011位	上本郷駅	平均 21.4万円 /m²	平均 70.7万円 /坪
1012位	玉川上水駅	平均 21.4万円 /m²	平均 70.7万円 /坪
1013位	甲陽園駅	平均 21.3万円 /m²	平均 70.5万円 /坪
1014位	鶴間駅	平均 21.3万円 /m²	平均 70.5万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1112位 /4467駅

1110位	センター南駅	前年比 +4.38％
1111位	二十四軒駅	前年比 +4.37％
1112位	玉川上水駅	前年比 +4.37％
1113位	津久野駅	前年比 +4.36％
1114位	膳所駅	前年比 +4.35％

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玉川上水駅の駐車場

玉川上水駅周辺の地価平均

70万7438円 /坪単価

21万4000円 /m²単価

※2026年の玉川上水駅周辺の公示地価平均

前年比 +4.37% 上昇

玉川上水（たまがわじょうすい）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

玉川上水駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

玉川上水駅周辺の地価推移グラフ

玉川上水駅周辺の公示地価の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の公示地価データで玉川上水駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...東京都平均　■...玉川上水駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

玉川上水駅近辺の駅地価

桜街道駅の地価　|　砂川七番駅の地価　|　泉体育館駅の地価

玉川上水駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
立川市幸町6丁目15番23	550m	27.2万円 /m²	89.9万円 /坪	+5.43%	詳細推移景観
立川市砂川町7丁目56番69	1600m	20.0万円 /m²	66.1万円 /坪	+5.26%	詳細推移景観
武蔵村山市大南5丁目10番3	1200m	17.0万円 /m²	56.2万円 /坪	+2.41%	詳細推移景観

玉川上水駅周辺の土地の坪単価（中央値）　73.0万円　（m²単価 22.1万円・直近1年の取引5件・2025年4〜6月～2026年1〜3月）　前年比 +7.4%　公示地価平均の1.0倍

玉川上水駅の不動産取引価格

玉川上水駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R07/04-06月	7分	柏町	31万円	100万円	ほぼ長方形	私道	130m²	4100万
R06/10-12月	8分	幸町	18万円	60万円	ほぼ正方形	市道	480m²	8700万
R07/04-06月	9分	大南	15万円	50万円	長方形	私道	110m²	1700万
R07/04-06月	10分	幸町	31万円	100万円	長方形	私道	130m²	4000万
R06/07-09月	12分	大南	18万円	60万円	ほぼ長方形	市道	65m²	1200万
R07/01-03月	13分	大南	27万円	89万円	ほぼ長方形	市道	120m²	3200万
R06/04-06月	14分	幸町	31万円	100万円	長方形	市道	140m²	4500万
R06/07-09月	16分	砂川町	16万円	52万円	長方形	私道	80m²	1300万
R07/10-12月	18分	砂川町	22万円	73万円	長方形	道路	35m²	800万
R07/01-03月	18分	砂川町	27万円	90万円	ほぼ長方形	道路	130m²	3600万
R06/10-12月	18分	砂川町	20万円	67万円	不整形	道路	140m²	2800万
R07/07-09月	20分	砂川町	17万円	57万円	ほぼ正方形	私道	105m²	1800万
R07/01-03月	20分	砂川町	21万円	69万円	ほぼ台形	市道	80m²	1700万

※取引時期：2024年4〜6月～2026年1〜3月　出典：国土交通省不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトが加工して作成

玉川上水駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
R07/10-12月	1分	柏町	３ＬＤＫ	65m²	4200万円	17年	ＲＣ
R06/07-09月	1分	柏町	４ＬＤＫ	65m²	4400万円	16年	ＲＣ
R07/04-06月	4分	柏町	１ＬＤＫ	45m²	930万円	54年	ＲＣ
R07/04-06月	4分	桜が丘	３ＬＤＫ	65m²	3600万円	23年	ＳＲＣ
R07/01-03月	4分	桜が丘	４ＬＤＫ	80m²	4700万円	23年	ＳＲＣ
R06/10-12月	4分	桜が丘	３ＬＤＫ	95m²	3900万円	31年	ＲＣ
R06/07-09月	4分	桜が丘	３ＬＤＫ	65m²	4500万円	22年	ＳＲＣ
R06/07-09月	4分	桜が丘	３ＬＤＫ	95m²	2300万円	31年	ＲＣ
R06/04-06月	4分	桜が丘	４ＬＤＫ	95m²	3100万円	31年	ＲＣ
R08/01-03月	5分	柏町	２ＬＤＫ	45m²	2500万円	55年	ＲＣ
R07/10-12月	5分	柏町	２ＬＤＫ	45m²	1200万円	54年	ＲＣ
R07/07-09月	6分	幸町	１Ｒ	20m²	660万円	36年	ＲＣ
R06/07-09月	6分	桜が丘	４ＬＤＫ	75m²	4000万円	12年	ＲＣ
R07/10-12月	7分	桜が丘	３ＬＤＫ	70m²	4500万円	12年	ＲＣ
R07/10-12月	8分	柏町	２ＬＤＫ	45m²	1200万円	54年	ＲＣ
R06/07-09月	8分	柏町	２ＬＤＫ	45m²	830万円	53年	ＲＣ
R06/04-06月	8分	柏町	２ＬＤＫ	45m²	980万円	53年	ＲＣ
R07/10-12月	10分	柏町	２ＬＤＫ	45m²	1300万円	54年	ＲＣ
R07/07-09月	10分	砂川町	１Ｋ	15m²	640万円	34年	ＲＣ
R07/04-06月	10分	砂川町	１Ｋ	15m²	560万円	34年	ＲＣ
R06/04-06月	10分	砂川町	１Ｋ	15m²	600万円	33年	ＲＣ
R06/04-06月	10分	砂川町	１Ｋ	15m²	680万円	33年	ＲＣ
R06/10-12月	11分	桜が丘	３ＬＤＫ	75m²	3600万円	19年	ＲＣ
R07/01-03月	13分	大南	３ＬＤＫ	70m²	1700万円	38年	ＲＣ

※築年数は売却時点の概算

玉川上水駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

西武玉川上水駅
←東大和市 (1.5km) (2.4km) 武蔵砂川 →
所在地	東京都立川市幸町六丁目36-1
所属事業者	西武鉄道
所属路線	■拝島線
キロ程	7.2km（小平起点）西武新宿から29.8km
駅構造	地上駅（橋上駅）
ホーム	2面3線
乗降人員	40,393人/日(年間統計より)
開業年月日	1950年（昭和25年）5月15日

多摩都市モノレール玉川上水駅
←桜街道 (0.8km) (1.0km) 砂川七番→
所在地	東京都東大和市桜が丘四丁目19番地
所属事業者	多摩都市モノレール
所属路線	■多摩都市モノレール線
キロ程	1.5km（上北台起点）
駅構造	高架駅
ホーム	2面2線
乗車人員	10,097人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1998年（平成10年）11月27日

玉川上水駅周辺の土地価格のまとめ

玉川上水駅は 東京都立川市 、東京都武蔵村山市 の方から主に利用されています。

2026年の玉川上水駅周辺の平均坪単価は70.7万円平米単価は21万4000円で、前年比+4.37％上昇

しています。玉川上水駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1012位 /4467駅です。

玉川上水駅周辺で地価が最も高いのは立川市幸町6丁目15番23 で坪単価89.9万円1平方mあたり27.2万円、最も安いのは武蔵村山市大南5丁目10番3 で坪単価56.2万円1平方mあたり17.0万円です。その土地評価額の差は、約1.6倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

玉川上水駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

玉川上水駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都立川市駅地価ランキング | 東京都武蔵村山市駅地価ランキング

玉川上水駅周辺の土地価格

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