土地価格マップ  

徳庵駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

徳庵駅近隣の駅と地価を比較

徳庵駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1329位 /5093駅
1327位南福岡駅平均 15.6万円 /m²
平均 51.4万円 /坪
1328位宮之阪駅平均 15.6万円 /m²
平均 51.4万円 /坪
1329位徳庵駅平均 15.6万円 /m²
平均 51.4万円 /坪
1330位羽衣駅平均 15.6万円 /m²
平均 51.4万円 /坪
1331位百舌鳥駅平均 15.5万円 /m²
平均 51.3万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1089位 /5093駅

1087位清荒神駅前年比 +0.00%
1088位宮之阪駅前年比 +0.00%
1089位徳庵駅前年比 +0.00%
1090位石手川公園駅前年比 +0.00%
1091位鶴見緑地駅前年比 +0.00%

駐車場検索

駅徳庵駅周辺の地価平均

51万4050円 /坪単価
15万5500円 /m²単価
※2021年の徳庵駅周辺の公示地価平均
前年比 +0.00% 上昇

駅徳庵とくあん駅の公示地価・路線価

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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徳庵駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2021年 鶴見区の路線価図 ( 年7月発表)
推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

徳庵駅周辺の地価推移グラフ

徳庵駅周辺の公示地価の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の公示地価データで徳庵駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...大阪府平均 ...徳庵駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


徳庵駅近辺の駅地価

鶴見緑地駅の地価 |  横堤駅の地価 |  高井田駅の地価

徳庵駅周辺の公示地価一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
鶴見区今津中4-2-19400m
21.6万円 /m²
71.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東大阪市稲田本町3-12-12600m
15.9万円 /m²
52.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東大阪市鴻池徳庵町3-56880m
12.6万円 /m²
41.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
鶴見区今津北4-8-5600m
12.1万円 /m²
40.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観

徳庵駅の不動産取引価格

NEW 徳庵駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
H31/01-03月 4分
稲田上町 16万円
52万円
ほぼ長方形 市道 990m² 1.6億
R01/07-09月 5分
今津北 14万円
47万円
不整形 市道 460m² 6500万
R01/07-09月 6分
今津北 21万円
70万円
ほぼ長方形 市道 190m² 4100万
H30/10-12月 6分
稲田上町 15万円
50万円
長方形 私道 40m² 640万
H31/04-06月 7分
今津北 18万円
60万円
ほぼ長方形 府道 165m² 3000万
R02/01-03月 8分
鴻池徳庵町 13万円
43万円
不整形 市道 260m² 3400万
H31/04-06月 8分
今津中 30万円
98万円
ほぼ長方形 市道 220m² 6600万
H31/01-03月 8分
稲田新町 20万円
66万円
ほぼ長方形 市道 230m² 4500万
R01/10-12月 8分
稲田本町 12万円
39万円
不整形 市道 870m² 1億
R02/04-06月 9分
稲田本町 16万円
54万円
台形 市道 80m² 1300万
R01/10-12月 10分
鴻池徳庵町 14万円
45万円
ほぼ台形 府道 100m² 1400万
H30/10-12月 10分
鴻池徳庵町 14万円
45万円
ほぼ長方形 私道 115m² 1600万
H31/01-03月 10分
稲田本町 11万円
38万円
長方形 府道 130m² 1500万
H31/04-06月 11分
楠根 16万円
53万円
ほぼ長方形 市道 210m² 3300万
R02/07-09月 11分
稲田新町 18万円
58万円
ほぼ長方形 市道 280m² 5000万
H31/01-03月 12分
楠根 15万円
49万円
台形 市道 2000m²以上 5.6億
H30/10-12月 12分
楠根 13万円
45万円
長方形 市道 280m² 3800万
R01/10-12月 14分
中茶屋 13万円
43万円
ほぼ台形 府道 130m² 1700万
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徳庵駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
徳庵駅
鴻池新田 (1.9km)
(1.8km) 放出
所在地 大阪府東大阪市稲田上町一丁目1-19
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
日本貨物鉄道(JR貨物)
所属路線  H  片町線(学研都市線)
キロ程 39.8km(木津起点)
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 2面3線(旅客使用は2面2線)
乗車人員 10,037人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1895年(明治28年)8月22日
備考 直営駅
みどりの窓口

徳庵駅周辺の土地価格のまとめ

徳庵駅は 大阪府鶴見区大阪府東大阪市 の方から主に利用されています。

2021年の徳庵駅周辺の平均坪単価は51.4万円平米単価は15万5500円で、前年比+0.00%上昇しています。 徳庵駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1329位 /5093駅です。

徳庵駅周辺で地価が最も高いのは 鶴見区今津中4-2-19坪単価71.4万円1平方mあたり21.6万円、最も安いのは 鶴見区今津北4-8-5坪単価40.0万円1平方mあたり12.1万円です。その土地評価額の差は、約1.8倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

徳庵駅の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


徳庵駅の駅地価を近隣の駅と比較

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