舎人駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2026年の路線価図を掲載しました (令和8年7月1日)

履歴

舎人駅

舎人駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 745位 /4467駅

743位	宮前平駅	平均 29.1万円 /m²	平均 96.2万円 /坪
744位	赤嶺駅	平均 29.0万円 /m²	平均 95.9万円 /坪
745位	舎人駅	平均 28.9万円 /m²	平均 95.6万円 /坪
746位	大開駅	平均 28.9万円 /m²	平均 95.5万円 /坪
747位	泉体育館駅	平均 28.8万円 /m²	平均 95.2万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国702位 /4467駅

700位	船橋競馬場駅	前年比 +6.27％
701位	センター北駅	前年比 +6.27％
702位	舎人駅	前年比 +6.27％
703位	千林大宮駅	前年比 +6.26％
704位	千歳烏山駅	前年比 +6.25％

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舎人駅の駐車場

舎人駅周辺の地価平均

95万6473円 /坪単価

28万9333円 /m²単価

※2026年の舎人駅周辺の公示地価平均

前年比 +6.27% 上昇

舎人（とねり）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

舎人駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

舎人駅周辺の地価推移グラフ

舎人駅周辺の公示地価の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の公示地価データで舎人駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...東京都平均　■...舎人駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

舎人駅近辺の駅地価

舎人公園駅の地価　|　見沼代親水公園駅の地価　|　谷在家駅の地価

舎人駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
足立区古千谷本町2-22-25	600m	31.4万円 /m²	103.8万円 /坪	+5.72%	詳細推移景観
足立区入谷9-15-9	1600m	27.9万円 /m²	92.2万円 /坪	+6.49%	詳細推移景観
足立区入谷4-6-10	950m	27.5万円 /m²	90.9万円 /坪	+6.59%	詳細推移景観

舎人駅周辺の土地の坪単価（中央値）　100万円　（m²単価 30.3万円・直近1年の取引5件・2025年4〜6月～2026年1〜3月）　前年比 -1.5%　公示地価平均の1.0倍

舎人駅の不動産取引価格

舎人駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R07/10-12月	4分	舎人	30万円	100万円	ほぼ長方形	私道	40m²	1300万
R06/04-06月	4分	入谷	37万円	120万円	ほぼ正方形	区道	105m²	4000万
R06/07-09月	9分	入谷	35万円	120万円	ほぼ整形	区道	200m²	7000万
R06/07-09月	9分	入谷	28万円	93万円	不整形	区道	210m²	6000万
R06/07-09月	9分	入谷	34万円	110万円	ほぼ台形	区道	260m²	8800万
R07/04-06月	13分	古千谷本町	22万円	73万円	長方形	私道	60m²	1300万
R07/01-03月	14分	入谷	34万円	110万円	長方形	区道	180m²	6100万
R08/01-03月	15分	入谷	60万円	200万円	ほぼ長方形	区道	660m²	4億
R07/01-03月	15分	西伊興	21万円	70万円	長方形	私道	125m²	2700万
R07/04-06月	15分	古千谷本町	14万円	46万円	袋地等	私道	80m²	1100万
R07/07-09月	16分	入谷	43万円	140万円	ほぼ台形	都道	400m²	1.7億
R07/01-03月	18分	入谷	26万円	85万円	ほぼ長方形	区道	90m²	2300万
R06/07-09月	20分	新里町	15万円	51万円	ほぼ台形	市道	90m²	1400万
R06/07-09月	20分	東伊興	25万円	84万円	ほぼ長方形	私道	50m²	1300万
R06/07-09月	30分	舎人	32万円	110万円	長方形	区道	120m²	3800万

※取引時期：2024年4〜6月～2026年1〜3月　出典：国土交通省不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトが加工して作成

舎人駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
R07/10-12月	3分	舎人	２ＬＤＫ	45m²	2900万円	8年	ＲＣ
R07/07-09月	3分	舎人	１ＬＤＫ	40m²	2900万円	8年	ＲＣ
R07/01-03月	3分	舎人	１ＬＤＫ	40m²	2500万円	8年	ＲＣ
R06/10-12月	3分	舎人	２ＬＤＫ	45m²	2400万円	16年	ＲＣ
R07/07-09月	5分	入谷	１ＬＤＫ	50m²	3600万円	10年	ＲＣ
R06/07-09月	5分	入谷	３ＬＤＫ	60m²	3100万円	9年	ＲＣ
R06/04-06月	6分	入谷	３ＬＤＫ	65m²	3100万円	16年	ＲＣ
R06/04-06月	9分	入谷	３ＬＤＫ	70m²	3300万円	26年	ＲＣ
R07/07-09月	11分	入谷	４ＬＤＫ	75m²	2400万円	27年	ＲＣ

※築年数は売却時点の概算

舎人駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

舎人駅
←舎人公園 (1.0km) 見沼代親水公園 →(1.0km)
所在地	東京都足立区舎人一丁目16-15
所属事業者	東京都交通局
所属路線	■日暮里・舎人ライナー
キロ程	8.7km（日暮里起点）
駅構造	高架駅
ホーム	1面2線
乗車人員	3,113人/日（降車客含まず）(年間統計より)
乗降人員	6,190人/日(年間統計より)
開業年月日	2008年（平成20年）3月30日

舎人駅周辺の土地価格のまとめ

舎人駅は 東京都足立区 の方から主に利用されています。

2026年の舎人駅周辺の平均坪単価は95.6万円平米単価は28万9333円で、前年比+6.27％上昇

しています。舎人駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは745位 /4467駅です。

舎人駅周辺で地価が最も高いのは足立区古千谷本町2-22-25 で坪単価103.8万円1平方mあたり31.4万円、最も安いのは足立区入谷4-6-10 で坪単価90.9万円1平方mあたり27.5万円です。その土地評価額の差は、約1.1倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

舎人駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

舎人駅の駅地価を近隣の駅と比較

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