東海学園前駅周辺の地価・路線価・不動産取引

東海学園前駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2247位 /5079駅

2245位	毘沙門台駅	平均 7.8万円 /m²	平均 25.7万円 /坪
2246位	妙法寺駅	平均 7.8万円 /m²	平均 25.7万円 /坪
2247位	東海学園前駅	平均 7.7万円 /m²	平均 25.6万円 /坪
2248位	和泉中央駅	平均 7.7万円 /m²	平均 25.6万円 /坪
2249位	名和駅	平均 7.7万円 /m²	平均 25.6万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1318位 /5079駅

1316位	木更津駅	前年比 +2.35％
1317位	金沢駅	前年比 +2.35％
1318位	東海学園前駅	前年比 +2.34％
1319位	八事駅	前年比 +2.34％
1320位	昭和町駅	前年比 +2.34％

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東海学園前駅の駐車場

東海学園前駅周辺の地価平均

25万5977円 /坪単価

7万7433円 /m²単価

※2022年の東海学園前駅周辺の公示地価平均

前年比 +2.34% 上昇

東海学園前（とうかいがくえんまえ）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

東海学園前駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

東海学園前駅周辺の地価推移グラフ

東海学園前駅周辺の公示地価の推移グラフです。2022年3月に発表された最新の公示地価データで東海学園前駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...熊本県平均
■...東海学園前駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

東海学園前駅近辺の駅地価

竜田口駅の地価　|　水前寺駅の地価　|　新水前寺駅の地価

東海学園前駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
東区月出2-6-30	2900m	10.6万円 /m²	35.0万円 /坪	+1.92%	詳細推移景観
中央区渡鹿5-5-41	1600m	8.1万円 /m²	26.7万円 /坪	+0.50%	詳細推移景観
東区小山3-2-77	5400m	4.5万円 /m²	15.0万円 /坪	+4.61%	詳細推移景観

東海学園前駅の不動産取引価格

東海学園前駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R02/07-09月	1分	戸島西	5.2万円	17万円	長方形	市道	260m²	1400万
R02/04-06月	1分	戸島西	1.9万円	6.1万円	長方形	市道	210m²	380万
R02/04-06月	1分	戸島西	5.5万円	18万円	不整形	市道	200m²	1100万
R02/01-03月	1分	戸島西	8.1万円	27万円	ほぼ長方形	道路	210m²	1700万
R01/07-09月	1分	戸島西	8.1万円	27万円	台形	道路	200m²	1700万
R01/07-09月	1分	戸島西	7万円	23万円	長方形	市道	185m²	1300万
R01/07-09月	1分	戸島西	7万円	23万円	不整形	私道	175m²	1200万
H31/04-06月	1分	戸島西	7.2万円	24万円	ほぼ正方形	道路	210m²	1500万
H31/04-06月	1分	戸島西	5.7万円	19万円	長方形	私道	200m²	1200万
H30/10-12月	1分	戸島西	6.1万円	20万円	ほぼ長方形	市道	330m²	2100万
R02/07-09月	1分	長嶺東	3.2万円	11万円	長方形	私道	430m²	1400万
R01/07-09月	1分	長嶺東	3.8万円	12万円	ほぼ長方形	市道	145m²	550万
H31/01-03月	1分	長嶺東	1.5万円	5万円	ほぼ長方形	私道	195m²	300万
H30/10-12月	1分	長嶺南	6.3万円	21万円	長方形	市道	180m²	1100万
R02/04-06月	5分	渡鹿	9.1万円	30万円	ほぼ長方形	市道	170m²	1500万
R02/07-09月	6分	渡鹿	8.7万円	29万円	ほぼ長方形	市道	170m²	1500万
R01/10-12月	6分	渡鹿	6.3万円	21万円	ほぼ長方形	市道	370m²	2400万
R02/04-06月	6分	新南部	6.4万円	21万円	長方形	市道	165m²	1100万
R01/07-09月	6分	渡鹿	6.4万円	21万円	台形	市道	360m²	2300万
R01/10-12月	9分	渡鹿	11万円	36万円	長方形	私道	410m²	4500万
R01/10-12月	10分	新南部	4.2万円	14万円	台形	市道	710m²	3000万
H30/10-12月	12分	保田窪本町	6.6万円	22万円	ほぼ正方形	市道	230m²	1500万
R01/10-12月	12分	渡鹿	7.5万円	25万円	長方形	私道	185m²	1400万
R02/04-06月	13分	渡鹿	7.6万円	25万円	ほぼ長方形	市道	330m²	2500万
H31/04-06月	13分	渡鹿	9.3万円	31万円	長方形	市道	230m²	2100万
H30/10-12月	13分	保田窪	7.8万円	26万円	ほぼ台形	私道	400m²	3100万
H30/10-12月	14分	保田窪本町	2.2万円	7.4万円	不整形	市道	2000m²以上	6300万
H30/10-12月	14分	帯山	7.4万円	25万円	ほぼ台形	市道	190m²	1400万
R01/10-12月	16分	保田窪	0.43万円	1.4万円	台形	市道	230m²	100万
H31/01-03月	16分	帯山	11万円	37万円	長方形	市道	135m²	1500万
H31/01-03月	16分	渡鹿	9.4万円	31万円	ほぼ整形	市道	1200m²	1.1億
H30/10-12月	18分	黒髪	7.6万円	25万円	不整形	県道	165m²	1300万
R01/10-12月	19分	保田窪	7万円	23万円	不整形	市道	300m²	2100万
H30/10-12月	19分	保田窪	1.4万円	4.7万円	不整形	市道	35m²	50万
H31/01-03月	19分	黒髪	3万円	10万円	不整形		450m²	1300万
R01/07-09月	19分	西原	12万円	39万円	ほぼ長方形	国道	250m²	3000万
R02/07-09月	20分	黒髪	3.3万円	11万円	不整形	市道	210m²	700万
R02/07-09月	20分	西原	16万円	51万円	ほぼ長方形	国道	250m²	4000万
H31/04-06月	21分	保田窪	5.2万円	17万円	ほぼ正方形	私道	200m²	1000万
H30/10-12月	21分	保田窪	6.8万円	22万円	ほぼ正方形	私道	310m²	2100万
H31/01-03月	21分	帯山	9.6万円	32万円	長方形	市道	135m²	1300万
H30/10-12月	23分	保田窪	4.1万円	14万円	ほぼ台形	私道	180m²	750万
R02/01-03月	23分	黒髪	4.6万円	15万円	不整形	市道	240m²	1100万
R01/07-09月	23分	下南部	7.8万円	26万円	ほぼ長方形	市道	730m²	5700万
R02/01-03月	25分	帯山	10万円	33万円	長方形	市道	660m²	6600万
R02/01-03月	25分	八反田	4.1万円	14万円	ほぼ台形	市道	130m²	550万
R01/07-09月	26分	帯山	5.1万円	17万円	ほぼ長方形	私道	180m²	900万
R02/04-06月	30分	戸島西	7.6万円	25万円	ほぼ長方形	市道	200m²	1500万
R01/07-09月	30分	長嶺西	7万円	23万円	台形	市道	400m²	2800万
H31/04-06月	30分	長嶺西	6.2万円	21万円	ほぼ長方形	市道	210m²	1300万
H31/04-06月	30分	長嶺西	7.5万円	25万円	長方形	県道	800m²	6000万
H30/10-12月	30分	長嶺西	3.7万円	12万円	長方形	私道	600m²	2200万
R02/01-03月	30分	御領	6.7万円	22万円	長方形	私道	230m²	1600万
R02/01-03月	30分	御領	8.5万円	28万円	長方形	私道	175m²	1500万
R02/01-03月	30分	御領	8.4万円	28万円	長方形	市道	175m²	1500万
H31/04-06月	30分	御領	6.5万円	21万円	不整形	県道	100m²	650万
H30/10-12月	30分	御領	2.9万円	9.6万円	長方形	私道	690m²	2000万
R02/01-03月	30分	長嶺東	7.6万円	25万円	不整形	私道	190m²	1500万
H31/04-06月	30分	長嶺東	7万円	23万円	ほぼ正方形	道路	165m²	1200万
R02/04-06月	30分	帯山	11万円	37万円	長方形	道路	300m²	3400万
H31/04-06月	30分	三郎	3.8万円	13万円	ほぼ長方形	道路	290m²	1100万
H31/04-06月	30分	長嶺南	8.3万円	27万円	長方形	私道	200m²	1700万
H31/04-06月	30分	帯山	8.5万円	28万円	長方形	市道	120m²	1000万
H31/04-06月	30分	長嶺南	6.7万円	22万円	長方形	私道	270m²	1800万
H31/04-06月	30分	帯山	10万円	33万円	長方形	市道	230m²	2300万
H31/01-03月	30分	長嶺南	5万円	17万円	不整形	私道	185m²	920万
H30/10-12月	30分	長嶺南	8.8万円	29万円	長方形	市道	1800m²	1.6億
R01/07-09月	30分	小峯	6.7万円	22万円	ほぼ正方形	道路	195m²	1300万
R02/04-06月	30分	八反田	6.3万円	21万円	ほぼ長方形	市道	250m²	1600万
R01/07-09月	30分	八反田	5.5万円	18万円	ほぼ長方形	市道	990m²	5400万
H30/10-12月	30分	八反田	7.7万円	25万円	長方形	道路	190m²	1500万
R01/10-12月	30分	月出	6万円	20万円	不整形	県道	185m²	1100万
R01/10-12月	30分	月出	9万円	30万円	不整形	県道	185m²	1700万

東海学園前駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

東海学園前駅
←水前寺 (2.0km) (1.1km) 竜田口→
所在地	熊本市東区渡鹿九丁目1-1-1
所属事業者	九州旅客鉄道（JR九州）
所属路線	豊肥本線
キロ程	7.8km（熊本起点）
駅構造	地上駅
ホーム	1面1線
乗車人員	917人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1986年（昭和61年）11月1日
備考	業務委託駅

東海学園前駅周辺の土地価格のまとめ

東海学園前駅は 熊本県熊本市 、熊本県東区 、熊本県中央区 の方から主に利用されています。

2022年の東海学園前駅周辺の平均坪単価は25.6万円平米単価は7万7433円で、前年比+2.34％上昇

しています。東海学園前駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2247位 /5079駅です。

東海学園前駅周辺で地価が最も高いのは東区月出2-6-30 で坪単価35.0万円1平方mあたり10.6万円、最も安いのは東区小山3-2-77 で坪単価15.0万円1平方mあたり4.5万円です。その土地評価額の差は、約2.3倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

東海学園前駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

東海学園前駅の駅地価を近隣の駅と比較

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東海学園前駅周辺の土地価格

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