月寒中央駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2026年の路線価図を掲載しました (令和8年7月1日)

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月寒中央駅

月寒中央駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1056位 /4467駅

1054位	越谷駅	平均 20.4万円 /m²	平均 67.3万円 /坪
1055位	恩田駅	平均 20.4万円 /m²	平均 67.3万円 /坪
1056位	月寒中央駅	平均 20.3万円 /m²	平均 67.2万円 /坪
1057位	神崎川駅	平均 20.3万円 /m²	平均 67.1万円 /坪
1058位	中神駅	平均 20.3万円 /m²	平均 67.1万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1989位 /4467駅

1987位	学研北生駒駅	前年比 +1.70％
1988位	ひばりが丘駅	前年比 +1.70％
1989位	月寒中央駅	前年比 +1.69％
1990位	衣笠駅	前年比 +1.69％
1991位	沼南駅	前年比 +1.69％

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月寒中央駅の駐車場

月寒中央駅周辺の地価平均

67万2493円 /坪単価

20万3429円 /m²単価

※2026年の月寒中央駅周辺の公示地価平均

前年比 +1.69% 上昇

月寒中央（つきさむちゅうおう）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

月寒中央駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

月寒中央駅周辺の地価推移グラフ

月寒中央駅周辺の公示地価の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の公示地価データで月寒中央駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...北海道平均　■...月寒中央駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

月寒中央駅近辺の駅地価

福住駅の地価　|　地下鉄白石駅の地価　|　美園駅の地価

月寒中央駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
豊平区月寒中央通7-4-7	0m	40.9万円 /m²	135.2万円 /坪	+5.14%	詳細推移景観
豊平区月寒西1条8-5-25	300m	21.1万円 /m²	69.8万円 /坪	+0.96%	詳細推移景観
豊平区月寒西2条6-2-36	450m	19.7万円 /m²	65.1万円 /坪	+1.55%	詳細推移景観
豊平区月寒東1条7-4-27	340m	19.0万円 /m²	62.8万円 /坪	+2.15%	詳細推移景観
豊平区月寒東2条9-3-6	650m	15.2万円 /m²	50.2万円 /坪	+1.33%	詳細推移景観
豊平区月寒東4条9-1-7	1100m	14.0万円 /m²	46.3万円 /坪	+0.72%	詳細推移景観
豊平区西岡3条2-4-27	1500m	12.5万円 /m²	41.3万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観

月寒中央駅周辺の土地の坪単価（中央値）　42.0万円　（m²単価 12.7万円・直近1年の取引6件・2025年4〜6月～2026年1〜3月）　前年比 -13.4%　公示地価平均の0.6倍

月寒中央駅の不動産取引価格

月寒中央駅の土地取引価格 (実売買)

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取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R06/04-06月	0分	月寒中央通	33万円	110万円	ほぼ正方形	国道	150m²	5000万
R06/04-06月	1分	月寒中央通	17万円	57万円	ほぼ正方形	市道	175m²	3000万
R07/04-06月	4分	月寒東１条	21万円	71万円	長方形	私道	95m²	2100万
R06/07-09月	5分	月寒東２条	21万円	68万円	ほぼ正方形	市道	85m²	1800万
R06/10-12月	6分	月寒西１条	19万円	63万円	長方形	市道	270m²	5200万
R06/04-06月	6分	月寒西１条	21万円	68万円	長方形	市道	290m²	6000万
R07/04-06月	6分	月寒西２条	20万円	65万円	ほぼ長方形	市道	150m²	3000万
R07/01-03月	7分	月寒中央通	29万円	97万円	ほぼ正方形	市道	310m²	9300万
R06/10-12月	8分	西岡５条	19万円	61万円	長方形	市道	250m²	4600万
R06/07-09月	8分	月寒東２条	16万円	52万円	長方形	市道	310m²	4800万
R06/04-06月	9分	月寒西３条	9.1万円	30万円	長方形		35m²	300万
R07/04-06月	10分	月寒西３条	13万円	42万円	台形	市道	135m²	1700万
R06/07-09月	11分	月寒西４条	4.8万円	16万円	長方形	市道	330m²	1600万
R06/10-12月	12分	月寒東３条	16万円	52万円	長方形	市道	125m²	2000万
R07/04-06月	13分	月寒東３条	11万円	36万円	長方形	市道	1300m²	1.4億
R06/10-12月	13分	月寒東３条	14万円	45万円	ほぼ正方形	市道	340m²	4700万
R07/04-06月	14分	月寒西５条	12万円	41万円	ほぼ長方形	市道	230m²	2900万
R07/04-06月	14分	月寒東２条	13万円	42万円	長方形	市道	130m²	1700万
R07/01-03月	14分	月寒東２条	12万円	40万円	長方形	市道	110m²	1400万
R06/10-12月	18分	西岡２条	2.6万円	8.7万円	長方形	市道	320m²	850万
R06/04-06月	19分	西岡１条	4.6万円	15万円	長方形	市道	310m²	1400万
R06/04-06月	19分	西岡１条	11万円	35万円	不整形	市道	500m²	5400万
R06/04-06月	19分	西岡２条	11万円	35万円	台形	市道	350m²	3700万
R06/07-09月	24分	月寒東５条	1.5万円	4.9万円	ほぼ長方形	市道	1200m²	1800万

※取引時期：2024年4〜6月～2026年1〜3月　出典：国土交通省不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトが加工して作成

月寒中央駅のマンション価格 (実売買)

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取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
R07/10-12月	1分	月寒中央通	２ＬＤＫ	70m²	2600万円	23年	ＳＲＣ
R06/04-06月	1分	月寒中央通	２ＬＤＫ	70m²	2500万円	22年	ＳＲＣ
R07/04-06月	2分	月寒中央通		55m²	1700万円	41年	ＲＣ
R07/01-03月	2分	月寒中央通	３ＬＤＫ	80m²	3200万円	20年	ＲＣ
R06/07-09月	2分	月寒中央通	３ＬＤＫ	80m²	2500万円	27年	ＳＲＣ
R07/04-06月	3分	月寒中央通	３ＬＤＫ	80m²	3900万円	17年	ＲＣ
R07/10-12月	3分	月寒東１条		70m²	1000万円	37年	ＲＣ
R07/10-12月	3分	月寒東１条	４ＬＤＫ	70m²	910万円	37年	ＲＣ
R07/07-09月	4分	月寒中央通	３ＬＤＫ	85m²	2800万円	19年	ＲＣ
R07/10-12月	7分	月寒西３条	２ＬＤＫ	65m²	1300万円	37年	ＲＣ
R06/07-09月	7分	月寒西３条	３ＬＤＫ	70m²	540万円	36年	ＲＣ
R07/07-09月	8分	月寒西１条		70m²	1100万円	31年	ＲＣ
R07/07-09月	9分	月寒西１条	３ＬＤＫ	75m²	2900万円	28年	ＲＣ
R06/04-06月	9分	月寒西１条	４ＬＤＫ	90m²	2700万円	27年	ＲＣ
R07/04-06月	9分	月寒西３条	４ＬＤＫ	70m²	1500万円	39年	ＲＣ
R06/04-06月	9分	月寒西３条	４ＬＤＫ	100m²	2600万円	18年	ＲＣ
R08/01-03月	9分	月寒東２条	２ＬＤＫ	75m²	3600万円	5年
R06/10-12月	9分	月寒東２条	２ＬＤＫ	60m²	2200万円	3年
R06/10-12月	10分	月寒西３条	４ＬＤＫ	90m²	1800万円	29年	ＲＣ
R06/07-09月	10分	月寒西３条	２ＬＤＫ	75m²	1600万円	29年	ＲＣ
R06/04-06月	10分	月寒西３条	２ＬＤＫ	70m²	1300万円	40年	ＲＣ
R07/04-06月	10分	月寒西４条	３ＬＤＫ	70m²	990万円	37年	ＲＣ
R06/04-06月	10分	月寒東２条	３ＬＤＫ	65m²	3000万円	4年	ＲＣ
R07/10-12月	11分	月寒西３条	３ＬＤＫ	80m²	2800万円	17年	ＲＣ
R07/10-12月	11分	月寒西３条	３ＬＤＫ	80m²	3300万円	13年
R07/01-03月	11分	月寒西３条	３ＬＤＫ	80m²	2500万円	17年	ＲＣ
R06/04-06月	11分	月寒東２条	５ＬＤＫ	95m²	2000万円	29年	ＲＣ
R06/07-09月	12分	月寒東３条	３ＬＤＫ	75m²	2200万円	27年	ＲＣ
R07/07-09月	14分	月寒西３条	２ＬＤＫ	60m²	1300万円	44年	ＲＣ
R06/10-12月	14分	月寒西３条	３ＬＤＫ	70m²	1700万円	43年	ＲＣ
R07/07-09月	15分	月寒西３条	３ＬＤＫ	85m²	1900万円	23年	ＲＣ
R06/07-09月	15分	月寒西３条	４ＬＤＫ	105m²	2500万円	22年	ＲＣ
R06/10-12月	15分	月寒東３条	３ＬＤＫ	70m²	2400万円	30年	ＲＣ
R08/01-03月	18分	月寒東４条	４ＬＤＫ	80m²	1700万円	39年
R07/10-12月	20分	月寒東４条	４ＬＤＫ	80m²	770万円	38年	ＲＣ
R06/07-09月	20分	月寒東４条	４ＬＤＫ	115m²	2000万円	37年	ＲＣ
R06/07-09月	20分	月寒東４条	４ＬＤＫ	80m²	800万円	37年	ＲＣ
R06/10-12月	25分	西岡４条	４ＬＤＫ	85m²	1400万円	33年	ＲＣ
R07/10-12月	30分	西岡４条	３ＬＤＫ	85m²	1300万円	34年	ＳＲＣ
R07/04-06月	30分	西岡４条	３ＬＤＫ	85m²	830万円	34年	ＳＲＣ

※築年数は売却時点の概算

月寒中央駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

月寒中央駅
←美園 (1.2km) (1.0km) 福住 →
所在地	札幌市豊平区月寒中央通7丁目
所属事業者	札幌市交通局
所属路線	札幌市営地下鉄東豊線
キロ程	12.6km（栄町駅起点）
駅構造	地下駅
ホーム	1面2線
乗車人員	8,833人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1994年（平成6年）10月14日

月寒中央駅周辺の土地価格のまとめ

月寒中央駅は 北海道豊平区 の方から主に利用されています。

2026年の月寒中央駅周辺の平均坪単価は67.2万円平米単価は20万3429円で、前年比+1.69％上昇

しています。月寒中央駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1056位 /4467駅です。

月寒中央駅周辺で地価が最も高いのは豊平区月寒中央通7-4-7 で坪単価135.2万円1平方mあたり40.9万円、最も安いのは豊平区西岡3条2-4-27 で坪単価41.3万円1平方mあたり12.5万円です。その土地評価額の差は、約3.3倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

月寒中央駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

月寒中央駅の駅地価を近隣の駅と比較

北海道豊平区駅地価ランキング

月寒中央駅周辺の土地価格

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