鶴ケ丘駅近隣の駅と地価を比較
鶴ケ丘駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 703位 /4467駅
| 701位 | 鵠沼海岸駅 | 平均 31.0万円 /m² | 平均 102.5万円 /坪 |
| 702位 | 西横浜駅 | 平均 31.0万円 /m² | 平均 102.4万円 /坪 |
| 703位 | 鶴ケ丘駅 | 平均 30.9万円 /m² | 平均 102.1万円 /坪 |
| 704位 | 名古屋大学駅 | 平均 30.7万円 /m² | 平均 101.5万円 /坪 |
| 705位 | 一社駅 | 平均 30.6万円 /m² | 平均 101.2万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国720位 /4467駅
| 718位 | 等々力駅 | 前年比 +6.19％  |
| 719位 | 高槻市駅 | 前年比 +6.19％ |
| 720位 | 鶴ケ丘駅 | 前年比 +6.19％ |
| 721位 | 調布駅 | 前年比 +6.18％ |
| 722位 | 石神井公園駅 | 前年比 +6.18％ |
駐車場検索
鶴ケ丘駅周辺の地価平均
|
102万1488円
30万9000円
※2026年の鶴ケ丘駅周辺の公示地価平均
|
前年比 +6.19% 上昇 |
鶴ケ丘駅の公示地価・路線価
鶴ケ丘駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
鶴ケ丘駅周辺の地価推移グラフ
鶴ケ丘駅周辺の公示地価の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の公示地価データで鶴ケ丘駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...大阪府平均 ■...鶴ケ丘駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
鶴ケ丘駅近辺の駅地価
鶴ケ丘駅周辺の公示地価一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
鶴ケ丘駅の不動産取引価格
鶴ケ丘駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
|
※取引時期：2024年4〜6月～2026年1〜3月 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトが加工して作成
鶴ケ丘駅のマンション価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
| 取引時期 | 駅まで | 所在地 | 間取り | 面積 | 総額 | 築 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R07/04-06月 | 1分 |
西田辺町 | ３ＬＤＫ | 70m² | 4200万円 |
23年 | ＳＲＣ |
| R06/07-09月 | 1分 |
西田辺町 | ３ＬＤＫ | 70m² | 4100万円 |
22年 | ＳＲＣ |
| R07/10-12月 | 2分 |
西田辺町 | ２ＬＤＫ | 70m² | 4300万円 |
24年 | ＳＲＣ |
| R07/10-12月 | 2分 |
山坂 | ３ＬＤＫ | 75m² | 6500万円 |
3年 | |
| R07/10-12月 | 6分 |
阪南町 | ２ＬＤＫ | 55m² | 4800万円 |
2年 | ＲＣ |
| R07/07-09月 | 6分 |
山坂 | ２ＬＤＫ | 75m² | 2700万円 |
40年 | ＲＣ |
| R07/01-03月 | 6分 |
山坂 | ３ＬＤＫ | 80m² | 3000万円 |
40年 | ＲＣ |
| R07/07-09月 | 8分 |
南田辺 | ２ＤＫ | 45m² | 900万円 |
53年 | 鉄骨造 |
| R06/04-06月 | 9分 |
播磨町 | ３ＬＤＫ | 80m² | 5000万円 |
21年 | ＲＣ |
| R07/10-12月 | 10分 |
南田辺 | ２ＬＤＫ | 60m² | 3100万円 |
24年 | ＲＣ |
| R08/01-03月 | 11分 |
南田辺 | ２ＬＤＫ | 50m² | 1800万円 |
38年 | ＲＣ |
※築年数は売却時点の概算
鶴ケ丘駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
| 鶴ケ丘駅* | |
|---|---|
|
←南田辺 (0.9km)
(0.8km) 長居→
|
|
| 所在地 | 大阪市阿倍野区西田辺町二丁目3-18 |
| 所属事業者 |  西日本旅客鉄道（JR西日本） |
| 所属路線 | R 阪和線 |
| キロ程 | 3.9km（天王寺起点） |
| 駅構造 | 高架駅 |
| ホーム | 2面4線 |
| 乗車人員 | 4,942人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1938年（昭和13年）5月22日 |
| 備考 | 直営駅 みどりの窓口 有  大阪市内駅 |
|
* 改称経歴
- 1940年 阪和鶴ケ丘停留場→南海鶴ケ丘停留場 - 1944年 南海鶴ケ丘停留場→鶴ケ丘駅 |
|
鶴ケ丘駅周辺の土地価格のまとめ
鶴ケ丘駅は 大阪府東住吉区 の方から主に利用されています。2026年の鶴ケ丘駅周辺の平均坪単価は102.1万円平米単価は30万9000円で、前年比+6.19％上昇
しています。
鶴ケ丘駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは703位 /4467駅です。鶴ケ丘駅の路線価を地図から確認
公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は公示地価から確認しましょう
公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）