鶴橋駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2025年の公示地価を掲載しました (令和7年3月18日)

履歴

鶴橋駅

鶴橋駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国位 /548駅

1位	京橋駅	平均 1790.0万円 /m²	平均 5917.4万円 /坪
2位	大手町駅	平均 1756.0万円 /m²	平均 5805.0万円 /坪
3位	霞ヶ関駅	平均 1420.0万円 /m²	平均 4694.2万円 /坪
4位	日本橋駅	平均 1183.2万円 /m²	平均 3911.6万円 /坪
5位	栄駅	平均 450.0万円 /m²	平均 1487.5万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国位 /548駅

1位	TX浅草駅	前年比 +22.18％
2位	浅草駅	前年比 +19.05％
3位	末広町駅	前年比 +17.30％
4位	三条駅	前年比 +17.30％
5位	貝塚駅	前年比 +16.90％

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鶴橋駅の駐車場

鶴橋駅周辺の地価平均

円 /坪単価

円 /m²単価

※2025年の鶴橋駅周辺の公示地価平均

前年比 +0.00% 上昇

鶴橋（つるはし）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

鶴橋駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

鶴橋駅周辺の地価推移グラフ

鶴橋駅周辺の公示地価の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の公示地価データで鶴橋駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...大阪府平均　■...鶴橋駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

鶴橋駅近辺の駅地価

玉造駅の地価　|　桃谷駅の地価　|　大阪上本町駅の地価

鶴橋駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
天王寺区味原町3-11	450m	52.2万円 /m²	172.6万円 /坪	+7.20%	詳細推移景観
東成区東小橋3-1-9	200m	37.2万円 /m²	123.0万円 /坪	+9.70%	詳細推移景観
生野区鶴橋3-6-7	570m	20.1万円 /m²	66.4万円 /坪	+5.20%	詳細推移景観
生野区中川西2-17-20	1600m	15.1万円 /m²	49.9万円 /坪	+2.00%	詳細推移景観

鶴橋駅の不動産取引価格

鶴橋駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R02/07-09月	2分	味原町	78万円	260万円	ほぼ長方形	市道	185m²	1.4億
H30/10-12月	3分	鶴橋	43万円	140万円	ほぼ長方形	市道	100m²	4300万
H31/04-06月	4分	東小橋	46万円	150万円	不整形	市道	250m²	1.2億
H31/04-06月	6分	鶴橋	18万円	59万円	ほぼ長方形	私道	55m²	1000万
H31/04-06月	6分	鶴橋	20万円	67万円	ほぼ長方形	私道	50m²	1000万
R02/04-06月	8分	玉津	0.69万円	2.3万円	不整形	私道	55m²	37万
R01/10-12月	8分	鶴橋	14万円	45万円	ほぼ台形	市道	370m²	5000万
R01/10-12月	8分	鶴橋	14万円	45万円	ほぼ長方形	市道	210m²	2900万
R01/10-12月	9分	鶴橋	25万円	81万円	ほぼ長方形	市道	75m²	1800万
H31/01-03月	9分	鶴橋	11万円	38万円	ほぼ正方形	私道	115m²	1300万
R02/07-09月	11分	鶴橋	22万円	73万円	ほぼ台形	道路	85m²	1900万
R02/07-09月	19分	中川西	16万円	53万円	ほぼ長方形	私道	90m²	1400万
H30/10-12月	20分	中川西	5万円	17万円	ほぼ長方形	私道	165m²	840万

鶴橋駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

近鉄鶴橋駅
←大阪上本町 (1.1km) (1.7km) 今里→
所在地	大阪市生野区鶴橋二丁目1-20
所属事業者	近畿日本鉄道（近鉄）
所属路線	■大阪線 ■奈良線^{[* 1]} （所属路線は大阪線）
キロ程	1.1km（大阪上本町起点）大阪難波から3.1km
駅構造	高架駅
ホーム	2面4線
乗降人員	153,580人/日(年間統計より)
開業年月日	1914年（大正3年）4月30日
備考	奈良線は正式には布施駅起点

JR 鶴橋駅
←桃谷 (0.8km) (0.9km) 玉造→
所在地	大阪市天王寺区下味原町1-1
所属事業者	西日本旅客鉄道（JR西日本）
所属路線	O 大阪環状線
キロ程	天王寺駅経由：14.0km 京橋駅経由：7.7km（大阪起点）
駅構造	高架駅
ホーム	2面2線
乗車人員	96,317人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1932年（昭和7年）9月21日
備考	直営駅（管理駅）みどりの窓口有大阪市内駅

大阪市営地下鉄鶴橋駅
←谷町九丁目 (1.1km) (1.5km) 今里 →
所在地	大阪市天王寺区下味原町1-24
所属事業者	大阪市交通局（大阪市営地下鉄）
所属路線	■千日前線
キロ程	7.7km（野田阪神起点）
駅構造	地下駅
ホーム	1面2線
乗降人員	26,900人/日(年間統計より)
開業年月日	1969年（昭和44年）7月25日

鶴橋駅周辺の土地価格のまとめ

鶴橋駅は 大阪府生野区 、大阪府天王寺区 、大阪府東成区 の方から主に利用されています。

2025年の鶴橋駅周辺の平均坪単価は0.0万円平米単価は円で、前年比+0.00％上昇

しています。鶴橋駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは位 /548駅です。

鶴橋駅周辺で地価が最も高いのは天王寺区味原町3-11 で坪単価172.6万円1平方mあたり52.2万円、最も安いのは生野区中川西2-17-20 で坪単価49.9万円1平方mあたり15.1万円です。その土地評価額の差は、約3.5倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

鶴橋駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

鶴橋駅の駅地価を近隣の駅と比較

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