土地価格マップ  

鶴橋駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
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※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

鶴橋駅近隣の駅と地価を比較

鶴橋駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 779位 /5093駅
777位金町駅平均 26.9万円 /m²
平均 88.9万円 /坪
778位是政駅平均 26.9万円 /m²
平均 88.9万円 /坪
779位鶴橋駅平均 26.9万円 /m²
平均 88.9万円 /坪
780位名古屋大学駅平均 26.9万円 /m²
平均 88.9万円 /坪
781位百合ヶ丘駅平均 26.9万円 /m²
平均 88.8万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2140位 /5093駅

2138位阿左美駅前年比 -0.48% ↓
2139位運動公園駅前年比 -0.48% ↓
2140位鶴橋駅前年比 -0.48% ↓
2141位鵜沼駅前年比 -0.48% ↓
2142位いわき駅前年比 -0.48% ↓

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駅鶴橋駅周辺の地価平均

88万9256円 /坪単価
26万9000円 /m²単価
※2021年の鶴橋駅周辺の公示地価平均
前年比 -0.48% 下落↓

駅鶴橋つるはし駅の公示地価・路線価

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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鶴橋駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2021年 生野区の路線価図 ( 年7月発表)
推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

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鶴橋駅周辺の地価推移グラフ

鶴橋駅周辺の公示地価の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の公示地価データで鶴橋駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...大阪府平均 ...鶴橋駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


鶴橋駅近辺の駅地価

玉造駅の地価 |  桃谷駅の地価 |  大阪上本町駅の地価

鶴橋駅周辺の公示地価一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
天王寺区味原町3-11450m
44.8万円 /m²
148.1万円 /坪
+0.45%↑詳細 推移 景観
東成区東小橋3-1-9200m
30.0万円 /m²
99.2万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
生野区鶴橋3-6-7570m
18.1万円 /m²
59.8万円 /坪
-0.55%↓詳細 推移 景観
生野区中川西2-17-201600m
14.7万円 /m²
48.6万円 /坪
-1.34%↓詳細 推移 景観

鶴橋駅の不動産取引価格

NEW 鶴橋駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
R02/07-09月 2分
味原町 78万円
260万円
ほぼ長方形 市道 185m² 1.4億
H30/10-12月 3分
鶴橋 43万円
140万円
ほぼ長方形 市道 100m² 4300万
H31/04-06月 4分
東小橋 46万円
150万円
不整形 市道 250m² 1.2億
H31/04-06月 6分
鶴橋 18万円
59万円
ほぼ長方形 私道 55m² 1000万
H31/04-06月 6分
鶴橋 20万円
67万円
ほぼ長方形 私道 50m² 1000万
R02/04-06月 8分
玉津 0.69万円
2.3万円
不整形 私道 55m² 37万
R01/10-12月 8分
鶴橋 14万円
45万円
ほぼ台形 市道 370m² 5000万
R01/10-12月 8分
鶴橋 14万円
45万円
ほぼ長方形 市道 210m² 2900万
R01/10-12月 9分
鶴橋 25万円
81万円
ほぼ長方形 市道 75m² 1800万
H31/01-03月 9分
鶴橋 11万円
38万円
ほぼ正方形 私道 115m² 1300万
R02/07-09月 11分
鶴橋 22万円
73万円
ほぼ台形 道路 85m² 1900万
R02/07-09月 19分
中川西 16万円
53万円
ほぼ長方形 私道 90m² 1400万
H30/10-12月 20分
中川西 5万円
17万円
ほぼ長方形 私道 165m² 840万


鶴橋駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
近鉄 鶴橋駅
大阪上本町 (1.1km)
(1.7km) 今里
所在地 大阪市生野区鶴橋二丁目1-20
所属事業者 近畿日本鉄道(近鉄)
所属路線 大阪線
奈良線[* 1]
(所属路線は大阪線)
キロ程 1.1km(大阪上本町起点)
大阪難波から3.1km
駅構造 高架駅
ホーム 2面4線
乗降人員 153,580人/日(年間統計より)
開業年月日 1914年(大正3年)4月30日
備考
  1. 奈良線は正式には布施駅起点

JR 鶴橋駅
桃谷 (0.8km)
(0.9km) 玉造
所在地 大阪市天王寺区下味原町1-1
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
所属路線  O  大阪環状線
キロ程 天王寺駅経由:14.0km
京橋駅経由:7.7km(大阪起点)
駅構造 高架駅
ホーム 2面2線
乗車人員 96,317人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1932年(昭和7年)9月21日
備考 直営駅(管理駅)
みどりの窓口
阪 大阪市内駅

大阪市営地下鉄 鶴橋駅
谷町九丁目 (1.1km)
(1.5km) 今里 →
所在地 大阪市天王寺区下味原町1-24
所属事業者 大阪市交通局(大阪市営地下鉄)
所属路線 千日前線
キロ程 7.7km(野田阪神起点)
駅構造 地下駅
ホーム 1面2線
乗降人員 26,900人/日(年間統計より)
開業年月日 1969年(昭和44年)7月25日

鶴橋駅周辺の土地価格のまとめ

鶴橋駅は 大阪府生野区大阪府天王寺区大阪府東成区 の方から主に利用されています。

2021年の鶴橋駅周辺の平均坪単価は88.9万円平米単価は26万9000円で、前年比-0.48%下落↓しています。 鶴橋駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは779位 /5093駅です。

鶴橋駅周辺で地価が最も高いのは 天王寺区味原町3-11坪単価148.1万円1平方mあたり44.8万円、最も安いのは 生野区中川西2-17-20坪単価48.6万円1平方mあたり14.7万円です。その土地評価額の差は、約3.0倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

鶴橋駅の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


鶴橋駅の駅地価を近隣の駅と比較

大阪府生野区 駅地価ランキング | 大阪府天王寺区 駅地価ランキング | 大阪府東成区 駅地価ランキング


鶴橋駅周辺の土地価格

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