土地価格マップ  

つつじヶ丘駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
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※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

つつじヶ丘駅近隣の駅と地価を比較

つつじヶ丘駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 606位 /5093駅
604位戸部駅平均 34.1万円 /m²
平均 112.8万円 /坪
605位京王多摩川駅平均 34.1万円 /m²
平均 112.7万円 /坪
606位つつじヶ丘駅平均 34.0万円 /m²
平均 112.3万円 /坪
607位竹ノ塚駅平均 33.9万円 /m²
平均 112.0万円 /坪
608位丹波口駅平均 33.9万円 /m²
平均 112.0万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1579位 /5093駅

1577位西山天王山駅前年比 -0.16% ↓
1578位池田駅前年比 -0.16% ↓
1579位つつじヶ丘駅前年比 -0.16% ↓
1580位千里丘駅前年比 -0.16% ↓
1581位本八戸駅前年比 -0.16% ↓

駐車場検索

駅つつじヶ丘駅周辺の地価平均

112万3021円 /坪単価
33万9714円 /m²単価
※2021年のつつじヶ丘駅周辺の公示地価平均
前年比 -0.16% 下落↓

駅つつじヶ丘つつじがおか駅の公示地価・路線価

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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つつじヶ丘駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2021年 調布市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

つつじヶ丘駅周辺の地価推移グラフ

つつじヶ丘駅周辺の公示地価の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の公示地価データでつつじヶ丘駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...東京都平均 ...つつじヶ丘駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


つつじヶ丘駅近辺の駅地価

柴崎駅の地価 |  仙川駅の地価 |  国領駅の地価

つつじヶ丘駅周辺の公示地価一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
三鷹市中原1-18-6800m
42.7万円 /m²
141.2万円 /坪
-0.23%↓詳細 推移 景観
調布市西つつじケ丘1丁目33番17650m
38.3万円 /m²
126.6万円 /坪
-1.03%↓詳細 推移 景観
調布市東つつじケ丘2丁目25番62450m
37.5万円 /m²
124.0万円 /坪
-0.27%↓詳細 推移 景観
調布市西つつじケ丘4丁目46番21100m
32.1万円 /m²
106.1万円 /坪
-0.31%↓詳細 推移 景観
三鷹市中原3-1-332000m
30.4万円 /m²
100.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
調布市柴崎2丁目27番151400m
29.6万円 /m²
97.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
調布市深大寺東町3丁目36番232000m
27.2万円 /m²
89.9万円 /坪
+0.74%↑詳細 推移 景観

つつじヶ丘駅の不動産取引価格

NEW つつじヶ丘駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
R02/04-06月 2分
東つつじケ丘 52万円
170万円
ほぼ整形 市道 95m² 5000万
R02/01-03月 2分
東つつじケ丘 51万円
170万円
ほぼ整形 市道 250m² 1.4億
H31/04-06月 3分
東つつじケ丘 39万円
130万円
ほぼ長方形 市道 540m² 2.1億
H31/04-06月 6分
中原 26万円
85万円
ほぼ整形 道路 1100m² 2.7億
H30/10-12月 6分
中原 42万円
140万円
ほぼ長方形 私道 110m² 4700万
R01/10-12月 6分
西つつじケ丘 29万円
95万円
不整形 市道 180m² 5200万
H31/04-06月 6分
西つつじケ丘 28万円
92万円
ほぼ長方形 市道 90m² 2500万
H31/04-06月 7分
中原 33万円
110万円
ほぼ台形 私道 110m² 3700万
H30/10-12月 7分
西つつじケ丘 45万円
150万円
ほぼ長方形 市道 155m² 6900万
R02/04-06月 9分
中原 33万円
110万円
袋地等 市道 110m² 3700万
R02/01-03月 9分
西つつじケ丘 36万円
120万円
ほぼ長方形 市道 185m² 6700万
H31/04-06月 11分
若葉町 33万円
110万円
ほぼ長方形 私道 125m² 4100万
H30/10-12月 11分
若葉町 38万円
130万円
ほぼ長方形 私道 125m² 4800万
R01/07-09月 12分
西つつじケ丘 23万円
77万円
ほぼ正方形 私道 170m² 4000万
H31/04-06月 13分
若葉町 38万円
120万円
不整形 市道 125m² 4700万
H30/10-12月 13分
若葉町 39万円
130万円
ほぼ長方形 市道 120m² 4700万
R01/10-12月 14分
中原 29万円
94万円
不整形 市道 310m² 9000万
H30/10-12月 14分
西つつじケ丘 35万円
120万円
ほぼ長方形 市道 80m² 2800万
H31/04-06月 15分
西つつじケ丘 34万円
110万円
ほぼ長方形 市道 150m² 5200万
H30/10-12月 15分
東つつじケ丘 32万円
100万円
ほぼ長方形 市道 145m² 4600万
R02/04-06月 16分
中原 34万円
110万円
長方形 私道 70m² 2300万
R02/04-06月 17分
西野川 30万円
99万円
ほぼ長方形 市道 55m² 1600万
R02/01-03月 20分
柴崎 26万円
87万円
ほぼ長方形 私道 140m² 3600万
H30/10-12月 28分
深大寺東町 13万円
43万円
袋地等 私道 140m² 1800万
R02/01-03月 30分
深大寺東町 27万円
89万円
長方形 市道 125m² 3400万
H31/04-06月 30分
深大寺東町 33万円
110万円
ほぼ長方形 市道 100m² 3300万
H31/01-03月 30分
深大寺東町 27万円
89万円
ほぼ長方形 市道 125m² 3400万
R02/01-03月 30分
新川 36万円
120万円
長方形 市道 80m² 2900万
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つつじヶ丘駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
つつじヶ丘駅*
仙川 (1.0km)
(0.8km) 柴崎
所在地 東京都調布市西つつじヶ丘三丁目35-1
所属事業者 KeioRailway logo京王電鉄
所属路線 京王線
キロ程 12.5km(新宿起点)
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 2面4線
乗降人員 45,125人/日(年間統計より)
開業年月日 1913年(大正2年)4月15日
備考 * 1957年5月15日 金子駅より改称

つつじヶ丘駅周辺の土地価格のまとめ

つつじヶ丘駅は 東京都調布市東京都三鷹市 の方から主に利用されています。

2021年のつつじヶ丘駅周辺の平均坪単価は112.3万円平米単価は33万9714円で、前年比-0.16%下落↓しています。 つつじヶ丘駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは606位 /5093駅です。

つつじヶ丘駅周辺で地価が最も高いのは 三鷹市中原1-18-6坪単価141.2万円1平方mあたり42.7万円、最も安いのは 調布市深大寺東町3丁目36番23坪単価89.9万円1平方mあたり27.2万円です。その土地評価額の差は、約1.6倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

つつじヶ丘駅の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


つつじヶ丘駅の駅地価を近隣の駅と比較

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