土地価格マップ  

津山駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

津山駅近隣の駅と地価を比較

津山駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 3097位 /5093駅
3095位尾張瀬戸駅平均 4.3万円 /m²
平均 14.4万円 /坪
3096位八日市駅平均 4.3万円 /m²
平均 14.4万円 /坪
3097位津山駅平均 4.3万円 /m²
平均 14.4万円 /坪
3098位穂積駅平均 4.3万円 /m²
平均 14.3万円 /坪
3099位安芸川尻駅平均 4.3万円 /m²
平均 14.3万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3502位 /5093駅

3500位鷲津駅前年比 -1.17% ↓
3501位湯沢駅前年比 -1.17% ↓
3502位津山駅前年比 -1.17% ↓
3503位庄川口駅前年比 -1.18% ↓
3504位平井駅前年比 -1.18% ↓

駐車場検索

駅津山駅周辺の地価平均

14万3537円 /坪単価
4万3420円 /m²単価
※2021年の津山駅周辺の公示地価平均
前年比 -1.17% 下落↓

駅津山つやま駅の公示地価・路線価

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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津山駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2021年 津山市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

2320

津山駅周辺の地価推移グラフ

津山駅周辺の公示地価の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の公示地価データで津山駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...岡山県平均 ...津山駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


津山駅近辺の駅地価

東津山駅の地価 |  院庄駅の地価 |  高野駅の地価

津山駅周辺の公示地価一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
津山市堺町6番600m
6.2万円 /m²
20.4万円 /坪
-1.59%↓詳細 推移 景観
津山市田町84番71200m
5.0万円 /m²
16.6万円 /坪
-1.76%↓詳細 推移 景観
津山市小原126番153200m
4.4万円 /m²
14.5万円 /坪
-0.90%↓詳細 推移 景観
津山市大田字八斗田57番44100m
3.1万円 /m²
10.2万円 /坪
-0.96%↓詳細 推移 景観
津山市志戸部字前田347番123700m
3.0万円 /m²
10.0万円 /坪
-0.65%↓詳細 推移 景観

津山駅の不動産取引価格

NEW 津山駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
H31/01-03月 1分
押入 3.3万円
11万円
ほぼ整形 私道 220m² 750万
R01/07-09月 1分
勝部 1.9万円
6.4万円
長方形 市道 210m² 400万
H31/01-03月 1分
勝部 0.023万円
0.077万円
不整形 1300m² 30万
R02/07-09月 1分
西吉田 1.2万円
3.9万円
長方形 市道 250m² 300万
R02/07-09月 1分
西吉田 1.2万円
3.8万円
ほぼ長方形 市道 270m² 310万
H30/10-12月 1分
西吉田 0.013万円
0.044万円
不整形 県道 2000m²以上 35万
H30/10-12月 1分
西吉田 0.34万円
1.1万円
不整形 県道 1200m² 400万
R02/01-03月 1分
二宮 0.36万円
1.2万円
ほぼ長方形 市道 135m² 50万
R02/01-03月 1分
野村 0.47万円
1.6万円
不整形 市道 1300m² 600万
R01/10-12月 1分
野村 0.15万円
0.49万円
不整形 市道 1200m² 190万
R01/10-12月 1分
野村 0.19万円
0.62万円
不整形 市道 2000m²以上 400万
R01/10-12月 1分
野村 0.077万円
0.25万円
不整形 市道 2000m²以上 150万
R01/07-09月 1分
野村 1.8万円
6万円
不整形 国道 2000m²以上 6600万
R02/01-03月 1分
東一宮 2.4万円
7.9万円
台形 市道 165m² 400万
R01/10-12月 1分
東一宮 3.5万円
12万円
長方形 私道 200m² 720万
R01/10-12月 1分
東一宮 1.6万円
5.2万円
ほぼ長方形 市道 620m² 970万
R01/10-12月 1分
東一宮 3.3万円
11万円
ほぼ長方形 私道 210m² 700万
H31/04-06月 1分
東一宮 3万円
10万円
長方形 私道 220m² 680万
H31/04-06月 1分
東一宮 3.2万円
10万円
長方形 市道 250m² 790万
H31/04-06月 1分
東一宮 2.1万円
7万円
長方形 県道 550m² 1200万
H31/04-06月 1分
東一宮 1.4万円
4.5万円
長方形 県道 1800m² 2500万
H30/10-12月 1分
東一宮 1.4万円
4.5万円
ほぼ長方形 市道 500m² 680万
R02/07-09月 1分
河辺 2.5万円
8.2万円
ほぼ長方形 私道 260m² 650万
R02/04-06月 1分
河辺 0.92万円
3万円
不整形 市道 400m² 370万
H31/04-06月 1分
河辺 2.5万円
8.2万円
ほぼ整形 市道 480m² 1200万
H31/01-03月 1分
河辺 0.67万円
2.2万円
ほぼ長方形 市道 1000m² 680万
H30/10-12月 1分
河辺 1.7万円
5.5万円
不整形 市道 65m² 110万
H31/01-03月 1分
南町 4.3万円
14万円
長方形 国道 125m² 530万
H30/10-12月 1分
山方 0.15万円
0.49万円
不整形 私道 2000m²以上 350万
H31/01-03月 1分
下横野 0.33万円
1.1万円
不整形 県道 970m² 320万
R02/04-06月 1分
高野本郷 1.2万円
4.1万円
不整形 国道 800m² 990万
H31/01-03月 1分
高野本郷 2.1万円
7万円
ほぼ長方形 市道 250m² 530万
H31/01-03月 1分
高野本郷 3万円
10万円
長方形 市道 250m² 750万
R02/01-03月 1分
高野山西 0.47万円
1.6万円
ほぼ台形 市道 300m² 140万
R02/04-06月 1分
瓜生原 0.16万円
0.54万円
不整形 1200m² 1900万
R01/07-09月 1分
田熊 0.13万円
0.44万円
不整形 国道 2000m²以上 1100万
H31/04-06月 1分
田熊 0.69万円
2.3万円
不整形 国道 1100m² 740万
H31/04-06月 2分
0.17万円
0.56万円
不整形 国道 590m² 100万
R02/04-06月 8分
横山 1.1万円
3.7万円
ほぼ台形 市道 320m² 350万
R01/07-09月 8分
昭和町 4.9万円
16万円
ほぼ長方形 国道 2000m²以上 1.6億
R01/10-12月 9分
大谷 0.3万円
1万円
不整形 市道 2000m²以上 650万
R02/01-03月 9分
大手町 5.4万円
18万円
長方形 市道 200m² 1100万
R02/07-09月 10分
昭和町 1.8万円
5.9万円
ほぼ長方形 市道 100m² 170万
R02/04-06月 12分
材木町 0.81万円
2.7万円
長方形 市道 35m² 30万
H30/10-12月 13分
山下 5万円
17万円
ほぼ長方形 市道 200m² 1000万
R01/10-12月 14分
横山 1.3万円
4.1万円
台形 市道 670m² 840万
H31/01-03月 15分
田町 3.3万円
11万円
不整形 市道 1200m² 4100万
R02/04-06月 15分
坪井町 2.6万円
8.6万円
ほぼ台形 市道 290m² 750万
R01/07-09月 15分
坪井町 2.8万円
9.3万円
ほぼ長方形 市道 130m² 360万
H31/01-03月 15分
鉄砲町 1.6万円
5.3万円
ほぼ長方形 市道 780m² 1300万
R01/07-09月 15分
横山 1.8万円
5.8万円
不整形 市道 140m² 250万
R02/04-06月 16分
坪井町 1.4万円
4.5万円
ほぼ長方形 市道 370m² 500万
R01/07-09月 16分
林田町 1.7万円
5.7万円
ほぼ長方形 市道 290m² 500万
R01/10-12月 16分
北町 3.7万円
12万円
台形 市道 55m² 210万
R01/10-12月 16分
宮脇町 0.82万円
2.7万円
ほぼ長方形 市道 120m² 100万
H30/10-12月 18分
田町 5.3万円
18万円
ほぼ台形 市道 240m² 1300万
R01/07-09月 18分
美濃町 4.5万円
15万円
長方形 市道 300m² 1400万
R01/07-09月 18分
美濃町 3.6万円
12万円
長方形 市道 80m² 290万
R01/07-09月 18分
美濃町 3.7万円
12万円
長方形 45m² 160万
R01/07-09月 18分
美濃町 3.6万円
12万円
長方形 35m² 140万
R01/07-09月 18分
美濃町 3.6万円
12万円
長方形 30m² 120万
R01/07-09月 18分
美濃町 3.6万円
12万円
長方形 50m² 180万
R01/10-12月 18分
北町 4.3万円
14万円
ほぼ長方形 市道 125m² 550万
R01/10-12月 18分
上之町 2.9万円
9.5万円
長方形 市道 55m² 160万
H31/01-03月 18分
上之町 0.41万円
1.3万円
ほぼ長方形 市道 250m² 100万
H31/04-06月 19分
田町 1.5万円
5.1万円
長方形 市道 980m² 1500万
R02/04-06月 20分
鉄砲町 1.7万円
5.5万円
長方形 市道 110m² 180万
R01/10-12月 21分
城代町 1.5万円
4.9万円
台形 県道 35m² 50万
R02/01-03月 21分
上之町 2万円
6.7万円
ほぼ整形 市道 550m² 1100万
H31/04-06月 21分
上之町 1.5万円
4.9万円
ほぼ台形 市道 670m² 1000万
H30/10-12月 23分
津山口 2.1万円
6.8万円
不整形 市道 155m² 320万
H30/10-12月 23分
林田 1万円
3.5万円
ほぼ長方形 市道 240m² 250万
R01/07-09月 23分
山北 3.9万円
13万円
ほぼ長方形 市道 175m² 680万
H31/01-03月 23分
山北 3.5万円
11万円
長方形 私道 170m² 580万
H31/01-03月 23分
山北 3.7万円
12万円
ほぼ長方形 私道 330m² 1200万
R02/07-09月 24分
津山口 2.2万円
7.3万円
ほぼ正方形 私道 195m² 430万
R01/07-09月 26分
津山口 3万円
10万円
不整形 私道 720m² 2200万
H31/04-06月 26分
津山口 1.7万円
5.7万円
不整形 私道 730m² 1300万
H31/04-06月 26分
津山口 3.1万円
10万円
不整形 私道 940m² 2900万
R01/07-09月 26分
山北 1.9万円
6.4万円
正方形 私道 190m² 360万
H30/10-12月 28分
林田 3.2万円
10万円
台形 私道 175m² 560万
R01/07-09月 28分
川崎 1.2万円
4万円
不整形 市道 840m² 1000万
R01/10-12月 30分
大田 3万円
10万円
長方形 市道 1300m² 3900万
H31/04-06月 30分
大田 3.6万円
12万円
長方形 市道 380m² 1400万
H31/04-06月 30分
大田 3万円
10万円
長方形 市道 300m² 910万
H30/10-12月 30分
押入 1.6万円
5.3万円
不整形 170m² 270万
R02/07-09月 30分
小田中 1.6万円
5.3万円
ほぼ長方形 市道 250m² 400万
R02/01-03月 30分
小田中 3.1万円
10万円
長方形 市道 720m² 2200万
R01/10-12月 30分
小原 3.5万円
11万円
長方形 県道 195m² 670万
H31/01-03月 30分
小原 1.9万円
6.4万円
ほぼ長方形 県道 1300m² 2600万
H31/01-03月 30分
小原 0.32万円
1万円
不整形 市道 1300m² 400万
H31/04-06月 30分
勝部 0.37万円
1.2万円
不整形 県道 430m² 160万
R02/04-06月 30分
上河原 3.8万円
13万円
長方形 市道 180m² 700万
H31/04-06月 30分
上河原 3.6万円
12万円
長方形 市道 1600m² 5800万
H31/04-06月 30分
上河原 2万円
6.5万円
不整形 道路 950m² 1900万
H31/01-03月 30分
上河原 4.7万円
15万円
ほぼ長方形 市道 165m² 780万
R02/01-03月 30分
二宮 2.4万円
8万円
不整形 市道 450m² 1100万
R02/04-06月 30分
5.5万円
18万円
ほぼ長方形 市道 240m² 1300万
R02/01-03月 30分
4.5万円
15万円
長方形 市道 270m² 1200万
R02/01-03月 30分
4.4万円
14万円
長方形 私道 230m² 1000万
R02/01-03月 30分
4.6万円
15万円
長方形 市道 230m² 1100万
R02/01-03月 30分
4万円
13万円
長方形 市道 195m² 790万
R01/07-09月 30分
4.4万円
14万円
長方形 市道 200m² 890万
R01/07-09月 30分
2.8万円
9.1万円
長方形 県道 340m² 950万
R01/07-09月 30分
3.5万円
12万円
台形 市道 2000m²以上 7300万
H31/04-06月 30分
5.8万円
19万円
ほぼ長方形 市道 220m² 1300万
H31/04-06月 30分
野介代 1万円
3.4万円
ほぼ台形 市道 190m² 200万
H31/04-06月 30分
野介代 2.1万円
6.8万円
不整形 私道 280m² 590万
H30/10-12月 30分
野介代 1.4万円
4.6万円
ほぼ長方形 私道 180m² 250万
R01/07-09月 30分
林田 2.5万円
8.4万円
ほぼ台形 市道 150m² 380万
R01/07-09月 30分
林田 2.5万円
8.4万円
不整形 市道 75m² 190万
R01/07-09月 30分
林田 4万円
13万円
不整形 私道 990m² 4000万
H31/01-03月 30分
林田 2.4万円
8万円
不整形 私道 440m² 1100万
H30/10-12月 30分
林田 1.4万円
4.5万円
ほぼ長方形 市道 220m² 300万
R02/07-09月 30分
東一宮 2.1万円
7万円
長方形 市道 800m² 1700万
R01/07-09月 30分
日上 0.61万円
2万円
ほぼ台形 県道 35m² 21万
R02/07-09月 30分
川崎 0.25万円
0.84万円
不整形 道路 390m² 100万
R01/10-12月 30分
川崎 0.92万円
3万円
不整形 市道 2000m²以上 2200万
R01/07-09月 30分
川崎 1.8万円
5.9万円
不整形 市道 180m² 320万
H31/04-06月 30分
河辺 3.3万円
11万円
ほぼ台形 市道 115m² 380万
R01/10-12月 30分
北園町 3.8万円
12万円
ほぼ長方形 市道 1100m² 4000万
R01/07-09月 30分
北園町 3.1万円
10万円
ほぼ長方形 市道 95m² 290万
R01/07-09月 30分
北園町 5.4万円
18万円
長方形 市道 200m² 1100万
R02/01-03月 30分
国分寺 3.3万円
11万円
ほぼ長方形 私道 195m² 640万
R02/01-03月 30分
国分寺 2.8万円
9.3万円
ほぼ台形 私道 210m² 600万
R01/10-12月 30分
国分寺 1.1万円
3.8万円
不整形 県道 75m² 85万
H31/04-06月 30分
国分寺 0.71万円
2.4万円
ほぼ台形 市道 115m² 83万
H30/10-12月 30分
国分寺 3.4万円
11万円
ほぼ正方形 私道 190m² 650万
R01/10-12月 30分
山北 4.6万円
15万円
ほぼ長方形 市道 230m² 1100万
R02/04-06月 30分
志戸部 3.8万円
13万円
不整形 市道 250m² 960万
H31/04-06月 30分
志戸部 4.5万円
15万円
ほぼ長方形 私道 240m² 1100万
R02/07-09月 30分
総社 1.6万円
5.4万円
長方形 市道 165m² 270万
H31/01-03月 30分
総社 0.09万円
0.3万円
ほぼ長方形 市道 1700m² 150万
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津山駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
津山駅
所在地 岡山県津山市大谷178
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
駅構造 地上駅
ホーム 2面4線
乗車人員 2,207人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1923年(大正12年)8月21日
乗入路線 3 路線
所属路線 姫新線
因美線直通含む)
キロ程 86.3km(姫路起点)
東津山 (2.6km)
(4.5km) 院庄
所属路線 津山線
キロ程 58.7km(岡山起点)
(1.9km) 津山口→
備考 直営駅(管理駅)
みどりの窓口

津山駅周辺の土地価格のまとめ

津山駅は 岡山県津山市 の方から主に利用されています。

2021年の津山駅周辺の平均坪単価は14.4万円平米単価は4万3420円で、前年比-1.17%下落↓しています。 津山駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3097位 /5093駅です。

津山駅周辺で地価が最も高いのは 津山市堺町6番坪単価20.4万円1平方mあたり6.2万円、最も安いのは 津山市志戸部字前田347番12坪単価10.0万円1平方mあたり3.0万円です。その土地評価額の差は、約2.0倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

津山駅の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


津山駅の駅地価を近隣の駅と比較

岡山県津山市 駅地価ランキング


津山駅周辺の土地価格

岡山県津山市の地価



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