土地価格マップ  

宇治山田駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

宇治山田駅近隣の駅と地価を比較

宇治山田駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2644位 /5093駅
2642位新前橋駅平均 5.7万円 /m²
平均 18.7万円 /坪
2643位長浜駅平均 5.7万円 /m²
平均 18.7万円 /坪
2644位宇治山田駅平均 5.7万円 /m²
平均 18.7万円 /坪
2645位掛川駅平均 5.7万円 /m²
平均 18.7万円 /坪
2646位京成佐倉駅平均 5.6万円 /m²
平均 18.7万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3719位 /5093駅

3717位関屋駅前年比 -1.32% ↓
3718位九段下駅前年比 -1.32% ↓
3719位宇治山田駅前年比 -1.32% ↓
3720位坂出駅前年比 -1.32% ↓
3721位矢田駅前年比 -1.32% ↓

駐車場検索

駅宇治山田駅周辺の地価平均

18万6777円 /坪単価
5万6500円 /m²単価
※2021年の宇治山田駅周辺の公示地価平均
前年比 -1.32% 下落↓

駅宇治山田うじやまだ駅の公示地価・路線価

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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宇治山田駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2021年 伊勢市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

宇治山田駅周辺の地価推移グラフ

宇治山田駅周辺の公示地価の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の公示地価データで宇治山田駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...三重県平均 ...宇治山田駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


宇治山田駅近辺の駅地価

伊勢市駅の地価 |  宮町駅の地価 |  五十鈴川駅の地価

宇治山田駅周辺の公示地価一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
伊勢市岩渕1-16-6300m
7.0万円 /m²
23.0万円 /坪
-1.28%↓詳細 推移 景観
伊勢市古市町字西裏12番31400m
4.3万円 /m²
14.3万円 /坪
-1.36%↓詳細 推移 景観

宇治山田駅の不動産取引価格

NEW 宇治山田駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
H31/01-03月 2分
村山 0.29万円
0.97万円
ほぼ整形 330m² 97万
H31/04-06月 2分
阿曽浦 0.6万円
2万円
長方形 県道 65m² 40万
R02/07-09月 2分
小方竈 0.61万円
2万円
ほぼ整形 町道 145m² 88万
R02/07-09月 2分
小方竈 0.27万円
0.91万円
長方形 360m² 100万
R02/07-09月 2分
河内 0.61万円
2万円
不整形 県道 330m² 200万
R02/04-06月 2分
河内 0.065万円
0.22万円
ほぼ長方形 国道 770m² 50万
R02/04-06月 2分
東宮 0.028万円
0.093万円
不整形 710m² 20万
H30/10-12月 3分
吹上 3万円
10万円
ほぼ長方形 道路 130m² 400万
H30/10-12月 4分
岩渕 5.3万円
17万円
ほぼ整形 県道 95m² 500万
H30/10-12月 5分
岡本 6.6万円
22万円
ほぼ長方形 市道 120m² 800万
R02/07-09月 6分
岩渕 1.1万円
3.6万円
不整形 市道 270m² 300万
R02/01-03月 7分
岡本 3万円
9.8万円
ほぼ長方形 市道 135m² 400万
R01/07-09月 8分
河崎 2.5万円
8.2万円
ほぼ長方形 市道 65m² 160万
R02/07-09月 9分
神久 2.7万円
8.8万円
長方形 市道 390m² 1000万
H30/10-12月 14分
岡本 5.2万円
17万円
長方形 市道 165m² 850万
R01/07-09月 14分
岩渕 1.1万円
3.6万円
不整形 道路 2000m²以上 4200万
H31/04-06月 14分
岡本 5.5万円
18万円
長方形 市道 330m² 1800万
R02/04-06月 19分
神田久志本町 4.5万円
15万円
長方形 市道 165m² 760万
R01/07-09月 19分
神田久志本町 2.8万円
9.3万円
不整形 道路 290m² 810万
R01/07-09月 19分
神田久志本町 1.8万円
6万円
長方形 道路 190m² 340万
R01/07-09月 19分
勢田町 4.2万円
14万円
長方形 市道 310m² 1300万
R01/07-09月 20分
神田久志本町 5.4万円
18万円
ほぼ長方形 道路 195m² 1100万
R01/10-12月 21分
勢田町 2万円
6.6万円
ほぼ整形 道路 115m² 230万
R01/10-12月 23分
勢田町 1.5万円
5.1万円
不整形 道路 2000m²以上 6800万
R01/10-12月 23分
勢田町 6.2万円
20万円
ほぼ整形 市道 210m² 1300万
H30/10-12月 24分
勢田町 5.5万円
18万円
正方形 市道 270m² 1500万
H31/01-03月 25分
神田久志本町 3.9万円
13万円
ほぼ長方形 市道 280m² 1100万
H31/04-06月 30分
旭町 4.8万円
16万円
不整形 道路 150m² 730万
H31/04-06月 30分
旭町 4.8万円
16万円
不整形 道路 240m² 1200万
R01/10-12月 30分
宇治浦田 2.2万円
7.4万円
ほぼ長方形 県道 450m² 1000万
もっと見る

2320

宇治山田駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
宇治山田駅
*伊勢市 (0.6km)
(1.9km) 五十鈴川*→
所在地 三重県伊勢市岩渕二丁目1-43
所属事業者 近畿日本鉄道(近鉄)
所属路線 山田線
鳥羽線
キロ程 28.3km(伊勢中川起点)
駅構造 高架駅
ホーム 3面4線
乗車人員 6,699人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1931年(昭和6年)3月17日
* 伊勢市方 - 山田線
* 五十鈴川方 - 鳥羽線

宇治山田駅周辺の土地価格のまとめ

宇治山田駅は 三重県伊勢市 の方から主に利用されています。

2021年の宇治山田駅周辺の平均坪単価は18.7万円平米単価は5万6500円で、前年比-1.32%下落↓しています。 宇治山田駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2644位 /5093駅です。

宇治山田駅周辺で地価が最も高いのは 伊勢市岩渕1-16-6坪単価23.0万円1平方mあたり7.0万円、最も安いのは 伊勢市古市町字西裏12番3坪単価14.3万円1平方mあたり4.3万円です。その土地評価額の差は、約1.6倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

宇治山田駅の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


宇治山田駅の駅地価を近隣の駅と比較

三重県伊勢市 駅地価ランキング


宇治山田駅周辺の土地価格

三重県伊勢市の地価



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