鵜の木駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2026年の路線価図を掲載しました (令和8年7月1日)

履歴

鵜の木駅

鵜の木駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 416位 /4467駅

414位	船橋駅	平均 57.0万円 /m²	平均 188.4万円 /坪
415位	大井競馬場前駅	平均 56.5万円 /m²	平均 186.8万円 /坪
416位	鵜の木駅	平均 56.0万円 /m²	平均 185.1万円 /坪
417位	高速神戸駅	平均 56.0万円 /m²	平均 185.1万円 /坪
418位	本八幡駅	平均 55.9万円 /m²	平均 184.7万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国638位 /4467駅

636位	恵み野駅	前年比 +6.68％
637位	世田谷駅	前年比 +6.68％
638位	鵜の木駅	前年比 +6.67％
639位	泉体育館駅	前年比 +6.67％
640位	九品仏駅	前年比 +6.66％

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鵜の木駅の駐車場

鵜の木駅周辺の地価平均

185万1240円 /坪単価

56万円 /m²単価

※2026年の鵜の木駅周辺の公示地価平均

前年比 +6.67% 上昇

鵜の木（うのき）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

鵜の木駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

鵜の木駅周辺の地価推移グラフ

鵜の木駅周辺の公示地価の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の公示地価データで鵜の木駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...東京都平均　■...鵜の木駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

鵜の木駅近辺の駅地価

久が原駅の地価　|　下丸子駅の地価　|　千鳥町駅の地価

鵜の木駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
大田区田園調布南5-13	750m	56.0万円 /m²	185.1万円 /坪	+6.67%	詳細推移景観

鵜の木駅周辺の土地の坪単価（中央値）　225万円　（m²単価 68.1万円・直近1年の取引8件・2025年4〜6月～2026年1〜3月）　前年比 -6.2%　公示地価平均の1.2倍

鵜の木駅の不動産取引価格

鵜の木駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R07/07-09月	1分	鵜の木	110万円	380万円	長方形	区道	35m²	3800万
R07/07-09月	1分	鵜の木	110万円	380万円	長方形	区道	35m²	3800万
R08/01-03月	2分	鵜の木	6.7万円	22万円	袋地等	区道	75m²	500万
R07/04-06月	2分	鵜の木	71万円	230万円	ほぼ長方形	区道	170m²	1.2億
R08/01-03月	3分	鵜の木	48万円	160万円	長方形	区道	260m²	1.3億
R07/01-03月	4分	鵜の木	80万円	260万円	長方形	区道	125m²	9800万
R07/10-12月	5分	鵜の木	65万円	220万円	袋地等	都道	170m²	1.1億
R07/04-06月	5分	鵜の木	32万円	110万円	不整形	私道	240m²	7700万
R07/10-12月	5分	南久が原	77万円	250万円	ほぼ台形	都道	65m²	5000万
R06/10-12月	6分	鵜の木	73万円	240万円	ほぼ正方形	私道	90m²	6700万
R06/07-09月	6分	下丸子	53万円	170万円	袋地等	区道	120m²	6300万
R06/10-12月	7分	鵜の木	86万円	280万円	ほぼ長方形	私道	90m²	7700万
R06/07-09月	8分	鵜の木	61万円	200万円	長方形	区道	115m²	7000万

※取引時期：2024年4〜6月～2026年1〜3月　出典：国土交通省不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトが加工して作成

鵜の木駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
R07/10-12月	2分	鵜の木	１Ｋ	25m²	2600万円	11年	ＲＣ
R07/01-03月	2分	鵜の木	１Ｋ	25m²	2700万円	11年	ＲＣ
R08/01-03月	4分	鵜の木	３ＬＤＫ	70m²	9200万円	11年	ＲＣ
R07/10-12月	4分	鵜の木	３ＬＤＫ	70m²	6200万円	38年	ＲＣ
R07/10-12月	4分	鵜の木	１Ｋ	20m²	2200万円	21年	ＲＣ
R07/07-09月	4分	鵜の木	１ＬＤＫ＋Ｓ	50m²	5500万円	23年	ＲＣ
R07/07-09月	4分	鵜の木	３ＬＤＫ	50m²	4200万円	23年	ＲＣ
R07/04-06月	4分	鵜の木	３ＬＤＫ	70m²	7000万円	12年	ＲＣ
R07/04-06月	4分	鵜の木	３ＬＤＫ	65m²	7700万円	12年	ＲＣ
R07/01-03月	4分	鵜の木		50m²	3900万円	23年	ＲＣ
R06/10-12月	4分	鵜の木	３ＬＤＫ	65m²	7000万円	28年	ＳＲＣ
R06/10-12月	4分	鵜の木	２ＬＤＫ	50m²	4600万円	37年	ＲＣ
R06/10-12月	4分	鵜の木	１ＤＫ	35m²	3800万円	17年	ＲＣ
R06/07-09月	4分	鵜の木	１ＬＤＫ	30m²	3300万円	1年	ＲＣ
R06/07-09月	4分	鵜の木	１ＬＤＫ	45m²	3900万円	21年	ＲＣ
R06/07-09月	4分	鵜の木		60m²	6900万円	5年	ＲＣ
R06/07-09月	4分	鵜の木	１Ｋ	20m²	3100万円	20年	ＲＣ
R06/07-09月	4分	鵜の木	２ＬＤＫ	50m²	5600万円	5年	ＲＣ
R06/04-06月	4分	鵜の木		20m²	2100万円	20年	ＲＣ
R06/04-06月	4分	鵜の木	３ＬＤＫ	70m²	7700万円	9年	ＲＣ
R06/04-06月	4分	鵜の木	３ＬＤＫ	60m²	6600万円	5年	ＲＣ
R06/04-06月	4分	鵜の木	１Ｋ	20m²	2100万円	20年	ＲＣ
R07/07-09月	5分	鵜の木	１Ｋ	15m²	1200万円	30年	ＲＣ
R07/04-06月	5分	鵜の木		25m²	2800万円	8年	ＲＣ
R07/04-06月	5分	鵜の木	１Ｋ	25m²	2800万円	8年	ＲＣ
R07/04-06月	5分	鵜の木	２ＬＤＫ	50m²	6400万円	5年	ＲＣ
R07/01-03月	5分	鵜の木	１ＤＫ	50m²	4000万円	22年	ＲＣ
R07/01-03月	5分	鵜の木	１Ｋ	25m²	2100万円	12年	ＲＣ
R07/01-03月	5分	鵜の木	１Ｋ	25m²	2500万円	12年	ＲＣ
R07/01-03月	5分	鵜の木	１Ｋ	25m²	2600万円	8年	ＲＣ
R07/01-03月	5分	鵜の木	１Ｋ	25m²	2700万円	8年	ＲＣ
R07/01-03月	5分	鵜の木	１Ｋ	20m²	2300万円	16年	ＲＣ
R06/10-12月	5分	鵜の木	２ＤＫ	35m²	4200万円	7年	ＲＣ
R06/10-12月	5分	鵜の木	１Ｋ	20m²	2500万円	15年	ＲＣ
R06/07-09月	5分	鵜の木	１ＬＤＫ	60m²	7100万円	4年	ＲＣ
R06/07-09月	5分	鵜の木	１Ｋ	25m²	2300万円	7年	ＲＣ
R07/01-03月	6分	鵜の木	１ＤＫ	45m²	2900万円	40年	ＲＣ
R07/04-06月	6分	下丸子	３ＬＤＫ	125m²	10000万円	35年	ＳＲＣ
R07/01-03月	6分	下丸子	３ＬＤＫ	100m²	7300万円	36年	ＳＲＣ
R06/10-12月	6分	下丸子	４ＬＤＫ	105m²	6500万円	35年	ＳＲＣ
R06/07-09月	6分	下丸子	４ＬＤＫ	125m²	9100万円	35年	ＳＲＣ
R08/01-03月	7分	鵜の木	１ＬＤＫ	30m²	5200万円	1年	ＲＣ
R07/10-12月	7分	鵜の木	２ＤＫ	35m²	6500万円	0年	ＲＣ
R07/07-09月	7分	鵜の木	３ＬＤＫ	80m²	4800万円	54年	ＳＲＣ
R07/07-09月	7分	鵜の木	３ＬＤＫ	80m²	5200万円	54年	ＳＲＣ
R07/01-03月	7分	鵜の木	４ＬＤＫ	95m²	3800万円	54年	ＳＲＣ
R07/01-03月	7分	鵜の木	２ＤＫ	45m²	4000万円	31年	ＲＣ
R07/04-06月	7分	下丸子		85m²	7200万円	33年	ＳＲＣ
R07/04-06月	7分	下丸子	２ＬＤＫ	85m²	6200万円	34年	ＳＲＣ
R07/04-06月	7分	下丸子		55m²	3000万円	34年	ＳＲＣ
R07/01-03月	7分	下丸子	３ＬＤＫ	85m²	7500万円	33年	ＳＲＣ
R07/01-03月	7分	下丸子	２ＬＤＫ	85m²	4800万円	34年	ＳＲＣ
R07/01-03月	7分	下丸子	３ＬＤＫ	135m²	8800万円	33年	ＳＲＣ
R07/01-03月	7分	下丸子	４ＬＤＫ	125m²	8100万円	34年	ＳＲＣ
R06/10-12月	7分	下丸子	３ＬＤＫ	85m²	7200万円	33年	ＳＲＣ
R06/04-06月	7分	鵜の木	２ＬＤＫ	50m²	3900万円	30年	ＲＣ
R06/04-06月	7分	下丸子	３ＬＤＫ	105m²	9400万円	33年	ＳＲＣ
R08/01-03月	8分	鵜の木	２ＬＤＫ	55m²	5700万円	13年	ＲＣ
R07/04-06月	8分	鵜の木	１Ｋ	25m²	2800万円	5年	ＲＣ
R07/10-12月	8分	下丸子	２ＬＤＫ	80m²	4700万円	32年	ＲＣ
R07/07-09月	8分	下丸子	３ＬＤＫ	105m²	10000万円	32年	ＲＣ
R06/07-09月	8分	鵜の木	２ＬＤＫ	60m²	5500万円	11年	ＲＣ
R07/01-03月	8分	下丸子	２ＬＤＫ	85m²	5000万円	32年	ＳＲＣ
R06/07-09月	8分	下丸子	２ＬＤＫ	80m²	6500万円	31年	ＲＣ
R06/07-09月	8分	下丸子	２ＬＤＫ	90m²	6800万円	31年	ＳＲＣ
R06/07-09月	8分	下丸子	３ＬＤＫ	110m²	8900万円	31年	ＲＣ
R08/01-03月	9分	鵜の木		25m²	2600万円	8年	ＲＣ
R07/10-12月	9分	鵜の木	１Ｋ	25m²	2900万円	7年	ＲＣ
R06/10-12月	9分	鵜の木	１Ｋ	25m²	3200万円	6年	ＲＣ
R06/07-09月	9分	鵜の木	１Ｋ	25m²	2500万円	6年	ＲＣ
R06/04-06月	10分	鵜の木	１Ｋ	25m²	2500万円	6年	ＲＣ
R06/04-06月	10分	鵜の木	１Ｋ	25m²	2500万円	6年	ＲＣ

※築年数は売却時点の概算

鵜の木駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

鵜の木駅
←沼部 (1.1km) (0.6km) 下丸子 →
所在地	東京都大田区鵜の木
所属事業者	東京急行電鉄
所属路線	■東急多摩川線
キロ程	2.0km（多摩川起点）
駅構造	地上駅
ホーム	2面2線
乗降人員	18,498人/日(年間統計より)
開業年月日	1924年（大正13年）2月29日
備考	1966年鵜ノ木駅から改称

鵜の木駅周辺の土地価格のまとめ

鵜の木駅は 東京都大田区 の方から主に利用されています。

2026年の鵜の木駅周辺の平均坪単価は185.1万円平米単価は56万円で、前年比+6.67％上昇

しています。鵜の木駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは416位 /4467駅です。

鵜の木駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

鵜の木駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都大田区駅地価ランキング

鵜の木駅周辺の土地価格

東京都大田区の地価