土地価格マップ  

魚住駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

魚住駅近隣の駅と地価を比較

魚住駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1845位 /5093駅
1843位守山駅平均 10.2万円 /m²
平均 33.7万円 /坪
1844位江戸川台駅平均 10.2万円 /m²
平均 33.7万円 /坪
1845位魚住駅平均 10.2万円 /m²
平均 33.7万円 /坪
1846位豊橋駅平均 10.2万円 /m²
平均 33.7万円 /坪
1847位豊明駅平均 10.2万円 /m²
平均 33.6万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1152位 /5093駅

1150位大同町駅前年比 +0.00%
1151位上島駅前年比 +0.00%
1152位魚住駅前年比 +0.00%
1153位関屋駅前年比 +0.00%
1154位丸ノ内駅前年比 +0.00%

駐車場検索

駅魚住駅周辺の地価平均

33万6638円 /坪単価
10万1833円 /m²単価
※2021年の魚住駅周辺の公示地価平均
前年比 +0.00% 上昇

駅魚住うおずみ駅の公示地価・路線価

公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示地価の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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魚住駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2021年 明石市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

魚住駅周辺の地価推移グラフ

魚住駅周辺の公示地価の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の公示地価データで魚住駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...兵庫県平均 ...魚住駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


魚住駅近辺の駅地価

山陽魚住駅の地価 |  西江井ヶ島駅の地価 |  東二見駅の地価

魚住駅周辺の公示地価一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
明石市魚住町錦が丘3丁目8番11190m
13.0万円 /m²
43.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
明石市魚住町錦が丘2丁目14番38750m
9.9万円 /m²
32.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
明石市魚住町西岡字坂ノ下2172番371400m
7.7万円 /m²
25.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観

魚住駅の不動産取引価格

NEW 魚住駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
R02/01-03月 1分
岩岡町 0.26万円
0.86万円
台形 市道 350m² 90万
R01/10-12月 1分
岩岡町 0.9万円
3万円
長方形 道路 1800m² 1600万
R01/07-09月 1分
岩岡町 0.77万円
2.6万円
ほぼ台形 私道 155m² 120万
H30/10-12月 3分
魚住町 10万円
33万円
長方形 市道 145m² 1500万
H31/04-06月 4分
魚住町 10万円
33万円
台形 市道 150m² 1500万
H31/01-03月 5分
魚住町 8.6万円
28万円
ほぼ長方形 市道 260m² 2200万
H31/01-03月 6分
魚住町 6.4万円
21万円
不整形 私道 55m² 350万
H30/10-12月 7分
魚住町 9.6万円
32万円
長方形 市道 135m² 1300万
H30/10-12月 7分
魚住町 12万円
40万円
ほぼ長方形 道路 135m² 1600万
R01/07-09月 7分
魚住町錦が丘 9.2万円
30万円
ほぼ長方形 市道 240m² 2200万
R02/04-06月 7分
魚住町 11万円
37万円
ほぼ正方形 市道 120m² 1300万
H31/01-03月 8分
魚住町 11万円
36万円
ほぼ台形 市道 125m² 1400万
R01/10-12月 8分
魚住町住吉 11万円
35万円
ほぼ整形 市道 180m² 1900万
H31/04-06月 8分
魚住町住吉 7万円
23万円
ほぼ台形 市道 180m² 1200万
R02/04-06月 8分
魚住町 8.4万円
28万円
ほぼ長方形 市道 165m² 1400万
H31/01-03月 9分
魚住町 13万円
41万円
長方形 市道 130m² 1600万
H30/10-12月 9分
魚住町 3.7万円
12万円
不整形 市道 230m² 850万
H30/10-12月 9分
魚住町 11万円
36万円
ほぼ長方形 市道 130m² 1400万
R02/01-03月 9分
魚住町 8.9万円
30万円
ほぼ整形 市道 150m² 1300万
R01/10-12月 10分
魚住町錦が丘 7.9万円
26万円
不整形 市道 240m² 1900万
H31/04-06月 11分
魚住町錦が丘 8.9万円
30万円
ほぼ台形 市道 910m² 8100万
H31/01-03月 11分
魚住町錦が丘 6.4万円
21万円
長方形 市道 680m² 4300万
H30/10-12月 11分
魚住町錦が丘 10万円
34万円
ほぼ長方形 市道 270m² 2700万
R02/01-03月 12分
魚住町 16万円
53万円
ほぼ整形 国道 370m² 5900万
R01/10-12月 13分
魚住町 12万円
41万円
長方形 私道 135m² 1700万
R01/10-12月 13分
魚住町 11万円
36万円
長方形 市道 135m² 1400万
R01/07-09月 13分
魚住町 9万円
30万円
ほぼ正方形 市道 155m² 1400万
H31/01-03月 13分
魚住町 12万円
40万円
ほぼ長方形 市道 135m² 1600万
R02/04-06月 13分
魚住町 6.2万円
21万円
ほぼ長方形 市道 85m² 520万
R01/10-12月 14分
魚住町 12万円
40万円
台形 私道 130m² 1600万
R01/07-09月 14分
魚住町 12万円
39万円
ほぼ台形 私道 340m² 4000万
H31/04-06月 14分
魚住町 6.6万円
22万円
ほぼ台形 私道 210m² 1400万
H31/01-03月 14分
魚住町 7.6万円
25万円
ほぼ整形 道路 145m² 1100万
H31/01-03月 14分
魚住町 8.2万円
27万円
台形 道路 170m² 1400万
H30/10-12月 14分
魚住町 8.2万円
27万円
長方形 市道 145m² 1200万
H30/10-12月 14分
魚住町 8.5万円
28万円
ほぼ正方形 市道 175m² 1500万
R02/04-06月 14分
魚住町 6.6万円
22万円
不整形 私道 70m² 470万
R02/01-03月 14分
魚住町 13万円
42万円
ほぼ台形 私道 130m² 1600万
R01/07-09月 15分
魚住町 7.8万円
26万円
ほぼ長方形 私道 170m² 1300万
R01/07-09月 15分
魚住町 2.2万円
7.1万円
ほぼ長方形 市道 1400m² 3000万
R02/07-09月 15分
魚住町住吉 8.6万円
28万円
ほぼ長方形 市道 340m² 2900万
H31/04-06月 18分
魚住町 6.8万円
22万円
ほぼ長方形 私道 105m² 700万
R02/07-09月 19分
魚住町 1.2万円
4.1万円
ほぼ台形 道路 1300m² 1600万
R02/07-09月 21分
魚住町 7.2万円
24万円
袋地等 私道 140m² 1000万
R01/10-12月 23分
魚住町 1.2万円
3.8万円
ほぼ長方形 市道 330m² 380万
R01/10-12月 24分
魚住町 2.3万円
7.5万円
ほぼ長方形 市道 110m² 250万
R01/07-09月 25分
魚住町 3.6万円
12万円
ほぼ整形 市道 240m² 860万
R01/07-09月 25分
魚住町 8.5万円
28万円
ほぼ長方形 道路 300m² 2600万
H30/10-12月 25分
魚住町 9.7万円
32万円
ほぼ長方形 私道 140m² 1400万
H30/10-12月 25分
魚住町 6.6万円
22万円
ほぼ台形 私道 210m² 1400万
H30/10-12月 25分
魚住町 6.6万円
22万円
不整形 私道 210m² 1400万
H30/10-12月 25分
魚住町 8.7万円
29万円
ほぼ整形 私道 1200m² 1.1億
R02/04-06月 25分
魚住町 10万円
34万円
ほぼ長方形 市道 150m² 1600万
R01/07-09月 26分
魚住町 8.6万円
28万円
ほぼ長方形 私道 150m² 1300万
R02/07-09月 26分
魚住町 0.74万円
2.5万円
ほぼ整形 市道 155m² 120万
H31/04-06月 30分
魚住町 2.1万円
7.1万円
ほぼ整形 市道 230m² 500万
R02/07-09月 30分
岩岡町 0.94万円
3.1万円
不整形 市道 1600m² 1500万
H31/04-06月 30分
岩岡町 6.2万円
20万円
ほぼ台形 県道 105m² 650万
もっと見る

2320

魚住駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
魚住駅
大久保 (3.5km)
(3.1km) 土山
所在地 兵庫県明石市魚住町中尾607-1
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
所属路線  A  山陽本線(JR神戸線)
キロ程 29.1km(神戸起点)
大阪から62.2km
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 2面2線
乗車人員 10,950人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1961年(昭和36年)10月1日
備考 業務委託駅
みどりの窓口

魚住駅周辺の土地価格のまとめ

魚住駅は 兵庫県明石市 の方から主に利用されています。

2021年の魚住駅周辺の平均坪単価は33.7万円平米単価は10万1833円で、前年比+0.00%上昇しています。 魚住駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1845位 /5093駅です。

魚住駅周辺で地価が最も高いのは 明石市魚住町錦が丘3丁目8番11坪単価43.0万円1平方mあたり13.0万円、最も安いのは 明石市魚住町西岡字坂ノ下2172番37坪単価25.3万円1平方mあたり7.7万円です。その土地評価額の差は、約1.7倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

魚住駅の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


魚住駅の駅地価を近隣の駅と比較

兵庫県明石市 駅地価ランキング


魚住駅周辺の土地価格

兵庫県明石市の地価



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