和歌山駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2026年の路線価図を掲載しました (令和8年7月1日)

履歴

和歌山駅

和歌山駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1060位 /4467駅

1058位	中神駅	平均 20.3万円 /m²	平均 67.1万円 /坪
1059位	北花田駅	平均 20.2万円 /m²	平均 66.9万円 /坪
1060位	和歌山駅	平均 20.2万円 /m²	平均 66.9万円 /坪
1061位	岸辺駅	平均 20.2万円 /m²	平均 66.8万円 /坪
1062位	北国分駅	平均 20.1万円 /m²	平均 66.6万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2156位 /4467駅

2154位	狭山駅	前年比 +1.34％
2155位	暘谷駅	前年比 +1.34％
2156位	和歌山駅	前年比 +1.34％
2157位	田中口駅	前年比 +1.34％
2158位	後免駅	前年比 +1.34％

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和歌山駅の駐車場

和歌山駅周辺の地価平均

66万8714円 /坪単価

20万2286円 /m²単価

※2026年の和歌山駅周辺の公示地価平均

前年比 +1.34% 上昇

和歌山（わかやま）駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

和歌山駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

和歌山駅周辺の地価推移グラフ

和歌山駅周辺の公示地価の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の公示地価データで和歌山駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...和歌山県平均　■...和歌山駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

和歌山駅近辺の駅地価

紀伊中ノ島駅の地価　|　日前宮駅の地価　|　紀和駅の地価

和歌山駅周辺の公示地価一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
和歌山市友田町5丁目50番	110m	46.0万円 /m²	152.1万円 /坪	+1.10%	詳細推移景観
和歌山市屋形町2丁目7番	1300m	20.5万円 /m²	67.8万円 /坪	+1.49%	詳細推移景観
和歌山市美園町2丁目80番	400m	17.8万円 /m²	58.8万円 /坪	+1.14%	詳細推移景観
和歌山市田中町4丁目118番	600m	14.8万円 /m²	48.9万円 /坪	+1.37%	詳細推移景観
和歌山市（東和歌山第2、18街区10-1）	400m	14.4万円 /m²	47.6万円 /坪	+1.41%	詳細推移景観
和歌山市（東和歌山第2、43街区4）	850m	14.3万円 /m²	47.3万円 /坪	+2.14%	詳細推移景観
和歌山市三番丁77番	1500m	13.8万円 /m²	45.6万円 /坪	+0.73%	詳細推移景観

和歌山駅周辺の土地の坪単価（中央値）　33.5万円　（m²単価 10.1万円・直近1年の取引14件・2025年4〜6月～2026年1〜3月）　前年比 -19.3%　公示地価平均の0.5倍

和歌山駅の不動産取引価格

和歌山駅の土地取引価格 (実売買)

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取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R06/07-09月	4分	美園町	17万円	57万円	不整形	市道	810m²	1.4億
R07/01-03月	4分	黒田	15万円	49万円	ほぼ長方形	市道	50m²	750万
R07/10-12月	5分	黒田	14万円	47万円	長方形	市道	210m²	2900万
R06/04-06月	8分	美園町	16万円	53万円	長方形	市道	220m²	3500万
R07/07-09月	8分	友田町	37万円	120万円	不整形	市道	330m²	1.2億
R07/01-03月	8分	吉田	41万円	130万円	長方形	市道	990m²	4億
R06/04-06月	9分	太田	5.8万円	19万円	不整形	私道	280m²	1700万
R06/04-06月	11分	餌差町	13万円	41万円	長方形		50m²	620万
R07/01-03月	11分	黒田	14万円	48万円	ほぼ長方形	市道	195m²	2800万
R06/10-12月	11分	小人町	13万円	42万円	ほぼ長方形	市道	70m²	900万
R07/07-09月	12分	餌差町	15万円	51万円	長方形	市道	350m²	5400万
R06/07-09月	12分	岡織屋小路	17万円	55万円	ほぼ長方形	市道	360m²	6000万
R06/10-12月	13分	出水	6.8万円	22万円	長方形	道路	115m²	790万
R06/10-12月	13分	出水	6.5万円	21万円	長方形	道路	100m²	640万
R07/07-09月	13分	岡南ノ丁	9.6万円	32万円	長方形	市道	110m²	1100万
R07/04-06月	13分	黒田	11万円	35万円	ほぼ正方形	私道	120m²	1200万
R07/10-12月	14分	畑屋敷	9.7万円	32万円	ほぼ長方形	市道	105m²	1000万
R07/07-09月	15分	畑屋敷	1.1万円	3.5万円	ほぼ長方形	私道	95m²	100万
R06/10-12月	16分	船場町	14万円	46万円	ほぼ長方形	市道	165m²	2300万
R08/01-03月	16分	中之島	13万円	44万円	ほぼ長方形	県道	155m²	2100万
R06/07-09月	16分	西紺屋町	12万円	39万円	ほぼ長方形	市道	80m²	960万
R07/10-12月	16分	秋月	6.8万円	22万円	ほぼ長方形	私道	160m²	1100万
R07/04-06月	18分	太田	12万円	39万円	ほぼ正方形	市道	165m²	2000万
R06/10-12月	18分	太田	11万円	37万円	ほぼ長方形	市道	270m²	3000万
R07/04-06月	18分	畑屋敷	17万円	55万円	長方形	市道	400m²	6700万
R08/01-03月	19分	新生町	1.9万円	6.3万円	ほぼ長方形	私道	95m²	180万
R06/10-12月	20分	出水	7.9万円	26万円	ほぼ長方形	私道	300m²	2400万
R06/07-09月	20分	太田	12万円	38万円	ほぼ整形	市道	165m²	1900万
R07/04-06月	28分	鷹匠町	8.2万円	27万円	ほぼ長方形	市道	880m²	7200万
R07/04-06月	30分	鷹匠町	9.3万円	31万円	ほぼ長方形	市道	400m²	3800万

※取引時期：2024年4〜6月～2026年1〜3月　出典：国土交通省不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトが加工して作成

和歌山駅のマンション価格 (実売買)

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取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
R07/10-12月	2分	友田町	３ＬＤＫ	70m²	4400万円		ＲＣ
R07/01-03月	2分	友田町	４ＬＤＫ	80m²	4800万円	7年	ＲＣ
R07/01-03月	2分	友田町	３ＬＤＫ	65m²	3200万円	7年	ＲＣ
R07/01-03月	2分	友田町	２ＬＤＫ	70m²	3900万円	7年	ＲＣ
R07/04-06月	5分	美園町	３ＬＤＫ	75m²	2800万円	14年	ＲＣ
R07/07-09月	5分	黒田	２ＬＤＫ	55m²	1300万円	23年	ＳＲＣ
R06/07-09月	6分	田中町	２ＬＤＫ	60m²	930万円	35年	ＲＣ
R07/10-12月	6分	太田	２ＬＤＫ	65m²	2400万円	17年	ＲＣ
R07/01-03月	6分	友田町	３ＬＤＫ	80m²	2300万円	19年	ＳＲＣ
R06/10-12月	6分	友田町	２ＬＤＫ	70m²	2700万円	10年	ＲＣ
R06/04-06月	6分	友田町	３ＬＤＫ	70m²	2100万円	17年	ＲＣ
R07/04-06月	7分	田中町	３ＬＤＫ	65m²	1800万円	17年	ＲＣ
R07/10-12月	7分	太田	２ＬＤＫ	60m²	1700万円	20年	ＳＲＣ
R07/10-12月	7分	友田町	２ＬＤＫ	70m²	2500万円	19年	ＳＲＣ
R07/04-06月	7分	太田	２ＬＤＫ	70m²	2400万円	17年	ＲＣ
R06/04-06月	7分	太田	４ＬＤＫ	80m²	2500万円	16年	ＲＣ
R07/01-03月	8分	吉田	２ＬＤＫ	65m²	2300万円	10年	ＲＣ
R07/01-03月	9分	吉田	３ＬＤＫ	70m²	1400万円	24年	ＳＲＣ
R06/10-12月	9分	吉田	３ＬＤＫ	85m²	1700万円	23年	ＳＲＣ
R06/10-12月	11分	中之島	３ＬＤＫ	75m²	2400万円	17年	ＲＣ
R06/10-12月	11分	吉田	３ＬＤＫ	75m²	1600万円	23年	ＳＲＣ
R06/10-12月	12分	中之島	４ＬＤＫ	85m²	2500万円	16年	ＲＣ
R07/01-03月	13分	中之島	３ＬＤＫ	65m²	2200万円	17年	ＲＣ
R06/07-09月	13分	中之島	３ＬＤＫ	85m²	2600万円	16年	ＲＣ
R07/07-09月	15分	北休賀町	２ＬＤＫ	65m²	2300万円	23年	ＲＣ
R06/10-12月	16分	三木町	３ＬＤＫ	80m²	1600万円	23年	ＲＣ
R08/01-03月	19分	三木町	２ＬＤＫ	60m²	2500万円	6年	ＲＣ
R07/10-12月	19分	屋形町	２ＬＤＫ	65m²	1900万円	22年	ＳＲＣ

※築年数は売却時点の概算

和歌山駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

和歌山駅*
所在地	和歌山県和歌山市美園町五丁目61
所属事業者	西日本旅客鉄道（JR西日本）和歌山電鐵**
駅構造	地上駅
ホーム	5面8線
乗車人員	（JR西日本）19,624人/日（降車客含まず）(年間統計より)
乗降人員	（和歌山電鐵）5,016人/日(年間統計より)
開業年月日	1924年（大正13年）2月28日
乗入路線 4 路線
所属路線	W 紀勢本線（JR西日本）（当駅より宮前方は「きのくに線」）
キロ程	380.9km（亀山起点）新宮から200.7km
←宮前 (2.1km) (1.8km) 紀和→
所属路線	R 阪和線（JR西日本）
キロ程	61.3km（天王寺起点）
←紀伊中ノ島 (1.1km)
所属路線	T 和歌山線（JR西日本）
キロ程	87.5km（王寺起点）
←田井ノ瀬 (4.6km)
所属路線	■和歌山電鐵貴志川線
キロ程	0.0km（和歌山起点）
(0.6km) 田中口→
備考	共同使用駅 JR西日本：直営駅（管理駅） JR西日本：みどりの窓口有 * 1968年に東和歌山駅から改称。 ** 貴志川線ホームに中間改札有。

和歌山駅周辺の土地価格のまとめ

和歌山駅は 和歌山県和歌山市 の方から主に利用されています。

2026年の和歌山駅周辺の平均坪単価は66.9万円平米単価は20万2286円で、前年比+1.34％上昇

しています。和歌山駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1060位 /4467駅です。

和歌山駅周辺で地価が最も高いのは和歌山市友田町5丁目50番で坪単価152.1万円1平方mあたり46.0万円、最も安いのは和歌山市三番丁77番で坪単価45.6万円1平方mあたり13.8万円です。その土地評価額の差は、約3.3倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

和歌山駅の路線価を地図から確認

公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

和歌山駅の駅地価を近隣の駅と比較

和歌山県和歌山市駅地価ランキング

和歌山駅周辺の土地価格

和歌山県和歌山市の地価