八幡駅近隣の駅と地価を比較
八幡駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 2517位 /5085駅
2515位 | ひこね芹川駅 | 平均 6.4万円 /m² | 平均 21.3万円 /坪 |
2516位 | 西大分駅 | 平均 6.4万円 /m² | 平均 21.2万円 /坪 |
2517位 | 八幡駅 | 平均 6.4万円 /m² | 平均 21.2万円 /坪 |
2518位 | 西川田駅 | 平均 6.4万円 /m² | 平均 21.2万円 /坪 |
2519位 | 鷲津駅 | 平均 6.4万円 /m² | 平均 21.2万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国1890位 /5085駅
1888位 | 海山道駅 | 前年比 +2.30% |
1889位 | 西横浜駅 | 前年比 +2.30% |
1890位 | 八幡駅 | 前年比 +2.30% |
1891位 | 東岡山駅 | 前年比 +2.29% |
1892位 | 江田駅 | 前年比 +2.29% |
駐車場検索
八幡駅周辺の地価平均
21万2175円
6万4183円
※2024年の八幡駅周辺の公示地価平均
|
前年比 +2.30% 上昇 |
八幡駅(福岡県八幡東区)の公示地価・路線価
八幡駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
八幡駅周辺の地価推移グラフ
八幡駅周辺の公示地価の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の公示地価データで八幡駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...福岡県平均 ■...八幡駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
八幡駅近辺の駅地価
八幡駅周辺の公示地価一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
11位以下を見る
八幡駅の不動産取引価格
八幡駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R01/10-12月
5分
西本町
8.6万円
29万円
ほぼ長方形
市道
100m²
850万
H30/10-12月
5分
西本町
6.7万円
22万円
ほぼ長方形
市道
70m²
470万
H31/04-06月
6分
西本町
7.6万円
25万円
ほぼ長方形
市道
185m²
1400万
R02/01-03月
6分
前田
31万円
100万円
長方形
市道
130m²
4000万
H31/04-06月
6分
前田
8.2万円
27万円
ほぼ整形
市道
830m²
6800万
H31/04-06月
6分
前田
12万円
40万円
ほぼ長方形
県道
750m²
9100万
R02/07-09月
9分
西本町
9.7万円
32万円
ほぼ長方形
県道
110m²
1100万
R02/01-03月
9分
西本町
7.8万円
26万円
不整形
県道
560m²
4300万
H30/10-12月
9分
尾倉
8万円
27万円
ほぼ整形
市道
95m²
780万
R02/04-06月
10分
春の町
5.8万円
19万円
不整形
県道
140m²
800万
R02/04-06月
10分
春の町
5.8万円
19万円
不整形
県道
160m²
930万
R02/04-06月
10分
春の町
5.8万円
19万円
不整形
県道
195m²
1100万
R02/04-06月
10分
春の町
9.6万円
32万円
ほぼ整形
市道
60m²
570万
R02/04-06月
10分
春の町
5.8万円
19万円
不整形
県道
45m²
270万
R01/07-09月
10分
前田
9.1万円
30万円
ほぼ長方形
市道
220m²
2000万
H31/01-03月
11分
前田
12万円
39万円
ほぼ正方形
市道
100m²
1200万
R02/07-09月
11分
尾倉
6万円
20万円
長方形
市道
115m²
700万
R01/07-09月
13分
春の町
8.2万円
27万円
ほぼ長方形
市道
160m²
1300万
R01/10-12月
13分
帆柱
2.2万円
7.4万円
ほぼ台形
市道
1400m²
3200万
R01/10-12月
13分
前田
10万円
34万円
ほぼ長方形
市道
125m²
1300万
R01/07-09月
13分
前田
11万円
35万円
ほぼ整形
国道
280m²
3000万
R02/01-03月
14分
祇園
8.2万円
27万円
不整形
市道
140m²
1200万
R02/04-06月
15分
祇園
7.8万円
26万円
長方形
市道
60m²
450万
H31/04-06月
15分
祇園
9.1万円
30万円
ほぼ長方形
市道
160m²
1500万
R02/07-09月
15分
天神町
0.94万円
3.1万円
ほぼ長方形
市道
160m²
150万
H30/10-12月
15分
天神町
0.79万円
2.6万円
不整形
市道
2000m²以上
1億
R02/04-06月
16分
祇園
13万円
42万円
ほぼ整形
市道
125m²
1600万
R01/10-12月
19分
祇園
7.3万円
24万円
ほぼ整形
市道
165m²
1200万
R01/10-12月
19分
中央
9万円
30万円
ほぼ整形
国道
220m²
2000万
H31/04-06月
20分
中央
5.3万円
18万円
不整形
市道
420m²
2200万
H31/01-03月
21分
東台良町
0.39万円
1.3万円
ほぼ整形
市道
510m²
200万
R02/01-03月
21分
祇園原町
4.3万円
14万円
袋地等
市道
185m²
800万
R02/04-06月
23分
桃園
4.8万円
16万円
ほぼ整形
市道
140m²
670万
R02/01-03月
23分
祇園原町
5.1万円
17万円
ほぼ整形
市道
490m²
2500万
R02/01-03月
23分
祇園原町
10万円
34万円
ほぼ整形
市道
50m²
500万
H31/01-03月
23分
祇園原町
6.1万円
20万円
ほぼ整形
市道
80m²
500万
R02/04-06月
25分
西丸山町
2.9万円
9.5万円
不整形
市道
240m²
700万
R01/07-09月
30分
中尾
0.27万円
0.89万円
ほぼ正方形
市道
370m²
100万
R02/04-06月
30分
竹下町
4.1万円
14万円
不整形
私道
490m²
2000万
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八幡駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
|
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八幡駅 | |
---|---|
←スペースワールド (1.1km)
(2.7km) 黒崎→
|
|
所在地 | 北九州市八幡東区西本町三丁目6-1 |
所属事業者 | 九州旅客鉄道(JR九州) |
所属路線 | 鹿児島本線 |
キロ程 | 22.2km(門司港起点) |
駅構造 | 高架駅(盛土上) |
ホーム | 2面4線 |
乗車人員 | 6,953人/日(降車客含まず)(年間統計より) |
開業年月日 | 1902年(明治35年)12月27日 |
備考 | 直営駅 みどりの窓口 有 北九州市内駅 |
八幡駅周辺の土地価格のまとめ
八幡駅は 福岡県八幡東区 の方から主に利用されています。2024年の八幡駅周辺の平均坪単価は21.2万円平米単価は6万4183円で、前年比+2.30%上昇しています。 八幡駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2517位 /5085駅です。
八幡駅周辺で地価が最も高いのは 八幡東区中央2-7-23 で坪単価44.6万円1平方mあたり13.5万円、最も安いのは 八幡東区田代町10-47 で坪単価3.2万円1平方mあたり1.0万円です。その土地評価額の差は、約13.8倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)
八幡駅の路線価を地図から確認
公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は公示地価から確認しましょう
公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。
この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
---|---|---|---|
小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)