土地価格マップ  

薬院駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の公示地価を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

薬院駅近隣の駅と地価を比較

薬院駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 191位 /5093駅
189位日暮里駅平均 102.6万円 /m²
平均 339.0万円 /坪
190位つくばエクスプレス浅草駅平均 100.8万円 /m²
平均 333.3万円 /坪
191位薬院駅平均 100.0万円 /m²
平均 330.5万円 /坪
192位蔵前駅平均 100.0万円 /m²
平均 330.5万円 /坪
193位武蔵小山駅平均 99.4万円 /m²
平均 328.7万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国4位 /5093駅

2位祇園駅前年比 +12.66% ↑
3位貝塚駅前年比 +12.03% ↑
4位薬院駅前年比 +11.28% ↑
5位筑紫駅前年比 +10.42% ↑
6位呉服町駅前年比 +10.40% ↑

駐車場検索

駅薬院駅周辺の地価平均

330万4959円 /坪単価
99万9750円 /m²å˜ä¾¡
※2021年の薬院駅周辺の公示地価平均
前年比 +11.28% 上昇↑

駅薬院(やくいん)駅の公示地価・路線価

・公示地価 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示地価の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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薬院駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 
2020年 中央区の路線価図 ( 年7月発表)

2320

薬院駅周辺の地価推移グラフ

薬院駅周辺の公示地価の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の公示地価データで薬院駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...福岡県平均 ■...薬院駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


薬院駅近辺の駅地価

薬院大通駅の地価 |  天神南駅の地価 |  西鉄福岡(天神)駅の地価

薬院駅周辺の公示地価一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
中央区渡辺通2-2-2250m
175.0万円 /m²
578.5万円 /坪
+8.70%↑詳細 推移 景観
中央区渡辺通2-3-24350m
90.0万円 /m²
297.5万円 /坪
+9.89%↑詳細 推移 景観
中央区薬院3-3-8200m
88.9万円 /m²
293.9万円 /坪
+11.54%↑詳細 推移 景観
中央区清川2-4-191100m
46.0万円 /m²
152.1万円 /坪
+15.00%↑詳細 推移 景観

薬院駅の不動産取引価格

NEW 薬院駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H31/01-03月 3分
薬院 68万円
220万円
長方形 市道 200m² 1.4億
H30/10-12月 4分
高砂 32万円
110万円
ほぼ長方形 市道 130m² 4200万
H31/01-03月 5分
薬院 52万円
170万円
長方形 道路 195m² 1億
R01/07-09月 6分
高砂 57万円
190万円
ほぼ長方形 市道 150m² 8500万
R01/07-09月 6分
薬院 57万円
190万円
長方形 市道 190m² 1.1億
R02/01-03月 9分
平尾 65万円
220万円
不整形 市道 490m² 3.2億
R02/04-06月 9分
白金 55万円
180万円
長方形 市道 95m² 5300万


薬院駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
西鉄 薬院駅
所在地
所属事業者 西日本鉄道
所属路線 ■天神大牟田線
キロ程 0.8km(西鉄福岡(天神)起点)
駅構造 高架駅
ホーム 2面2線
乗降人員 36,656人/日(年間統計より)
開業年月日 1927年(昭和2年)6月1日

福岡市地下鉄 薬院駅
(0.5km) 渡辺通 →
所在地
所属事業者 福岡市交通局
所属路線 ■地下鉄七隈線
キロ程 10.8km(橋本起点)
駅構造 地下駅
ホーム 1面2線
乗車人員 7,632人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 2005年(平成17年)2月3日

薬院駅周辺の土地価格のまとめ

薬院駅は 福岡県中央区 の方から主に利用されています。

2021年の薬院駅周辺の平均坪単価は330.5万円平米単価は99万9750円で、前年比+11.28%上昇↑しています。 薬院駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは191位 /5093駅です。

薬院駅周辺で地価が最も高いのは 中央区渡辺通2-2-2 で坪単価578.5万円1平方mあたり175.0万円、最も安いのは 中央区清川2-4-19 で坪単価152.1万円1平方mあたり46.0万円です。その土地評価額の差は、約3.8倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

薬院駅の路線価を地図から確認

土地価格マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は公示地価から確認しましょう

公示地価は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は公示地価の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<公示地価推移と路線価推移>、及び、<公示地価分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


薬院駅の駅地価を近隣の駅と比較

福岡県中央区 駅地価ランキング


薬院駅周辺の土地価格

福岡県中央区の地価



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