山形駅近隣の駅と地価を比較
山形駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 1827位 /4467駅
| 1825位 | 和白駅 | 平均 9.1万円 /m² | 平均 30.2万円 /坪 |
| 1826位 | 長者原駅 | 平均 9.1万円 /m² | 平均 30.2万円 /坪 |
| 1827位 | 山形駅 | 平均 9.1万円 /m² | 平均 30.1万円 /坪 |
| 1828位 | 千代田駅 | 平均 9.1万円 /m² | 平均 30.1万円 /坪 |
| 1829位 | 陸前高砂駅 | 平均 9.1万円 /m² | 平均 30.1万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国2474位 /4467駅
| 2472位 | 朝日駅 | 前年比 +0.76％  |
| 2473位 | 京成酒々井駅 | 前年比 +0.76％ |
| 2474位 | 山形駅 | 前年比 +0.75％ |
| 2475位 | 下菅谷駅 | 前年比 +0.75％ |
| 2476位 | 大羽根園駅 | 前年比 +0.74％ |
駐車場検索
山形駅周辺の地価平均
|
30万1488円
9万1200円
※2026年の山形駅周辺の公示地価平均
|
前年比 +0.75% 上昇 |
山形駅の公示地価・路線価
山形駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
山形駅周辺の地価推移グラフ
山形駅周辺の公示地価の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の公示地価データで山形駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...山形県平均 ■...山形駅周辺
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グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
山形駅近辺の駅地価
山形駅周辺の公示地価一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
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11位以下を見る
山形駅周辺の土地の坪単価（中央値） 23.0万円 （m²単価 7.0万円・直近1年の取引64件・2025年4〜6月～2026年1〜3月） 前年比 -8.0% 公示地価平均の0.8倍
山形駅の不動産取引価格
山形駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
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※取引時期：2024年4〜6月～2026年1〜3月 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトが加工して作成
山形駅のマンション価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
| 取引時期 | 駅まで | 所在地 | 間取り | 面積 | 総額 | 築 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R08/01-03月 | 2分 |
双葉町 | １ＬＤＫ | 50m² | 2100万円 |
19年 | ＲＣ |
| R07/07-09月 | 3分 |
双葉町 | １ＬＤＫ | 50m² | 1700万円 |
16年 | ＲＣ |
| R07/01-03月 | 9分 |
木の実町 | ３ＬＤＫ | 65m² | 600万円 |
39年 | ＳＲＣ |
| R06/10-12月 | 9分 |
木の実町 | ３ＬＤＫ | 75m² | 600万円 |
38年 | ＳＲＣ |
| R06/04-06月 | 9分 |
八日町 | ２ＬＤＫ | 75m² | 1800万円 |
25年 | ＳＲＣ |
| R06/04-06月 | 9分 |
八日町 | ２ＬＤＫ | 80m² | 2000万円 |
25年 | ＳＲＣ |
| R06/04-06月 | 9分 |
八日町 | ３ＬＤＫ | 75m² | 2100万円 |
25年 | ＳＲＣ |
| R07/07-09月 | 9分 |
十日町 | ３ＬＤＫ | 55m² | 800万円 |
34年 | ＳＲＣ |
| R07/07-09月 | 9分 |
十日町 | ４ＬＤＫ | 80m² | 1900万円 |
28年 | ＳＲＣ |
| R07/01-03月 | 9分 |
十日町 | ４ＬＤＫ | 80m² | 1100万円 |
28年 | ＳＲＣ |
| R06/04-06月 | 9分 |
十日町 | ３ＬＤＫ | 70m² | 2300万円 |
18年 | ＲＣ |
| R06/04-06月 | 9分 |
十日町 | ２ＬＤＫ | 60m² | 1700万円 |
18年 | ＲＣ |
| R07/07-09月 | 9分 |
木の実町 | １ＬＤＫ | 50m² | 100万円 |
39年 | ＳＲＣ |
| R07/04-06月 | 9分 |
木の実町 | ３ＬＤＫ | 80m² | 140万円 |
39年 | ＳＲＣ |
| R07/10-12月 | 10分 |
八日町 | ３ＬＤＫ | 75m² | 1500万円 |
17年 | ＲＣ |
| R08/01-03月 | 10分 |
十日町 | ３ＬＤＫ | 70m² | 4500万円 |
5年 | ＲＣ |
| R07/10-12月 | 10分 |
十日町 | ３ＬＤＫ | 55m² | 1100万円 |
35年 | ＳＲＣ |
| R07/04-06月 | 10分 |
十日町 | ３ＬＤＫ | 80m² | 5300万円 |
4年 | ＲＣ |
| R07/04-06月 | 10分 |
十日町 | ３ＬＤＫ | 70m² | 5600万円 |
4年 | ＲＣ |
| R06/10-12月 | 10分 |
十日町 | ４ＬＤＫ | 95m² | 5000万円 |
3年 | ＲＣ |
| R06/04-06月 | 12分 |
八日町 | ２ＬＤＫ | 55m² | 1900万円 |
21年 | ＲＣ |
| R06/04-06月 | 13分 |
木の実町 | ３ＬＤＫ | 70m² | 1700万円 |
22年 | ＳＲＣ |
| R08/01-03月 | 13分 |
八日町 | ３ＬＤＫ | 70m² | 2800万円 |
10年 | ＲＣ |
| R06/07-09月 | 13分 |
八日町 | ３ＬＤＫ | 70m² | 1300万円 |
34年 | ＳＲＣ |
| R07/10-12月 | 13分 |
木の実町 | ３ＬＤＫ | 70m² | 1900万円 |
23年 | ＳＲＣ |
| R08/01-03月 | 14分 |
十日町 | ２ＬＤＫ | 65m² | 500万円 |
47年 | ＳＲＣ |
| R07/07-09月 | 14分 |
十日町 | ３ＬＤＫ | 60m² | 550万円 |
46年 | ＳＲＣ |
| R07/04-06月 | 14分 |
十日町 | ３ＬＤＫ | 60m² | 300万円 |
46年 | ＳＲＣ |
| R07/10-12月 | 15分 |
城西町 | ４ＬＤＫ | 75m² | 1300万円 |
30年 | ＲＣ |
| R06/04-06月 | 15分 |
城西町 | ３ＬＤＫ | 70m² | 1300万円 |
29年 | ＲＣ |
| R07/10-12月 | 15分 |
七日町 | ３ＬＤＫ | 70m² | 3600万円 |
4年 | ＲＣ |
| R07/04-06月 | 15分 |
七日町 | ３ＬＤＫ | 65m² | 3500万円 |
4年 | ＲＣ |
| R07/04-06月 | 16分 |
久保田 | ３ＬＤＫ | 70m² | 1800万円 |
22年 | ＲＣ |
| R08/01-03月 | 16分 |
本町 | ３ＬＤＫ | 75m² | 3400万円 |
7年 | ＲＣ |
| R06/07-09月 | 16分 |
本町 | ３ＬＤＫ | 75m² | 3200万円 |
5年 | ＲＣ |
| R06/07-09月 | 18分 |
本町 | １Ｋ | 25m² | 400万円 |
32年 | ＳＲＣ |
| R06/07-09月 | 18分 |
本町 | ３ＬＤＫ | 55m² | 850万円 |
32年 | ＳＲＣ |
| R07/07-09月 | 18分 |
三日町 | ４ＬＤＫ | 80m² | 1800万円 |
25年 | ＲＣ |
| R06/07-09月 | 18分 |
三日町 | ２ＬＤＫ | 55m² | 800万円 |
24年 | ＲＣ |
| R07/01-03月 | 19分 |
七日町 | ４ＬＤＫ | 95m² | 5600万円 |
4年 | ＲＣ |
| R07/07-09月 | 19分 |
本町 | ４ＬＤＫ | 80m² | 2100万円 |
23年 | ＲＣ |
| R07/04-06月 | 19分 |
本町 | ３ＬＤＫ | 80m² | 1900万円 |
23年 | ＲＣ |
| R07/04-06月 | 21分 |
清住町 | ２ＬＤＫ | 70m² | 2100万円 |
15年 | ＲＣ |
| R08/01-03月 | 23分 |
相生町 | ３ＬＤＫ | 65m² | 1100万円 |
37年 | ＳＲＣ |
| R07/04-06月 | 23分 |
東原町 | ２ＤＫ | 45m² | 580万円 |
34年 | ＲＣ |
| R07/01-03月 | 23分 |
東原町 | ２ＤＫ | 40m² | 530万円 |
34年 | ＲＣ |
| R07/04-06月 | 26分 |
南二番町 | ４ＬＤＫ | 75m² | 160万円 |
25年 | ＲＣ |
| R07/10-12月 | 26分 |
荒楯町 | ４ＬＤＫ | 65m² | 980万円 |
32年 | ＲＣ |
| R07/10-12月 | 26分 |
荒楯町 | ２ＬＤＫ | 65m² | 980万円 |
32年 | ＲＣ |
| R07/07-09月 | 26分 |
荒楯町 | ３ＬＤＫ | 65m² | 870万円 |
32年 | ＲＣ |
| R07/01-03月 | 26分 |
荒楯町 | ３ＬＤＫ | 65m² | 1300万円 |
32年 | ＲＣ |
| R06/07-09月 | 26分 |
白山 | ２ＬＤＫ | 70m² | 980万円 |
32年 | ＲＣ |
| R06/04-06月 | 26分 |
白山 | ３ＬＤＫ | 70m² | 1000万円 |
32年 | ＲＣ |
| R07/01-03月 | 30分 |
緑町 | ３ＤＫ | 65m² | 830万円 |
37年 | ＲＣ |
| R08/01-03月 | 30分 |
小白川町 | ３ＬＤＫ | 60m² | 1100万円 |
30年 | ＲＣ |
| R07/01-03月 | 30分 |
小白川町 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 70m² | 1700万円 |
15年 | ＳＲＣ |
| R06/04-06月 | 30分 |
小白川町 | ３ＬＤＫ | 60m² | 1000万円 |
28年 | ＲＣ |
| R06/04-06月 | 30分 |
若宮 | ２ＬＤＫ | 55m² | 2100万円 |
16年 | ＲＣ |
| R07/10-12月 | 30分 |
桜田東 | 45m² | 50万円 |
45年 | ＳＲＣ | |
| R07/07-09月 | 30分 |
桜田東 | ２ＤＫ | 55m² | 300万円 |
45年 | ＳＲＣ |
| R08/01-03月 | 30分 |
高堂 | ３ＬＤＫ | 75m² | 1700万円 |
17年 | ＲＣ |
| R06/04-06月 | 30分 |
高堂 | ３ＬＤＫ | 80m² | 1700万円 |
15年 | ＲＣ |
| R07/07-09月 | 30分 |
東山形 | ３ＬＤＫ | 55m² | 680万円 |
31年 | ＲＣ |
| R06/07-09月 | 30分 |
松波 | ３ＬＤＫ | 65m² | 300万円 |
29年 | ＲＣ |
| R06/07-09月 | 30分 |
松波 | ３ＬＤＫ | 65m² | 880万円 |
29年 | ＲＣ |
| R06/07-09月 | 30分 |
松山 | ４ＬＤＫ | 80m² | 2000万円 |
21年 | ＲＣ |
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※築年数は売却時点の概算
山形駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
| 山形駅 | |
|---|---|
| 所在地 | 山形県山形市香澄町一丁目1-1 |
| 所属事業者 |  東日本旅客鉄道（JR東日本） |
| 駅構造 | 地上駅（橋上駅） |
| ホーム | 3面7線 |
| 乗車人員 | 11,221人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1901年（明治34年）4月11日 |
| 乗入路線 4 路線 | |
| 所属路線 | ■山形新幹線 |
| キロ程 | 87.1km（福島起点） 東京から359.9km |
|
←かみのやま温泉 (12.1km)
(13.3km) 天童→
|
|
| 所属路線 | ■奥羽本線（山形線） （■仙山線*・■左沢線**直通含む） |
| キロ程 | 87.1km（福島起点） |
|
←蔵王 (5.3km)
(1.9km) 北山形→
|
|
| 備考 | 直営駅（管理駅） みどりの窓口 有 |
|
* 仙山線は戸籍上羽前千歳駅が終点。
** 左沢線は戸籍上北山形駅が起点。 両線とも当駅までの奥羽本線乗り入れ区間は、奥羽本線（標準軌）とは別の線路（狭軌）を使用する。 |
|
山形駅周辺の土地価格のまとめ
山形駅は 山形県山形市 の方から主に利用されています。2026年の山形駅周辺の平均坪単価は30.1万円平米単価は9万1200円で、前年比+0.75％上昇
しています。
山形駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1827位 /4467駅です。山形駅周辺で地価が最も高いのは 山形市七日町1-2-39 で坪単価73.7万円1平方mあたり22.3万円、最も安いのは 山形市飯塚町字日森岡14番 で坪単価9.6万円1平方mあたり2.9万円です。その土地評価額の差は、約7.7倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
山形駅の路線価を地図から確認
公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は公示地価から確認しましょう
公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）