山科駅近隣の駅と地価を比較
山科駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 1558位 /5085駅
| 1556位 | 栗林公園駅 | 平均 14.2万円 /m² | 平均 46.8万円 /坪 |
| 1557位 | 御陵駅 | 平均 14.1万円 /m² | 平均 46.7万円 /坪 |
| 1558位 | 山科駅 | 平均 14.1万円 /m² | 平均 46.7万円 /坪 |
| 1559位 | 若江岩田駅 | 平均 14.1万円 /m² | 平均 46.7万円 /坪 |
| 1560位 | 上北台駅 | 平均 14.1万円 /m² | 平均 46.5万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国2029位 /5085駅
| 2027位 | 小机駅 | 前年比 +2.00％  |
| 2028位 | 杉田駅 | 前年比 +1.99％ |
| 2029位 | 山科駅 | 前年比 +1.99％ |
| 2030位 | 牧落駅 | 前年比 +1.99％ |
| 2031位 | 武庫之荘駅 | 前年比 +1.99％ |
駐車場検索
山科駅周辺の地価平均
|
46万6942円
14万1250円
※2024年の山科駅周辺の公示地価平均
|
前年比 +1.99% 上昇 |
山科駅の公示地価・路線価
山科駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
山科駅周辺の地価推移グラフ
山科駅周辺の公示地価の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の公示地価データで山科駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...京都府平均 ■...山科駅周辺
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グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示地価平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
山科駅近辺の駅地価
山科駅周辺の公示地価一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
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山科駅の不動産取引価格
山科駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R02/01-03月
2分
安朱南屋敷町
46万円
150万円
ほぼ長方形
市道
400m²
1.8億
H31/01-03月
3分
御陵鳥ノ向町
26万円
85万円
ほぼ整形
私道
210m²
5500万
H30/10-12月
4分
上野山田
28万円
92万円
ほぼ長方形
私道
100m²
2800万
R02/04-06月
5分
四ノ宮中在寺町
22万円
72万円
ほぼ長方形
私道
75m²
1600万
R02/01-03月
5分
竹鼻外田町
19万円
64万円
ほぼ長方形
155m²
3000万
H31/01-03月
6分
竹鼻扇町
14万円
47万円
台形
私道
55m²
770万
R01/07-09月
7分
御陵大津畑町
22万円
72万円
ほぼ正方形
私道
90m²
1900万
H31/01-03月
7分
竹鼻木ノ本町
28万円
93万円
ほぼ台形
市道
280m²
8000万
R02/01-03月
10分
安朱堂ノ後町
24万円
79万円
ほぼ長方形
市道
160m²
3800万
H30/10-12月
10分
安朱馬場ノ東町
25万円
81万円
ほぼ長方形
市道
140m²
3500万
R02/01-03月
11分
御陵三蔵町
22万円
72万円
ほぼ長方形
市道
135m²
2900万
R02/07-09月
12分
厨子奥若林町
1.6万円
5.1万円
不整形
市道
195m²
300万
R01/07-09月
14分
御陵別所町
6万円
20万円
不整形
80m²
470万
H31/01-03月
25分
茶戸町
6.6万円
22万円
ほぼ長方形
道路
320m²
2100万
R01/10-12月
30分
藤尾奥町
2.5万円
8.4万円
不整形
道路
40m²
96万
R01/07-09月
30分
大谷町
6.2万円
20万円
ほぼ長方形
国道
95m²
600万
H31/04-06月
30分
大谷町
2万円
6.6万円
不整形
国道
150m²
300万
H31/01-03月
30分
稲葉台
6万円
20万円
長方形
市道
165m²
980万
H31/01-03月
30分
追分町
9.1万円
30万円
ほぼ長方形
県道
85m²
780万
H30/10-12月
30分
横木
16万円
54万円
ほぼ長方形
道路
120m²
2000万
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山科駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
山科駅の土地取引価格 (実売買)
|
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| JR 山科駅 | |
|---|---|
| 所在地 | 京都市山科区安朱北屋敷町 |
| 所属事業者 |  西日本旅客鉄道（JR西日本） |
| 駅構造 | 地上駅（盛土上） |
| ホーム | 2面4線 |
| 乗車人員 | 33,227人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1921年（大正10年）8月1日 |
| 乗入路線 2 路線 | |
| 所属路線 | A 東海道本線（琵琶湖線） |
| キロ程 | 508.1km（東京起点） 米原から62.2km |
|
←大津 (4.5km)
(5.5km) 京都→
|
|
| 所属路線 | B 湖西線 |
| キロ程 | 0.0km（山科起点） 京都から5.5km |
|
←*（京都） (-km)
(5.4km) 大津京→
|
|
| 備考 | 直営駅 みどりの窓口 有  京都市内駅 |
|
* 全列車が京都駅まで乗り入れ。
|
|
| 京都市営地下鉄 山科駅 | |
|---|---|
|
←東野 (1.1km)
(1.7km) 御陵→
|
|
| 所在地 | 京都市山科区安朱南屋敷町29-2 |
| 所属事業者 | 京都市交通局（京都市営地下鉄） |
| 所属路線 | 東西線 |
| キロ程 | 7.0km（六地蔵起点） |
| 駅構造 | 地下駅 |
| ホーム | 1面2線 |
| 乗降人員 | 40,887人/日(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1997年（平成9年）10月12日 |
山科駅周辺の土地価格のまとめ
山科駅は 京都府山科区 、滋賀県大津市 の方から主に利用されています。2024年の山科駅周辺の平均坪単価は46.7万円平米単価は14万1250円で、前年比+1.99％上昇
しています。
山科駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1558位 /5085駅です。山科駅周辺で地価が最も高いのは 京都市山科区竹鼻堂ノ前町32番1 で坪単価87.6万円1平方mあたり26.5万円、最も安いのは 大津市大谷町23-8 で坪単価13.9万円1平方mあたり4.2万円です。その土地評価額の差は、約6.3倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
山科駅の路線価を地図から確認
公示地価マップでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は公示地価から確認しましょう
公示地価は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は公示地価の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は公示地価の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜公示地価推移と路線価推移＞、及び、＜公示地価分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の公示地価により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の公示地価の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）